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基于深度置信网络的农用地基准地价评估模型

农业工程学报 2018年第21期34卷 263-271页

作者：王华罗平赵志刚聂可国土资源部城市土地资源监测与仿真重点试验室深圳518034 郑州轻工业学院计算机与通信工程学院郑州450002

该文针对现有基准地价评估模型主观性较强及精度不够等问题,提出了一种基于深度学习思想的农用地基准地价评估方法,构建了样本特征集合与地价标签集合的深层网络结构映射关系,并以广东省普宁市农用地基准地价评估为实例,验证了模型的可... 详细信息

该文针对现有基准地价评估模型主观性较强及精度不够等问题,提出了一种基于深度学习思想的农用地基准地价评估方法,构建了样本特征集合与地价标签集合的深层网络结构映射关系,并以广东省普宁市农用地基准地价评估为实例,验证了模型的可行性和有效性。结果如下:1)与神经网络、支持向量机这类浅层学习模型相比,深度置信网络模型其对地价的拟合精度要高出3.61%,3.12%;2)在训练样本只有300时,深度置信网络模型对地价的拟合误差为16.43%,比神经网络、支持向量机模型的拟合精度最少要高出6.76个百分点;3)深度置信网络模型对单个样本的运算时间及内存占用比神经网络、支持向量机模型都要高,但在评估精度都达到95%左右的情况下,深度置信网络模型所需训练样本较少,支持向量机训练时间为193s,而深度置信网络模型耗时187s,两者耗时基本持平;4)基于DBN模型对耕地评估单元的地价测算结果,将将普宁市耕地评估单元划分为5级,然后利用面积加权法求取对应的级别基准地价范围为21.34～26.23元/m^2。上述试验结果表明该方法在对样本点地价的评估精度上要优于传统的浅层方法,并且该模型计算所得普宁市耕地基准地价与耕地质量在空间分布规律上保持一致。

关键词：土地利用模型农用地估价深度学习深度置信网络基准地价普宁市

顾及地价空间分布规律的城市基准地价以价定级方法研究

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武汉大学学报（信息科学版） 2011年第6期36卷 747-751页

作者：王伟漆炜陈能成杨国诚武汉大学测绘遥感信息工程国家重点实验室武汉市珞喻路129号430079 上海房地产估价师事务所有限公司上海市崂山西路201号200120

提出了一种城市基准地价以价定级方法。该方法用矢栅混合模型划分评价单元,对地价样点进行趋势面分析筛选,使用最短路径距离代替欧氏距离对地价样点进行空间插值,叠加分析后得到各评估单元的指标地价,用其代替传统的因素综合得分对基准... 详细信息

提出了一种城市基准地价以价定级方法。该方法用矢栅混合模型划分评价单元,对地价样点进行趋势面分析筛选,使用最短路径距离代替欧氏距离对地价样点进行空间插值,叠加分析后得到各评估单元的指标地价,用其代替传统的因素综合得分对基准地价评估区域分等定级,同时测算出各级别基准地价。以上海市为例对该方法的实用性进行了验证。

关键词：地价样点趋势面分析最短路径空间插值基准地价以价定级

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基准地价评估方法的比较——以淄博市为例

地域研究与开发 2007年第1期26卷 104-106,112页

作者：孔维华山东理工大学建筑工程学院山东淄博255000

基准地价更新是我国土地市场体系建设的一项重要工作,基准地价应采用多种方法综合确定;但不同方法测算的结果会有差异,对这种差异的不同处理方式会对基准地价的确定产生较大的影响。通过对淄博市基准地价更新当中所采用的3种方法:区域(... 详细信息

基准地价更新是我国土地市场体系建设的一项重要工作,基准地价应采用多种方法综合确定;但不同方法测算的结果会有差异,对这种差异的不同处理方式会对基准地价的确定产生较大的影响。通过对淄博市基准地价更新当中所采用的3种方法:区域(级别)样点地价均值法、地价级别模型法、地价分值模型法的对比,探讨了城镇土地基准地价测算模型及其相互关系,分析了不同模型在确定基准地价中的作用,最后给出了常用的测算模型。

关键词：基准地价模型评估方法淄博市

基准地价分类修正综合法在综合用地地价评估中的应用

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浙江大学学报（理学版） 2005年第5期32卷 579-583页

作者：颜妤洁冯友健浙江大学地球科学系浙江杭州310027

现阶段,我国城市地价体系主要以基准地价和标定地价为核心,土地通常都是以单一用途按照商业、住宅、工业进行分类评估.随着经济的不断发展,土地的用途逐渐呈现综合利用的方式,需要采用新的方法进行地价评估.结合宁波市宁海县2003年基准... 详细信息

现阶段,我国城市地价体系主要以基准地价和标定地价为核心,土地通常都是以单一用途按照商业、住宅、工业进行分类评估.随着经济的不断发展,土地的用途逐渐呈现综合利用的方式,需要采用新的方法进行地价评估.结合宁波市宁海县2003年基准地价更新评估实践,提出了采取基准地价分类修正综合法对综合用地地价进行评估.

