检索结果-南通市图书馆

21世纪经济报道

作者：杨希

服务保交楼、稳民生，房地产金融领域风险化解工作正在各地积极展开。21世纪经济报道记者获悉，近期位于上海市虹口区的某困境地产项目在多方努力下已达到预售条件，正在申请预售许可证。业内认为，这一风险项目的成功化解于当前有着... 详细信息

服务保交楼、稳民生，房地产金融领域风险化解工作正在各地积极展开。21世纪经济报道记者获悉，近期位于上海市虹口区的某困境地产项目在多方努力下已达到预售条件，正在申请预售许可证。业内认为，这一风险项目的成功化解于当前有着积极的现实意义。该项目是国内首单在预重?

关键词：预重整风险化解房地产 AMC 地产项目积极探索

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青岛万科C地产项目施工建设风险管理研究

青岛万科C地产项目施工建设风险管理研究

作者：黄丽凤青岛大学

学位级别：硕士

我国地产行业至今已经历了多次的市场发展浪潮,行业整体获得了前所未有的蓬勃发展,自2010年开始,国家为了保持市场稳定,确保行业长久健康发展,我国政府便针对房价进行调控,2013年调控范围逐步扩大,至2016年全面普及。随国家政策的变化,... 详细信息

我国地产行业至今已经历了多次的市场发展浪潮,行业整体获得了前所未有的蓬勃发展,自2010年开始,国家为了保持市场稳定,确保行业长久健康发展,我国政府便针对房价进行调控,2013年调控范围逐步扩大,至2016年全面普及。随国家政策的变化,地产行业整体经历了猛烈冲击,而2020年发生的新冠疫情,无疑加剧了行业本身的艰难困境。对于身处行业中的相关企业,不得不面对相较以往更高的经营成本、更大的政策风险、更艰难的融资困境以及更低迷的消费市场。因此地产行业相关企业必须提升自身经验管理质量,而对于地产企业来说最为重要的管理环节便是项目的风险管理,项目风险管理引起了大量地产企业的重视。万科作为我国地产行业龙头企业之一,同样经历了新冠疫情带来的冲击,企业整体经营水平不尽如人意,这便要求企业有更高质量的项目管理工作,也就意味着企业需要更高水平的项目风险管理。本研究以青岛万科C地产项目为具体实际案例,首先,研究介绍国内外风险管理以及地产项目风险管理相关研究,同时对项目风险、风险管理等概念进行界定,概述相关理论,为之后对青岛万科C地产项目风险管理进行研究建立理论基础。其次,介绍了本次研究对象——万科公司以及公司位于青岛地区的C地产项目概况,对其风险管理现状进行简要介绍,发现存在风险预防、应对、管理等方面问题。再次,通过德尔菲法,经过多轮专家打分对万科C地产项目风险因素进行识别,总结出施工进度、施工质量、施工成本、施工技术、施工安全五大类型,并进一步细分为材料供应、项目设计、利率变化、建设方案、火情隐患等20个风险因素,在此``基础上构建风险评估体系,通过层次分析法确认万科C地产项目风险指标权重,利用模糊综合评价法进行风险评估,并对评估结果进行分析,认为万科C地产项目施工建设期间出现成本、质量、技术风险问题的概率比较高,其他出现概率较高的次级风险因素有用电安全、建设技术、市场价格波动、外包方、项目设计等。最后,结合评估结果提出针对性风险控制策略。希望帮助青岛万科C地产项目获得更好的风险管理效果,也为地产行业其他企业提供一定程度的参考。

关键词：地产项目风险管理层次分析法模糊综合评价法

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西安雅居乐地产项目营销策略研究

西安雅居乐地产项目营销策略研究

作者：高万峰西北农林科技大学

学位级别：硕士

房地产作为我国国民经济发展的支柱产业,与国家经济发展有着紧密联系。在经济新常态下,房地产市场正发生着深刻的变化,突出表现是房地产市场购买力大幅下降,导致市场供过于求及过度竞争,对房地产企业而言如何在更加激烈市场竞争中取得... 详细信息

