检索结果-南通市图书馆

作者：吴确林中南民族大学

学位级别：硕士

房产评估是房产业不断发展的产物,近年来评估业务量日益增多,评估报告传统的制作和管理方式已经很难满足市场需求,不利于企业的发展。如何提高评估业务过程的效率和评估报告撰写的质量,并合理安全地管理报告文件,成为房产评估报告管理... 详细信息

房产评估是房产业不断发展的产物,近年来评估业务量日益增多,评估报告传统的制作和管理方式已经很难满足市场需求,不利于企业的发展。如何提高评估业务过程的效率和评估报告撰写的质量,并合理安全地管理报告文件,成为房产评估报告管理研究的主要课题。本文从目前房产评估工作的现状出发,详细论述如何构建一个合适的房产评估报告管理系统。首先,论文对房产评估报告管理系统的相关概念、背景、意义、国内外现状以及技术理论进行了介绍。其次,对系统的需求进行了分析,功能需求包括基础数据管理和业务过程两个部分,基础数据主要为人员、角色、权限、流程、参数、标签、模板和估价师,业务过程主要是业务下单、现场查勘、报告撰写、报告生成、报告存储和报告管理。再次,基于前述的需求分析,设计了房产评估报告管理系统的总体架构;详细说明了系统数据库的表和字段并给出表之间的关系;分别对参数、标签、模板、业务下单、现场查勘、报告撰写、报告生成、报告管理模块和公共模块进行了详细设计;介绍了系统的安全性设计和网络部署设计。然后,在系统的实现章节中,详细介绍了Web端参数、标签、模板、业务下单、现场查勘、报告撰写、报告生成、报告存储、报告管理模块和公共模块的实现过程,并对其运行效果进行了展示。继而,在随后的章节中阐述了系统的测试情况,并对测试结果做出了相关的分析。最后,对本文工作内容进行了总结,并提出了改进点和下一步研究方向。系统采用.Net三层架构进行服务器架构设计,调用WCF技术实现多平台多系统操作,引入工作流技术实现业务审批,使用Web Office对文档进行操作,选用3DES加密技术对文件进行加密,并运用多个FTP服务器存储海量文件,实现了对评估业务过程和报告数据及其文件的管理。系统能够方便房产评估机构进行报告生产和管理,具有很好的实用性。

关键词：房产评估报告管理文件存储

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改进的ANFIS在房产评估中的应用

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计算机工程与应用 2014年第12期50卷 247-251,256页

作者：史东辉安徽建筑大学电子与信息工程学院合肥230088

房产评估是个较为复杂的非线性过程,目前的方法存在房产近邻难以定义等问题。为解决这一问题,提出基于k近邻的自适应神经模糊推理方法,并应用于房产评估。该方法通过定义不同意义的全变量、部分变量、空间、时空的k近邻,计算k近邻均价,... 详细信息

房产评估是个较为复杂的非线性过程,目前的方法存在房产近邻难以定义等问题。为解决这一问题,提出基于k近邻的自适应神经模糊推理方法,并应用于房产评估。该方法通过定义不同意义的全变量、部分变量、空间、时空的k近邻,计算k近邻均价,将k近邻均价加入模型。实验结果表明,使用基于空间k近邻和时空k近邻改进自适应神经模糊推理方法对房产价格进行预测,准确性显著提高。

关键词：自适应神经模糊推理系统 k近邻房产评估地理位置

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基于集成学习和公众情绪的房产评估方法研究

基于集成学习和公众情绪的房产评估方法研究

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作者：顾桐重庆邮电大学

学位级别：硕士

房产评估即房地产价值评估,是指在一段特定时间内对房价做出准确的估计与推断。作为关联银行金融风险和房地产市场行为的重要枢纽,房产评估是维持房地产业及社会经济稳定发展的关键因素。传统房产评估方法主要依靠市场比较的方式,其精... 详细信息

房产评估即房地产价值评估,是指在一段特定时间内对房价做出准确的估计与推断。作为关联银行金融风险和房地产市场行为的重要枢纽,房产评估是维持房地产业及社会经济稳定发展的关键因素。传统房产评估方法主要依靠市场比较的方式,其精度受限于专家经验。虽然机器学习已逐渐应用于房产评估,但精度仍有待提升。此外,公众情绪也会对房价造成一定影响,而现有房产评估方法未将其与房产物理属性相结合作为评估指标。有鉴于此,本文将开展利用集成学习和公众情绪来提升房产评估精度的研究。具体工作如下:1.针对传统房产评估方法过分依赖专家经验,而机器学习模型的评估精度还不足等问题,本文提出一种基于集成学习的房产评估方法。该方法首先构建了一种受限的轻量级梯度提升机(Light Gradient Boosting Machine,Light GBM),通过在训练中引入早停策略和L2正则项对模型进行约束,以减小模型过拟合的风险,并将其作为基学习器。其次设计了一种基于余弦相似度的组合赋权算法对基学习器进行集成,同时兼顾基学习器的准确性和多样性,使得集成效果更佳。最后采用贝叶斯优化算法计算集成模型的组合参数,解决了集成时的参数选择问题。实验结果表明,该方法的房产评估精度达到84.51%,优于同类方法。2.针对现有房产评估方法未考虑公众情绪对评估精度造成的影响,本文提出一种结合公众情绪的房产评估方法。该方法首先设计了一种多通道特征融合的情绪分析模型,采用多通道方式提取不同粒度的情感特征,缓解了现有模型特征提取不充分的问题。同时引入自注意力机制,根据特征的重要程度分配权重并进行加权融合,从而使模型能够准确挖掘公众情绪。特征融合后再通过变分信息瓶颈(Variational Information Bottleneck,VIB)进行压缩,以增强模型的泛化性能。其次为解决楼盘评论的标注数据缺乏而导致的模型欠拟合问题,该方法采用深度迁移学习保证模型在小样本情况下也能够充分训练。最后将公众情绪与房产物理属性相结合,以此作为房产评估的特征集。实验结果表明,该方法的房产评估精度在集成学习的基础上进一步提升了2.88%,说明公众情绪有助于房产评估。

