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农村宅基地使用权隐性流转的归因分析与规范引导对策建议

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甘肃行政学院学报 2016年第1期 92-104,129页

作者：朱明芬范正宇邓容杭州行政学院杭州310024 都江堰市行政学院四川都江堰611800

农村宅基地使用权隐性流转普遍存在,一户多宅、隐性占用、违法出售和触及法律的联合建房等隐性流转行为仍在继续发生。这些隐性流转行为为什么不能彻底禁止?其根本原因在于宅基地产权制度模糊和监管失灵、宅基地法律产权和事实产权不一... 详细信息

农村宅基地使用权隐性流转普遍存在,一户多宅、隐性占用、违法出售和触及法律的联合建房等隐性流转行为仍在继续发生。这些隐性流转行为为什么不能彻底禁止?其根本原因在于宅基地产权制度模糊和监管失灵、宅基地法律产权和事实产权不一致以及宅基地现实价值和潜在价值的提升。显然,完善法律规制、严格监管和完善利益调节机制是规制宅基地隐性流转的可行途径。

关键词：农村宅基地使用权隐性流转归因分析宅基地产权利益调节机制

农村宅基地使用权转让协议被判无效后如何处理

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黑龙江国土资源 2023年第4期 32-33页

作者：钟京涛自然资源部不动产登记中心

案例,2005年12月,某市居民甲与该市X村村民乙签订《房屋买卖协议》(以下简称“案涉房屋买卖协议”),双方约定:(1)乙将其位于X村26号宅院(占地面积222平方米,房屋建筑面积51平方米,以下简称“案涉宅基地及房屋”)转让给甲,总价款3.8万元;... 详细信息

案例,2005年12月,某市居民甲与该市X村村民乙签订《房屋买卖协议》(以下简称“案涉房屋买卖协议”),双方约定:(1)乙将其位于X村26号宅院(占地面积222平方米,房屋建筑面积51平方米,以下简称“案涉宅基地及房屋”)转让给甲,总价款3.8万元;(2)甲为改善居住条件翻盖及扩建房屋,乙负责与大队及邻舍协调;(3)遇征地拆迁及政府可以办理《集体土地建设用地使用证》更名时,乙应当协助办理,拆迁补偿等收益归甲所有。协议签订当天,在村委会主任及会计等人见证下,甲一次性付清全款,乙出具收据并交付了案涉宅基地的土地使用证,村委会在购房合同上加盖了公章。此后,甲居住生活在案涉宅基地及房屋内。乙出售房屋后又在村内取得另一处宅基地盖新房居住至今。

关键词：农村宅基地使用权房屋建筑面积土地使用证宅基地集体土地建设用地使用占地面积征地拆迁

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农村宅基地使用权抵押融资障碍及其对策研究

农业开发与装备 2023年第4期 60-61页

作者：岳于婷龙圣锦甘肃政法大学民商经济法学院甘肃兰州730070

目前,我国农村宅基地使用权抵押融资存在着诸多障碍,包括权利自身的非财产性功能障碍、法律制度障碍以及农户家庭内部对宅基地使用权抵押融资的排斥。农村经济的发展要求盘活农村宅基地使用权,可以通过法律赋予财产性功能、完善权能结... 详细信息

目前,我国农村宅基地使用权抵押融资存在着诸多障碍,包括权利自身的非财产性功能障碍、法律制度障碍以及农户家庭内部对宅基地使用权抵押融资的排斥。农村经济的发展要求盘活农村宅基地使用权,可以通过法律赋予财产性功能、完善权能结构、转变农户观念,达到盘活闲置资源、为农民增收创收提供新思路的目的。

关键词：农村宅基地使用权抵押融资对策

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农村宅基地使用权流转合理性分析

安徽农业科学 2011年第22期39卷 13691-13693页

作者：周振举关欣湖南农业大学资源环境学院湖南长沙410128

从完善农村产权制度,实现农村宅基地使用权流转公平与效率,确保集体土地资产安全等角度出发,分析了农村宅基地使用权流转的合理性。认为在产权明确、充分尊重农民自愿的基础上,规范政府行为,加大对经济发达区域的土地执法监察力度,分区... 详细信息

从完善农村产权制度,实现农村宅基地使用权流转公平与效率,确保集体土地资产安全等角度出发,分析了农村宅基地使用权流转的合理性。认为在产权明确、充分尊重农民自愿的基础上,规范政府行为,加大对经济发达区域的土地执法监察力度,分区域、有差别地推进我国农村闲置宅基地使用权的流转是合理的。

