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农村宅基地流转影响因素实证分析——基于重庆市300户农户调查

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西南师范大学学报（自然科学版） 2012年第2期37卷 119-125页

作者：宁涛杨庆媛苏康传文枫李宏芸王小蒙藏波西南大学地理科学学院重庆400715 河南城建学院测绘与城市空间信息系河南平顶山467001 内江师范学院地理与资源科学学院四川内江641000

农村宅基地流转的影响因素具有多样性.采用问卷调查法、Logistic分析法,从农户视角分析宅基地流转的原因,探寻农村宅基地流转的主要影响因素.结果发现:受教育程度、非农收入、务工距离、社会保障水平、宅基地距城镇距离、宅基地流转政... 详细信息

农村宅基地流转的影响因素具有多样性.采用问卷调查法、Logistic分析法,从农户视角分析宅基地流转的原因,探寻农村宅基地流转的主要影响因素.结果发现:受教育程度、非农收入、务工距离、社会保障水平、宅基地距城镇距离、宅基地流转政策满意度、宅基地流转收益、人均住房面积等因素对农村宅基地流转具有明显正向影响,其中,非农收入和宅基地流转收益对农村宅基地流转正向影响最为显著;户主年龄、宅基地利用情况等因素对农村宅基地流转具有负向作用.研究认为,农村宅基地流转应基于农户自愿原则,通过提高农民宅基地流转的认知水平和经济意识、加快农村劳动力转移、深化户籍制度改革、提高农村社会保障水平等针对性措施,促进农村宅基地健康有序流转.

关键词：农户视角农村宅基地流转影响因素重庆市

农村宅基地流转的制度创新——以“联众模式”为例

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浙江海洋学院学报（人文科学版） 2010年第3期27卷 66-69页

作者：王建友浙江海洋学院社科部浙江舟山316004

在现有制度约束下,"联众模式"是一种农村宅基地使用权流转的诱致性制度创新,它推进了农村土地资源、社会资源、劳动力资源的优化配置,满足了新农村建设的要求,实现了有关利益相关方的双赢。农村宅基地使用权流转创新是诱致性制度创新结... 详细信息

在现有制度约束下,"联众模式"是一种农村宅基地使用权流转的诱致性制度创新,它推进了农村土地资源、社会资源、劳动力资源的优化配置,满足了新农村建设的要求,实现了有关利益相关方的双赢。农村宅基地使用权流转创新是诱致性制度创新结果,但农村宅基地使用权流转最终需走复合式制度变迁路径。

关键词：土地利用农村宅基地流转 “联众模式” 创新

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农村宅基地流转的现状、困境及对策研究

科技创业月刊 2014年第10期27卷 135-136页

作者：吕艳玲李代福长江大学经济学院湖北农村发展研究中心湖北荆州434023

我国城乡发展严重受农村宅基地闲置制约,在新型城镇化景下,促进与实现农村宅基地流转制度的创新,急需变革农村宅基地福利的分配制度,建立宅基地流转合作社,发挥地方服务职能,实现城乡居住权统一,并修订与出台相关法律。

关键词：农村宅基地流转宅基地流转合作社二元土地结构

农村宅基地流转现状分析——以湖北省枝江市问安镇及老河口市李楼镇为例

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当代经济 2015年第10期32卷 38-41页

作者：何嘉欢安东刘方文湖北经济学院湖北武汉430205

本文采用实地调研和区域对比分析法,研究湖北省宜昌市和襄阳市的农村宅基地及其房屋的流转状况。研究结果表明:该地区农村宅基地流转的方式主要有国家征收、企业征用、买卖和出租四类。影响流转的主要因素是区位因素和农民文化程度。分... 详细信息

本文采用实地调研和区域对比分析法,研究湖北省宜昌市和襄阳市的农村宅基地及其房屋的流转状况。研究结果表明:该地区农村宅基地流转的方式主要有国家征收、企业征用、买卖和出租四类。影响流转的主要因素是区位因素和农民文化程度。分析结果表明:宅基地流转有其必要性和潜在的市场,但现实中还存在一些问题。最后,提出应重整规划农村房屋布局,适当放宽法律限制,建立健康有序的宅基地流转市场的相关建议。