房地产作为我国国民经济发展的支柱产业,与国家经济发展有着紧密联系。在经济新常态下,房地产市场正发生着深刻的变化,突出表现是房地产市场购买力大幅下降,导致市场供过于求及过度竞争,对房地产企业而言如何在更加激烈市场竞争中取得竞争优势成为关键问题。因此,本文对西安雅居乐地产项目的营销策略进行研究,分析营销工作存在的问题,并针对存在的问题提出具体的优化和保障措施,帮助西安雅居乐地产项目提升营销效率,提升雅居乐在西安地区的市场竞争力,为其他房地产项目市场营销方案创新提供参考。本文以西安雅居乐地产项目为研究对象,首先对涉及房地产开发项目、房地产营销、市场营销概念、STP理论、4P理论等内容进行介绍;其次,应用STP理论和4P理论系统分析西安雅居乐地产项目营销策略,并凝练西安雅居乐地产项目市场营销过程中存在的市场细分不到位、目标市场不够明确、市场定位不够精准、产品设计缺少创意、价格不够灵活、渠道过于单一、促销机械等问题;再次,分别对西安雅居乐地产项目的宏观环境、区域供需和产品进行分析,得出西安雅居乐地产项目在西安市房地产市场中面临的激烈竞争,并分析宏观环境给西安雅居乐地产项目带来的机遇和挑战,为研究制定营销策略制定提供参考;最后,依据论文研究结果,为研究设计西安雅居乐地产项目营销策略优化措施,包括市场细分和目标市场优化改进、识别和定位竞争优势、户型设计改善、物业服务改善、运营思维改善、定价差异化、针对性运用优惠折扣、注重线上营销渠道、精准化自销渠道、客户信息提振促销、多形式开展促销,为保障顺利实施优化策略,本文提出打造优秀销售团队、优化销售绩效奖励考核制度保障措施。本文研究结合了最新的市场竞争环境,研究结论有助于充实并更新区域地产项目营销策略研究成果。但论文研究过程中存在研究方法单一、数据不够全面等问题,在未来研究中将充实数据来源并采取定量研究法进行数据分析,提高研究的全面性与科学性。

关键词：市场营销地产项目营销策略优化措施

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H地产项目网络营销优化策略研究

H地产项目网络营销优化策略研究

作者：李鹏飞广西大学

学位级别：硕士

新冠肺炎的爆发,让传统的线下销售受到了很大的影响,也让本应该迎来“小阳春”的传统房地产行业受到了很大的冲击。根据不完全统计,到目前为止,全国有超过60个城市已经出台了相关的文件,要求取消传统的商品房销售网点。在2020年1月份,... 详细信息

新冠肺炎的爆发,让传统的线下销售受到了很大的影响,也让本应该迎来“小阳春”的传统房地产行业受到了很大的冲击。根据不完全统计,到目前为止,全国有超过60个城市已经出台了相关的文件,要求取消传统的商品房销售网点。在2020年1月份,中国主要房地产公司的整体销售额与2019年相比出现了明显的下滑,中国排名前200名的房地产公司1月份的总销售额达到了6488.0亿元,同比下跌了12.2%,与2019年1月份相比,增长速度明显放缓。2021这一年,对于我们国家的房地产业来说,将是一个非常困难的一年。土地市场迅速降温,土地购置费用出现了有史以来第一次的负增长。房地产市场正面临着空前的艰难,商品房存在着大量的库存,而传统的房地产营销策略已经很难与目前疫情时期的需求和形式相适应,所以,对互联网营销策略进行优化研究,已经成为了目前房地产项目生存和发展的必由之路。在此基础上,论文以H房地产开发为例,运用PEST研究法和波特五力分析模型,对H房地产开发所处的市场环境进行了剖析;其次,通过文献检索、关键词归纳等方法,建立了H物业的网络营销效果评估指标,并采用专家访谈、层次分析法、模糊综合评判等方法,对H物业的网络营销效果进行了评估,并对“网络营销效果”这一模糊概念进行了定量研究,以此来评估H物业的网络营销效果,并对其中存在的问题进行了剖析,并总结出了原因。最后,运用4 I理论,重新构建并优化H房地产项目的网络营销战略,一是趣味性方面:注重平台搭建与趣味基因植入,二是利益性方面:注重数据挖掘与精准营销,三是互动性方面:打造互动性的线上推广,实现高频微互动与多重关系的绑定和打造数字化媒体矩阵,四是个性化方面:注重技术创新提供个性化服务以及注重收集用户习惯和个性化推送,并且为本项目的网络营销战略提供了相关的保证措施。本文通过对H地产项目网络营销策略的优化研究,找到了该项目疫情环境下符合消费者需求的网络营销策略。本研究对H地产项目和同类型地产项目在疫情背景下提升市场竞争力有一定的借鉴意义。

