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住房限购政策对房价影响分析——以武汉城市圈为例

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湖北工业大学学报 2023年第6期38卷 47-51,86页

作者：张桃李进涛湖北工业大学土木建筑与环境学院湖北武汉430068

限购政策近年来已成为政府宏观调控房价的重要政策工具之一,研究限购政策对房价的影响,对促进住宅市场持续健康发展具有现实意义。基于武汉城市圈2010-2019年月度数据,通过面板向量自回归模型和脉冲响应,研究住房限购政策对房价的影响... 详细信息

限购政策近年来已成为政府宏观调控房价的重要政策工具之一,研究限购政策对房价的影响,对促进住宅市场持续健康发展具有现实意义。基于武汉城市圈2010-2019年月度数据,通过面板向量自回归模型和脉冲响应,研究住房限购政策对房价的影响。研究表明,住房限购政策的出台在短期内对抑制房地产价格上涨起到了一定的作用,但其抑制效果随着时间的推移逐渐衰弱;住房限购政策具有溢出效应,限购政策下核心城市房价变动会导致其他城市房价的波动。

关键词：住房限购政策房价脉冲响应房价影响因素

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住房限购政策对一线城市住房价格的影响分析

中共福建省委党校学报 2017年第12期 51-58页

作者：尚教蔚中国社会科学院北京100102

2010年起,住房限购政策在一线城市开始出台并实施。住房限购政策无论是现在还是实施初期,一直是学者们关注和重视的内容。文章立足研究4个一线城市,通过建立模型进行定量分析,指出住房限购政策对一线城市住房价格的影响,并提出住房限购... 详细信息

2010年起,住房限购政策在一线城市开始出台并实施。住房限购政策无论是现在还是实施初期,一直是学者们关注和重视的内容。文章立足研究4个一线城市,通过建立模型进行定量分析,指出住房限购政策对一线城市住房价格的影响,并提出住房限购政策的可行性、规律性和特殊性。

关键词：住房限购政策一线城市住房价格

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住房限购政策扩散及其机制研究

住房限购政策扩散及其机制研究

作者：职朋南京农业大学

学位级别：硕士

住房问题是重要的民生问题,房价事关民众福祉与社会的安定。房价过快上涨不仅会降低社会生产和资源配置效率、加大贫富差距,还会使居民负担过重,降低其消费能力,阻碍实体经济健康发展,更埋藏了金融危机的风险。住房限购政策作为一种行... 详细信息

住房问题是重要的民生问题,房价事关民众福祉与社会的安定。房价过快上涨不仅会降低社会生产和资源配置效率、加大贫富差距,还会使居民负担过重,降低其消费能力,阻碍实体经济健康发展,更埋藏了金融危机的风险。住房限购政策作为一种行政性的调控手段,能够达到短期内抑制房价上涨的作用。但是,由于其会对地方政府经济利益造成损害,可能会受到地方政府的变通执行。以往对于住房限购政策的研究大多集中于政策执行和评估阶段,忽视了政策采纳阶段这一重要的政策过程。因此,有必要对房地产限购政策的政策扩散过程进行考察,从整体角度捕捉政策复杂的、动态的政策制定过程,从而揭示这一央地利益目标差异明显的公共政策扩散的机制,探索地方政府的政策采纳行为,进而更全面地理解住房限购政策。本文在梳理住房限购政策的体制背景的基础上,发现中央政府与地方政府在调控目标上存在明显的利益差异,导致了地方政府的拖延和变通性的执行行为,影响了住房限购政策的扩散。进一步地,通过对住房限购政策扩散过程以及城市采纳时点特征的分析,发现其采纳时点表现出差异性,且同一行政级别、同一区域的城市间采纳时点也存在明显差异。基于以上分析,本文依据政策扩散理论,从地方内部诉求和外部压力两个方面构建了住房限购政策扩散的内外部影响因素框架,利用事件史分析模型对第二轮限购中的28个城市展开实证分析。研究结果表明:(1)从内部因素来看,地方政府在采纳住房限购政策时首先考虑政府自身利益诉求,财政收支缺口越大、房价增速越缓慢的城市采纳住房限购政策的概率越低;考虑到目前地方政府普遍存在财政收支缺口,地方政府很难有采纳住房限购政策的积极性。从外部因素来看,中央政府发出的纵向强制压力和同级城市间“恐后式”横向竞争压力都会显著推动住房限购政策的采纳,二者虽然都发挥了作用,但由于强制压力是竞争压力产生的根源,因此中央政府的压力在我国住房限购政策扩散中占据主导地位。(2)从住房限购政策扩散的驱动机制来看,中央政府自上而下的强制机制与地方政府的内部诉求的作用效果相反,前者推动政策扩散,而后者则因其普遍存在财政收支缺口,很难有采纳住房限购政策的积极性,可能对扩散产生阻碍作用。因此,只有当外部的强制机制大于内部诉求时,政策扩散才可能发生。综上所述,住房限购政策在扩散的过程中必然面临着很高的行政成本和执行偏差概率,但其作为调控房地产市场的一剂良药短期内不会取消,因此应继续加强房地产调控领域的监管,发挥中央政府自上而下的强制压力,敦促地方政府落实政策,以此控制扩散的行政成本;而长期则应从财税体制改革、住房供应体制改革及优化政绩考核方式等方面建立房地产调控的长效机制,减小房地产调控政策可能对社会福利造成的损害,保证房地产市场平稳健康的发展。

