检索结果-南通市图书馆

统计与决策 2013年第5期29卷 129-132页

作者：曹亚军河南财经政法大学统计学系郑州450002

文章利用1998年第1季度至2009年第4季度的商品住房价格指数和住宅用地价格指数分别代表房价和地价进行实证检验,结论一致表明房价和地价之间只存在单向的因果关系,即房价拉动了地价,而地价推动房价的观点是站不住脚的。

关键词：房价地价因果关系

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房产税、地价与房价

中国软科学 2012年第4期 25-37页

作者：况伟大中国人民大学商学院北京100872

本文分别对住房和商业房屋构建一个购房者、开发商和政府的三部门一般均衡模型,说明了房产税、地价与房价之间的关系。理论模型显示,提高房产税将降低房价,提高上期地价和房屋建造成本将提高房价。本文对中国33个大中城市1996-2008年的... 详细信息

本文分别对住房和商业房屋构建一个购房者、开发商和政府的三部门一般均衡模型,说明了房产税、地价与房价之间的关系。理论模型显示,提高房产税将降低房价,提高上期地价和房屋建造成本将提高房价。本文对中国33个大中城市1996-2008年的商业房产税数据检验发现,房产税和地价的回归系数较小。因此,不应对中国即将开征的住房房产税以及地价的作用进行过高估计。其次,东部城市房价主要由需求拉动,中心部城市房价主要由成本推动。因此,降低房价应因地制宜,不宜搞一刀切。最后,房产税与土地出让金不存在挤出效应。

关键词：房产税地价房价

基于时间维度的厦门市商品住宅房价与地价的关系分析

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基于时间维度的厦门市商品住宅房价与地价的关系分析

作者：郭金锻福建农林大学

学位级别：硕士

随着土地市场化贸易的发展,在居民快速增长的可支配收入和平稳发展的宏观经济影响下,房地产繁荣发展,呈现出城市商品住宅价格和土地价格节节攀升的现象。本文以厦门市为研究对象,对厦门市商品房地价与房价的因果关系进行定量分析和定性... 详细信息

随着土地市场化贸易的发展,在居民快速增长的可支配收入和平稳发展的宏观经济影响下,房地产繁荣发展,呈现出城市商品住宅价格和土地价格节节攀升的现象。本文以厦门市为研究对象,对厦门市商品房地价与房价的因果关系进行定量分析和定性评价,主要探讨了商品住宅价格和地价的相互作用。首先从宏观层面上,根据厦门市的宏观经济发展数据,分析厦门市房地产市场的运行情况,对论文数据的实证分析提供必要的依据。其次,采用格兰杰因果的检验方法,对厦门市1998年第一季度至2010年第四季度的地价和商品住宅价格进行因果检验。最后,根据格兰杰因果检验的结果,剖析厦门市商品住宅房价与地价的变化特征,阐明地价与房价之间的变动规律,为分析地价在房价上涨中的作用提供参考。根据上述研究,得出的结果表明：(1)厦门市房价与地价之间存在长期稳定的均衡关系,住宅用地价格对商品住宅价格存在显著的影响,其中,商品住宅价格对住宅用地价格的弹性系数为0.614,即住宅用地价格每增加1个单位,商品住宅价格将增加0.614个单位。(2)上一期商品住宅价格的上涨会引起当期商品住宅价格的上涨,这指的就是棘轮效应(房屋消费)。在短期内消费是不可逆的,其习惯的惯性较大,这一现象的产生,应该和购房人的“买涨不买跌”心态相关。(3)无论短期还是长期,厦门市地价均对房价产生显著影响,有三方面因素：一是住宅用地价格是商品住宅价格的成本要素;二是一级土地市场的供应模式引起住宅用地价格上升,再通过成本要素传回到商品住宅价格身上。因此,本文从研究结果来看,建议政府部门可以适时提供宏观的调控政策和土地供应政策,发挥地价的能动作用,建立健全房地产价格评价体系,并客观合理分析房价。

