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房产税改革的方案选择及财税效应分析

体制改革

体制改革 2016年第9期 86-93页

作者：陈旭佳周晓津

对房产持有环节开征房产税具有国际通用的合理性和合法性，房产税改革是新一轮国家财税体制改革的重要内容。对国内主要城市的房产税改革方案及其财税效应分析表明：采用无差别税率征税方案的优势在于减少征管成本、确保居民纳税义务的... 详细信息

对房产持有环节开征房产税具有国际通用的合理性和合法性，房产税改革是新一轮国家财税体制改革的重要内容。对国内主要城市的房产税改革方案及其财税效应分析表明：采用无差别税率征税方案的优势在于减少征管成本、确保居民纳税义务的公平性，劣势在于造成纳税人税负过重、不利于调节财富分配差距；而按住房面积采用递进税率征税方案的优势在于能够调节贫富差距、体现“量能负担”原则，劣势在于容易被纳税人投机取巧而逃避高税率和监管。权衡利弊，“每人享受一定面积的减免，根据住房面积大小、基于公告价值或评估价值按不同税率征收”的方案，可作为今后房产税改革的主要方向。

关键词：房产税改革房产税财税效应无差别税率递进税率混合有差别税率超额累进税率量能负担原则税收公平原则

来源：人大复印报刊资料评论

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房产税改革的国际经验及我国试点情况评析

财经界 2017年第6期 120-122页

作者：刘佳君意大利罗马第二大学经济学院

房产税是国家作为征税主体对纳税人所征收的、以房屋为征税对象的一种税。在2010年国务院常务会议上,《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》(以下简称意见)经过一系列的程序最终出现在了人们的视线之中。在该《意见》中有"出台... 详细信息

房产税是国家作为征税主体对纳税人所征收的、以房屋为征税对象的一种税。在2010年国务院常务会议上,《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》(以下简称意见)经过一系列的程序最终出现在了人们的视线之中。在该《意见》中有"出台资源税改革方案,逐步推进房产税改革"的大纲性指导意见。不得不说,这一文件使得我国房产税改革由此展开。在十八届三中全会中有着更加明确的表述:"加快房地产税立法并适时推进改革",这样的指导意见更是推动了房产税改革试点的进一步发展。文章从我国房产税改革的重要性入手,主要通过对国际房产税改革的分析,借鉴其中的可行性经验,同时对我国房产税改革试点情况进行评估,以求对我国房产税改革能有所帮助。

关键词：房产税改革社会公平正义改革试点

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房产税改革对调控房价作用的探究

中国市场 2017年第11期 120-122页

作者：王希瑞孟丁凡王越黄玉宝姜蒙强安徽财经大学安徽蚌埠233000

文章通过对有关房产税改革方面的文献资料进行整理,得出了房产税改革的作用主要表现为三点:增加地方财政收入、调控房价和实现收入分配的公平。笔者以调控房价为主要切入点,利用实证分析得出:上海、重庆房产税改革只可以在一定程度上调... 详细信息

文章通过对有关房产税改革方面的文献资料进行整理,得出了房产税改革的作用主要表现为三点:增加地方财政收入、调控房价和实现收入分配的公平。笔者以调控房价为主要切入点,利用实证分析得出:上海、重庆房产税改革只可以在一定程度上调控房价,试点改革方案的漏洞甚至会在短期内抬高全国平均房价的结论。并在此基础上,对推进和完善房产税改革提出了相关政策性建议。

关键词：房产税改革调控房价存房量保障性住房

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房产税改革试点效应分析

财政与税务 2011年第8期 35-37页

作者：张洪铭张宗益陈文梅

在楼市价格高企的背景下，上海市、重庆市发布了房产税改革试点实施方案，本文在分析房产税改革试点方案效应的基础上，指出其存在的问题以及进一步完善房产税制度的建议。

关键词：房产税改革效应

来源：人大复印报刊资料评论

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房产税改革渐近

中国地产市场 2010年第6期 13-15页

作者：陆芬

目前,房产税对人们心理预期的影响远远大于实际作用。市场还在等待"另一只靴子"的落地5月的最后一天,国务院转发了发改委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知,其中明确提到"逐步推进房产税改革"。这是国务院首次就业界热议的... 详细信息

目前,房产税对人们心理预期的影响远远大于实际作用。市场还在等待"另一只靴子"的落地5月的最后一天,国务院转发了发改委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知,其中明确提到"逐步推进房产税改革"。这是国务院首次就业界热议的征收房产税问题正面表态。虽然改革还没有时间表,改革的具体内容包括征税对象、税率等也尚未公布,但市场预期逐

关键词：房产税改革经济体制改革经济改革物业税征税依据计税依据保有环节房产原值

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我国自住房房产税改革的现实困境和制度完善

我国自住房房产税改革的现实困境和制度完善

作者：张盼盼厦门大学

学位级别：硕士

2003年,房地产行业被确认为国民经济的支柱产业之一。同年,十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决议》提出条件成熟时可以取消不动产的相关收费,改为对不动产征收统一的物业税。这一决议是我国首次... 详细信息

