猜猜谁在当房产评估“卫道士”

作     者：查德·特休恩 

出 版 物：《商业周刊（中文版）》 (Bloomberg Businessweek)

年 卷 期：2009年第3期

页      面：44-45,48,49页

学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 0401[教育学-教育学] 04[教育学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020204[经济学-金融学（含∶保险学）] 

主　　题：房产评估 卫道士 房地产泡沫 抵押贷款 房价虚高 金融行业 房屋中介 自由职业者 

摘      要：房产评估师曾在推升房价和促成眼下金融危机爆发上起到了推波助澜的作用，只是他们的角色并没有那么显眼。当时，受贷款商和房产中介的雇佣，这些房产评估师有意或默许房价虚高，以确保高额贷款。这种做法显然会让房地产食物链上的每一环节在交易结束后都能大赚一笔。泡沫破灭后，面对调查和诉讼，房地产和金融行业不得不接受由政府提出、定于5月1日生效的房产评估准则。新规力挺全美6万房产评估自由职业者和贷款商、房屋中介之间的中间方——房产评估管理公司，简称AMC。这些机构的出现旨在防止贷款商和房屋中介与房产评估师之问相互串通，高估房产价值。房产评估管理行业一下子从冷门变为热门后，不少新人行者竟然是先前的那些刺激抵押贷款商，正是这些人曾经助长了房地产泡沫。