检索结果-南通市图书馆

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

城市住房供应体系及其地价的研究

城市住房供应体系及其地价的研究

作者：曹张炎南京师范大学

学位级别：硕士

面对商品住房价格高涨、住房调控及保障成效不显这两个方面的问题,本文对城市住房供应体系及其地价展开研究,研究目的即在于构建一个完善的城市住房供应体系,并通过地价实现城市住房的差异化供应,以此保障人民多样化的住房需求,促进房... 详细信息

面对商品住房价格高涨、住房调控及保障成效不显这两个方面的问题,本文对城市住房供应体系及其地价展开研究,研究目的即在于构建一个完善的城市住房供应体系,并通过地价实现城市住房的差异化供应,以此保障人民多样化的住房需求,促进房地产市场的健康平稳发展。本文采用了文献研究法、比较分析法、整体分析与层次分析相结合、定性分析与定量分析相结合、案例分析法等研究方法。首先,通过文献研究法,查阅总结文献资料,论证本文对城市住房供应体系及其地价展开研究的可行性与创新性,同时形成论文研究的理论基础。其次,通过比较分析法,比较研究国内外城市住房供应体系的建设实践,为论文构建城市住房供应体系提供经验借鉴。再次,运用整体分析与层次分析相结合的方法构建城市住房供应体系,对城市住房供应体系提出整体的构想并进行分层次的构建。然后,通过定性分析与定量分析相结合的方法,分析确定了当前城市住房土地产权配置中存在的问题,进而研究探讨了在产权配置的基础上通过地价实现城市住房差异化供应的路径。最后,通过案例分析法,选取案例并假设不同的产权类型进行地价评估的实证研究,论证了通过地价的差异化确定实现城市住房差异化供应的可行性。本文的主要研究成果如下:(1)当前我国的城市住房供应体系存在供应类型杂而不全、供应主体二元分化、供应对象多而不准、调控手段有待完善等多个方面的问题,在后续的发展中应做好三个注重,其一是注重实行以市场为基础的有限干预,其二是注重中低收入群体的住房保障,其三是注重综合利用多种手段实现城市住房的合理供应。(2)完善的城市住房供应体系是一个多层次、系统性的供应体系,综合考虑城市居民的投资与居住需求进行了层次设计,并与相应的金融政策、土地供应政策、财税政策等构成了一个综合的系统结构。(3)城市住房供应体系应有相应的地价体系与之匹配,可从地价差异化确定的角度实现城市住房的差异化供应。通过地价实现城市住房差异化配置的关键在于土地产权,在分析问题的基础上对城市住房供应体系中的土地产权进行了优化配置,进而明晰各类住宅用地的地价内涵,通过地价的差异化确定实现了城市住房的差异化供应。另外,选择案例进行了地价评估的实证研究,研究结果表明通过地价的差异化确定实现城市住房的差异化供应是可行的。

关键词：城市住房供应体系地价

基于MapReduce地价分类模型探究实现

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

基于MapReduce地价分类模型探究实现

作者：刘沛文电子科技大学

学位级别：硕士

随着我国城市化进程的推进以及土地市场化程度的日益提高,土地成交价格在当今城市经济活动中的作用越来越显著,不仅是地产、金融等相关从业人士及政府工作人员,包括广大人民群众都对城市地价表现出高度的关心。合理的城市地价制定一方... 详细信息