关键词：房产评估公众情绪分析集成学习深度迁移学习

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基于多元回归分析的WebGIS房产评估系统研究

基于多元回归分析的WebGIS房产评估系统研究

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作者：杨坤辽宁工程技术大学

学位级别：硕士

房地产估价行业最近几年发展迅速,但是由于房地产价格具有不完全市场特性,需要专业的估价师根据一定的方法进行估价。而传统的房产估价方法在进行房价评估时过于依赖估价师个人估价经验,估价时主观性强,造成评估结果不能令人信服。另外... 详细信息

房地产估价行业最近几年发展迅速,但是由于房地产价格具有不完全市场特性,需要专业的估价师根据一定的方法进行估价。而传统的房产估价方法在进行房价评估时过于依赖估价师个人估价经验,估价时主观性强,造成评估结果不能令人信服。另外,传统评估方法收集资料繁琐,需要耗费大量时间,导致评估效率下降,影响房产评估行业的发展。因此如何快速客观的进行房产评估已越发重要。多元回归分析是研究一种现象与多种现象之间影响规律的模型,该模型通过最小二乘法进行拟合,并使用统计检验进行验证,模型具有客观性和准确性,在各个行业的预测方面应用广泛。在应用回归分析进行房产评估时,由于房价的影响因素很多,交通、商业、环境、医院、学校等与地理位置相关的影响因素量化较为困难,而GIS技术为其提供良好的分析手段和管理平台,能够将地理位置信息转化为定量的数据信息。因此结合GIS技术构建房产评估系统具有重要意义。本文首先通过对房产评估行业现状和需求进行分析,结合国内外房产评估应用情况,探讨多元回归分析方法在房产评估中的应用。其次分析房价影响因素,确定回归分析影响因子,进行多元回归分析模型拟合,并结合ArcGIS Server平台和计算机编程技术构建网络房产评估系统。系统利用GIS系统查询分析功能进行多元回归影响因子量化,提高量化结果的准确性,并将回归分析模型嵌入系统,提高房产评估效率。

关键词：房产评估 GIS 多元回归 ArcGIS Server

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房产评估费到底该谁交？ B01

房产评估费到底该谁交？

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池州日报

作者：胡李美

近日，有消费者向本报反映，购买二手房过程中向银行申请办理贷款时，被要求支付交易房产的评估费用。根据相关规定，房地产抵押估价原则上由商业银行委托，估价费用由委托人承担。购房者被要求交纳评估费这一现象是否普遍？为何相关规... 详细信息

近日，有消费者向本报反映，购买二手房过程中向银行申请办理贷款时，被要求支付交易房产的评估费用。根据相关规定，房地产抵押估价原则上由商业银行委托，估价费用由委托人承担。购房者被要求交纳评估费这一现象是否普遍？为何相关规定没有得到落实？有关部门对此持何种态度?

关键词：房产评估申请人房地产抵押估价

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房产评估价频繁下调后经营贷续贷者资金链紧张 A08

房产评估价频繁下调后经营贷续贷者资金链紧张

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第一财经日报

作者：王方然

随着楼市房产评估价下调，此前部分将房贷置换经营贷的客户将遭遇到期续贷“价格差”。在深圳从事金融工作的李玎（化名）就是其中之一。2022年年初，他通过中介将原本利率为6.0%的房贷转为3.8%的经营贷，3年到期。而近期，随着他所在... 详细信息

随着楼市房产评估价下调，此前部分将房贷置换经营贷的客户将遭遇到期续贷“价格差”。在深圳从事金融工作的李玎（化名）就是其中之一。2022年年初，他通过中介将原本利率为6.0%的房贷转为3.8%的经营贷，3年到期。而近期，随着他所在楼盘的市场价多次下调，他开始担心未来续贷

关键词：评估价房产评估资金链

来源： cnki报纸评论

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关于珠海市房产评估所对该市电子大厦评估纠纷及有关情况的报告

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中国房地产估价师 1998年第2期 9-11页

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猜猜谁在当房产评估“卫道士”

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商业周刊（中文版） 2009年第3期 44-45,48,49页

作者：查德·特休恩

房产评估师曾在推升房价和促成眼下金融危机爆发上起到了推波助澜的作用，只是他们的角色并没有那么显眼。当时，受贷款商和房产中介的雇佣，这些房产评估师有意或默许房价虚高，以确保高额贷款。这种做法显然会让房地产食物链上的每一... 详细信息

房产评估师曾在推升房价和促成眼下金融危机爆发上起到了推波助澜的作用，只是他们的角色并没有那么显眼。当时，受贷款商和房产中介的雇佣，这些房产评估师有意或默许房价虚高，以确保高额贷款。这种做法显然会让房地产食物链上的每一环节在交易结束后都能大赚一笔。泡沫破灭后，面对调查和诉讼，房地产和金融行业不得不接受由政府提出、定于5月1日生效的房产评估准则。新规力挺全美6万房产评估自由职业者和贷款商、房屋中介之间的中间方——房产评估管理公司，简称AMC。这些机构的出现旨在防止贷款商和房屋中介与房产评估师之问相互串通，高估房产价值。房产评估管理行业一下子从冷门变为热门后，不少新人行者竟然是先前的那些刺激抵押贷款商，正是这些人曾经助长了房地产泡沫。

关键词：房产评估卫道士房地产泡沫抵押贷款房价虚高金融行业房屋中介自由职业者

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