关键词：农村宅基地流转现状原因

论宋代田宅交易法律制度及其对当代农村宅基地流转的启示

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论宋代田宅交易法律制度及其对当代农村宅基地流转的启示

作者：邝达广西师范大学

学位级别：硕士

宋代社会商品化程度日益加深,商品经济表现出空前的活跃,在政治、经济、思想等多重因素的作用之下,并在继承唐代法制的基础之上,制定了较为详尽的田宅交易法规,形成了别具特色的宋代田宅交易法律制度。宋代田宅交易法律渊源主要为律、... 详细信息

宋代社会商品化程度日益加深,商品经济表现出空前的活跃,在政治、经济、思想等多重因素的作用之下,并在继承唐代法制的基础之上,制定了较为详尽的田宅交易法规,形成了别具特色的宋代田宅交易法律制度。宋代田宅交易法律渊源主要为律、令、敕、例。根据法律规定,田宅交易有以下两种方式:其一为绝卖,又称为”断卖“,其与现代民法理论框架中一般意义上的交易或者买卖最为接近,即标的物所有权彻底地发生转移;其二为活卖,又称为“典卖”,是指出业主将田畴、宅邸等不动产通过向钱主转移占有的方式获得低于其绝卖价格的典价,并在交易时约定对该典卖田宅的回赎期限,原主到期后可按照原先约定的典价赎回该田宅,钱主在典卖期间内享有对该田宅的占有、使用、收益以及一定程度上的处分权利的交易方式,其与绝卖最根本的区别在于原主是否保有回赎的权利。宋代法律规定了田宅交易的实体要件和程序要件,前者包括以下内容:第一,交易主体适格,即在年龄、精神健康状况、身份等方面要符合法律规定;第二,交易双方在平等自愿的基础上进行交易,严格禁止不同交易主体间任意一方以胁迫的手段,或者乘人之危订立契约;第三,牙人见证或担保。后者则指宋代法律规定了宋代田宅交易的法定程序,包括先问亲邻、订立契约、输税印契与过割赋役、原主离业。此外,对于田宅交易纠纷,宋代有两种解决方式:其一,诉讼解决;其二,调解解决,又可再分为民间调解和官方调解。宋代田宅交易法律制度建立在礼法结合的思想、民本主义的诉求和契约诚信的追求的基础之上,追求根植于宗法社会的秩序、效率等价值的实现。古代中国以农业立国,当代中国仍然是农业大国,宋代田宅交易法律制度对于当代中国解决农村宅基地使用权流转的问题而言,具有重要的实际意义,具体包括:第一,增加当代农村宅基地流转相关立法;第二,明确当代农村宅基地流转的价值取向;第三,探索设立当代农村宅基地流转的优先购买权;第四,建立和完善当代农村宅基地流转的多元化纠纷解决机制。

关键词：宋代田宅交易法律制度农村宅基地流转启示

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浏阳市农村宅基地流转制度改革问题研究

浏阳市农村宅基地流转制度改革问题研究

作者：张卿梅中南大学

学位级别：硕士

农村宅基地流转制度改革作为农村宅基地改革最主要部分,虽然在第一次改革试点过程中取得一定成效,但未形成可全国性推广的经验。农村宅基地流转制度改革作为盘活农村宅基地、提高农村宅基地利用效率的重要制度保障,目前主要聚焦于对农... 详细信息

农村宅基地流转制度改革作为农村宅基地改革最主要部分,虽然在第一次改革试点过程中取得一定成效,但未形成可全国性推广的经验。农村宅基地流转制度改革作为盘活农村宅基地、提高农村宅基地利用效率的重要制度保障,目前主要聚焦于对农村宅基地使用权流转的具体内容的研究,对制度改革层面的研究较少。因此深入农村宅基地流转制度改革问题的研究,对于解决我国当前土地资源利用的供需矛盾,保护农民合法权益,推进新农村建设具有重要意义。论文选择具有一定宅基地改革基础,并被列为试点地区的浏阳市作为研究区域,基于土地产权理论与制度变迁理论,通过调查访谈、实例研究等方法系统分析浏阳市现行改革实施现状。研究发现改革中还存在宅基地使用权流转对象受限、宅基地使用权流转范围缩小、宅基地使用权抵押规模缩小、城镇居民合法权益得不到保障、宅基地使用权流转程序繁杂以及制度改革中政策执行方式欠妥等问题,分析其原因主要是改革目标不清晰、改革认知不准确、配套法律制度不完善、部门本位主义壁垒干扰与人财物保障不到位。在此基础上提出了与上述目标相协调的农村宅基地使用权流转制度改革的基本思路与具体对策,为下一步改革提供思路。(正文共45589字,参考文献82篇)

关键词：农村宅基地农村宅基地流转制度改革农民权益

广元市农村宅基地流转收益分配问题研究 ——基于保护农户权益的视角

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广元市农村宅基地流转收益分配问题研究 ——基于保护农户权益的...

