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交易中的物权公示分析

山西省政法管理干部学院学报 2006年第4期19卷 37-39页

作者：安晖山西大学法学院山西太原030006

物权公示原则是现代各国物权法关于物权变动所奉行的重要原则,此项原则存在的必要性主要来源于交易安全的保护。对物权公示制度的历史发展予以考察,物权公示的价值在于维护交易安全。

关键词：物权公示交易安全交付占有登记

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融资租赁物登记及其物权公示效力之探讨

法制与社会 2014年第18期 15-17+19页

作者：陈业业福建社会科学院

融资租赁与银行、保险、证券以及信托等,并列为当今国际五大金融业务形式,但在国内仍处于初级发展阶段,而且融资租赁行业的发展关系着外部生态环境,因此应当加强重视。近年来,随着社会经济的快速发展,虽然融资租赁行业发展过程中的生态... 详细信息

融资租赁与银行、保险、证券以及信托等,并列为当今国际五大金融业务形式,但在国内仍处于初级发展阶段,而且融资租赁行业的发展关系着外部生态环境,因此应当加强重视。近年来,随着社会经济的快速发展,虽然融资租赁行业发展过程中的生态环境有了一定的完善和改进,但是该行业领域中的相关法律机制尚不健全,尤其是融资租赁物登记及其物权公示效力方面的相关制度还有待进一步完善。因此,建议通过法律形式出台一些高效、有针对性的融资租赁物登记、物权公示制度,同时将融资租赁登记从根本上纳入到当前国内法律体系,以此来明确登记、物权公示之法律效力,保障融资租赁物权能够得以有效的落实。本文将对国内融资租赁物登记现状以及存在的一系列问题进行分析研究,并在此基础上就融资租赁物登记及其物权公示效力保障,阐述自己的观点和认识,以供参考。

关键词：融资租赁登记物权公示法律效力

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以物权公示原则融合不动产登记理念

上海房地 2016年第8期 50-51页

作者：季峰江苏省盐城市不动产登记中心

2013年11月20日,国务院第31次常务会议明确,由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台＂四统一＂。统一登记目的就是以职能转变为核心,简政放权... 详细信息

2013年11月20日,国务院第31次常务会议明确,由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台＂四统一＂。统一登记目的就是以职能转变为核心,简政放权,提高行政效能,方便企业和群众。

关键词：不动产登记物权公示登记机构国土资源房屋登记建设用地使用权物权变动业务流程住房情况实质性审查

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论物权公示及其效力

大连海事大学学报（社会科学版） 2008年第3期7卷 40-43,46页

作者：崔文星北京师范大学法学院北京100875

简介物权公示的基本含义和方式,指出不动产的公示方式一般为登记,动产的公示方式一般为交付、占有。分析物权公示的效力,即决定物权变动效力、权利的正确性推定效力、保护善意第三人的效力。

关键词：物权公示登记交付占有效力

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“物权公示规则”讨论专题

暨南学报(哲学社会科学版) 2009年第1期 1-1页

作者：王利明

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物权公示公信原则与善意取得的取舍

活力 2012年第12期 68-68页

作者：黄威华盛律师事务所哈尔滨150000

一、公示公信原则与善意取得之冲突1．善意取得的含义善意取得亦称即时取得，是指无处分权人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取得标的物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。根据物权法的规定，善意取得不限于... 详细信息

一、公示公信原则与善意取得之冲突1．善意取得的含义善意取得亦称即时取得，是指无处分权人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取得标的物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。根据物权法的规定，善意取得不限于所有权，其他物权也可以善意取得。善意取得制度．已成为近代以来大陆法系与英美法系民法一项重要法律制度，它涉及民法财产权静的安全与财产交易动的安全的保护问题。

关键词：物权公示原则善意取得

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论不动产物权的公示

法制与社会 2011年第8期 102-103页

作者：蒲萍西南政法大学法律硕士学院

本文论述了不动产物权公示的基本问题和方式,指出了不动产的公示方式一般为登记,分析不动产物权公示的效力,并介绍了不动产物权登记的效力,即物权公示效力、权利正确性推定效力、善意保护效力、警示效力。最后对我国不动产物权公示制度... 详细信息

本文论述了不动产物权公示的基本问题和方式,指出了不动产的公示方式一般为登记,分析不动产物权公示的效力,并介绍了不动产物权登记的效力,即物权公示效力、权利正确性推定效力、善意保护效力、警示效力。最后对我国不动产物权公示制度的完善提出建议。

