检索结果-南通市图书馆

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

住房限购背景下苏宁置业发展战略研究

住房限购背景下苏宁置业发展战略研究

作者：王天才长江大学

学位级别：硕士

由于近年来我国城市住房价格过快上涨,严重脱离了房价工资比的合理范围,中央政府和地方政府出台了很多措施进行调控,可能会影响到房地产公司的战略发展。本文的研究目的是为了苏宁置业有限公司能够有效回避房地产限购带来的不利影响,有... 详细信息

由于近年来我国城市住房价格过快上涨,严重脱离了房价工资比的合理范围,中央政府和地方政府出台了很多措施进行调控,可能会影响到房地产公司的战略发展。本文的研究目的是为了苏宁置业有限公司能够有效回避房地产限购带来的不利影响,有利于企业在竞争中获得竞争优势与可持续发展。论文在研究供求关系理论、宏观调控理论和战略管理理论的基础上,运用了文献研究法、描述法、统计分析法,对比分析法、归纳推理法等研究方法,从三个方面内容进行深入研究。第一,细致阐述了我国城市房地产发展的历程与现状,提出城市房地产发展中存在的重要问题,较全面深入地分析了问题的形成原因。第二,分析了我国住房限购政策和效果。我国房地产限购政策包括限制购房者、限制交易标的、限制首付比例和贷款比例、限制住房交易价格、限制新房二手交易时间,但是没有达到减少购房者并降低购房需求、有效降低住房价格、有效降低国有土地出让价格、有效降低投资(机)比例和空置率的预期目的,实际效果是推高了非限购地区的房价。第三,在介绍苏宁置业组织结构和业务结构的基础上,认为住房限购对苏宁置业商业地产、住宅地产和产城小镇的消极影响有限,分析了苏宁置业的品牌优势、全业态运营体系优势和互联网优势以及处于城市化进程、全面二孩政策、旧城改造与消费升级、长江经济带建设和南京市新户籍政策等等外部机会、规模劣势和土地储备劣势和经济增速下滑威胁、国家政策威胁和新入侵者威胁,通过S WOT矩阵比较,最终选择了SO组合的多元化扩张战略。最后从限购政策和苏宁置业战略两个方面进行总结。限购政策没有达到预期目标,苏宁置业的三大板块业务形成一定的互补。住房限购背景下苏宁置业还拥有不可多得的发展机遇,SO组合方案即扩张发展战略是公司首选方案。

关键词：住房限购苏宁置业 SWOT 多元化战略

南昌市住房限购政策效果的时空特征及土地溢出效应

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

中国土地科学 2015年第6期29卷 41-48页

作者：王雪峰江西财经大学旅游与城市管理学院江西南昌330032

研究目的:考察住房限购政策对南昌市住房价格变化的时空影响及对土地市场的溢出效应。研究方法:以双重差分模型为基础的计量分析。研究结果:限购政策对限购区和非限购区房价的影响无差异,但能显著降低南昌市整体实际房价增长速度;限购... 详细信息

研究目的:考察住房限购政策对南昌市住房价格变化的时空影响及对土地市场的溢出效应。研究方法:以双重差分模型为基础的计量分析。研究结果:限购政策对限购区和非限购区房价的影响无差异,但能显著降低南昌市整体实际房价增长速度;限购政策时间效应呈现出先扬后抑及消失的过程;空间效应表现为生活便利、交通迅捷以及教育资源越好的住房对抗限购政策的能力越强;溢出效应表现为住房限购导致土地成交率和土地溢价率明显回落。研究结论:基于双重差分法的估计能够更可靠地反映限购政策效果。

关键词：土地经济住房限购双重差分时间效应空间效应溢出效应

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

住房限购政策的合法性分析

住房限购政策的合法性分析

作者：段海洋重庆大学

学位级别：硕士

现阶段我国的限购政策,宗旨是抑制过快上涨的房价,维护房地产市场的平稳。不可否认政府出台的一系列限购政策,确实发挥了一定的平抑住房价格作用,但有关该政策的合法性问题一直在学界争议不断。限购政策由于涉及到公民、房地产企业的宪... 详细信息

