检索结果-南通市图书馆

银行家 2008年第6期 27-31+7页

作者：陈景功中国建设银行

作为我国新的发展阶段的一个重要的支柱产业,房地产业在我国国民经济中发挥的作用越来越大。但是,随着房地产业的加速发展,金融系统在房地产业的风险累积也成为我们不容忽视的问题,有效的风险防范与金融调控已成为必须。

关键词：房地产业自有资金第三产业房市房地产开发企业房地产贷款风险土地开发面积银行信贷资金保障性住房保障房资金链条房贷风险房价房地产价格竣工面积商品房销售额土地购置面积个人住房贷款房地产投资房产地产投资

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我国银行房贷风险分析

社会科学家 2009年第8期24卷 55-57,61页

作者：刘海啸王丽欣燕山大学经济管理学院河北秦皇岛066004

发生在美国的次贷危机再次给我国银行敲响警钟,房贷风险管理成为我国银行当前面临的一个严峻课题。近年来,许多学者分别从不同角度对银行房贷风险成因进行了研究。文章从房贷业务的参与主体及宏观环境等角度出发,既归纳总结了众多学者... 详细信息

发生在美国的次贷危机再次给我国银行敲响警钟,房贷风险管理成为我国银行当前面临的一个严峻课题。近年来,许多学者分别从不同角度对银行房贷风险成因进行了研究。文章从房贷业务的参与主体及宏观环境等角度出发,既归纳总结了众多学者关于银行房贷风险成因的研究成果,同时也作了一些探索作为补充,更全面更详细地论述了房贷风险的产生,既有助于我国银行进行房贷业务时及时发现风险,防范于未然,又为我国银行进行房贷风险管理做出重要提示。

关键词：银行房贷风险次贷危机

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从美国次贷危机看我国商业银行房贷风险管理

经济纵横 2007年第10期 74-76页

作者：卜壮志西安交通大学经济与金融学院陕西西安710061

本文分析了美国次级抵押贷款危机的产生原因及其对我国经济的影响,结合国内市场实际情况,提出了改善商业银行房贷风险管理的策略。

关键词：次贷危机商业银行房贷风险

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实证分析：房贷风险与金融生态

银行家 2005年第12期 110-112页

作者：中国人民银行松原市支行课题组

近几年我国房地产市场快速发展，已成为拉动经济增长的重要因素。各金融机构也把房地产信贷业务作为新的利润增长点，但随着投资的不断增长，房地产市场繁荣背后的金融风险逐渐显现。在可持续发展的前提下研究房地产信贷风险与城市金融... 详细信息

近几年我国房地产市场快速发展，已成为拉动经济增长的重要因素。各金融机构也把房地产信贷业务作为新的利润增长点，但随着投资的不断增长，房地产市场繁荣背后的金融风险逐渐显现。在可持续发展的前提下研究房地产信贷风险与城市金融环境的辩证关系，引导房地产市场的健康发展，防范信贷风险，对实现地方经济发展与金融运行的良性互动具有重要的指导意义。吉林省松原市人民银行对本市房贷风险与金融生态环境所做的实证分析就是一个有益的尝试。

关键词：信贷风险银行房地产松原市金融机构房产地产不动产金融生态环境房贷风险实证分析

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房地产市场调控下的房贷风险与防控

中国金融 2010年第24期 53-54页

作者：高德胜中国银行公司金融总部

2010年以来，为遏制部分城市房地产价格过快上涨势头，国家陆续出台针对房地产市场的系列调控政策。在新一轮房地产调控政策作用下，我国房地产市场明显降温，上半年一线城市商品房成交量大幅减少，部分二三线城市也进入量缩价跌的市场... 详细信息

2010年以来，为遏制部分城市房地产价格过快上涨势头，国家陆续出台针对房地产市场的系列调控政策。在新一轮房地产调控政策作用下，我国房地产市场明显降温，上半年一线城市商品房成交量大幅减少，部分二三线城市也进入量缩价跌的市场调整期。随着调控政策效应进一步显现，未来房地产价格有可能出现向下调整。房地产市场的调整使占据银行信贷相当比重的房地产贷款风险再次处于风口浪尖。如何有效加强房地产贷款的风险管理，防止大规模不良贷款发生，是当前商业银行面临的现实而迫切的任务。

关键词：房地产市场调控房贷风险房地产价格防控市场调整 2010年房地产调控城市商品房

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Z银行成都分行房贷风险管理研究

Z银行成都分行房贷风险管理研究

作者：文海中国石油大学(北京)