作者：罗庆四川农业大学

学位级别：硕士

伴随着城镇化建设进程的加快以及耕地资源的不断减少,土地作为人类赖以生存的资源,受到越来越多的人的关注,如何盘活农村宅基地来缓解各方的用地压力已成为人们关注的焦点。宅基地使用权作为用益物权,是农民的财产性权利,法律禁止其转让... 详细信息

伴随着城镇化建设进程的加快以及耕地资源的不断减少,土地作为人类赖以生存的资源,受到越来越多的人的关注,如何盘活农村宅基地来缓解各方的用地压力已成为人们关注的焦点。宅基地使用权作为用益物权,是农民的财产性权利,法律禁止其转让,限制了农民的财产性权益。本文以农村宅基地的产权、流转方式、收益分配和土地产权理论、马克思地租理论为基础,针对广元市城乡建设用地增减挂钩方式下的农村宅基地流转模式,通过结合理论知识和实地调查收集整理的数据分析的方法,从农户、村集体经济组织以及政府流转收益分配等方面分析了广元市农村宅基地流转收益分配现状,找出流转收益分配存在的问题,进而探讨合理分配流转收益的基本思路,为决策者提供对策建议。通过对广元市城乡建设用地指标增减挂钩方式下的农村宅基地流转及收益分配情况进行全面的论述和分析,以苍溪县东溪镇的增减挂钩项目为实例,涉及农户、村集体经济组织、政府、拆迁企业、开发商等多个要素,总结出：广元市城乡建设用地指标增减挂钩方式下的农村宅基地流转,在一定程度上促进了城市和农村统筹发展,改善了农村居民生产生活环境。但在流转过程中还存在一些问题：宅基地权属不清：流转过程中农民收益甚微;流转收益分配有欠公平;村集体经济组织难以参与宅基地流转收益分配。提出基于保护农民权益的宅基地流转收益分配对策：一是对宅基地的产权进行确权,推动农村宅基地流转市场的建设;二是做好失地农民安置工作,建立完善农村社会保障体系;三是强化集体经济组织主导作用,建立宅基地流转激励与约束机制;四是规范政府行政主体行为,保障农户宅基地财产权益。广元农村资源匮乏,农村宅基地荒废与城市建设用地日益紧张的矛盾十分突出,在增减挂钩方式下的宅基地流转给农民带来了收益,但收益甚微,建议当地政府在充分尊重经济发展规律的基础上,应统筹考虑区域内所有增减挂钩项目,充分发挥政府综合协调管理的职能,实现区域内农村宅基地流转收益返还的一致性、公平性,确实保障农民的财产权益。

关键词：广元市农村宅基地流转收益分配

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农村宅基地流转的法律困境及路径选择

河北青年管理干部学院学报 2015年第6期27卷 67-70页

作者：王月春西安财经学院法学院陕西西安710061

农村宅基地合理规范流转对于提高农村土地利用效率,维护农民切身土地财产权益,促进城乡经济社会一体化发展具有重要意义。我国现行农村宅基地制度存在立法理念滞后、产权关系模糊、登记管理制度缺失及原始取得制度不健全等不足,可从更... 详细信息

农村宅基地合理规范流转对于提高农村土地利用效率,维护农民切身土地财产权益,促进城乡经济社会一体化发展具有重要意义。我国现行农村宅基地制度存在立法理念滞后、产权关系模糊、登记管理制度缺失及原始取得制度不健全等不足,可从更新立法理念、明晰产权关系、健全登记管理制度及完善原始取得制度四方面寻求破解路径。

关键词：农村宅基地流转法律困境破解路径

农村宅基地流转影响因素实证分析——基于重庆市300户农户调查

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