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县组房地产开发行业税收征管问题管窥

现代审计与会计 2013年第4期 39-39页

作者：何志艳五常市审计局

房地产业是国民经济支柱产业。一方面随着房地产市场的快速发展，房地产税收收人逐年大幅增长，已逐渐成为县级地方税收收入的重要来源和主要增长点；另一方面由于房地产开发周期长、环节多、涉及税种较多，故征管难度大、征管不到位等... 详细信息

房地产业是国民经济支柱产业。一方面随着房地产市场的快速发展，房地产税收收人逐年大幅增长，已逐渐成为县级地方税收收入的重要来源和主要增长点；另一方面由于房地产开发周期长、环节多、涉及税种较多，故征管难度大、征管不到位等问题较为突出。在此，笔者就当前房地产业税收征管审计中存在的问题进行简要分析，以便对今后进一步完善税收管理提供帮助。

关键词：房地产开发行业征管问题税收收人经济支柱产业地方税收收入税收征管审计房地产业房地产市场

关于印发《重庆市房地产开发行业信用体系建设与管理暂行办法》的通知

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重庆市人民政府公报 2013年第12期 27-34页

各区县（自治县）城乡建委（开发办），两江新区、北部新区、高新区、经开区、万盛经开区、双桥经开区建设局（开发办），各房地产开发企业：为贯彻落实国务院制定的社会信用体系建设规划精神，加快推进我市房地产开发行业信用体系建设... 详细信息

各区县（自治县）城乡建委（开发办），两江新区、北部新区、高新区、经开区、万盛经开区、双桥经开区建设局（开发办），各房地产开发企业：为贯彻落实国务院制定的社会信用体系建设规划精神，加快推进我市房地产开发行业信用体系建设工作，促进房地产开发企业守信自律，营造诚实守信的房地产市场环境，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律法规，结合我市实际，制定了《重庆市房地产开发行业信用体系建设与管理暂行办法》，并经市政府法制办公室同意，登记号为渝文审[2013]26号。现印发给你们，请遵照执行。

关键词：《中华人民共和国城市房地产管理法》社会信用体系建设房地产开发行业重庆市《城市房地产开发经营管理条例》印发房地产开发企业诚实守信

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混合性投资业务税务处理中应关注的税收风险

财务与会计 2014年第2期 44-46页

作者：赵国庆国家税务总局税务干部学院

房地产开发行业属于资金密集型行业，融资业务是地产企业在开发过程中的重要内容。但对于很多中小房地产开发企业而言，由于自身实力、资质有限，加之国家近年来加大了对房地产市场的宏观调控，其通过资本市场直接融资或从银行直接取得... 详细信息

房地产开发行业属于资金密集型行业，融资业务是地产企业在开发过程中的重要内容。但对于很多中小房地产开发企业而言，由于自身实力、资质有限，加之国家近年来加大了对房地产市场的宏观调控，其通过资本市场直接融资或从银行直接取得开发贷款非常困难，因此信托融资成为了很多中小房地产企业融资的重要渠道。相对于比较直接的信托贷款融资而言，由于要受到开发企业项目资本金比例不低于30％和必须取得“房地产四证”的条件限制，很多企业在信托融资模式中采用了“假股权、真债权”的信托方式。虽然这种信托融资模式解决了房地产企业的资金需求，但也给房地产开发企业带来了税收风险，需要企业予以关注。

关键词：税收风险税务处理投资业务房地产开发行业房地产开发企业混合性房地产企业资金密集型行业

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房地产企业所得税纳税筹划研究

商业会计（上半月） 2010年第6期 30-31页

作者：张翠凤濮阳职业技术学院

纳税筹划有很多方法和技术,纳税人不同、税种不同,采用的筹划技术和方法也不同。企业应根据企业性质、行业类别及缴纳税种的不同进行分类筹划。企业所得税是所有企业都会涉及到的一个税种,所以是纳税筹划的重点。本文以房地产企业为例... 详细信息

纳税筹划有很多方法和技术,纳税人不同、税种不同,采用的筹划技术和方法也不同。企业应根据企业性质、行业类别及缴纳税种的不同进行分类筹划。企业所得税是所有企业都会涉及到的一个税种,所以是纳税筹划的重点。本文以房地产企业为例就所得税筹划进行分析。

关键词：房地产开发行业企业所得税纳税筹划国家宏观调控应纳税所得额房地产开发企业税收优惠政策税率政策

房地产企业预售环节会计与税务核算差异的税法适用问题分析

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经济研究参考 2015年第23期 83-85页

作者：钟原广西国税局

房地产开发行业采取特殊的税收管理方式，其预售环节少计预计毛利额而少缴税款能否定性为偷税存在争议。围绕这一问题，本文对房地产企业预售环节会计与税务核算差异的税法适用问题进行分析。

