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未办理过户手续的房屋买卖协议是否有效?

中小企业管理与科技 2005年第6期 43-43页

张某于1996年租住城镇一户私房，前年夏天，房主因房屋破旧无力修缮即作价5000元卖给张某，并签有双方自愿买卖、不得反悔的书面协议书，张某当即付清了房款，其后，张某又花2000元将破旧的房子修缮一新，去年秋，房主去世，其后不久原... 详细信息

张某于1996年租住城镇一户私房，前年夏天，房主因房屋破旧无力修缮即作价5000元卖给张某，并签有双方自愿买卖、不得反悔的书面协议书，张某当即付清了房款，其后，张某又花2000元将破旧的房子修缮一新，去年秋，房主去世，其后不久原房主的儿子自称是此房的合法所有人，并持公证继承办理的产权证要求赎回此房。而张某则认为自己与房主履行过房屋买卖手续，

关键词：房屋买卖协议过户手续法律效力产权证

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一起担保合同纠纷及其对银行的启示

银行家 2013年第1期 114-116页

作者：唐晓倩清华大学法学院

基本案情2008年，林成、郑晓夫妻以买房的名义申请住房公积金个人借款。林成向西定县住房公积金办公室提供了一份其本人与九龙房地产开发有限公司的房屋买卖协议，但林成并未实际购买该房屋。2008年8月19日，林成、郑晓作为借款人，

关键词：合同纠纷房地产开发有限公司房屋买卖协议住房公积金银行担保个人借款办公室

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有关形式要件与法律行为效力的法律思考

集团经济研究 2007年第2Z期 199-200页

作者：赵丽黄淮学院社科系

[案情简介]2002年10月，原告甲经审批取得国有土地使用权证，2005年10月建造商住楼但未领取房屋所有权证。同月，原告甲与被告乙签订房屋买卖协议，约定价款50万元。被告乙付清房款，原告甲也将房屋交付给被告乙占有、使用，并把土地使... 详细信息

[案情简介]2002年10月，原告甲经审批取得国有土地使用权证，2005年10月建造商住楼但未领取房屋所有权证。同月，原告甲与被告乙签订房屋买卖协议，约定价款50万元。被告乙付清房款，原告甲也将房屋交付给被告乙占有、使用，并把土地使用权证一同交付。被告乙未办理土地使用权过户手续，也未申请领取房屋产权证。2004年8月，因房屋大幅涨价，甲向乙提出增加房款，遭乙拒绝，甲遂向法院起诉，要求确认买卖合同无效，返还房屋。

关键词：法律行为效力法律思考形式要件房屋所有权证土地使用权证房屋买卖协议房屋产权证案情简介

房改房口头买卖中所有权归属的司法认定——以马某、高某诉马小某、赵某房屋买卖合同纠纷一案为例

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房改房口头买卖中所有权归属的司法认定——以马某、高某诉马小某...

作者：李娜西南科技大学

学位级别：硕士

口头形式达成的房屋买卖协议在认定的时侯存在一定困难,需要紧密结合案件事实进行剖析。本文重点从理论及实践的角度出发分析了口头房屋买卖协议的认定以及效力。同时,由于涉案房屋属于房改房,具有一定的政策性,与普通商品房在转让时存... 详细信息

口头形式达成的房屋买卖协议在认定的时侯存在一定困难,需要紧密结合案件事实进行剖析。本文重点从理论及实践的角度出发分析了口头房屋买卖协议的认定以及效力。同时,由于涉案房屋属于房改房,具有一定的政策性,与普通商品房在转让时存在一定的差异,因此对于处分人是否享有处分权也颇值探讨,本文以物权法、合同法中的理论为理据,结合案件事实予以分析,从而得出结论。本文选取的是原告高某、马某诉被告赵某、马小某房屋买卖合同纠纷一案,在第一章中简要地叙述了本案的基本案情并总结了争议焦点。在第二章中对该案所涉及到的事实问题和法律问题进行了详细的分析、评论,在本案中,原告的诉讼目的是法院判决被告向其履行过户登记义务,这首先需要法院认可口头形式达成的房屋买卖协议存在且具有法律效力,其次还要证明处分人即本案被告对涉案房屋享有处分权,所以第二章按照上述的两个方面展开了讨论。在此基础上,作者认为本案存在口头协议且该法律行为生效,且被告赵某事后也取得了处分权。在第三章中,作者对法院判决被告赵某、马小某应当给原告高某、马某办理过户登记的结果进行了延展性思考,并提出了些许建议。

