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公园绿地与居住用地的空间耦合模式及影响因素——以南京为例

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中国园林 2023年第8期39卷 90-95页

作者：邵莉婷邵大伟吴殿鸣苏州科技大学建筑与城市规划学院苏州215011

深入探测公园绿地与居住用地的空间耦合模式及影响因素,是高效协同两者发展、营造高品质人居环境的基础。结合土地利用、POI等多源数据,借助空间聚类分析、地理探测器等方法,基于南京主城区街道单元,系统揭示2006、2012、2017、2020年... 详细信息

深入探测公园绿地与居住用地的空间耦合模式及影响因素,是高效协同两者发展、营造高品质人居环境的基础。结合土地利用、POI等多源数据,借助空间聚类分析、地理探测器等方法,基于南京主城区街道单元,系统揭示2006、2012、2017、2020年公园绿地与居住用地的空间耦合模式,并探究其影响因素。结果表明:1)公园绿地的规模增长滞后于居住用地,古城区格局稳定,主城边缘变化突出;2)公园绿地与居住用地的空间聚集趋势波动性减弱,形成高水平耦合、低水平耦合、公园绿地主导、居住用地主导4种空间耦合模式;3)空间耦合受自然条件的核心支撑、规划政策的关键导向、邻里特征的辅助催化作用。相关规律有助于深化公园绿地与居住用地的空间耦合理论,为城市宜居环境规划与建设提供科学依据。

关键词：风景园林公园绿地居住用地空间耦合影响因素南京

基于绿色住区评价标准的居住用地控规生态指标构建

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城市发展研究 2021年第3期28卷 14-19页

作者：汪坚强管力李海龙郑善文戎卿文北京工业大学城建学部中国建筑设计研究院有限公司城镇规划设计研究院中国城市科学研究会生态城市规划建设中心

通过规划管控手段推进住区绿色发展是实施生态城市建设、促进城市可持续发展的重要途径。我国现行居住用地控制性详细规划指标中尚缺乏生态管控指标,致使住区项目在土地出让和建设开发的规划许可中缺乏绿色生态方面约束。对此,通过分析... 详细信息

通过规划管控手段推进住区绿色发展是实施生态城市建设、促进城市可持续发展的重要途径。我国现行居住用地控制性详细规划指标中尚缺乏生态管控指标,致使住区项目在土地出让和建设开发的规划许可中缺乏绿色生态方面约束。对此,通过分析美国LEED-ND、英国BREEAM COMMUNITIES、日本CASBEE FOR CITIES和我国《绿色住区标准》四大代表性绿色(生态)住区评价标准,结合我国部分绿色生态城区的前沿探索,发掘住区生态建设的核心要素及其对规划管控的启发,研究构建居住用地控制性详细规划生态指标,以期对城市住区生态建设的管控和引导提供指导。

关键词：控制性详细规划生态指标绿色住区评价标准居住用地

基于地理加权回归的南京市居住用地分布规律研究(英文)

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Journal of Southeast University(English Edition) 2015年第1期31卷 149-156页

作者：胡明星吴江朱选东南大学建筑学院南京210096 浙江省城乡规划设计研究院杭州310007 School of Earth Atmosphere and Environment Monash University

针对传统方法和技术手段难以满足城市用地格局定量研究需要的不足,建构了基于GIS技术与相关理论和模型方法相结合的城市用地格局定量研究方法.以南京市为例,建立居住用地及其影响因子空间数据库.在此基础上,运用多元回归模型进行全局估... 详细信息

针对传统方法和技术手段难以满足城市用地格局定量研究需要的不足,建构了基于GIS技术与相关理论和模型方法相结合的城市用地格局定量研究方法.以南京市为例,建立居住用地及其影响因子空间数据库.在此基础上,运用多元回归模型进行全局估算,确定对现状居住用地统计显著的影响指标因子.然后建立现状居住用地和统计显著的影响指标因子地理加权回归模型,对居住用地空间分布进行定量模拟和分析.研究结果表明,CWR能提供一种有效的城市土地利用空间格局研究方法,并为城市土地利用规划提供有效的空间信息.