2003年,房地产行业被确认为国民经济的支柱产业之一。同年,十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决议》提出条件成熟时可以取消不动产的相关收费,改为对不动产征收统一的物业税。这一决议是我国首次提到对自住房征税。经过几年的不断探索,2011年1月我国开始在上海、重庆两地对自住房征收房产税,迈出了自住房房产税改革的第一步。到目前为止,自住房房产税改革仅在上海和重庆两地运行了三年,自住房房产税的税制还有许多不完善的地方。此外自住房房产税改革还面临着复杂的外部环境问题,比如财政透明度不足、土地财政依赖症严重、房地产行业税费混乱、配套制度改革滞后等。这些内外困境都会阻碍自住房房产税改革的效果。因此,完善自住房房产税的相关税制以及解决自住房房产税改革面临的外在困境具有重要意义。本文共分为六部分。第一部分为引言,介绍了我国自住房房产税改革的背景、研究意义、国内外学者在房产税方面取得的研究成果以及本文的贡献和不足等。第二部分阐述了我国自住房房产税的发展历程以及征收自住房房产税之后在理论上的预期作用。第三部分对自住房房产税改革的运行进行了简要的评析,并与理论上的预期作用加以了比较,进而引出自住房房产税改革顺利进行的重要前提就是充分认识并解决目前面临的内在和外在的现实困境。第四部分对上述提到的自住房房产税改革所面临的内外困境进行了具体的分析,探寻了这些困境对自住房房产税改革的阻碍作用。第五部分是在理解自住房房产税改革面临的内在困境的基础上,希望从美国、新加坡、德国的房产税运行的经验中得到启示,从而有助于解决这些内在困境。第六部分则主要是为解决我国自住房房产税改革面临的外在困境提出政策建议,使我国的自住房房产税改革在相对优良的环境中得以顺利进行,进而促使自住房房产税发挥其在现代财税体制中应有的作用。

关键词：房产税改革现实困境制度完善

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房产税改革的影响分析及存在的问题

商业经济 2013年第17期 26-28,36页

作者：吴霞辽宁师范大学管理学院辽宁大连116029

针对我国房地产在政府多次宏观调控下仍然呈现高价的情况,国家从2012年开始实施房产税试点工作。从重庆、上海开征房产税改革试点情况看,房地产税体现了社会财富再分配的功能,可以抑制投资需求,增加地方财政收入,对税收制度整体影响不... 详细信息

针对我国房地产在政府多次宏观调控下仍然呈现高价的情况,国家从2012年开始实施房产税试点工作。从重庆、上海开征房产税改革试点情况看,房地产税体现了社会财富再分配的功能,可以抑制投资需求,增加地方财政收入,对税收制度整体影响不大。但在房产税改革中,我国房地产市场的信息化程度较低,评估体系不完善,房地产价值评估人才短缺;房产税率太低,税基选择存在公平缺位,税费繁杂、不合理;房产税税收减免范围较小。这些问题还需要不断地完善。

关键词：房产税改革影响问题

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房产税改革待破土地方面四大难题

资源与人居环境 2011年第10期 37-39页

作者：胡能灿湖南益阳市国土资源局

最近,全国一些大中城市的房地产市场,陆陆续续出现了一些"新状况":在国十条"严打"的大环境下,竟然又出现了开发商重新哄抬房价、炒房者卷土重来的所谓的"楼市回暖"现象。于是,有的人开始担心"史上最严厉的调控",将可能成为"史上最大的空... 详细信息

最近,全国一些大中城市的房地产市场,陆陆续续出现了一些"新状况":在国十条"严打"的大环境下,竟然又出现了开发商重新哄抬房价、炒房者卷土重来的所谓的"楼市回暖"现象。于是,有的人开始担心"史上最严厉的调控",将可能成为"史上最大的空调"。笔者认为,如果尽早按照国十条的要求,及时推出房产税,以"税调"逐步取代"政调","史上最严厉的房市调控"就可以达到事半功倍之效。

关键词：房产税改革地方政府财政房地产财政金融房产地产不动产土地土地出让金

房产税改革与房地产市场价格走势分析——以上海市为例

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生产力研究 2014年第7期 40-43页

作者：宋景霞宁阳吴晓磊中交水运规划设计院有限公司北京100007 北京印刷学院北京102600

房地产市场的健康平稳发展不仅关乎经济结构调整的推进,更是关乎社会稳定大局的民生问题,自2010年开始的房地产调控并未达到预期效果,很多市场人士包括学者在内都把即将推广的房产税改革作为抑制房价快速上涨的终极武器。文章正是在此... 详细信息

房地产市场的健康平稳发展不仅关乎经济结构调整的推进,更是关乎社会稳定大局的民生问题,自2010年开始的房地产调控并未达到预期效果,很多市场人士包括学者在内都把即将推广的房产税改革作为抑制房价快速上涨的终极武器。文章正是在此背景下,以开展房产税改革试点两年多的上海市为例,利用VEC模型分析了其与房地产价格波动之间的关系。

关键词：上海房产税改革房地产价格 VEC模型

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