房贷风险的合理分担探讨——以房地产调控背景下的涉房主体利益影响为视角
作者机构：江苏警官学院江苏南京230000
出 版 物：《广西政法管理干部学院学报》 (Journal of Guangxi Administrative Cadre Institute of Politics and Law)
年 卷 期：2013年第28卷第2期
页 面：44-51,70页
学科分类：0301[法学-法学] 03[法学] 030103[法学-宪法学与行政法学]
主 题：房贷风险 房地产抵押 住房贷款保险 保证保险 住房置业担保
摘 要：房地产宏观调控下,银行业房地产贷款回收面临巨大风险,并波及房地产企业和个人购房者的利益。因政府采取宏观调控措施导致的风险不应认为属于市场风险,市场各方参与主体应公平、合理地分担因调控所导致的损失。政府应检讨房改政策的失误之处,承担政府在住房保障问题上应负的经济和社会责任。应废除商品房预售制度,实行现房销售,改变房地产企业从事房地产开发的资金来源结构,使其承担应负的经营风险。立法、司法应遵循经济运行规律,保持独立性,避免受政策干扰。
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