关键词：地价房价格兰杰因果检验时间维度

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地价持续高涨的八大弊端

生产力研究 2008年第23期 75-77页

作者：孙立苏州房地产开发有限公司江苏苏州215006

近年来地价持续高涨给地方政府带来可观收入,但其消极作用不可低估,包括房价持续高涨、地产投机盛行、土地大量闲置、经济过热、社会财富加速向富豪集中、农地大范围被蚕食、金融危机风险增大、商务成本提高和区域竞争力下降等八个方面... 详细信息

近年来地价持续高涨给地方政府带来可观收入,但其消极作用不可低估,包括房价持续高涨、地产投机盛行、土地大量闲置、经济过热、社会财富加速向富豪集中、农地大范围被蚕食、金融危机风险增大、商务成本提高和区域竞争力下降等八个方面。为此,中央政府的房地产调控必须更新思路。

关键词：地价房价高速上涨土地闲置财富集中金融危机

近代上海公共租界城市地价空间研究（1899-1930）

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近代上海公共租界城市地价空间研究（1899-1930）

作者：曾声威复旦大学

学位级别：硕士

本论文在学界前人研究的基础上,通过系统搜集和整理相关的地价数据资料,运用历史经济地理学和地理信息系统空间统计学的分析方法,突破了已有研究在近代上海房地产和地价研究的资料和方法瓶颈,从时间和空间两个维度上,详细复原了近代上... 详细信息

本论文在学界前人研究的基础上,通过系统搜集和整理相关的地价数据资料,运用历史经济地理学和地理信息系统空间统计学的分析方法,突破了已有研究在近代上海房地产和地价研究的资料和方法瓶颈,从时间和空间两个维度上,详细复原了近代上海公共租界的地价变动历程和空间差异,深刻剖析了这一多维演化过程的实现路径、空间特征和形成机理。本文的技术路线体现为以下几个论证环节：首先分析了地价产生的时空条件和社会基础,随后介绍了城市地价评定的机构、人员结构,估价的程序和方法,并在此基础上深入探讨估价的申诉机制和申诉结果。其次是运用空间统计学中的克里格插值法对1899-1930年地价空间分布进行复原,揭示了地价空间分布的主要特点和基本特征。最后,本文从土地利用方式的转变角度出发,结合公共租界地区商业、交通、居住和工业用地的空间扩展情况,探讨了不同用地对地价空间分布的影响。

关键词：地价上海近代

日本东京都地价与工资之间关系的实证研究——地价是工资的函数

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时代金融 2020年第17期 80-82页

作者：陈珂香港中文大学(深圳)

通过1957年至2017年日本东京都地价与工资的pearson相关检验、回归分析、Chow test (邹氏检验)以及残差%分析,地价与工资显著正相关,地价是工资的函数,地价=10^(0.9527 *log10(工资)+ 0.1979)。当地价偏离工资拟合地价之后,地价与拟合... 详细信息

通过1957年至2017年日本东京都地价与工资的pearson相关检验、回归分析、Chow test (邹氏检验)以及残差%分析,地价与工资显著正相关,地价是工资的函数,地价=10^(0.9527 *log10(工资)+ 0.1979)。当地价偏离工资拟合地价之后,地价与拟合地价会相互回归吻合。使用地价与拟合地价之间的残差%,可以直观观测到房地产市场的运行状态(低估、正常、高估和泡沫)。1988年至1991年东京都地价与拟合地价之间的残差%维持在(高估)95%以上,显现明显的房地产泡沫,而90年代的东京都所有行业月平均工资增长乏力,据地价工资拟合函数,容易预测到之后的地价暴跌。

关键词：地价房价工资线性回归 Chow test

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地价与房价关系的经济学解析

中国市场 2020年第14期 70-71页

作者：王茜贵阳一中普瑞国际学校贵州贵阳550081

当前,随着我国经济水平快速提升,极大地推动了房地产业的发展,使社会群众的生活与居住条件得到了全面改善。但房地产价格的攀升是当前政府与社会群众普遍关注的问题,虽然国家也出台了一些政策来控制房屋价格,但效果并不明显,房价居高不... 详细信息

当前,随着我国经济水平快速提升,极大地推动了房地产业的发展,使社会群众的生活与居住条件得到了全面改善。但房地产价格的攀升是当前政府与社会群众普遍关注的问题,虽然国家也出台了一些政策来控制房屋价格,但效果并不明显,房价居高不下的原因是当前需要认真思考的问题。文章主要概述地价与房价,并进一步从经济学视角下分析地价与房价之间的关系,阐述相应的对策。

