成都市公众对住房限购政策的态度及其影响因素研究

作     者：张可馨 

作者单位：西南交通大学 

学位级别：硕士

导师姓名：王思琦

授予年度：2020年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：住房限购政策 公众态度 影响因素 

摘      要：为有效缓解房价过快上涨给公众所带来的压力,规避炒房现象的发生,国务院于2010年出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,该条政策的发布引起了人们的关注,自此之后,政府陆续出台了相关购房政策,各省也开始纷纷效仿。成都市于2017年3月颁布了《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》,规定了成都市十二城区的购房相关准则及政策。从一定程度来说,成都市住房限购政策的颁布维护了房地产业特别是商品房市场长期平稳健康的发展。但随着政策的实行,也展现出了诸多问题。“限购令对于公众的相关购房行为有了明显的影响,也引起部分公众的不满态度。通过查阅相关文献发现,目前关于住房限购政策的评价和研究,主要是从法律、经济视角对政策实施的效果进行价值判断,而如何从公众视角,结合政策具体内容,通过量化的方法分析住房限购政策的效果,体现公众对于政策的态度和看法,则是本文研究的主要方面。本研究以成都市为例,对成都市公众进行实地调研,在研究中结合了社会交换理论及相关研究文献的基础之上明确目前公众对于住房限购政策的态度及其影响因素等内容。其次利用描述性分析、方差分析、独立样本T检验、相关分析及多元回归分析等统计方式,对于影响公众住房限购政策态度的因素进行剖析,最终得到:成都市公众的职业、学历、户籍状况、居住区域、现有住房套数、对政策公平公正性的感知、对政府部门的信任以及政策实施效果的预期对公众住房限购政策的态度具有影响。其中职业越稳定,对于住房限购政策的态度越乐观;学历水平越高,对于住房限购政策的态度越乐观;没有成都市户籍的公众对于政策的态度相对消极;居住在限购区域的公众对于住房限购政策的态度更为消极;拥有一套住房及以下的公众对于住房限购政策的态度更为支持。此外,公众对于政策公平公正性的感知程度越高,对于该政策越不支持;而对于政府部门的信任水平越高、对于政策的预期越高,对于该政策越支持。根据以上实证研究结论,本文提出三个相应的对策建议,从而有利于政策的不断改善和执行:加大政策宣传,提高公众政策理解与预期;保证政策设计公平,平衡各阶层需求;增强公众信任,提升公众住房福祉。