随着我国城市化进程的推进以及土地市场化程度的日益提高,土地成交价格在当今城市经济活动中的作用越来越显著,不仅是地产、金融等相关从业人士及政府工作人员,包括广大人民群众都对城市地价表现出高度的关心。合理的城市地价制定一方面能高效控制城市规模、合理优化城市产业结构、积极拓展招商引资、科学指导房地产金融相关政策制定,同时能合理促进城市化发展提高城市核心竞争力。同时随着各类摄影测量工具精度的提高,以及计算机、网络技术发展,相关数据在分辨率提升的同时体量也在不断增大。面对海量的栅格地图数据或者空间信息数据,普通个人电脑在进行空间数据计算分析时逐渐显现出性能瓶颈,需要一套高效、稳定的“云端化”方案来提升空间数据处理能力,降低使用成本。然而目前业内在云计算方面发展尚属起步阶段,还没有一款设计合理、功能全面的web应用,本研究尝试使用Hadoop来解决空间数据计算、获取、分析等多方面实际问题,旨在推动空间数据“云端化”进程,这也是本文核心创新点所在。Hadoop是Apache旗下的开源分布式计算架构,其组成核心是一个分布式文件存储系统HDFS(Hadoop Distributed File System)和一个并行计算框架MapReduce。其优点在于对计算机底层的分布调用过程进行了封装,将分布式计算标准化为简单的Map和Reduce过程,使开发过程清晰明了的同时保证了系统的高效性和高容错性。本研究主要涵盖以下三个方面的内容:第一方面是基于MapReduce的分布式空间数据计算算法设计。论文查阅ArcGIS技术文档以及开源GIS软件的串行计算源码梳理出单机串行条件下多种空间数据计算算法的实现思路,再结合MapReduce自身机制的运作特点,开发实现了分布式条件下栅格图像的坡度分析、缓冲区分析、欧式分配、核密度分析等常用功能。第二方面是数据获取和数据预处理。论文数据范围确定于成都市主城区,数据涵盖土地交易数据以及兴趣点、DEM(Digital Elevation Model)、道路数据、河流数据、公交站点、地铁站点等影响因素数据。数据主要由两种渠道获取,一是实验室现有的数据,二是爬取自网络的数据。编写爬虫时结合MapReduce、线程池等技术开发出分布式异步爬虫,使得数据爬取效率有所提升。影响因素数据预处理时又用到了第一步研究内容中开发的分布式空间数据计算工具,最终生成用于分类的地价数据集。第三方面是利用分类模型对地价数据集进行分类。首先对现有成熟的分类方法如朴素贝叶斯、k-近邻、随机森林、神经网络、支持向量机进行研究,选取适宜的方法研究其分布式条件下实现策略,并且在单机及分布式条件下进行比较。然后将地价数据集放入模型进行训练并回测,分析结果。最后从宏观因素补充数据集、关联分析精简数据集两个角度探究对分类精度、训练效率的影响。

关键词：地价空间数据计算 MapReduce 机器学习分类

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

房价与地价互动关系的区域性差异研究

价格月刊 2017年第7期 1-6页

作者：罗孝玲薛琛中南大学商学院湖南长沙410083

我国地域幅员辽阔,房价与地价的关系错综复杂。选取2003年~2015年35个大中城市居住用地地面均价作为地价水平的衡量指标,基于聚类分析将35个城市分为三个区域,通过构建面板回归分析和格兰杰因果检验来分析房价与地价互动关系的区域性差... 详细信息

我国地域幅员辽阔,房价与地价的关系错综复杂。选取2003年~2015年35个大中城市居住用地地面均价作为地价水平的衡量指标,基于聚类分析将35个城市分为三个区域,通过构建面板回归分析和格兰杰因果检验来分析房价与地价互动关系的区域性差异。结果表明,地价对房价在各地区均有正向影响,但影响程度存在差异。一类地区影响程度最大,三类地区次之,二类地区最小。此外,一类地区房价对地价具有持续性影响。

关键词：房价地价面板回归模型格兰杰因果检验

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

不同尺度城市地价影响因素的对比研究

不同尺度城市地价影响因素的对比研究

作者：李晓进河北师范大学

学位级别：硕士

地价是土地市场运行重要的经济杠杆和价值评判标准,地价水平的高低与地理区位、社会经济发展、基础设施条件、环境条件等多种要素紧密联系。我国城市地价研究根据其研究地域范围的大小分为多重尺度,不同尺度城市地价分异规律各有其特点... 详细信息