关键词：口头形式房屋买卖协议房改房不动产所有权

以欺诈手段骗取银行贷款且未按期还贷的行为是否构成犯罪

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天津检察 2008年第2期 71-72页

作者：刘家勇天津经济技术开发区人民检察院

一、案情2005年3月，犯罪嫌疑人张某某因开办公司缺乏资金，便找到李某二人商定，张某某将本人权属的一套房屋从形式上过户到李某名下，二人在不实际发生买卖及付款的情况下，签订房屋买卖协议，并以李某的真实身份资料向银行申请购房... 详细信息

一、案情2005年3月，犯罪嫌疑人张某某因开办公司缺乏资金，便找到李某二人商定，张某某将本人权属的一套房屋从形式上过户到李某名下，二人在不实际发生买卖及付款的情况下，签订房屋买卖协议，并以李某的真实身份资料向银行申请购房贷款，得到贷款后由张某某开办公司使用，并由张某某负责偿还贷款。后二人签订《房产买卖协议》，并在当地房地产管理局变更过户手续。二人在向中信实业银行天津市分行申请并获得20万元贷款后，为了获得更多的资金，二人再次以李某真实的身份资料等相关手续向中国农业银行天津港保税区分行提出贷款申请，同时找到办理假证的人员办理了假的《房屋他项权证》，并从该银行又获得20万元贷款，贷款期限为15年。

关键词：银行贷款犯罪嫌疑人欺诈手段房屋买卖协议行为还贷过户手续房地产管理局

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典型案例

浙江房地产 2013年第5期 12-13页

限购政策未预料买卖双方均无责2010年9月10日，黄某和薛某在某中介公司的介绍下达成房屋买卖协议，约定薛某将温州某小区两套房屋（期房，需并套使用）出售给黄某。

关键词：典型案例房屋买卖协议 2010年买卖双方中介公司期房

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“凶宅”风波

党课 2009年第11期 95-97页

作者：卢佳音

2009年3月6日，张某与李某商定，以80万元的价格购买李某房屋一套。这一价格比市场平均价格便宜不少，张某以为拣了个便宜，便很快与李某签订了房屋买卖协议。在交付了60万元房款后，张某取得房屋钥匙，并很快入住。不料，张某后来无意... 详细信息

2009年3月6日，张某与李某商定，以80万元的价格购买李某房屋一套。这一价格比市场平均价格便宜不少，张某以为拣了个便宜，便很快与李某签订了房屋买卖协议。在交付了60万元房款后，张某取得房屋钥匙，并很快入住。不料，张某后来无意中从朋友处得知，其所购买的房屋曾发生过自杀事件。张某多方查证属实，吓出一身冷汗，当即向李某要求退房，并拒绝支付剩余房款。李某以双方已签订合同为由，

关键词：房屋买卖协议风波平均价格自杀事件查证属实签订合同张某价格比

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房屋买卖有风险依法维权最重要

法庭内外 2011年第6期 39-40页

作者：周静

风险一：丈夫恶意转让房产妻子如何维权案例一：张某（女）向法院起诉称,2003年5月,其与丈夫李某以10万元价格购买了北京市密云县某小区房屋,并以李某的名义签订购房合同且办理了产权证。自2004年起,丈夫开始与赵某的女儿同居。为转移... 详细信息

风险一：丈夫恶意转让房产妻子如何维权案例一：张某（女）向法院起诉称,2003年5月,其与丈夫李某以10万元价格购买了北京市密云县某小区房屋,并以李某的名义签订购房合同且办理了产权证。自2004年起,丈夫开始与赵某的女儿同居。为转移夫妻共同财产,李某在张某不知情的情况下,于2007年11月将房屋转到赵某名下。时至今日张某才发现自己的房屋已归他人,故将丈夫与赵某起诉至法院,要求确认二人签订的房屋买卖协议无效。

关键词：房屋买卖协议依法维权风险夫妻共同财产 2007年购房合同丈夫张某

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谁来支付房地产经纪服务佣金

中国房地产估价与经纪 2012年第3期 55-59页

作者：尤冰宁厦门市中级人民法院民二庭

一、问题提示房屋买卖协议中约定由违约方支付房地产经纪服务佣金，房地产经纪机构是否有权要求买方支付。

关键词：房地产经纪服务佣金房地产经纪机构房屋买卖协议违约方买方