关键词：房地产企业适用问题核算差异预售税法税务会计房地产开发行业

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REECAS的设计与实现

计算机应用与软件 2003年第8期20卷 94-95页

作者：张红天津医学高等专科学校计算机教研室天津300052

本文介绍了一个适用于房地产开发行业的REECAS的设计与实现 ,对其总体结构及操作流程作了初步探讨 ,主要阐述了成本管理。

关键词：软件设计房地产成本分析系统 REECAS 房地产开发行业

基于EVA评估法的房地产企业价值评估——以世茂房地产股份有限公司为例

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基于EVA评估法的房地产企业价值评估——以世茂房地产股份有限公...

作者：侯鹏云南大学

学位级别：硕士

随着社会经济的发展,企业价值评估的作用日益重要。对于今天的房地产开发行业,由于行业整体不景气,行业内的兼并重组日趋频繁,企业价值评估作为兼并重组定价的基础,在今天的房地产开发行业的发展中正扮演者越来越重要的角色。本文首先... 详细信息

随着社会经济的发展,企业价值评估的作用日益重要。对于今天的房地产开发行业,由于行业整体不景气,行业内的兼并重组日趋频繁,企业价值评估作为兼并重组定价的基础,在今天的房地产开发行业的发展中正扮演者越来越重要的角色。本文首先对选题背景、理论研究意义、实务研究意义、国内国外研究现状进行了介绍,并阐述了企业价值评估对我国房地产开发企业的重要性,并对房地产开发行业的企业价值的影响因素进行了分析和论述。通过对比分析国际上的主流的企业价值评估方法,对不同方法的优缺点及适用范围进行比较,并结合房地产开发行业的具体情况,最终选择EVA法为最终的评估方法。本文后续通过以世茂股份为例进行分析,用EVA评估法对世茂股份企业价值进行评估,得出如下结论：EVA评估法是一种相对准确的房地产开发企业价值的评估方法,对评估实务有一定的知道作用,为房地产开发企业的企业价值评估理论和方法的发展起到了促进作用。本文的创新点主要有以下几个方面：首先从理论上分析,对房地产开发企业的企业价值评估理论进行了研究,进一步的促进了该行业的企业价值评估理论的发展。从实务上,验证了EVA评估法的合理性和科学性,促进了房地产开发行业企业评估的发展和企业评估方法在实际的企业兼并重组、企业内部绩效评价上的应用。

关键词：企业价值评估房地产开发行业 EVA评估法世茂股份

我国房地产上市公司资本结构对经营绩效的影响和优化研究

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我国房地产上市公司资本结构对经营绩效的影响和优化研究

作者：周君江汉大学

学位级别：硕士

房地产开发行业与其他行业具有典型的区别,这主要体现在受国家宏观政策的影响较大、其生产的产品具有资金量大、生产与回收周期长、产品具有不可移动性。该行业中的资产负债率高于其他行业,且主要资金来源于短长期负债。本文主要对我国... 详细信息

房地产开发行业与其他行业具有典型的区别,这主要体现在受国家宏观政策的影响较大、其生产的产品具有资金量大、生产与回收周期长、产品具有不可移动性。该行业中的资产负债率高于其他行业,且主要资金来源于短长期负债。本文主要对我国房地产上市公司中主要涉及房地产开发与经营业务的部分公司的资本结构和经营绩效做了分析。首先分析和研究各位前人学者的理论研究;然后阐述目前国内房地产行业的资本结构与经营绩效现状;再运用曲线回归方法和因子分析构造出资本结构与经营绩效两者的模型,对债务结构和股权结构与盈利能力、偿债能力、营运能力和发展能力进行量化分析;最后依据构造的函数关系、自变量的取值区间和曲线走势确定合理优化资本结构的取值范围。为了使经营绩效处于一个较高值的状态,带息债务比全部投入资本的值应该控制在34.90%以内。本文通过实证测验,得出资本结构中的负债结构对经营绩效有显著影响,股权结构对经营绩效没有显著的影响。

关键词：房地产开发行业经营绩效资本结构曲线参数估计因子分析法

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与开发商共舞的linkplace

中国房地产金融 2016年第5期 34-35页

作者：樊婷

Linkplac是香港的一家知名地产商在上海打造的酋个创客项目，其管理团队中相当大一部分人此前都有较长的房地产开发的从业经验。过去十年，李嘉诚关于地产开发“地段、地段还是地段”几乎成了房地产开发行业的金科玉律。

关键词：房地产开发行业开发商从业经验管理团队地产商地段李嘉诚