检索结果-南通市图书馆

同方学位论文库评论

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

地价推动下的房价上涨逻辑与影响

商业研究 2010年第5期 160-166页

作者：孙波李惠北京大学经济与人类发展研究中心北京100871 哈尔滨商业大学经济学院哈尔滨150028

中国目前房价过高、上涨过快的问题,从作为二线城市的哈尔滨近年来房价异常的走势也能够得到印证。形成高房价及房价泡沫的根本原因在于地方政府基于"土地财政"利益的幕后推手,并由此形成了地价推动下的房价内生上涨机制。高房价的负面... 详细信息

中国目前房价过高、上涨过快的问题,从作为二线城市的哈尔滨近年来房价异常的走势也能够得到印证。形成高房价及房价泡沫的根本原因在于地方政府基于"土地财政"利益的幕后推手,并由此形成了地价推动下的房价内生上涨机制。高房价的负面影响很严重,尤其在民生和潜在政治危害等方面。彻底治理高房价及其泡沫的出路是改革现行土地出让金分配方式,由中央财政统筹安排。

关键词：地价房价土地财政

重庆市主城区住宅地价空间异质性及其驱动力研究

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

重庆市主城区住宅地价空间异质性及其驱动力研究

作者：屈二千西南大学

学位级别：硕士

城巿住宅用地空间布局是多因素综合影响的结果。随着城市战略定位调整、功能性规模扩张和公共道路设施的布局与调整,住宅用地空间布局结构和范围呈现出一定的演变规律。探索及捕捉其主导因素信息,有利于深入揭示住宅用地空间分布规律及... 详细信息

城巿住宅用地空间布局是多因素综合影响的结果。随着城市战略定位调整、功能性规模扩张和公共道路设施的布局与调整,住宅用地空间布局结构和范围呈现出一定的演变规律。探索及捕捉其主导因素信息,有利于深入揭示住宅用地空间分布规律及其形成机理,为政府部门合理规划城市空间结构、优化布局交通基础设施提供决策依据。在城市住宅用地空间布局内部,城巿住宅地价也并非“均衡”分布,而是呈现出明显的区域性、结构性特征。为探究其在城市住宅布局内部的空间分异规律,深入分析研究各影响因子对住宅地价的作用机理。本文采用重庆市主城区2010-2015年住宅土地出让交易数据,从住宅用地空间布局与地价驱动力两方面展开研究。在住宅用地空间布局研究方面:以往关于城市空间布局结构的研究是从空间角度以级差地租划分城市结构布局,本文在对竞租理论拓展演绎基础上,运用时间可达性代替空间距离,划分时间可达性圈层,从时间维度界定城市住宅用地空间布局范围。分析在现行交通运营能力下,各时间圈层住宅用地的空间分布情况以及住宅用地最大出让范围,明晰居民住房消费通勤偏好与忍耐时限。在地价驱动力分析方面:结合本文住宅用地空间布局研究结果,本文首先对重庆市主城区2010-2015年所出让的住宅用地数据进行交易时间、使用年限、容积率、开发程度修正和异常点排除等预处理分析,再应用探索性空间分析（ESDA）验证地价样点的空间相关性及相关程度,最后采用地理统计（Geostatisties）方法的半方差分析与克里格空间插值法综合探析住宅地价的空间变化情况,切实论证了住宅地价的空间非平稳性。考虑到研究区住宅地价空间非平稳性,本文在研究方法采用地理加权回归模型（GWR）。另外,在研究尺度上,基于重庆市主城区山地地形为主的地域特色考虑,本文选取时间成本作为衡量标准,以区别于同类研究的空间欧氏距离测算,力求最大程度贴近研究区实际状况。实证研究方面,对住宅用地空间布局结构研究。运用矢量-栅格数据一体的网络分析和距离成本加权方法,设定公共交通与道路空白、阻隔地带通行速度,叠合2010-2015年研究区住宅用地出让数据,测算研究区时间可达性空间范围与住宅用地布局结构。研究表明:（1）近6年来,住宅用地出让空间范围最远距离达105分钟,较集中分布于60分钟范围内。结合研究区住宅用地最远出让空间布局,表明在现有的交通运营能力条件下,居民住房消费通勤忍耐时限约为105分钟。（2）从单一等时线来看,轨道交通在15分钟与60分钟可达性范围上拉升明显。在等时线局部区域,受道路通行能力、山体坡度与道路密集度影响显著。（3）以时间可达性15-105分钟递增过程中（间隔15分钟）划分的城市住宅空间结构,地价呈现出中心向外围逐渐递减的衰变趋势,且在同一时间圈层内部,住宅地价呈现出显著结构化差异。为进一步深入探讨研究住宅用地空间布局内部的地价空间异质性及其驱动力因素,本文选取政策规划调控、交通、商圈、教育与公共设施和江景资源等6方面因素,运用GWR模型进行计量分析。研究结果表明:规划政策因子在城市开发新区与老城区差异显著;公园湿地与体育馆广场在一定的空间范围上存在某种相似作用,公园湿地整体上对住宅地价带动作用明显;学校、医院、主干道和轨道交通的空间分布密度以及区域间交通通达度与地价密切相关;江景资源的丰富度与地形坡度对住宅地价起主导作用。另外,为细化研究各影响因子在空间布局上的差异,甄别时空布局范围上的主导因素,本文分别选定15分钟、30分钟、45分钟、75分钟可达性范围进行阐述分析。基于本文时间可达性划分城市住宅用地空间布局的研究视角,可为政府合理规划、布局交通基础设施提供新导向。通过科学合理的布局公共交通设施,有效拓展、延伸城市中心地带的辐射范围,扩大住宅用地空间布局半径,为大城市以及超大城市提供产城融合新模式。再者,参考研究区住宅地价实证研究结果,可为政府制定国有土地出让底价与评估机构土地评估提供新思路,避免单存的采用市场比较法、基准地价法等“均值”思维模式,力求最大化的“估算”土地价值。另外,运用时间可达性维度测算住宅用地与其影响因子的空间布局关系,可为政府在提供公共基础设施和推进均等化的公共服务方面提供新思路。