关键词：地价房价经济学视角控制对策

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地价异动，监管部门坐不住

房地产世界 2016年第7期 86-91页

作者：龚小锋《房地产世界》编辑部

面对地王疯狂，高价地频出，监管层十分关注，继住建部座谈、国土部喊话之后，财滴糍煅资委等央企监管部门近日亦约谈了相关国企和央企。

关键词：监管部门地价央企国土国企约谈

房地产税收、地价与房价基于中国省级面板数据的实证分析

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房地产税收、地价与房价基于中国省级面板数据的实证分析

作者：侯涛山西大学

学位级别：硕士

自从1998年我国开始施行住房制度改革以来,一方面是由于长期实行住房实物福利分配制度而造成住房出现较为严重短缺的情况,另一方面我国社会又处于城镇化不断加速的背景下,潜在的住房需求在逐渐的日益膨胀,同时又处在居民收入不断增加和... 详细信息

自从1998年我国开始施行住房制度改革以来,一方面是由于长期实行住房实物福利分配制度而造成住房出现较为严重短缺的情况,另一方面我国社会又处于城镇化不断加速的背景下,潜在的住房需求在逐渐的日益膨胀,同时又处在居民收入不断增加和银行信贷大力支持消费者购买住房的的情况下,潜在的住房需求不可避免的转变成有效的住房需求,而这有效地住房需求所带来的影响效应就是拉动房价不断地上涨。尤其是最近这几年,房价产价格的快速飙升,已经俨然成为了社会关注的重要民生问题,而如何抑制房地产的价格、促进我国的房地产市场健康有序的发展更是成为了我国政府要解决的当务之急,也是我国政府首要解决的关键问题。我国政府为了使房地产价格处于一个较为稳定的状态,保证房地产行业能够健康有序的发展,相关部门从不同的角度采取了一系列的措施,但相对来说,政府相关部门的着手点还是在于地价和房地产税收两个方面。本文通过实证分析来研究地价和房地产税收如何影响房地产价格,为政府相关部门采取控制房价的措施提供理论依据。通过文中的逻辑推理和最后的实证分析,我们可以得出,在把房地产税收分为房地产交易税和房地产持有税的情况下,房地产交易税与房地产价格之间的相关关系比较模糊,无法确定其是正相关还是负相关,但房地产持有税和房价之间具有负相关的相关关系,而且,房地产交易税和房地产持有税结合起来对房价有负的影响效应。地价与房地产价格的关系较为明确,二者之间的相关关系表现为正相关,这就是说,地价上涨能够促进房地产价格的上升。最后,本文做了研究总结,并对当前我国政府如何采取措施稳定房价、促进房地产市场健康有序的发展提出了一些建议。

关键词：房地产税收地价房价

1934年无锡地价申报事件中的官商权利博弈

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民国研究 2019年第1期 111-126页

作者：刘永广南京信息工程大学马克思主义学院南京大学历史学院

1934年无锡地价申报事件中,地方绅商引法律为依据,强调地价申报应在地方经济繁荣、宪政与地方自治完成后举办,但政府认为,地价申报是繁荣地方经济、实现宪政与地方自治的应然之举。官商各自以社会与法律的合法性话语展开舆论层面的论辩... 详细信息

1934年无锡地价申报事件中,地方绅商引法律为依据,强调地价申报应在地方经济繁荣、宪政与地方自治完成后举办,但政府认为,地价申报是繁荣地方经济、实现宪政与地方自治的应然之举。官商各自以社会与法律的合法性话语展开舆论层面的论辩,其实质是双方权力与利益的博弈。在这一博弈过程中,绅商一方面凭借现代性的法律知识与媒介手段向官方表达反对意见;另一方面又利用传统性的乡缘情谊攀附政府高层,迫使地方政府妥协。这既体现出绅商法律权利意识的增长,也凸显出制度化的社会问题解决机制的缺失。

关键词：绅商权利意识博弈过程媒介手段权利博弈地价权力与利益官商