学位级别：硕士

新时代背景下,商业银行住房贷款不良余额增幅明显,相关的潜在风险也开始逐步显现,商业银行更是普遍认识到了住房贷款风险防控的重要性和紧迫性。为此,本文结合Z银行成都分行的现实状况,对住房贷款风险管理进行了研究。本文介绍了国内外... 详细信息

新时代背景下,商业银行住房贷款不良余额增幅明显,相关的潜在风险也开始逐步显现,商业银行更是普遍认识到了住房贷款风险防控的重要性和紧迫性。为此,本文结合Z银行成都分行的现实状况,对住房贷款风险管理进行了研究。本文介绍了国内外住房贷款风险管理的研究现状,并围绕主题对国内外相关研究成果进行提炼和总结,进而为本文的研究提供思路方法和理论基础。以成都房产市场和Z银行的发展现状为切入点,对Z银行成都分行的住房贷款风险管理现状进行简介。通过相关案例分析、相关人员访谈、数据分析等方法对Z银行成都分行房贷风险管理进行研究,从信用风险、操作风险和市场风险三个维度分析Z银行成都分行住房贷款风险管理存在的问题,分析表明Z银行成都分行存在信用评分体系未能及时更新、相关业务操作不够完善、催收机制缺失、绩效打分不合理、营销商缺乏有效指导、业务流程不合理、对具体楼盘缺少预判等问题。基于以上分析,利用科学的方法提出相应的改善意见。在信用风险管理方面,更新了信用评分体系,新建了信贷催收机制,建议员工应该加强学习,提升风险意识和风险识别技能,以解决贷前风险识别不足等问题,建议银行应该重点关注开发商的情况,避免因开发商原因而导致的违约情况发生,新建了催收机制,保障了住房贷款能及时收回,从而达到降低信用风险的目的。操作风险管理方面,设计出新的营销方式,对绩效打分进行了改善,并优化了住房贷款业务操作流程,以此来降低相应的操作风险。市场风险管理方面,强调Z银行成都分行需要预判具体楼盘未来走势,以规避市场风险。

关键词：住房贷款房贷风险风险管理银行

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从美国次贷危机论我国商业银行房贷风险防范

从美国次贷危机论我国商业银行房贷风险防范

作者：于智勇湖南大学

学位级别：硕士

美国次级房产贷款简称次贷,是一种房地产抵押的按揭贷款。这项措施自1994年启动以后,提升了美国的私人住房率,成功地为中低收入者解决了住房问题。但市场经济的供求规律是不可违背的,次贷刺激了房市,也毁了房市。上世纪九十年代美国的... 详细信息

美国次级房产贷款简称次贷,是一种房地产抵押的按揭贷款。这项措施自1994年启动以后,提升了美国的私人住房率,成功地为中低收入者解决了住房问题。但市场经济的供求规律是不可违背的,次贷刺激了房市,也毁了房市。上世纪九十年代美国的房地产价格上涨,信贷双方都认为房产是最有价值的抵押物,然而当房地产供求慢慢饱和,房产价格畸高时,市场规律开始起作用,房价大跌,房地产市场因此溃不成军,终于爆发了次贷危机。目前我国房地产行业处于高速发展和规模化扩张的阶段。近年来,房贷一直被各商业银行视为优质贷款项目极力拓展,导致房贷规模成倍扩大。在央行不断提高利率,房价上涨持续超过购房者的承受能力时,违约现象就会随之发生。到时最先受到冲击的将是发放房贷的银行。美国次级房贷危机的前车之鉴,值得我国商业银行重新审视房贷风险。因贷款人主观或客观方面的原因产生违约,“零首付”二手房贷更是与美国“次贷”制度极其相似,“假按揭”也是给我国房贷带来巨大风险的主要原因。银行应当把个人住房按揭贷款视为一种潜在风险较高的贷款,这种贷款的风险具有周期性、滞后性等特征。从我国现行住房按揭中的法律关系看,其所涉主体主要包括购房人(亦即借款申请人)、开发商、银行三方。房贷风险也主要从这三方主体之中产生,抵押物即房产也可能给房贷带来风险。对来源于借款人和开发商的风险,从风险防范和风险转移两方面入手进行控制,利用征信机制、保险以及贷后及时监控管理都能较好的防范风险。对来源于银行内部的风险,应加强立法,强化管理,吸取国外先进经验。对来源于抵押物的风险,除了利用保险分散风险外还应创新处置抵押房产的方法。