现阶段我国的限购政策,宗旨是抑制过快上涨的房价,维护房地产市场的平稳。不可否认政府出台的一系列限购政策,确实发挥了一定的平抑住房价格作用,但有关该政策的合法性问题一直在学界争议不断。限购政策由于涉及到公民、房地产企业的宪法基本权利和正当合法权益,从法律保留角度上,应该只能法律作出限制性的规定,限购政策的有关内容,已经超出地方各级政府所拥有的权限,此外对住房进行价格上管控,侵犯了企业的自主经营权,也有违市场经济的基本原则,因此对住房限购政策的合法性这一关键问题进行研究,具有十分重要的意义。文章的第一部分,是有关政府的限购政策的概述。主要是限购政策出台的背景、制定和实施主体、行政行为相对人以及所引起的法律争议,进而对限购政策进行法学上的性质界定。文章的第二部分,首先因为政府出台限购政策,本质上也是政府行政行为的体现,因此从行政行为主体、程序、上位法的依据方面,进行形式上的合法性分析。其次政府对住房限购政策的内容,既是宏观调控手段的综合运用,又是对市场主体及其行为的规制,因此从实质上对限购政策进行合法性分析。文章的第三部分,针对我国当前限购政策合法性存在的问题,分别从合法性和相关的其他方面提出建议。

关键词：住房限购形式合法性实质合法性建议

住房限购、放宽落户对城市住房价格的影响研究

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

住房限购、放宽落户对城市住房价格的影响研究

作者：王振锋南京农业大学

学位级别：硕士

房价高涨已成为近十年来中国社会各界不断热议的话题,显现了我国房地产市场的发展速度快,且房价不断攀升的现状。买房本就是中国普通百姓的最基本需求,是关系每一个人切身利益的大事,但过高的房价却让许多背井离乡、进城务工的人无安身... 详细信息

房价高涨已成为近十年来中国社会各界不断热议的话题,显现了我国房地产市场的发展速度快,且房价不断攀升的现状。买房本就是中国普通百姓的最基本需求,是关系每一个人切身利益的大事,但过高的房价却让许多背井离乡、进城务工的人无安身立命之所,更加剧了社会贫富差距,不利于社会稳定;过高的房价容易形成房地产泡沫引发经济危机,也不利于经济的高质量发展。所以,政府出手干预房地产市场,其中最为突出的手段当属住房限购政策。限购政策借助户籍管制,抑制溢出的投资性住房需求,实现防止房价过快上涨的作用。而与此同时,为深入推进户籍制度改革,缓解老龄化问题,地方政府不断放宽落户政策,降低落户条件,推动新型城镇化建设。在这一过程中,城市吸引大量人口落户,为当地房地产市场带来了巨大的住房需求,直接冲击了与户籍挂钩的限购政策,但落户政策的调整是为城市吸引人口流入,这并不有悖于中央对于房地产调控的基调。已有大量研究探究了住房限购政策对房价的影响,但很少有人关注落户政策对房价的影响及其对限购政策的影响,并且关于城市间的政策差异没有在研究中得以体现,因此有必要量化限购政策与落户政策强度,以此反映政策的差异性,进一步探究限购政策、落户政策及二者的交互作用对房价的影响,为地方政府出台相应政策及组合提供建议。本文通过梳理我国房地产市场发展的历程及影响房价的有关因素,借助供求理论分析限购政策、落户政策及二者相互作用对房价的影响机制,从而为实证分析奠定理论基础。本文选取第二轮限购城市自2016-2020年间的限购政策及落户政策文本,运用政策文献量化法构建不同政策量化标准体系,测定住房限购强度与落户强度,并引入固定效应模型分析对房价增长率的影响,根据城市行政级别划分省会及以上城市、其他城市,分析该影响的异质性。研究结果表明:(1)提高住房限购强度能有效抑制房价上涨,这一作用在省会及以上城市更加明显,在其他城市则并不显著;(2)放宽落户强度对省会及以上城市房价的影响不显著,但能显著促进其他城市房价增长;(3)限购和落户强度的交互作用会促进城市房价上涨,说明落户政策的加入在一定程度上抵消了限购政策对房价的抑制作用,并且这一作用在省会及以上城市更加有效。基于以上的研究结果,获得以下启示:(1)地方政府应继续坚持住房限购政策,合理控制限购强度。在房地产长效调控机制未建立之前,尤其是省会及以上城市,需谨慎放开限购;(2)地方政府应选择合适的落户强度,特别是除省会外的其他城市,要避免短期人口流入过大对房价产生强烈促进作用;(3)地方政府在房地产调控中应当寻找限购政策与落户政策的最优政策组合,做到“稳房价”和“引人口”两手抓。