关键词：住宅用地地价 GWR模型时间可达性重庆市

北京市不同区县房价与地价关系研究:以海淀区、朝阳区和通州区为例

同方学位论文库评论

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

数学的实践与认识 2014年第23期44卷 87-96页

作者：李晓亮朱道林苏亚艺中国农业大学资源与环境学院北京100193

采用Granger因果检验法及文献资料法,对北京市三个区县房价地价关系进行分析,为房地产市场"分类调控"战略提供参考.研究发现:房价对地价关系上,海淀区、朝阳区和通州区房价增长均推动地价增长,但房价对地价的作用程度表现为海淀区大于... 详细信息

采用Granger因果检验法及文献资料法,对北京市三个区县房价地价关系进行分析,为房地产市场"分类调控"战略提供参考.研究发现:房价对地价关系上,海淀区、朝阳区和通州区房价增长均推动地价增长,但房价对地价的作用程度表现为海淀区大于朝阳区,朝阳区大于通州区;地价对房价关系上,通州区地价是房价的格兰杰原因,海淀和朝阳的地价均不明显作用于房价.基于对区域间差异的分析,海淀区应合理增加土地供应,朝阳区应尽量保持现有土地供应量,两区县均应调整住房供应结构,建设更多保障房和廉租房;而通州区应抑制区域房价持续增长的预期,杜绝投资投机性需求.

关键词：北京市地价房价 Granger因果关系检验

地价、房价和租金关系实证研究——以广州市为例

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

经济师 2018年第2期 74-76页

作者：徐丽红广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司广东广州510620

文章主要对广州市六个区共18个样点楼盘于2009年1月至2014年1月期间的地价、房价及租金市场数据以计量经济学方法开展地价与房价、房价与租金的变化情况及三者之间的互动关系和互动机制研究。得出的结论是,从长期来看,广州地价、房价和... 详细信息

文章主要对广州市六个区共18个样点楼盘于2009年1月至2014年1月期间的地价、房价及租金市场数据以计量经济学方法开展地价与房价、房价与租金的变化情况及三者之间的互动关系和互动机制研究。得出的结论是,从长期来看,广州地价、房价和租金之间存在长期均衡关系,其中广州市郊区表现得最为突出。从短期来看,郊区主要表现为,地价的变化带动房价的变化;而在中心城区,则主要表现为房价变化带动地价变化。同时,长期来看租金与房价、地价的互动关系较弱,但其三者间确实存在均衡关系;但短期内,郊区房地产租金会比中心城区的波动大。

关键词：地价房价租金互动关系相关性

房价、地价与公共支出资本化——基于我国省际动态面板数据的分析

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

当代财经 2013年第8期 34-41页

作者：范允奇武戈江南大学商学院江苏无锡214122

通过建立理论模型,利用我国省际动态面板数据,分析了房价和地价中的公共支出资本化问题。结果表明:我国公共支出对房价和地价都有正向推动效应,即公共支出增加,会通过房产和土地价值提升而形成公共支出资本化现象,加剧了地区间收入分配... 详细信息

通过建立理论模型,利用我国省际动态面板数据,分析了房价和地价中的公共支出资本化问题。结果表明:我国公共支出对房价和地价都有正向推动效应,即公共支出增加,会通过房产和土地价值提升而形成公共支出资本化现象,加剧了地区间收入分配差距;但是,公共支出资本化的程度在房价中弱于在地价中,地方政府获得了更多的资本化收益。所以,政府在房价调控中应注意缩小公共支出资本化引发的收入分配效应,房产税改革应注意夯实土地使用权的物权属性,并优化房产税的归属和用途,以促进基本公共服务均等化。