关键词：住房限购政策政策扩散内部诉求外部压力事件史模型

勒紧裤带还是放手花钱:住房限购政策与中国城镇居民消费

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世界经济 2023年第9期46卷 157-180页

作者：申洋陈钊复旦大学中国社会主义市场经济研究中心上海市200433

住房限购政策增加了一套房家庭的购房成本,这些家庭将转而扩大其他消费,还是为买房进一步“勒紧裤带”?本文利用中国城镇住户调查数据和双重差分模型研究发现,相较非限购城市,限购城市一套房家庭在限购政策实施后消费显著下降,且主要体... 详细信息

住房限购政策增加了一套房家庭的购房成本,这些家庭将转而扩大其他消费,还是为买房进一步“勒紧裤带”?本文利用中国城镇住户调查数据和双重差分模型研究发现,相较非限购城市,限购城市一套房家庭在限购政策实施后消费显著下降,且主要体现在有处于“小升初”阶段孩子和收入较低的一套房家庭上。尽管限购政策规定二套房家庭不能继续购房,但有成年孩子二套房家庭的消费并没有受政策影响。本文结论表明针对住房投机的限购政策效果会溢出到家庭消费决策,尤其会挤出有购房意愿和收入较低家庭的消费。

关键词：住房限购政策二套房消费

基于搜寻匹配模型的住房限购政策效果仿真与评价

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清华大学学报（自然科学版） 2015年第1期55卷 68-73页

作者：张红李洋陈玄冰清华大学恒隆房地产研究中心北京100084 清华大学城镇化与产业发展研究中心北京100084

为评价住房限购政策效果,该文构建住房市场搜寻匹配模型,将交易市场和租赁市场纳入统一的研究框架,数值仿真了限购政策约束下家庭租买选择与住房价格之间的动态关系。结果表明:在限购住房市场中,房租对需求冲击的响应比房价更敏感,房租... 详细信息

为评价住房限购政策效果,该文构建住房市场搜寻匹配模型,将交易市场和租赁市场纳入统一的研究框架,数值仿真了限购政策约束下家庭租买选择与住房价格之间的动态关系。结果表明:在限购住房市场中,房租对需求冲击的响应比房价更敏感,房租水平在短期内将快速上升,并大幅提高租金收益率。可见,限购政策通过冻结部分购房需求抑制当期房价上涨,但是需求冲击会推动房租的上涨,并通过租金收益率对资产价格的传导作用提高房价。据此建议,应及时采用市场化的经济调控手段替代强制性行政干预政策,从而长期稳定市场预期和房价波动。

关键词：搜寻匹配模型住房限购政策家庭租买选择房价数值仿真

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住房限购政策对湖南省房价影响分析

营销界 2021年第11期 14-15页

作者：常瑜河北地质大学

伴随我国各方面的快速发展,人们更加注重生活的舒适和幸福感,故而住房产生了重要的作用。改革开放以来我国房价呈现快速上涨趋势,买房难的问题越来越突显,为了缓解这一问题,2010年国家出台了严格限购政策,各城市积极响应望借此起到对房... 详细信息