关键词：住房限购放宽落户政策组合房价增长

投资需求扩张、房价上涨与住房限购——一个基于大国政策的准自然实验

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

城市发展研究 2014年第6期21卷 53-58页

作者：邹琳华高波赵奉军中国社会科学院财经战略研究院南京大学经济学院杭州师范大学商学院

以限购为代表的住房需求管理政策是否应退出,是一个富有争议的话题。论文将住房限购政策抽象为针对"住房投资性需求推高房价"这一假设命题所进行的准自然实验过程,在相关理论分析的基础上,尝试通过构建双重差分模型,对该准自然实验过程... 详细信息

以限购为代表的住房需求管理政策是否应退出,是一个富有争议的话题。论文将住房限购政策抽象为针对"住房投资性需求推高房价"这一假设命题所进行的准自然实验过程,在相关理论分析的基础上,尝试通过构建双重差分模型,对该准自然实验过程作了量化描述与实证分析。基于中国115个城市数据实证结果发现,在控制收入变量后,限购政策对限购城市房价的水平值无显著负面影响。实证结果支持了投资性需求是推高房价重要因素的命题,单纯扩大供给不足以平抑房价波动。住房需求管理政策不应被退出,但限购政策可能被更科学的需求管理或需求引导手段所取代。

关键词：投资性需求住房限购自然实验房价

什么影响了地方政府住房限购决策?——考虑政策异质性的中央与地方政府博弈

在线全文

同方期刊数据库

学校读者我要写书评

暂无评论

公共管理学报 2015年第4期12卷 82-89 156-157页

作者：曹清峰王家庭陈天烨宋顺锋南开大学城市与区域经济研究所天津300071 南开大学中国城市与区域经济研究中心天津300071 Department of Economics University of Nevada

中央与地方政府之间的博弈行为在我国住房限购政策实施中起到了重要作用。本文构建了中央与地方政府在住房限购政策实施上的博弈模型,理论分析表明中央政府发现并惩罚地方政府不采取限购政策的概率越高,地方政府通过"阳奉阴违"欺骗中央... 详细信息

中央与地方政府之间的博弈行为在我国住房限购政策实施中起到了重要作用。本文构建了中央与地方政府在住房限购政策实施上的博弈模型,理论分析表明中央政府发现并惩罚地方政府不采取限购政策的概率越高,地方政府通过"阳奉阴违"欺骗中央政府的概率越低,地方政府执行限购政策的概率越大。在此基础上,利用2010—2013年我国70个大中城市面板数据进行的实证检验表明,房地产开发活动越活跃、行政级别越高、GDP增长率越低、财政收支缺口越小的城市执行限购政策的概率更高,而房价增长率的影响则不显著;该结论在进一步考虑了住房限购政策实施时间强度与综合强度两方面异质性的实证检验中仍然是成立的。因此,住房限购政策在我国的实施面临体制困境,难以作为一种常用的房地产市场调控手段,改革当前财税体制与协调好中央与地方政府间的利益是住房限购政策切实实现其目标的重要保证。

关键词：住房限购博弈中央政府地方政府

空间“邻近效应”与地方政府住房限购政策的实施

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

南开经济研究 2017年第1期 77-89页

作者：曹清峰天津财经大学现代经济管理研究院

本文对我国地方政府住房限购政策的实施机制进行了研究。理论分析表明:地方政府住房限购政策强度存在空间上的相互作用,即空间"邻近效应"。对某一地方政府而言,与其邻近区域地方政府的平均限购强度越高,那么该地方政府的限购强度也越高... 详细信息

本文对我国地方政府住房限购政策的实施机制进行了研究。理论分析表明:地方政府住房限购政策强度存在空间上的相互作用,即空间"邻近效应"。对某一地方政府而言,与其邻近区域地方政府的平均限购强度越高,那么该地方政府的限购强度也越高;另一方面,中央政府对地方政府限购单位奖励水平越高、地方政府单位限购成本越低,地方政府的限购强度越大。在此基础上,利用2011—2013年我国限购城市面板数据进行的实证检验表明,不同地方政府间的住房限购强度存在显著的正向"邻近效应",该结论在考虑"邻近效应"不同计算方式和剔除一线城市样本后的稳健性检验中也是成立的。因此,地方政府间的"邻近效应"在我国住房限购政策实施中起到了重要作用。

