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从房契文书看清代北京城中的旗民交产

历史档案 1996年第3期9卷 83-90页

作者：刘小萌

清朝定鼎中原后,以禁止旗人与汉民之间交产为“不易之良法”,但事与愿违,随着旗民间经济交往的增多,房地交易在城市乡村同时出现。就北京内外城而言,旗民交产主要是指房屋的互相典卖,而官书记载缺略。本文主要依据所见房契文书,对房屋... 详细信息

清朝定鼎中原后,以禁止旗人与汉民之间交产为“不易之良法”,但事与愿违,随着旗民间经济交往的增多,房地交易在城市乡村同时出现。就北京内外城而言,旗民交产主要是指房屋的互相典卖,而官书记载缺略。本文主要依据所见房契文书,对房屋交产的内容以及对旗民关系的影响作一初步探讨。一旗买民房与民买旗房顺治初年,清廷圈占北京内城的民房以安置“从龙入关”的八旗官兵,原有居民,除投充旗下者外,被强令迁往外城。其迁徙,直至顺治六年(1649)始告结束。清廷在北京城强制推行旗民分居政策,除基于减少满汉民族冲突的考虑外,主要还是为了使八旗人丁起到居重驭轻,拱卫皇城的作用,并确保八旗组织在人数众多的汉族社会中的独立性。从以后情况看,这种举措确实在一段时间内达到了预期的目的。

关键词：清代北京蒙古旗人房契《大清会典事例》汉军旗人八旗组织康熙帝典契契约文书满洲

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成都房契与成都城市文化的近代化

中华文化论坛 2019年第6期 115-122,157页

作者：张彦四川省社会科学院历史研究所

成都市房产信息档案馆馆藏的几十万份房地契档案和附件,为揭示清代以来成都城市文化面貌提供了基础材料。房契反映出成都城市传统社会关系、人文风貌等。及至民国时期,房契为近代以来成都房地产管理的制度文化、城市建筑文化及其城市生... 详细信息

成都市房产信息档案馆馆藏的几十万份房地契档案和附件,为揭示清代以来成都城市文化面貌提供了基础材料。房契反映出成都城市传统社会关系、人文风貌等。及至民国时期,房契为近代以来成都房地产管理的制度文化、城市建筑文化及其城市生活形态的近代化,以及近代成都城市多元文化特征的生发提供了诸多可资研究的信息,进一步证明了成都城市文化在近代处于新旧文化交替、不断更新迭代的过程中,并为现代成都城市文化的形成奠定了基础。

关键词：房契房地产管理制度建筑文化多元文化

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清代洛阳县房契研究

清代洛阳县房契研究

作者：石亿万西南政法大学

学位级别：硕士

在中国社会生活中房屋占据着举足轻重的地位,是人们赖以生存的基础,也是幸福生活的重要保障。有鉴于此,房屋买卖及其权利归属至关重要。以清代洛阳县房契为例,清代洛阳县房屋买卖活动频繁发生,对洛阳县房契及其问题的深入研究有利于探... 详细信息

在中国社会生活中房屋占据着举足轻重的地位,是人们赖以生存的基础,也是幸福生活的重要保障。有鉴于此,房屋买卖及其权利归属至关重要。以清代洛阳县房契为例,清代洛阳县房屋买卖活动频繁发生,对洛阳县房契及其问题的深入研究有利于探索现代社会法律的适用逻辑,能为现代社会提供一定的理论和实践经验。论文四个主体部分如下:第一部分,阐述了清代洛阳县房契分类。清代洛阳县房契可划为法律类型和交易类型两类:其一为法律类型,即将房契划分为官契和民契。官契,即盖有官印,经官方认可之契。民契旧时称土地房屋买卖、典当民间自写的契约。官契在清代洛阳县房契中占据优势地位,咸丰年间之后民契数量大幅增长,甚至有超越官契之势;其二为交易类型,即将房契分为绝卖契和典卖契。绝卖是卖方将房屋永久卖于买方,不再回赎,房屋主人采取绝卖方式已然是做好不在此处生活的打算。典卖又称活卖,区别于绝卖,是指买卖双方约定卖方保留回赎权利的一种交易方式,其在洛阳县房契文本中占比较小。第二部分,阐述了清代洛阳县房契构成要件和房屋交易程序。清代洛阳县房契构成要件发展成熟,房契内容完善,格式清晰。房屋买卖当事人和中人构成房契的主要部分,其余部分均为格式文本,有其固定表述方式。清代房源信息和契约成立需要第三方的助力,即买卖双方之间的“中人”,关于中人的称呼较多,有“同人”、“中人”、“官纪”等称呼。“官纪”是带有官方性质,由官方批准认可的房屋经纪人,但清代洛阳县经过官府认证的官纪不多。与之相反,民间“中人”作为促成双方达成交易的个人却频繁出现在房契文本之中,“同人”、“同中人”、“知见”均是作为见证双方交易活动的民间中人而存在。另外,房屋交易程序完整,其中尤以中人说合和签订房契为重,体现出买卖双方对于房屋等大宗商品的重视程度。第三部分,阐述了清代洛阳县房屋买卖纠纷及其解决机制。清代洛阳县房屋买卖存在诸多法律纠纷,主要集中于刑事和民事纠纷,和解则作为纠纷解决机制存在。从这些房屋纠纷案例中可以清楚了解当事人及官府解决纠纷的方法和思路,对于研究清代洛阳县房契有重要意义。第四部分,阐述了清代洛阳县房契的现代启示。清代洛阳县房契已表现出如“证据意识”、“意思自治”、“诚实守信”等现代法律的基本精神。同时,法与情融合判案和民间习惯等方面在房屋买卖活动和纠纷解决之中发挥了巨大作用,其实践方式和法律适用值得现代法律学习和借鉴。