关键词：不动产登记效力物权公示公示效力

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物权公示制度初探

法学研究 1993年第6期15卷 38-45页

作者：杨建东苏州大学法学院

我国的物权法体系正逐步形成,但民法通则对物权公示制度尚无系统规定,理论研究也较薄弱.因而在实践中对动产抵押、房地产登记、善意取得制度、特定物所有权转移时间等有关问题的处理就缺乏明确的依据和理论指导.为了进一步完善物权立法... 详细信息

我国的物权法体系正逐步形成,但民法通则对物权公示制度尚无系统规定,理论研究也较薄弱.因而在实践中对动产抵押、房地产登记、善意取得制度、特定物所有权转移时间等有关问题的处理就缺乏明确的依据和理论指导.为了进一步完善物权立法,应当加强对物权公示的研究.一。

关键词：物权公示物权变动物权法体系动产抵押不动产物权善意取得制度特定物物权立法民法通则公示方法

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物权公示制度若干问题的分析

物权公示制度若干问题的分析

作者：金晓焰华东政法学院

学位级别：硕士

本文主要探讨物权公示制度相关的问题。其中包括物权公示同物权变动公示的关系问题;物权公示的方式,即占有和登记的相关问题;我国在制定物权法时在物权公示制度上的相关问题。公示制度从罗马法和日尔曼法开始,就起着保护所有权的功用... 详细信息

本文主要探讨物权公示制度相关的问题。其中包括物权公示同物权变动公示的关系问题;物权公示的方式,即占有和登记的相关问题;我国在制定物权法时在物权公示制度上的相关问题。公示制度从罗马法和日尔曼法开始,就起着保护所有权的功用。至近代,物权法律制度日趋成熟,其将罗马法中保护权利人利益和古日尔曼法中维护社会利益的观念相糅合,并结合权利外观学说,确立了物权的公示公信原则。物权为静态的财产权,物权法以物权的公示制度来确认财产的归属,并通过公信原则来保护以公示所外观化的物权。即通过保护外观权利人的权利,来确认和保护通过该外观所产生的信赖,进而维护涉及第三人和社会交易的安全性。物权的变动是指物权的发生、变更和消灭,乃权利所生的一种动态现象;物权的发生、变更与消灭合称物权的变动。所谓物权变动的公示实质上属于行为公示,它属于法律行为的外观化要求,其价值和作用在于确定物权变动的对内、对外效力,而不在于确定和公开物权存在和权利内容的公示。因而作为物权公示的方式并不应是交付和登记,对于动产而言公示的方式就是以占有为主,以登记为辅;对于不动产而言,公示的方式就是登记簿的记载。无论是动产的占有和不动产登记簿的记载,作为公示方式,最重要的就是产生公示的公信力。占有,具有对本权的推定效力,即由占有表象中推定出本权,占有人于占有物上行使的权利推定为适法享有。这也称为占有的权利外观效力。近代民法在权利外观理论的基础上,进一步赋予占有以公信的效力。占有的推定力是公信力制度的基础和前提,而公信力是推定力的具体运用形式,公信力将占有推定力的作用对象限制在“信赖占有”之上,也就是建立在善意之上。不动产登记簿的记载,其已将权利人和权利状况具体标明,无须进行推定,经合法程序完成的记载,本身就具有公信力。登记簿的记载是否具有公信力,不同的立法模式对不动产登记公信力的认可并不相同。其中关键在于,登记的审查制度是否严格、严密,在没有完善的登记审查制度的情况下,法律盲目赋予登记簿记载以公信力,只会对社会带来混乱。只有采用德国式严格的实质审查制度才能够认可和推行不动产登记的公信力。在我国目前进行的民法典——物权法编纂中,对于物权公示制度笔者认为应当在理论上和制度上区别物权公示制度和物权变动规则;其次,对于不动产登记机关的确定应当实行相对集中,兼顾实际的原则,以免造成社会生活过大的调整和资源的浪费;应当对不动产登记实行严格审查制度,赋予不动产登记簿的记载内容及不动产登记簿以公信力;另外应当重视用益物权的公示,当前在我国的用益物权体系中,国有土地使用权有偿出让制度已经相对完善,值得重视的应是是农村土地承包权和房屋居住权的确立。由于目前对上述两项权利的保护主要采用债权法方式,应当赋予其物权性质,并在不动产登记簿中予以公示。至于于典权,属于我国特有,而且其有着抵押和租赁所不能替代的作用。目前的典当制度不是传统的典权制度,不应当继续存在,因此有必要在物权法中恢复传统典权制度,并在不动产登记簿中进行记载。由于社会的进步,出现物权形式日益多样化、交易方式的虚拟化等情形,因此应坚持以物权法定原则,这势必要求物权公示方式及其相关理论和制度上的进步从而实现对新型物权关系的确认,满足社会发展的要求。

关键词：物权公示权利外观化公示公信原则物权变动公示占有不动产登记簿的记载用益物权的公示