关键词：住房限购邻近效应地方政府

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

市场经济条件下住房限购的正义之辩

现代经济探讨 2012年第2期 26-29页

作者：郑湘萍复旦大学

社会主义市场经济已经成为我国的基本经济运行机制,限购令不是一种市场调控手段,而是政府对房地产市场的行政干预。但是,这种行政干预与市场经济并不矛盾,反而是市场经济的必要之举。目前,经济正义是我国社会主义市场经济发展的客观需要... 详细信息

社会主义市场经济已经成为我国的基本经济运行机制,限购令不是一种市场调控手段,而是政府对房地产市场的行政干预。但是,这种行政干预与市场经济并不矛盾,反而是市场经济的必要之举。目前,经济正义是我国社会主义市场经济发展的客观需要,住房限购并没有违背经济正义精神,因为限购令旨在限制投资需求,控制房价飞涨,让更多非户籍家庭买得起房,让中低收入阶层得到最大可能的利益。当然,住房限购令在制订和执行的过程中,要努力追求程序正义。

关键词：市场经济住房限购经济正义程序正义

基于断点回归的东莞市住房限购政策实施效应评估

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

基于断点回归的东莞市住房限购政策实施效应评估

作者：黄素宾华南理工大学

学位级别：硕士

自1998年住房商品化改革以来,经过20多年的发展,房地产行业已成为国民经济的支柱行业,由于住房带有的生活必需品属性以及房地产业关联性强、对经济带动作用大的特点,房地产市场波动时刻影响着人民群众的生产生活,影响着国民经济的整体... 详细信息

自1998年住房商品化改革以来,经过20多年的发展,房地产行业已成为国民经济的支柱行业,由于住房带有的生活必需品属性以及房地产业关联性强、对经济带动作用大的特点,房地产市场波动时刻影响着人民群众的生产生活,影响着国民经济的整体运行。过去20年间,房地产业蓬勃发展,成为中国经济发展的重要引擎,但也带来了房价飞涨、市场持续过热等的问题。位于珠三角城市群的东莞市,因地处深圳、广州两大一线城市之间的独特区位优势,其房地产市场自2008年以来便持续火爆。2016年10月,为控制房价的过快增长,抑制过热的房地产需求,东莞市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》于全市范围内开启限购。而后数年,限购不断加码,而房价却似乎“越调越涨“,社会各界普遍对限购成效持怀疑态度。但进入2021年后,疫情的不断发酵使得居民避险情绪上升,加之经济环境的持续低迷,房地产市场进入疲软期,住房成交量持续下滑。为提振市场信心,激发购房需求,东莞市住建局于2022年7月宣布在东莞市除莞城街道、南城街道、东城街道外的其余镇街暂停限购,进而于2022年12月全域取消限购。本文基于东莞市住房限购政策调整与新建商品住房销售数据,采用断点回归方法分析住房限购的实施和退出对东莞市房地产市场的影响,为我国房地产调控长效机制的构建提供经验借鉴。研究发现,住房限购的实施在短期内有效抑制了东莞的房地产市场的过热现象,使得新建商品住宅价格、新建商品住宅销售面积和套均面积均有显著下降,此外,限购的实施成效存在明显区域分异,其实施效果在临深镇街最为显著,而经济发达、区位条件优越的镇街对限购的抵抗作用更为明显;限购的取消在短期内显著抬升了东莞市新建商品住宅交易量,且部分镇街的新建商品住宅均价和套均销售面积也有明显上涨,特别地对于临深、临穗、环松山湖镇街和经济发达镇街,取消限购后其房地产市场回暖迅速,存在房价与需求逆势反弹的风险。基于东莞市房地产市场现状,本文提出以下建议:科学研判形式,保持政策定力;综合内部市场特征,审慎制定限购措施;建立房地产调控的区域协同机制,推进跨市合作;结合市场表现,合理确定限购退出时间;实行市场化和政府保障双轨并行的住房政策,多措并举构建房地产调控长效机制。

关键词：住房限购限购取消政策评估断点回归