关键词：房价地价公共支出资本化房产税改革基本公共服务均等化

中国普通住宅房价与地价关系的理论及实证研究

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

资源科学 2011年第5期33卷 856-862页

作者：陈会广刘忠原南京农业大学中国土地问题研究中心南京210095 中国人民大学公共管理学院北京100872

准确把握房价与地价关系是政府宏观调控房地产市场的基础。本文在归纳概括已有研究的基础上,对影响房价与地价的市场属性、预期因素进行深入分析,提出土地市场与住房市场的价格信号传导机制假说,构建了一个解释房价与地价关系的机理模型... 详细信息

准确把握房价与地价关系是政府宏观调控房地产市场的基础。本文在归纳概括已有研究的基础上,对影响房价与地价的市场属性、预期因素进行深入分析,提出土地市场与住房市场的价格信号传导机制假说,构建了一个解释房价与地价关系的机理模型,即开发商根据住房销售市场状况及未来的房地产开发价值的预期,调整其在土地出让市场上的竞价行为;当期土地市场上的变化又会引起该地块开发后房地产价格及该地块所在区域内房价的变动。在此基础上,本文利用全国和部分城市2002年-2009年普通住宅销售指数与土地交易价格指数的季度数据,进行房价与地价的Granger因果关系检验。全国层面的数据检验结果显示:短期内,房价与地价有双向影响,房价对地价影响更为显著;长期内,房价是地价的Granger因,而不是相反。总之,在不完全竞争市场中,地价作为房价成本构成之一,是房价上涨的一个重要但非决定性因素;而以土地为生产要素的引致需求决定着地价受预期房价的影响更大。这一研究结论得到部分大中城市数据检验结果的支持,这说明本文所揭示的房价与地价关系是在一定范围内存在的。

关键词：房价地价 Granger因果关系检验市场供求中国

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

警防高地价多重风险

瞭望 2017年第28期 31-33页

作者：方问禹董建国郑钧天孔祥鑫周强王存福高博马姝瑞《瞭望》新闻周刊记者

部分三、四线城市成为土地市场新亮点。虽然很多地方仍处于去库存状态中，但房价走高促进了土地市场的活跃。一些地方因此加大了土地供应，要高度警惕库存量反弹。

关键词：风险地价土地市场土地供应库存量城市房价

地价与房价对城市建成区扩张的动态影响分析——基于省级面板VAR模型

维普期刊数据库评论

在线全文

维普期刊数据库

学校读者我要写书评

暂无评论

国土资源科技管理 2020年第6期37卷 40-48页

作者：钟国辉中共江西省委党校公共管理学教研部江西南昌330108

通过构建面板VAR模型,并以我国省级面板数据为例,实证研究地价与房价对城市建成区扩张的动态影响。研究发现:城市建成区在受到地价冲击之后,当期没有影响,但其他各期脉冲响应值为正,累计响应值达到1.03;城市建成区在受到房价冲击之后,... 详细信息

通过构建面板VAR模型,并以我国省级面板数据为例,实证研究地价与房价对城市建成区扩张的动态影响。研究发现:城市建成区在受到地价冲击之后,当期没有影响,但其他各期脉冲响应值为正,累计响应值达到1.03;城市建成区在受到房价冲击之后,当期也没有影响,但其他各期脉冲响应值为正,累计响应值达到0.41;地价和房价的冲击均会促进城市建成区规模扩张,但在初始阶段房价的影响更加平缓;从方差分解来看,地价对城市建成区扩张的动态影响高于房价。因此,为促使城市建成区有序扩张,地方政府应发挥地价与房价的调控作用,尤其是地价的作用。

关键词：地价房价城市建成区动态影响面板VAR模型

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

我国房价与地价关系的动态研究

经济问题 2012年第9期 52-56页

作者：郝寿义王旺平南开大学城市与区域经济研究所天津300071

在ECM模型的基础上,结合方差分解方法实证分析了我国房价与地价之间的关系。研究结果表明:房价与地价两者之间存在着双向Granger因果关系;房价与地价不论在长期还是在短期都相互影响,但是房价对地价的影响大于地价对房价的影响,且运用... 详细信息

在ECM模型的基础上,结合方差分解方法实证分析了我国房价与地价之间的关系。研究结果表明:房价与地价两者之间存在着双向Granger因果关系;房价与地价不论在长期还是在短期都相互影响,但是房价对地价的影响大于地价对房价的影响,且运用方差分解的方法也得到相同的结果,这就说明在房价与地价的关系中,房价对地价的影响比较大。

关键词：房价地价 ECM模型方差分解