关键词：居住用地 GIS 多元线性回归地理加权回归

贵阳市中心城区居住用地扩张的时空演变特征及驱动因素研究

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贵阳市中心城区居住用地扩张的时空演变特征及驱动因素研究

作者：梁志磊贵州财经大学

学位级别：硕士

进入21世纪以来,随着城市化进程的加快,城市对经济、政治、生活、文化等各方面要素的吸引力愈发加强。居住用地作为城市生活的载体,承载着与城市各功能空间的联动发展。而城市居住用地的无序扩张引发了一系列社会问题,如城市无序扩张、... 详细信息

进入21世纪以来,随着城市化进程的加快,城市对经济、政治、生活、文化等各方面要素的吸引力愈发加强。居住用地作为城市生活的载体,承载着与城市各功能空间的联动发展。而城市居住用地的无序扩张引发了一系列社会问题,如城市无序扩张、人地供需矛盾、土地资源浪费等等。科学合理的引导居住用地布局,对促进城市各功能空间的合理配置、保障社会的健康有序发展具有重要意义。本文以贵阳市中心城区为研究范围,在研究其居住用地扩张特征的基础上,通过Arc GIS10.7叠加分析,识别贵阳市2001-2010年、2010-2020年两个时段的城市新增用地斑块;通过城市用地扩张指数LEI的计算,判断城市新增用地的扩张模式;并结合居住小区poi点数据与新增斑块的空间位置关系,分析贵阳市居住用地的扩张模式;其次,选用全局自相关中的Moran’s I来表示区域空间上的关联程度和显著性,从居住小区的自然属性、周边设施配套、交通条件、经济区位四个方面选取13个可能影响城市居住用地扩张的因素,运用OLS模型对备选的13个驱动因素进行方差膨胀因子(VIF)检验,筛选出5个通过零假设检验的驱动因素构建地理加权回归模型,并分析其对贵阳市中心城区居住用地扩张的影响,据此提出贵阳市中心城区居住用地的发展策略和建议。最后,构建了贵阳市居住用地扩张的优化调控模型,提出了优化调控的建议与措施。研究得出以下结论:(1)自2001年以来,贵阳市中心城区居住用地扩张可划分为缓慢增长期(2001-2010年)、急速增长期(2011-2015年)、增长稳定期(2016-2020年)三个阶段。(2)贵阳市中心城区居住用地的扩张方向整体表现为自东向西,重心轨迹也在不断由东向西移动,同时,新增居住小区的离散程度也在逐渐减小,形成双核多组团的空间布局。(3)贵阳市居住用地主要以散点型的扩张模式为主。位于贵阳市中心城区毗邻城市建成区范围外的居住小区,区位类型为散点型的数量总是明显多于边缘和填充型数量,表明城市建成区范围外的居住用地扩张更倾向散点型。(4)到购物中心的距离、到医院的距离、到主要道路的距离是影响贵阳市居住用地扩张强度的主要驱动因素,其中,到购物中心的距离、到医院的距离、到主要道路的距离对居住用地的扩张以正向影响为主,且影响力的大小排序为到主要道路的距离>到购物中心的距离>到医院的距离。

关键词：居住用地扩张模式驱动因素地理加权回归空间异质性

中国居住用地市场的买方集中度分析——基于大数据的研究

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江西财经大学学报 2020年第1期 13-24页

作者：吴璟张戎捷清华大学建设管理系

居住用地是房地产开发最重要的投入要素,定量测算居住用地市场买方集中度是准确把握房地产开发业产业结构现状,进而推动城镇住房市场供给侧结构性改革、科学制定房地产开发业产业政策的关键。本研究利用土地出让公示和工商企业注册两类... 详细信息

居住用地是房地产开发最重要的投入要素,定量测算居住用地市场买方集中度是准确把握房地产开发业产业结构现状,进而推动城镇住房市场供给侧结构性改革、科学制定房地产开发业产业政策的关键。本研究利用土地出让公示和工商企业注册两类大数据资源,首次实现了对全国286个城市2008—2017年城市层面居住用地一级市场买方集中度的定量测算。研究结果表明,我国居住用地市场买方集中度已达到较高水平,且近年来呈持续快速上升趋势,至2017年已有超过70%城市属于不同程度的寡占型市场,其中西部地区城市和三、四线城市的集中度尤其高。重新审视并合理调整我国房地产开发业的现行产业政策,已成为当务之急。

