房地产税收、地价与房价基于中国省级面板数据的实证分析

作     者：侯涛 

作者单位：山西大学 

学位级别：硕士

导师姓名：刘维奇

授予年度：2014年

学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1204[管理学-公共管理] 020203[经济学-财政学（含∶税收学）] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：房地产税收 地价 房价 

摘      要：自从1998年我国开始施行住房制度改革以来,一方面是由于长期实行住房实物福利分配制度而造成住房出现较为严重短缺的情况,另一方面我国社会又处于城镇化不断加速的背景下,潜在的住房需求在逐渐的日益膨胀,同时又处在居民收入不断增加和银行信贷大力支持消费者购买住房的的情况下,潜在的住房需求不可避免的转变成有效的住房需求,而这有效地住房需求所带来的影响效应就是拉动房价不断地上涨。尤其是最近这几年,房价产价格的快速飙升,已经俨然成为了社会关注的重要民生问题,而如何抑制房地产的价格、促进我国的房地产市场健康有序的发展更是成为了我国政府要解决的当务之急,也是我国政府首要解决的关键问题。我国政府为了使房地产价格处于一个较为稳定的状态,保证房地产行业能够健康有序的发展,相关部门从不同的角度采取了一系列的措施,但相对来说,政府相关部门的着手点还是在于地价和房地产税收两个方面。本文通过实证分析来研究地价和房地产税收如何影响房地产价格,为政府相关部门采取控制房价的措施提供理论依据。通过文中的逻辑推理和最后的实证分析,我们可以得出,在把房地产税收分为房地产交易税和房地产持有税的情况下,房地产交易税与房地产价格之间的相关关系比较模糊,无法确定其是正相关还是负相关,但房地产持有税和房价之间具有负相关的相关关系,而且,房地产交易税和房地产持有税结合起来对房价有负的影响效应。地价与房地产价格的关系较为明确,二者之间的相关关系表现为正相关,这就是说,地价上涨能够促进房地产价格的上升。最后,本文做了研究总结,并对当前我国政府如何采取措施稳定房价、促进房地产市场健康有序的发展提出了一些建议。