地价是土地市场运行重要的经济杠杆和价值评判标准,地价水平的高低与地理区位、社会经济发展、基础设施条件、环境条件等多种要素紧密联系。我国城市地价研究根据其研究地域范围的大小分为多重尺度,不同尺度城市地价分异规律各有其特点。因此,探究不同尺度下城市地价空间结构和地价影响因素的分异规律及其差异性对于丰富城市地价研究理论与方法、各级土地管理部门制定差别化的宏观调控政策具有重要作用。本研究依托于国家自然科学基金项目“多尺度城市地价分异规律研究”（2015～2018年,基金编号:41471019）、河北省自然科学基金项目“区域地价系统结构优化及合理值域研究”（2015～2017年,编号:D2015205225）和河北师范大学博士基金项目“京津冀城市地价协调发展:空间格局、区域差异与影响机理”（2016～2018年,编号:L2016B14）,以我国和河北省为例作为全国尺度和省域尺度的研究对象,在分析两个尺度城市地价空间分布特征的基础上,选定12个驱动因子构成城市地价影响因素因子体系,通过构建全国和河北省两个尺度城市地价及其影响因素的GWR模型并对模型结果进行对比分析,探究不同尺度下城市地价影响因素的异同。得到主要结论如下:（1）全国和省域尺度城市地价空间分布特征是:我国地价大体上呈现从东南沿海向西北内陆和东北地区递减的趋势,河北省地价整体由廊坊、保定地区向周边区域呈圈层式结构逐渐递减,体现了地价在空间上的连续性。（2）对我国而言,内蒙古和东北地区地价影响较大的因素是城镇居民人均可支配收入和在岗职工平均工资;对西北地区地价影响大的因素包括距中心城市距离和城镇居民人均可支配收入,影响较小的是行政区域土地面积和当年实际利用外资金额;距中心城市距离、城镇居民人均可支配收入、人口密度和普通中学专任教师数对华北地区（除内蒙古）地价影响较大;人均地区生产总值、城镇化率和当年实际使用外资金额对我国东南区域地价影响大;对我国西南地区地价影响程度较深的因素包括互联网宽带接入户数和公路密度,对其影响较小的因素是人口密度和普通中学专任教师数。（3）河北省内,对环京津区域地价影响大的因素包括人口密度、城镇化率和当年实际使用外资金额;河北省北部地价受距中心城市距离、在岗职工平均工资、人口密度、土地面积和公路密度影响较大;对沧州及其周围地区地价影响大的因素有城镇化率、中学教师数和医保人数占比,影响小的因素有人均地区生产总值、行政区域土地面积和公路密度;人均地区生产总值和互联网宽带接入户数对冀中南区域城市地价影响较大。（4）全国尺度下对地价产生影响的主要因素是经济状况和交通条件,省域尺度下地价主要影响因素是区位条件、人口状况和城市潜力。对二者影响均大的因素是城市基础设施建设状况,而对全国尺度和省域尺度城市地价影响程度均小的因素包括城市规模和外资条件。

关键词：地价尺度影响因素对比

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

土地出让方式、地价与房价

金融研究 2012年第8期 56-69页

作者：况伟大李涛中国人民大学商学院北京100872 中央财经大学经济学院北京100081

本文使用中国35个大中城市2003～2008年土地市场和房地产市场数据,考察了土地出让方式对地价和房价的影响。描述性分析发现,地价房价比不高,均值为10.23%;土地出让金占地方财政收入比重均值为62.49%,已成为地方政府的"第二财政";协议出... 详细信息

本文使用中国35个大中城市2003～2008年土地市场和房地产市场数据,考察了土地出让方式对地价和房价的影响。描述性分析发现,地价房价比不高,均值为10.23%;土地出让金占地方财政收入比重均值为62.49%,已成为地方政府的"第二财政";协议出让面积占比最高,其次是挂牌出让和行政划拨,最小是拍卖和招标,土地出让存在明显的"双轨制"。实证发现,房价主要是由供求决定的,而非地价和土地出让方式决定的。因此,控制房价过快上涨,主要是调节房地产供求关系,而非一味地降低地价乃至否定土地的"招拍挂"制度。实证还发现,地价主要是由房价决定的,而非土地出让方式决定的。这表明,"招拍挂"制度并未导致地价的快速上涨,高房价是"地王"出现的主因。

关键词：土地出让方式地价房价

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

地价与房价的互动关系研究——以长沙市为例

地价与房价的互动关系研究——以长沙市为例

变遇冷为契机土拍能否降地价以达新平衡 007

作者：袁彩云徐志革朱乃正湖南志成房地产评估有限公司

合理的房价和地价是房地产业健康发展的重要条件。过高的房价和地价会阻碍社会经济的发展和人民生活水平的提高;而过低的地价不仅会造成国有资产流失,更会造成土地资源的浪费。我国房价近年来一路攀升,开发商将房价高涨归因于地价上涨... 详细信息

合理的房价和地价是房地产业健康发展的重要条件。过高的房价和地价会阻碍社会经济的发展和人民生活水平的提高;而过低的地价不仅会造成国有资产流失,更会造成土地资源的浪费。我国房价近年来一路攀升,开发商将房价高涨归因于地价上涨幅度大,原因是政府作为土地的唯一供应商,追求"利润最大化"进而推高房价。因此,地价与房价的关系成为了争论的焦点。本文从三个方面分析地价与房价的互动关系:首先从城市地价和房价的涵义及各自的构成出发分析了两者的关系,讨论其关系的变化;其次,从长沙市近几年地价和房价的走势出发,从时间顺序角度分析两者的互动关系;最后提出了相应的政策措施,比如制定符合长远市场发展趋势的合理土地供应计划、合理确定经济适用房和廉租房建设规模等。