关键词：基准地价标定地价分摊地价基准地价分类修正综合法

土地基准地价制定中对样点地价数据的统计检验

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上海理工大学学报 2004年第6期26卷 549-552页

作者：喻央央上海理工大学管理学院上海200093

叙述了如何在基准地价制定中对以不同方法取得的样本数据采用统计检验的方式,判断其分布的同一性,并在确定其是否服从正态总体分布的前提下,采用不同的方法来剔除异常数据,以保证样本数据的可靠性.

关键词：基准地价统计检验正态分布

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基准地价评估中异常样点剔除方法研究

地域研究与开发 2012年第5期31卷 103-106,121页

作者：王令超杨欣宋艳华樊鹏河南省科学院地理研究所郑州450052 平顶山学院河南平顶山467002

分析了均值-方差法剔除异常样点的过程,指出均值-方差法存在剔除标准难以确定、无法体现级别基准地价的内在联系、破坏样点地价空间分布的连续性、影响宗地地价评估的科学性等缺陷,提出了改进完善均值-方差法的思路和方法:将样点地价与... 详细信息

分析了均值-方差法剔除异常样点的过程,指出均值-方差法存在剔除标准难以确定、无法体现级别基准地价的内在联系、破坏样点地价空间分布的连续性、影响宗地地价评估的科学性等缺陷,提出了改进完善均值-方差法的思路和方法:将样点地价与其所在位置的土地质量联系起来测算定级总分值理论地价,并将理论地价作为均值;计算样点地价的理论标准差,用理论标准差代替方差。最后,以理论均值和理论标准差为标准来判断样点地价是否异常,从而完成异常样点剔除,并应用实例对改进的均值-方差法进行验证。

关键词：基准地价样点地价异常样点均值标准差

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基准地价的空间句法研究——以黄石为例

测绘科学 2011年第6期36卷 195-197页

作者：张伟伟赵忠君王敦湘潭大学旅游管理学院湖南湘潭411105 武汉大学资源与环境科学学院武汉430079

本文研究利用空间句法与GIS集成工具Axwomen对城市形态进行分析研究,揭示空间句法形态、分析变量集成度与基准地价的关系。以黄石市为例,分析集成度与商业基准地价的相关关系,建立回归模型。结果表明两者具有强相关性,依据集成度数值可... 详细信息

本文研究利用空间句法与GIS集成工具Axwomen对城市形态进行分析研究,揭示空间句法形态、分析变量集成度与基准地价的关系。以黄石市为例,分析集成度与商业基准地价的相关关系,建立回归模型。结果表明两者具有强相关性,依据集成度数值可对基准地价成果进行优化和验证,但利用其预测地价时需综合考虑其他因素。

关键词：空间句法基准地价 Axwomen, 相关分析回归模型

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基准地价必须更新

中国土地 2002年第1期 29-30页

作者：张瑜中国土地估价师协会

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基准地价与土地权利──以住宅用地为例

中国土地科学 1997年第2期11卷 24-29页

作者：张东航北京大学城市与环境学系

土地价格是地租的资本化，它所反映的是围绕土地所形成的人与人之间的关系，这一点虽然早已为马克思的分析所证实，但由于目前价格的研究们重于单纯的市场分析，而作为人与人之间关系定义的法规属于土地法律和制度改革所研究的领域，因... 详细信息

土地价格是地租的资本化，它所反映的是围绕土地所形成的人与人之间的关系，这一点虽然早已为马克思的分析所证实，但由于目前价格的研究们重于单纯的市场分析，而作为人与人之间关系定义的法规属于土地法律和制度改革所研究的领域，因而国内目前对土地价格和相应的土地权利缺乏深入的研究，本文尝试借鉴国外经济学界近几十年发展起来的制度分析和产权经济的理论，以住宅用地为例，对我国基准地价和其所代表的土地权利的关系进行分析，指出了商品房和私房交易所代表的不同类型土地使用权对土地价格和住宅基准地价评估的影响。

关键词：地价基准地价土地权利住宅用地