土地出让方式、地价与房价

作     者：况伟大 李涛 

作者机构：中国人民大学商学院北京100872 中央财经大学经济学院北京100081 

出 版 物：《金融研究》 (Journal of Financial Research)

年 卷 期：2012年第8期

页      面：56-69页

核心收录：

学科分类：02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 082802[工学-农业水土工程] 020205[经济学-产业经济学] 07[理学] 08[工学] 0828[工学-农业工程] 070104[理学-应用数学] 0701[理学-数学] 

基　　金：新世纪优秀人才支持计划(2011、2010) 国家自然科学基金项目(70973141) 中央财经大学“青年科研创新团队”以及霍英教育基金会的资助 

主　　题：土地出让方式 地价 房价 

摘      要：本文使用中国35个大中城市2003～2008年土地市场和房地产市场数据,考察了土地出让方式对地价和房价的影响。描述性分析发现,地价房价比不高,均值为10.23%;土地出让金占地方财政收入比重均值为62.49%,已成为地方政府的第二财政;协议出让面积占比最高,其次是挂牌出让和行政划拨,最小是拍卖和招标,土地出让存在明显的双轨制。实证发现,房价主要是由供求决定的,而非地价和土地出让方式决定的。因此,控制房价过快上涨,主要是调节房地产供求关系,而非一味地降低地价乃至否定土地的招拍挂制度。实证还发现,地价主要是由房价决定的,而非土地出让方式决定的。这表明,招拍挂制度并未导致地价的快速上涨,高房价是地王出现的主因。