关键词：农村宅基地使用权流转合理性

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农村宅基地使用权流转析论

海南大学学报（人文社会科学版） 2006年第2期24卷 242-247页

作者：王崇敏孙静海南大学法学院海南海口570228

农村宅基地问题是我国物权立法中“具有中国物色”的一个问题,对于其是否可以流转,近年来学者颇有争议,本文立足于中国农村宅基地转让的客观实际,比较分析各方观点,从理论和实践两方面阐述允许宅基地自由流转的理由,并设计了宅基地流转... 详细信息

农村宅基地问题是我国物权立法中“具有中国物色”的一个问题,对于其是否可以流转,近年来学者颇有争议,本文立足于中国农村宅基地转让的客观实际,比较分析各方观点,从理论和实践两方面阐述允许宅基地自由流转的理由,并设计了宅基地流转的相关制度,以期能对宅基地流转问题的解决有所裨益。

关键词：农村宅基地农村宅基地使用权流转效益物权

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农村宅基地使用权流转的法律规范研究

农业经济 2018年第3期 99-101页

作者：张晓蒙河套学院内蒙古巴彦淖尔015000

近年来,农村宅基地使用权流转的改革迫在眉睫,相关法律规范严重滞后,越来越多的地区开始响应党中央、国务院出台的各种政策性文件,开展改革试点工作。首先,阐述了立法演变。其次,对农村宅基地使用权的流转现状做了研究,分析了当前农村... 详细信息

近年来,农村宅基地使用权流转的改革迫在眉睫,相关法律规范严重滞后,越来越多的地区开始响应党中央、国务院出台的各种政策性文件,开展改革试点工作。首先,阐述了立法演变。其次,对农村宅基地使用权的流转现状做了研究,分析了当前农村宅基地流转面临的法律困境。再次,针对各地区流转的改革试点,分析了各改革试点的基本模式及问题,对现行的相关法律法规做了总结。最后,提出相应的法律对策。

关键词：农村宅基地使用权法律规范流转

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农村宅基地使用权立法评析

学术探索 2013年第6期 59-63页

作者：袁锦秀李志湖南人文科技学院政治与法律系娄底市开源投资担保有限公司湖南娄底417000

农村宅基地使用权指农村村民依法享有的,在集体所有的土地上建造、保有住宅及附属设施的权利。现阶段我国农村宅基地使用权制度仍然存在着法律规范较少、效力层次低、社会实用性差以及法律规范之间相互冲突等缺陷,要建立完善的农村宅基... 详细信息

农村宅基地使用权指农村村民依法享有的,在集体所有的土地上建造、保有住宅及附属设施的权利。现阶段我国农村宅基地使用权制度仍然存在着法律规范较少、效力层次低、社会实用性差以及法律规范之间相互冲突等缺陷,要建立完善的农村宅基地使用权法律制度除了沿用已取得的成就外,还必须加强立法,化解现有法律制度的相冲突的局面。

关键词：宅基地农村宅基地使用权物权法定宅基地使用权

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农村宅基地使用权权能及流转问题研究

安徽农业科学 2007年第31期35卷 10067-10068,10101页

作者：苗永干李全庆徐州教育学院政史系江苏徐州221006

具体分析了目前宅基地使用权转让中的问题,进而得出农村宅基地使用权应自由转让的结论。

关键词：农村宅基地使用权转让土地管理执行

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农村宅基地使用权转让行为及其效力认定

求索 2013年第1期 249-250,161页

作者：袁锦秀湖南人文科技学院政法系

宅基地使用权是指农村农民依照法律规定可以在农民共同所有的土地上营建住房和增加配套设施的权利,农民可以对其进行有限制的处分,它的确立经历了宅基地所有权、宅基地使用权的确立和宅基地使用权的完善三个历史阶段。目前我国存在法定... 详细信息

宅基地使用权是指农村农民依照法律规定可以在农民共同所有的土地上营建住房和增加配套设施的权利,农民可以对其进行有限制的处分,它的确立经历了宅基地所有权、宅基地使用权的确立和宅基地使用权的完善三个历史阶段。目前我国存在法定租赁的宅基地使用权转让、因继承发生的宅基地使用权转让和"地随房走"的宅基地使用权转让等几种宅基地使用权的转让模式,由于法律法规的规定不同,其转让行为的效力也不同。

关键词：农村宅基地使用权转让行为效力认定