伴随我国各方面的快速发展,人们更加注重生活的舒适和幸福感,故而住房产生了重要的作用。改革开放以来我国房价呈现快速上涨趋势,买房难的问题越来越突显,为了缓解这一问题,2010年国家出台了严格限购政策,各城市积极响应望借此起到对房价的抑制作用。本文分别在实行政策干预前后选择湖南省14个市房价作为研究对象,考虑住房限购政策的同时选择协变量共同分析政策干预的影响。通过双重差分法对政策实施前后房价变化分析得到短时期内限购政策对房价变化没有抑制房价的上涨,反而使房价比干预之前的上涨数值还要大,对结果进行分析解释并针对该问题给出相应的建议。

关键词：住房限购政策住宅房屋价格双重差分法

虚假婚姻与宪法自由权博弈的本质分析——以住房限购政策为切入点

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湖北大学学报（哲学社会科学版） 2019年第3期46卷 158-165页

作者：邹平学李卓深圳大学法学院广东深圳518060 武汉大学法学院湖北武汉430072

住房限购政策与婚姻家庭密切相关。以法学现象分析,现有的规避限购政策主要在于利用婚姻家庭的自由权。基于限购政策滋生虚假婚姻的核心因素在于:"家庭"概念在制度层面具有不确定性、婚姻户籍制度与住房限购政策直接关联、限购政策自身... 详细信息

住房限购政策与婚姻家庭密切相关。以法学现象分析,现有的规避限购政策主要在于利用婚姻家庭的自由权。基于限购政策滋生虚假婚姻的核心因素在于:"家庭"概念在制度层面具有不确定性、婚姻户籍制度与住房限购政策直接关联、限购政策自身不足等。宪法婚姻家庭权本质上是实质性保护原则,婚姻自由必须置于实质意义的婚姻权来考虑。限购政策下虚假婚姻主要应对路径有两方面,一是政策与法律运用中实质判断婚姻家庭权,二是利用实质公平来判断婚姻家庭权。除此以外,住房限购政策本身需要接受合宪性审视。

关键词：住房限购政策婚姻家庭权虚假婚姻宪法权利

城市间住房限购政策差异测度及其驱动机制研究

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城市间住房限购政策差异测度及其驱动机制研究

作者：罗玮幸南京农业大学

学位级别：硕士

自住房商品化改革以来,住房问题成为一个涉及经济安全、社会安定、政治安稳的综合性问题。过高过快上涨的房价既不利于宏观经济的平稳发展,也不利于国家公民基本居住权的保障,还将直接关系到人民对国家、对政府的满意程度。为此,我国长... 详细信息

自住房商品化改革以来,住房问题成为一个涉及经济安全、社会安定、政治安稳的综合性问题。过高过快上涨的房价既不利于宏观经济的平稳发展,也不利于国家公民基本居住权的保障,还将直接关系到人民对国家、对政府的满意程度。为此,我国长期以来将住房问题摆在政府工作的重要位置,为了调控房价、解决人民的住房问题,党中央出台了涵盖金融、财税、土地等多方面的政策措施。住房限购政策就是其中一项行政性的调控手段,可以通过抑制需求来达到在短期内遏制房价过快上涨的目的。然而对于地方政府而言,限购政策的执行将在不同程度上为地方财政带来负面影响而往往遭到地方政府的变通执行,例如拖延出台、放松制定政策等。过去的研究集中于从政策绩效评估角度探讨限购政策对房价上涨的抑制作用,忽视了政策制定这一重要的政策环节。面对不同城市地方政府在限购上采取的不同策略,有必要对这一异质性的政府行为进行研究,揭示驱动地方政府制定不同强度限购政策的机制,有助于全面理解具有中国特色的政策决策过程,从而更好从宏观上对我国的房地产市场进行调控。本文在系统梳理第二轮限购开启以来各城市出台的限购政策文本的基础上,构建系统的政策文献量化分析框架,制定政策量化标准,对城市间住房限购政策差异进行科学测度。基于政治系统理论,从经济、社会、政治三大视角对可能造成地方政府住房限购政策差异的影响因素进行理论剖析,建立了府际博弈下城市住房限购政策制定的理论模型。进一步地,选取各因素合适的表征指标,利用有序probit模型进行回归分析,识别影响地方政府住房限购决策差异的关键驱动因子及其背后的驱动机制。研究结果表明:(1)从第二轮住房限购政策量化结果来看,城市间住房限购政策存在着明显的强度梯度差异。长沙、成都是本轮限购综合强度最大的城市,他们在限购范围、限购套数、购房资格、政策规避、政策时长每一维度上的政策强度都高于全国平均水平。第二梯度城市包括厦门、南京、南昌、郑州等,第三梯度城市主要包括青岛、佛山等沿海城市,合肥、武汉等中部省会城市,环京地区部分城市以及其他三四线城市。丹东、海口、昆明、普洱等城市限购水平始终较低。(2)导致地方政府限购政策差异的驱动因素:城市经济社会发展现状虽然显著影响住房限购强度,但政府间关系是影响住房限购强度的决定性因素。房地产投资开发占经济比重越低的城市,采取高强度限购策略的概率越大;土地财政依赖度与房价收入比都将正向影响限购强度;城市间对经济社会资源的竞争会导致地方政府难以有主动加强限购的动力,只有当监管压力足够大、放松限购所面临的行政成本足够高时,地方政府才会放弃追逐经济效益,加强限购。基于以上研究结果,本研究认为未来要进一步加强房地产市场宏观调控,确保以“房住不炒”为总基调的房地产政策有效落地,必须从经济、社会、政治三方面加强政策支持与机制建立。例如,在经济层面要加强力度支持地方实体经济发展、摆脱房地产经济依赖;在社会层面,加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系、推进公共服务供给均等化;在政治层面,进一步健全城市房地产市场监管体系,同时改革地方政府的考核和激励机制。由此,构建起“稳房价、稳地价、稳预期”的房地产长效机制。