关键词：洛阳县房契构成要件交易程序房屋纠纷

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试破永绥厅书院房契之谜

湖北民族学院学报（哲学社会科学版） 2003年第2期21卷 17-19,47页

作者：成臻铭麻荣富吉首大学师范学院湖南吉首416000 花垣县民族事务局湖南花垣416200

本文首次公开了永绥厅书院的两份房契并对房契进行了初步讨论,认为房契所反映的书院为绥阳书院,其具有官私合办性质,书院十位首士事隔107年又一次变卖书院同一份产业完全是永绥县解放初土地改革仓促催生的产物。房契所提供的新史料弥补... 详细信息

本文首次公开了永绥厅书院的两份房契并对房契进行了初步讨论,认为房契所反映的书院为绥阳书院,其具有官私合办性质,书院十位首士事隔107年又一次变卖书院同一份产业完全是永绥县解放初土地改革仓促催生的产物。房契所提供的新史料弥补了某些专业志的不足。

关键词：湖南省永绥厅书院房契

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新光邮史房契见证

上海集邮 1999年第10期 6-7,2页

作者：徐剑峰

今年6月,上海南市区的老街“修旧复古,建新如旧”,重新开市,笔者赶去“轧闹猛”,竟在藏宝楼市场觅到一份已经发黄的新光邮票会的房契(见封二)。这份《房屋租赁契约》是明德经租处的格式合同,签订于1947年1月1日,内容是新光邮票会向明... 详细信息

今年6月,上海南市区的老街“修旧复古,建新如旧”,重新开市,笔者赶去“轧闹猛”,竟在藏宝楼市场觅到一份已经发黄的新光邮票会的房契(见封二)。这份《房屋租赁契约》是明德经租处的格式合同,签订于1947年1月1日,内容是新光邮票会向明德经租处租用中正中路830号宜庐内203号(室)房间一间,作为“写字间”。契约上,出租人盖有蓝色“上海明德经租处”中英文椭圆形章(4.3×2.9cm);

关键词：房契邮票格式合同租赁契约见证承租人德经出租人写字间中英文

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从保定房契看不动产交易价格

经济研究导刊 2014年第5期 80-81页

作者：田旺杰中国社会科学院研究生院北京102400 兰州工业学院兰州730010

依据河北保定房契,对近代房屋买卖价格的真实性进行分析,作者认为,房屋交易制度保证了契约记载房屋价格的真实性,也就是说官府的"法律"和民间的"习惯法"一起佐证了房屋价格的真实性。

关键词：保定房契不动产交易价格

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从“老房契”文化探究民间房地产交易

档案时空 2013年第1期 38-41页

作者：石玉华

“房契”（见本文附图2）。这份房契有些特别。石本洪有祖业留下的两间房屋，因本洪与儿子先后投军（当时止是鸦片战争期间，受外围联军入侵中国，兵荒马乱）10余年未归，杏无音信，家中的妻子病故，房屋多年无人料理朽坏，祖坟也崩塌... 详细信息

“房契”（见本文附图2）。这份房契有些特别。石本洪有祖业留下的两间房屋，因本洪与儿子先后投军（当时止是鸦片战争期间，受外围联军入侵中国，兵荒马乱）10余年未归，杏无音信，家中的妻子病故，房屋多年无人料理朽坏，祖坟也崩塌断了香火，在这种情况下，由族人牵头召集家族商议将本洪房屋出卖，得钱用以以整修祖上坟墓。这一举措，如同我们当今处理无主房屋。不过现在对无主房屋是南地方政府房产部门代管或接收，但那时政府尚未制度规范，用家族自治的方式也是一种约定俗成的文明之举。

关键词：房地产交易文化探究房契民间地方政府鸦片战争制度规范约定俗成