关键词：地产项目网络营销 4I理论

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RC市半岛豪庭生态地产项目风险管理研究

RC市半岛豪庭生态地产项目风险管理研究

作者：孙群群哈尔滨理工大学

学位级别：硕士

近年来,随着经济的快速发展,中国的地产行业成为增速最明显的产业之一,房地产业的发展不仅对国民经济起到一定的拉动作用,也在一定程度上相对优化了整个市场的经济结构。然而由于房地产行业的特殊性,如投资的费用比较高,建设的周期相对... 详细信息

近年来,随着经济的快速发展,中国的地产行业成为增速最明显的产业之一,房地产业的发展不仅对国民经济起到一定的拉动作用,也在一定程度上相对优化了整个市场的经济结构。然而由于房地产行业的特殊性,如投资的费用比较高,建设的周期相对较长,不可预见的风险因素有很多方面,使得地产项目从立项、投资、建设直至销售等整个生命周期都可能伴随着大量的风险因素。尤其是近些年以来,房地产市场发展迅猛,购房者和投资者投资热度不减反增,收益和风险是相伴而行的,所以,针对房地产项目来进行全生命周期的风险管理方面的研究,是具有比较紧迫的现实意义和必要性的。RC市半岛豪庭生态地产项目是由RC市最大的纳税集团-成山集团开发的生态住宅项目,该项目位于RC市斜口岛地区,东临RC市海湾南路,沿滨海生态走廊建设;西邻利智高尔夫俱乐部和908省道;北邻黎明南路,环境区位优势明显。本文从项目开发商即成山集团的角度出发,以开发中的RC市半岛豪庭生态地产项目为研究目标,综合运用现代化的风险管理理论、方法和工具,结合项目的实际情况,对在项目投资决策阶段、项目前期规划阶段、项目施工建设阶段以及项目最终的租售阶段识别出来的主要风险因素分别采用敏感性分析、模糊综合评价、定量分析和盈亏平衡分析等多种方法来评估风险并提出有针对性的风险应对和监控策略,以此来搭建起RC市半岛豪庭生态地产项目的风险管理模式,并为同类型地产项目全生命周期的风险管理研究提供理论和实践经验。

关键词：地产项目风险管理风险识别风险评价风险应对

T置业公司某房地产项目夹层融资方案设计研究

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T置业公司某房地产项目夹层融资方案设计研究

作者：王清浙江工商大学

学位级别：硕士

近年来国家出台了一系列政策对房地产融资进行规范,在此形势下很多企业对内部融资结构进行了调整,然而受到政策等各方面因素影响,融资难问题依然没有得到有效的解决。目前我国房地产企业融资仍然主要依赖于银行贷款这种间接融资的方式... 详细信息