关键词：房地产开发业买方集中度居住用地产业政策

新时代居住用地供给制度改革:现实挑战与路径选择

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管理现代化 2019年第5期39卷 86-89页

作者：林超吕萍山西财经大学公共管理学院山西太原030006 中国人民大学公共管理学院中国人民大学住房发展研究中心北京100872

现行居住用地供给制度存在着供给主体垄断、数量不足、结构失衡、方式单一的问题。同时,受到来自城乡统一建设用地制度改革、住房市场内部转型和地方政府债务风险的现实挑战,需要构建新时代居住用地供给制度。其改革路径:通过建立政府... 详细信息

现行居住用地供给制度存在着供给主体垄断、数量不足、结构失衡、方式单一的问题。同时,受到来自城乡统一建设用地制度改革、住房市场内部转型和地方政府债务风险的现实挑战,需要构建新时代居住用地供给制度。其改革路径:通过建立政府、集体、企业与个人居住用地市场竞争机制,均衡居住用地市场价格;探索非居住用地用途转变、存量居住用地挖潜、集体建设用地入市,多渠道开拓居住用地来源;综合考虑住房产品类型、住房消费模式和住房产权完整程度,多因素组合式供地。

关键词：土地供给居住用地多主体供地

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北京城市居住用地扩张模式研究

城市发展研究 2018年第12期25卷 100-106页

作者：刘松雪林坚北京大学城市与环境学院中国城市规划设计研究院规划研究中心

居住的郊区化和居住用地的分散布局往往是城市蔓延的先导现象,研究城市居住用地扩张模式,有助于加深对城市扩张机理的认识,并为形成相应的空间治理措施提供支撑。以北京市为研究区域,将城市用地面状图斑与城市居住区点状空间数据相结合... 详细信息

居住的郊区化和居住用地的分散布局往往是城市蔓延的先导现象,研究城市居住用地扩张模式,有助于加深对城市扩张机理的认识,并为形成相应的空间治理措施提供支撑。以北京市为研究区域,将城市用地面状图斑与城市居住区点状空间数据相结合,通过城市用地扩张指数LEI的计算,对1996～2006年、2006～2015年两时段的北京城市居住区用地进行了区位类型的划分,识别了城市新增居住用地的扩张模式,并采用logit模型对城市居住用地区位类型变化的影响因素进行了探索性分析。研究发现,1996～2015年,北京市连片城市建成区以外的新建居住区以散点型的用地扩张模式为主,与典型城市蔓延现象中跳跃式的用地扩张模式一致,且蔓延趋势逐渐强化;与城市建成区的距离是居住用地区位类型变化过程中唯一显著的影响因素;连片城市建成区以外的大规模居住区建设对城市用地的扩张没有显著的引导作用。

关键词：居住用地用地扩张模式北京市

基于容量传导的中小城市居住用地容积率定量确定方法研究

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基于容量传导的中小城市居住用地容积率定量确定方法研究

作者：杨归航湖南大学

学位级别：硕士

容积率作为控制性详细规划中重点控制的指标,在指导开发建设上具有极强的法律效力。居住是城市的基本功能之一,居住用地容积率是影响其建设和使用的重要指标。从城市宏观尺度来看,目前控规制定的容积率指标突破总规所预测的开发总量的... 详细信息