关键词：次级按揭贷款个人住房贷款房贷风险

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基于第三方营销的银行房贷风险控制研究

基于第三方营销的银行房贷风险控制研究

作者：宁召进北京交通大学

学位级别：硕士

随着房地产市场的发展,银行作为房地产发展过程中不可或缺的重要角色,银行的房贷产品的营销需要从创新的角度,来探讨营销与风险控制。房贷市场经过十几年的发展,银行在房贷产品的设计、创新方面取得丰硕的成果与切实的经验。然而,新的... 详细信息

随着房地产市场的发展,银行作为房地产发展过程中不可或缺的重要角色,银行的房贷产品的营销需要从创新的角度,来探讨营销与风险控制。房贷市场经过十几年的发展,银行在房贷产品的设计、创新方面取得丰硕的成果与切实的经验。然而,新的市场经济环境下,房贷营销中的风险控制也面临种种问题,依然有很多难以从既有成果中找到系统的答案。为此,本文围绕房贷营销的过程及风险发生分析,借助第三方营销理论,展开对房贷营销现状、存在问题、将第三方营销应用于房贷营销中的风险控制、举例证明等方面理论与实证性的研究,提出将将第三方营销应用于房贷营销中的风险控制意见和建议,希望能够为银行房贷营销的风险控制提供探索性的支持。论文首先对研究背景做出简要介绍,指出银行房贷营销中存在的风险问题,指出选题的实践意义,说明论文的研究方法和思路,简要介绍理论逻辑推演思路与结构框架以及可能的贡献与创新等。接着分析房贷的发展现状与存在的风险问题。接下来重点介绍了第三方营销理论,内容为第三方营销理论的理论基础、理论内容、理论实现等。论文的重点主要是关于第三方营销理论应用于房贷营销风险的研究。首先,说明房贷的特点、房贷风险的特点。接着按照四个步骤、五大规律来设计第三方营销理论应用于房贷营销的基本方案。最后以济南银行将第三方营销理论应用于房贷营销的风险控制实例来证明方案的可行性。同时得出结论。将第三方营销理论应用于房贷营销的方法是行之有效的。本文在研究方法上采用了理论联系实际的方法,较全面的阐述了本文的论题并提出了相应的建议和方案。同时,在撰写过程中,参考了众多的书籍及网上文章等资源,并与有关行业的经验丰富人员进行了探讨,以达到全面实用的效果。

关键词：房贷风险第三方营销次级贷个人住房贷款

房贷风险的合理分担探讨——以房地产调控背景下的涉房主体利益影响为视角

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广西政法管理干部学院学报 2013年第2期28卷 44-51,70页

作者：何小勇江苏警官学院江苏南京230000

房地产宏观调控下,银行业房地产贷款回收面临巨大风险,并波及房地产企业和个人购房者的利益。因政府采取宏观调控措施导致的风险不应认为属于市场风险,市场各方参与主体应公平、合理地分担因调控所导致的损失。政府应检讨房改政策的失... 详细信息

房地产宏观调控下,银行业房地产贷款回收面临巨大风险,并波及房地产企业和个人购房者的利益。因政府采取宏观调控措施导致的风险不应认为属于市场风险,市场各方参与主体应公平、合理地分担因调控所导致的损失。政府应检讨房改政策的失误之处,承担政府在住房保障问题上应负的经济和社会责任。应废除商品房预售制度,实行现房销售,改变房地产企业从事房地产开发的资金来源结构,使其承担应负的经营风险。立法、司法应遵循经济运行规律,保持独立性,避免受政策干扰。

关键词：房贷风险房地产抵押住房贷款保险保证保险住房置业担保

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房贷风险模拟分析

保山学院学报 2011年第2期30卷 80-82页

作者：唐虹保山学院数学系云南保山678000

依据来源于《中国统计年鉴》等文献的数据,考虑了月收入、利率、月供等因素,建立了一个以风险指标为因变量,以家庭月收入、住房贷款年利率以及月供为自变量的数学模型,并进行了模拟计算。所提出的模型,对个人房贷风险的评估有一定的理... 详细信息

依据来源于《中国统计年鉴》等文献的数据,考虑了月收入、利率、月供等因素,建立了一个以风险指标为因变量,以家庭月收入、住房贷款年利率以及月供为自变量的数学模型,并进行了模拟计算。所提出的模型,对个人房贷风险的评估有一定的理论和实际意义。

关键词：住房按揭贷款基准利率房贷风险