关键词：住房限购政策政策差异驱动机制府际博弈

成都市公众对住房限购政策的态度及其影响因素研究

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成都市公众对住房限购政策的态度及其影响因素研究

作者：张可馨西南交通大学

学位级别：硕士

为有效缓解房价过快上涨给公众所带来的压力,规避炒房现象的发生,国务院于2010年出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,该条政策的发布引起了人们的关注,自此之后,政府陆续出台了相关购房政策,各省也开始纷纷效仿。成都市... 详细信息

为有效缓解房价过快上涨给公众所带来的压力,规避炒房现象的发生,国务院于2010年出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,该条政策的发布引起了人们的关注,自此之后,政府陆续出台了相关购房政策,各省也开始纷纷效仿。成都市于2017年3月颁布了《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》,规定了成都市十二城区的购房相关准则及政策。从一定程度来说,成都市住房限购政策的颁布维护了房地产业特别是商品房市场长期平稳健康的发展。但随着政策的实行,也展现出了诸多问题。“限购令”对于公众的相关购房行为有了明显的影响,也引起部分公众的不满态度。通过查阅相关文献发现,目前关于住房限购政策的评价和研究,主要是从法律、经济视角对政策实施的效果进行价值判断,而如何从公众视角,结合政策具体内容,通过量化的方法分析住房限购政策的效果,体现公众对于政策的态度和看法,则是本文研究的主要方面。本研究以成都市为例,对成都市公众进行实地调研,在研究中结合了社会交换理论及相关研究文献的基础之上明确目前公众对于住房限购政策的态度及其影响因素等内容。其次利用描述性分析、方差分析、独立样本T检验、相关分析及多元回归分析等统计方式,对于影响公众住房限购政策态度的因素进行剖析,最终得到:成都市公众的职业、学历、户籍状况、居住区域、现有住房套数、对政策公平公正性的感知、对政府部门的信任以及政策实施效果的预期对公众住房限购政策的态度具有影响。其中职业越稳定,对于住房限购政策的态度越乐观;学历水平越高,对于住房限购政策的态度越乐观;没有成都市户籍的公众对于政策的态度相对消极;居住在限购区域的公众对于住房限购政策的态度更为消极;拥有一套住房及以下的公众对于住房限购政策的态度更为支持。此外,公众对于政策公平公正性的感知程度越高,对于该政策越不支持;而对于政府部门的信任水平越高、对于政策的预期越高,对于该政策越支持。根据以上实证研究结论,本文提出三个相应的对策建议,从而有利于政策的不断改善和执行:加大政策宣传,提高公众政策理解与预期;保证政策设计公平,平衡各阶层需求;增强公众信任,提升公众住房福祉。

关键词：住房限购政策公众态度影响因素