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土地储备融资与土地收益的分配研究

经济经纬 2013年第3期30卷 41-46页

作者：孙超中国人民大学公共管理学院北京100872

土地储备是政府为提高土地开发利用效率而建立的一种制度。而为了有效地进行土地储备,政府及有关部门又必须按照市场经济的规则实施融资。就现实来看,随着工业化、城镇化的快速发展,政府的土地储备和融资也遇到了一些问题。这些问题既... 详细信息

土地储备是政府为提高土地开发利用效率而建立的一种制度。而为了有效地进行土地储备,政府及有关部门又必须按照市场经济的规则实施融资。就现实来看,随着工业化、城镇化的快速发展,政府的土地储备和融资也遇到了一些问题。这些问题既与融资手段的运用有关,也与土地收益分配有关。笔者通过剖析土地储备融资的现状及存在问题的原因,探讨土地储备制度改革的未来方向及融资机制的建立。笔者认为,综合运用各种融资工具和有效设置及创新土地收益分配机制,是破解目前土地储备融资瓶颈的关键。

关键词：土地储备融资工具收益分配

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土地储备融资担保制度质疑

社会科学 2012年第7期 89-94页

作者：刘璐北京师范大学法学院

土地储备融资交易存在巨大的制度风险。现行法上虽然将土地储备机构界定为"隶属于国土资源管理部门"的"事业单位",但其性质和地位仍然模糊不清。土地储备机构对储备土地代表国土资源管理部门行使国家土地所有权,不能以储备土地担保融资... 详细信息

土地储备融资交易存在巨大的制度风险。现行法上虽然将土地储备机构界定为"隶属于国土资源管理部门"的"事业单位",但其性质和地位仍然模糊不清。土地储备机构对储备土地代表国土资源管理部门行使国家土地所有权,不能以储备土地担保融资。如将土地储备机构对储备土地的权利界定为建设用地使用权,但土地储备机构对该建设用地使用权没有处分权,土地储备机构也不能以储备土地担保融资。同时,以土地收益权质押融资也无法在《物权法》之下找到其体系位置,亦应为法所不许。

关键词：土地储备土地储备贷款土地储备担保

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土地储备与城市规划良性互动的机制研究

经济地理 2009年第12期29卷 2061-2065页

作者：范宇王成新姚士谋于春中国科学院南京地理与湖泊研究所中国江苏南京210008 山东师范大学人口·资源与环境学院中国山东济南250014 中国科学院研究生院中国北京100049 江苏省建设厅中国江苏南京210036

市场经济背景下,土地使用制度改革由推行有偿使用阶段进入到推行运营土地的理念阶段。政府要促进国有土地资产保值、增值及变现,城市规划和土地储备是两个重要手段,前者为土地资产变现提供基础、创造条件,后者为土地资产变现提供平台。... 详细信息

市场经济背景下,土地使用制度改革由推行有偿使用阶段进入到推行运营土地的理念阶段。政府要促进国有土地资产保值、增值及变现,城市规划和土地储备是两个重要手段,前者为土地资产变现提供基础、创造条件,后者为土地资产变现提供平台。从客观上分析城市规划和土地储备之间相互促进的关系,指出当前由于管理体制等方面的原因,土地储备和城市规划未能充分互动的现实问题,最后提出了建立土地储备规划与计划的编制和运行机制,是促进两者良性互动和推动城市可持续发展的关键。

关键词：市场经济土地储备城市规划互动机制

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土地储备制度新规对我国土地制度的影响

中南民族大学学报（人文社会科学版） 2008年第4期28卷 122-125页

作者：李强崔健武汉大学法学院湖北武汉430072

作为土地储备制度主要和唯一的法律依据,《土地储备管理办法》已于2007年11月19日发布实施。该办法以部门规章的形式对土地储备的目的、概念、范围和土地储备机构的性质、土地储备贷款的担保等作出规定,给我国现行土地制度和土地市场运... 详细信息

作为土地储备制度主要和唯一的法律依据,《土地储备管理办法》已于2007年11月19日发布实施。该办法以部门规章的形式对土地储备的目的、概念、范围和土地储备机构的性质、土地储备贷款的担保等作出规定,给我国现行土地制度和土地市场运作带来一系列重要变化,应当结合有关土地法规和土地储备的实践加以认真解读。

关键词：土地储备土地储备机构土地储备贷款

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土地储备“去杠杆”背景下的短期风险防范