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上海住房制度改革30年的房地产市场化之路

上海城市发展 2021年第1期42卷 23-28页

作者：戴晓波上海社会科学院

2021年距上海住房制度改革已经过去了三十年。回顾这段特殊的历史,进行改革成果理论探讨、模式总结和实践反思,对未来两个百年之间的后三十年上海城市住房发展,具有现实和长远意义。上海住房制度改革自1991年5月1日起开始实施,具体内容... 详细信息

2021年距上海住房制度改革已经过去了三十年。回顾这段特殊的历史,进行改革成果理论探讨、模式总结和实践反思,对未来两个百年之间的后三十年上海城市住房发展,具有现实和长远意义。上海住房制度改革自1991年5月1日起开始实施,具体内容包括“推行公积金、提租发补贴、配房买债券、买房给优惠、建立房委会”五位一体的系统性改革。

关键词：住房制度改革城市住房实践反思公积金房地产市场化五位一体理论探讨模式总结

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房地产市场化过关了吗

中国经济周刊 2006年第30期 24-27页

作者：孙冰 <中国经济周刊>

过去我们过分强调了住房的社会属性。由国家统一建设统一分配：而现在,我们是否又走到了另一个极端：过分强调它的商品属性,而任由市场力量的主导?

关键词：房地产市场化社会属性国家统一商品属性市场力量强调住房分配

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房地产市场化与城市经济发展

经济地理 1994年第3期14卷 54-57页

作者：江胜利华东师大西欧北美研究所

青岛房地产市场化发展的历程与科学发展模式探索

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中共青岛市委党校青岛行政学院学报 2009年第3期 73-77页

作者：郭先登青岛市社会科学院山东青岛266071

面对世界金融危机和经济衰退对中国城市经济的影响,如何实现地产业的持续与平稳发展,成为城市学和经济学研究的一个热点问题。改革开放三十年,青岛房地产市场从无到有,从小到大,从弱到强,几经发展高潮,确立起以社会主义民生观指导房地... 详细信息

面对世界金融危机和经济衰退对中国城市经济的影响,如何实现地产业的持续与平稳发展,成为城市学和经济学研究的一个热点问题。改革开放三十年,青岛房地产市场从无到有,从小到大,从弱到强,几经发展高潮,确立起以社会主义民生观指导房地产市场健康发展的正确思路。城市发展房地产市场必须把建设民生保障房放到重中之重的地位上;建立房地产市场规范化管理长效机制;积极促进消费者提高住房消费水平,加大对提高住房消费水平的支持力度;要通过发挥税收、信贷政策,促进房地产业规模经济的发展。

关键词：青岛房地产市场化科学发展模式

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促进上海房地产政策市场化

上海房地 2004年第7期 54-56页

作者：孙伟康陈则明上海市杨浦区规划局上海社会科学院房地产业研究中心

房地产市场化是指房地产资源配置通过市场机制来完成。我国从上世纪80年代以来，房地产业经历了土地有偿使用制度改革和住房制度改革。我们不难发现，市场化的方向始终贯穿着各项改革。在理论上，有关房地产市场化的内容涉及面很广，一... 详细信息

房地产市场化是指房地产资源配置通过市场机制来完成。我国从上世纪80年代以来，房地产业经历了土地有偿使用制度改革和住房制度改革。我们不难发现，市场化的方向始终贯穿着各项改革。在理论上，有关房地产市场化的内容涉及面很广，一般来说，是在“法治、规范、公正、透明”的原则下，包括土地出让市场化、房地产投资多样化、住房价格商品化、住房私有化、房地产金融多元化、住房分配货币化、信息公开化等多方面。在实践中，我国进行的探索更多，如“补贴售房”、

关键词：上海房地产政策房地产市场化行政化信息公开预警预报体系

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中国房地产市场化测度研究

中国房地产 1998年第7期 13-22页

作者：曹振良傅十和南开大学经济研究所

本文所称房地产市场化是指房产与地产的配置通过市场机制来完成,即房地产的商品化.房地产市场化程度是指房地产资源的配置多大程度上是通过市场来完成的,即房地产市场的成熟度.由于房地产的异质性,每一宗房地产都可构成一个独特的市场,... 详细信息

本文所称房地产市场化是指房产与地产的配置通过市场机制来完成,即房地产的商品化.房地产市场化程度是指房地产资源的配置多大程度上是通过市场来完成的,即房地产市场的成熟度.由于房地产的异质性,每一宗房地产都可构成一个独特的市场,因此,从严格意义上讲,不存在一个全国统一的房地产市场,只存在区域性房地产市场.本文所论及的中国房地产市场是从改革的角度出发,通过改革前住房福利分配、土地无偿使用到房地产市场化转换的比较静态分析,概括地描述中国房地产市场从无到有.逐渐发育的过程,从而为分析整个中国经济的市场化进程提供一个大产业部门的案例.本文的思路以发达国家或地区的房地产市场为参照系,辅以对中国房地产市场发展趋势的分析与预测,选取若干指标,经过计算、综合,得出一个比例数字。

关键词：房地产市场化房地产市场发展趋势测度中国

首席谈新质生产力之(1) 新质生产力引领产业“焕新”

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经济 2024年第5期 37-40页

作者：吴信坤杨锦海通证券

2023年9月7日习近平总书记在新时代推动东北全面振兴座谈会上首次提出“新质生产力”这一概念,为我国在新发展阶段塑造发展新动能新优势提供了科学指引。新质生产力的背景和内涵传统要素投入驱动模式难以长期支撑我国经济高速发展。200... 详细信息