近年来国家出台了一系列政策对房地产融资进行规范,在此形势下很多企业对内部融资结构进行了调整,然而受到政策等各方面因素影响,融资难问题依然没有得到有效的解决。目前我国房地产企业融资仍然主要依赖于银行贷款这种间接融资的方式取得资金,房地产业面临前所未有的严峻考验,急需开辟一条新的融资渠道来解决房地产业融资难问题。尤其对于中小企业来讲,进行IPO融资的要求是极其高的。本文采取文献资料法、比较分析法、访谈法、案例分析法进行研究,以国内外前辈学者们已研究过的理论基础和应用实践作为支撑,结合夹层融资国内外发展情况以及本身的交易模式分类、优劣势、必要性和适用性等作为铺垫,深入研究T置业公司内部实际的案例。本文以T置业公司为实际案例研究对象,采取房地产私募基金下股权和债权两者结合的夹层融资方式,利用两个有限合伙企业Z和X作为夹层基金载体进行双层结构投资,分别进行债权和股权投资来解决T置业公司融资难问题,通过以上夹层融资方式解决了T公司项目前期土地出让金的资金缺口问题以及后续项目开发建设融资资金问题,依此来撬动整个开发项目。首先,本文立足于T置业公司内部实际开发的房地产项目,通过对房地产行业各主要融资渠道的概念先进行阐述、又对其优劣势进行对比分析并将各融资渠道对T公司融资现状的适用与否进行分析,进而筛选出适合T公司的融资方式是信托融资和房地产私募基金两种方式,又比较了两者的相同之处和不同之处,并对投融资多方的高管及项目实操人进行了访谈,根据融资方和投资方多方的实际需求、结合房地产企业采取夹层融资方式的必要性和适用性进行探讨,又将夹层融资针对T公司内部的适用性进行分析,最终得出比较一致的观点:适合T公司的融资方式是采取房地产私募基金下股权和债权相结合的夹层融资方式,其方式利用有限合伙企业作为夹层基金载体进行融资,即现有的夹层融资交易模式中的“信托+资管”式夹层融资。其次,对T公司夹层融资的实际方案进行研究,介绍债权股权交易结构设计、合作对象、合作协议要点、收益分配、增信措施、投后管理及退出机制进行研究,对实施效果进行总结和启示,总体来说投融资多方都认为此次合作还是很成功的,具体体现在（1）工程施工进度符合预期规划,有效推进。（2）房产营销进度较为乐观,整体财务状况符合预期。（3）夹层融资有效保护出资者权益,本金安全退出。作为结论,T公司面对现有的融资渠道单一、政策限制多等背景下,选择了一种房地产私募基金下股权和债权相结合的夹层融资模式,充分利用了此模式的优势并规避了风险,最终解决了T公司项目前期土地出让金融资难的问题,也为今后的开发建设项目提供融通资金。另外,通过T置业公司实际案例分析得到启示:第一,离不开高层领导们高度一致的战略共识,领导有方才是合作基础。第二,公司需要拥有良好及专业的管理团队。第三,公司需要拥有良好的风险控制机制,建立对项目的评价机制。另外文中也指出企业运用夹层融资方式和本文研究分析过程中还存在一些障碍和不足,需要不断完善改进,并提出一些建议仅供参考。本文在传统融资难问题上,实际采取了一种新型的夹层融资方式,利用债权和股权相结合,实际解决了房地产T置业公司前期资金融资难问题,扬长避短,规避了风险,为今后的夹层融资案例研究提供了一点实际意义。

关键词：房地产企业夹层融资策略研究地产项目

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地产项目风险分析的模糊综合评价方法研究

投资与创业 2022年第16期33卷 17-19页

作者：陈民辉李聪谢志强湖南城建职业技术学院中国建筑第七工程局有限公司

本文根据地产项目投资风险的特点，阐述风险评价在地产项目的有关方法，重点分析层次分析和模糊综合评价两种方法。层次分析法将定性与定量的判断结合起来，能够解决传统方法无法解决的实际问题，具有应用范围广、简单高效的特点。模糊... 详细信息

本文根据地产项目投资风险的特点，阐述风险评价在地产项目的有关方法，重点分析层次分析和模糊综合评价两种方法。层次分析法将定性与定量的判断结合起来，能够解决传统方法无法解决的实际问题，具有应用范围广、简单高效的特点。模糊综合评价法运用数学逻辑分析解决问题，可以解决风险评价中模糊、难以用精确数字定量表示的变量描述问题。两种方法的结合有效解决了房地产项目的风险评价问题。

关键词：地产项目模糊综合评价风险评价模糊向量

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地产项目开发前期策划定位及规划设计要点

住宅与房地产 2023年第5期 111-113页

作者：徐浩江西省城镇建设投资集团有限公司

随着我国住房制度改革，城市化建设进程加快，地产行业发展达到了一个新的高度。在我国市场经济活动中，房地产是国民经济的支柱产业，其发展形势会在一定程度上影响社会经济发展走势。因此，地产企业在进行地产项目开发时，前期做好策... 详细信息

随着我国住房制度改革，城市化建设进程加快，地产行业发展达到了一个新的高度。在我国市场经济活动中，房地产是国民经济的支柱产业，其发展形势会在一定程度上影响社会经济发展走势。因此，地产企业在进行地产项目开发时，前期做好策划定位及规划设计工作极为关键。精准的策划定位及规划设计不仅能够保证企业进行更有效的投资，还可以提升地产项目的核心竞争力。在地产项目开发前期策划定位中可以充分考虑所在城市的实际情况，以提高规划设计的合理性，实现地产项目效益最大化。文章通过分析地产项目开发前期策划定位内容、总结规划设计要点，为相关工作更好地开展提供助力。

关键词：地产项目开发前期策划定位规划设计

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地产项目

水利水电施工 2019年第3期 4-6页