关键词：地价房价关系长沙市

来源： cnki会议评论

在线全文

cnki会议

学校读者我要写书评

暂无评论

变遇冷为契机土拍能否降地价以达新平衡

基于Granger因果检验的地价与房价关系

每日经济新闻

作者：薛晖

前五个月的土地市场成交情况，整体有点冷。据中指院数据，全国300个城市共推出各类用地规划建筑面积6.5亿平方米，同比下降26.4%。成交5.1亿平方米，同比下降32.1%。成交楼面价1894元/平方米，同比下跌37.4%。土地市场遇冷，是整个房... 详细信息

前五个月的土地市场成交情况，整体有点冷。据中指院数据，全国300个城市共推出各类用地规划建筑面积6.5亿平方米，同比下降26.4%。成交5.1亿平方米，同比下降32.1%。成交楼面价1894元/平方米，同比下跌37.4%。土地市场遇冷，是整个房地产业不景气的表征之一。房地产“不好看

关键词：地价行政房地产价格房企

来源： cnki报纸评论

在线全文

cnki报纸

学校读者我要写书评

暂无评论

同济大学学报（自然科学版） 2008年第8期36卷 1148-1152页

作者：张红吴璟孔沛清华大学建设管理系北京100084

运用Granger因果关系检验法,研究不同房地产市场发展阶段的地价与房价的互动关系.从地价与房价关系的作用机理出发,建立理论假设体系,以美国、日本、中国的时间序列数据为基础,进行实证研究.结果表明:在美国,房地产市场处于成熟、平稳... 详细信息

运用Granger因果关系检验法,研究不同房地产市场发展阶段的地价与房价的互动关系.从地价与房价关系的作用机理出发,建立理论假设体系,以美国、日本、中国的时间序列数据为基础,进行实证研究.结果表明:在美国,房地产市场处于成熟、平稳的发展阶段,地价决定房价;在日本,房地产市场处于异常发展阶段,房价决定地价;在中国,房地产市场尚未达到稳定阶段,地价决定房价.因此,地价与房价的互动关系取决于房地产市场的发展阶段,不可一概而论.

关键词：地价房价互动关系 Granger因果关系实证研究

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

武汉市地价与商品住宅价格的关系分析

武汉市地价与商品住宅价格的关系分析

作者：严宇武汉大学

学位级别：硕士

在我国城市化率稳步提高,房地产行业蓬勃发展的时代背景下,关于城市地价和房价关系问题的研究已有诸多成果,且相关研究已成为推动城市发展的重要途径之一。公开市场土地出让价格对房价是否存在推动作用,商品住宅入市价格能否影响下一期... 详细信息

在我国城市化率稳步提高,房地产行业蓬勃发展的时代背景下,关于城市地价和房价关系问题的研究已有诸多成果,且相关研究已成为推动城市发展的重要途径之一。公开市场土地出让价格对房价是否存在推动作用,商品住宅入市价格能否影响下一期的市场交易地价,诸多问题尚待明确,现有研究在样本量和数据选取尺度层面仍存在有待改进的方面。本文以ArcGIS和Eviews为主要技术手段,研究城市住宅地价和商品住宅价格的空间格局和时间尺度上的关联性,所得成果对于现阶段城市区域发展以及土地资源优化配置具有重要指导意义。地价与房价关系问题的研究众多,本文采用文献综合法,从两者关系的研究角度、研究尺度、研究方法和研究结论梳理了现有的研究成果,并针对研究现状进行了评述。在武汉市宏观经济发展水平分析的背景下,分析土地市场和商品住宅市场的供求状况。将获取的地价样点和房价样点进行地理坐标编码,基于ArcGIS平台对样点数据进行空间数据探索性分析、空间自相关分析、插值分析并建立数字价格模型等,以获知样点数据的基本分布特性,最后,借助Granger因果检验分析模型、向量自回归模型进行脉冲响应分析和方差分解,揭示城市地价与房价在时间序列上的影响程度和影响方向。经过本研究,得出以下几点结论:(1)武汉市地价和房价在总体上呈现中间高四周低的态势,但局部区域存在不规律性。(2)武汉市中心城区地价和房价的空间分布规律总体上呈显著的正相关关系,商品住宅房价的高值集聚范围要大于住宅地价的高值范围。(3)武汉市的地价与房价在时间序列上有持续的均衡关系,短期内两者存在显著的因果关系,长期来看地价对房价的影响要比房价对地价的影响大。

关键词：地价房价空间相关因果关系