2023年9月7日习近平总书记在新时代推动东北全面振兴座谈会上首次提出“新质生产力”这一概念,为我国在新发展阶段塑造发展新动能新优势提供了科学指引。新质生产力的背景和内涵传统要素投入驱动模式难以长期支撑我国经济高速发展。2000年后,我国加入WTO和房地产市场化改革两大因素加速了从劳动密集型产业向资本密集型产业转型的过程,重工业、地产业成为驱动经济发展的主导产业。当经济发展达到一定阶段后,资本驱动模式则难以继续支撑经济的高速增长。大量的资本投入必然会面临资本回报率回落、边际产出下降、产能过剩等问题,使得同样规模的资本投入对经济增长的拉动作用逐渐削弱。

关键词：资本密集型产业资本回报率新发展阶段边际产出主导产业产能过剩劳动密集型产业房地产市场化

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天华大事记

时代建筑 2022年第5期 V0048-V0049页

1995年建设部《关于印发私营设计事务所试点办法的通知》为前提,国内首批民营设计企业成立。1997年房地产市场化改革的大背景下,彼时还处于初创时期的天华,率先依托高端住宅将新的生活方式引入了中国。

关键词：高端住宅设计事务所房地产市场化天华试点办法大事记初创时期新的生活方式

房地产宏观调控的政策效果评价及新常态下提升路径研究

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房地产宏观调控的政策效果评价及新常态下提升路径研究

作者：姜小蕾东北财经大学

学位级别：硕士

房地产行业作为国民经济发展的一个基本生存要素,它对发展国民经济、改善民生等方面起到基础并且关键的作用。房地产行业是推动经济增长的直接力量,有力地拉动我国的投资、消费和进出口的增长;房地产行业作为国民经济链的中间力量,具有... 详细信息

房地产行业作为国民经济发展的一个基本生存要素,它对发展国民经济、改善民生等方面起到基础并且关键的作用。房地产行业是推动经济增长的直接力量,有力地拉动我国的投资、消费和进出口的增长;房地产行业作为国民经济链的中间力量,具有非常明显的带动性,对上游和下游产业产生很强的关联效应,从而带动与其相关产业发展;由房地产行业延生出来的居民住房问题成为我国目前重点关注的民生问题,如何有效解决人民住房问题、提升人民生活水平和质量成为国家对房地产宏观调控主要目标。同时,房地产行业的人力资源优势可以被发挥地淋漓尽致,这是扩大就业的有效途径。毋庸置疑,实现房地产行业的平稳、持续、健康的发展,对构建社会主义和谐社会、全面建设小康社会而言,具有意义非凡的价值。鉴于房地产行业的重要性和房地产行业快速发展过程中产生的问题和弊端,1998年以来中国政府相继对房地产市场实施一系列的宏观调控政策,目的在于稳定房价,维持房地产市场的健康发展。然而,政府出台政策对房地产宏观调控的效果欠佳,房价上涨过快、供需结构失衡等问题没有得到根本性的解决,房地产市场的突出矛盾仍是房地产业乃至中国经济发展的瓶颈。由此可见,我国房地产宏观调控存在的根本问题不是相关政策的缺失,探究并破解宏观调控政策效果低下背后的原因,才是目前有效解决房地产市场众多问题的最佳途径,由此房地产宏观调控的问题研究也被赋予了重要意义。为探究房地产宏观调控中存在的问题,本文首先通过阅读国内外相关文献确定研究范围,对国内外研究现状进行归类和梳理,从而确定本文的研究价值。本文以市场失灵理论、供求理论、政府规制理论和政府失灵理论作为基础,提出新常态下房地产宏观调控的理论框架,由此作为本文的理论基础。其次,本文对1998年以来我国房地产宏观调控的相关政策进行归纳总结,根据不同的宏观调控目标进行阶段划分。在此基础上,分析房地产宏观调控的政策效果：本文通过描述以供需和价格为基础的房地产宏观调控政策效果的市场表现,对政策效果进行定性分析;通过建立以供需和价格为核心的房地产宏观调控政策效果VAR模型,对政策效果进行定量分析。在定量和定性分析的综合之下,得出我国房地产宏观调控政策效果低下的结论。在分析我国房地产宏观调控政策低效的原因时,本文认为主要原因在于政府在干预房地产市场过程中出现失灵现象,具体说来包括基于委托-代理关系的中央政府和地方政府目标不一致性、政府行政干预过度和政府干预的作用机制不完善这三个方面。因此,如何避免政府失灵成为解决房地产宏观调控政策失效的关键所在。在新常态下房地产宏观调控理论框架的指导之下,论文提出有效提升我国房地产宏观调控政策效果的路径：即房地产市场化和建立房地产宏观调控长效机制。为此,政府宏观调控需要调整房地产市场供需,营造良好的市场运行环境;引导房地产业创新转型,顺应新常态下房地产市场化趋势;转变政府职能,向市场服务型政府转型;加强住房供应体系,保障公民平等居住权;简政放权,健全房地产宏观调控长效机制。在多方面的联合配合之下,才能有效地防止房地产业政府失灵的现象发生,提升房地产宏观调控的政策效果,最终促进房地产市场平稳、健康发展。本文的特点在于运用多种研究分析方法,包括文献分析、统计分析、模型分析,对国内房地产相关政策和数据进行了详实地搜集和总结,对房地产宏观调控政策进行归纳和分类,重点对我国房地产宏观调控政策低效原因进行深度的剖析,指出房地产宏观调控存在的问题。本文的创新在于针对相关问题,提出对未来房地产宏观调控的方向,即在新常态下房地产宏观调控理论框架的指导之下,重新审视政府与市场的关系,大力减少政府行政干预,推动房地产市场化进程,引导房地产行业步入健康发展轨道。

关键词：房地产宏观调控政策效果房地产市场化