容积率作为控制性详细规划中重点控制的指标,在指导开发建设上具有极强的法律效力。居住是城市的基本功能之一,居住用地容积率是影响其建设和使用的重要指标。从城市宏观尺度来看,目前控规制定的容积率指标突破总规所预测的开发总量的现象屡屡存在,导致总规所预测的容量无法向下有效的传导。而从微观尺度来看,单个居住地块根据用地面积、日照间距、停车数量等不同,其微观尺度的居住用地容积率需求也各不同。在此背景下,本文着眼于居住用地容积率的定量确定方法,全面梳理归纳了相关文献,发现目前的研究方法可归纳为宏观尺度、微观尺度以及宏观结合微观尺度,宏观尺度下确定的居住用地容积率较难落实到具体地块,而微观尺度下确定居住用地容积率的方法又无法实现有效的容量传导。“宏观结合微观”的方法是近年来的研究趋势,但现有的研究还未能探索出一套可实现容积率自上而下有效传导,且又能够满足居住地块特殊需求的居住用地容积率定量确定方法。因此,本文以中小城市居住用地容积率作为研究对象,基于“宏观结合微观”的方法基础,探索并尝试改进居住用地容积率的定量确定方法。具体研究内容包括:首先,在宏观尺度上构建了总规层级—详规单元层级—街坊层级的传导体系,通过构建强度基准模型,将容量传导至详规单元,再通过强度修正模型的修正,将容量传导至街坊,并获得了容积率的传导值;其次,在微观尺度是以单独的居住用地为对象,通过构建居住用地容积率控制模型,在日照标准、人口密度、绿地指标、停车指标四种因子约束下获得居住用地容积率的控制值;最后,通过对容积率传导值与控制值关系的分类探讨,以容积率既定值与单元总量管控的表现形式对居住用地容积率进行确定和管理,其中容积率既定值是为了保证容积率的刚性,单元总量管控是为了保证容量传导的有效性。此外,本文将该定量研究方法应用于溆浦县中心城区居住用地容积率的确定。案例证明本文提出的居住用地容积率确定方法可实现溆浦县中心城区开发强度自上而下的传导,为溆浦县居住用地容积率的实施管理提供了科学依据。同时,该方法对于中小城市居住用地容积率的定量确定具有一定的借鉴意义。

关键词：中小城市居住用地容积率传导控制

基于生活圈构建的古浪新区居住用地适宜性规划研究

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基于生活圈构建的古浪新区居住用地适宜性规划研究

作者：张冬璞西安建筑科技大学

学位级别：硕士

城市新区作为城市居住用地扩张的主要载体,适宜的居住用地规划是新区良性发展的基础保障。然而传统的城市居住用地规划通常采用主观意识色彩较强的“先布局,后平衡”模式,导致居住用地供给与城市住房实际需求的关联度严重缺失。此外,传... 详细信息

城市新区作为城市居住用地扩张的主要载体,适宜的居住用地规划是新区良性发展的基础保障。然而传统的城市居住用地规划通常采用主观意识色彩较强的“先布局,后平衡”模式,导致居住用地供给与城市住房实际需求的关联度严重缺失。此外,传统模式下居住用地规划的局限性,已难以应对不同城市对居住用地的建设要求。生活圈居住区以满足居民需求为出发点,既满足了城市居民的物质空间需求,又满足了居民在生活圈层中的社会交往需求。住区设计标准的颁布,提出各级生活圈居住区指标要求的同时也对城市居住空间的构成产生一定影响。因此,从城市居民需求与建设要求入手,基于生活圈居住区构建自下而上的对城市居住用地规划进行反向研判具有重要的理论价值和现实意义。古浪新区作为武威国际陆港配套的产业新区,承担着生活配套、产业拓展的城市职能,科学合理的居住用地适宜性规划是实现古浪新区“新城宜居、产区兴盛”目标的前提。本文以古浪新区为例,基于生活圈居住区构建开展居住用地指标与布局体系的研究,探寻生活圈居住区构建下最为适宜的城市居住用地规划模式。首先,基于相关理论研究与现实问题的总结,论文从生活圈构建对居住用地规划的影响入手,梳理和探讨了生活圈居住区构建与居住用地指标、布局之间的内在联系,归纳总结出生活圈构建下居住用地指标测算及布局规划的研究框架。其次,通过城市住房水平和住宅用地容积率值域的测算,自下而上的对古浪新区居住用地适宜性指标进行研判。将测算结果与生活圈居住区构建的指标要求进行对比和修正,从而得出基于生活圈构建的城市居住用地适宜性指标值域。最后,基于古浪新区人口规模对城区内部生活圈层的初步构建,通过居住空间选址与城区功能导向下布局模式分析,将生活圈居住区圈层结构向城区居住空间结构进行落实,在结合居住用地指标对居住用地容量判断的基础上,对古浪新区城市层面、社区层面的居住用地布局形态展开研究,最终推导出生活圈构建下的古浪新区居住用地适宜性布局模式。通过本文的研究,提出了基于生活圈居住区构建的城市居住用地适宜性规划模式,以期为今后居住用地规划方法论研究提供一定的借鉴和参考。

关键词：生活圈居住区古浪新区居住用地适宜性指标适宜性布局