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不动产物权变动制度在农村城市化进程中的现实意义研究

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传播与版权 2015年第5期 148-149页

作者：周竹露江西财经大学

当今社会由于生活越来越多元化,在通常的不动产权的物权有变动的情况之外,因为不依据法律所产生的不动产物权的转换在我国很多农村比比皆是。这种变动一般是根据现行的法律条文或者是事实依据而产生效力,而并非是以公示为生效的要件。... 详细信息

当今社会由于生活越来越多元化,在通常的不动产权的物权有变动的情况之外,因为不依据法律所产生的不动产物权的转换在我国很多农村比比皆是。这种变动一般是根据现行的法律条文或者是事实依据而产生效力,而并非是以公示为生效的要件。在实质主义登记的思路下,此种不动产物权变动否定不动产登记制度的特例。由于实质登记条件过于苛刻,为了弥补这个缺陷,此时认可物权变动的效力变得十分重要。此外,由于公法的原因而产生不动产所有权的变动,这种变动具有极强的法律效力,这种效力强度甚至高过登记时的公示效力。本文运用比较法把农用土地的征用制度和土地国有化改制的做法相比较,对土地所有权变动之后有可能产生的法律纠纷提出相应的看法。

关键词：集体土地违规建筑不动产物权变动土地征用

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论婚内财产分割协议所引起的不动产物权变动——唐某诉李某某、唐某乙法定继承纠纷案法律分析

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论婚内财产分割协议所引起的不动产物权变动——唐某诉李某某、唐...

作者：闵海涛重庆大学

学位级别：硕士

夫妻在婚姻关系存续期间,基于各种考虑,可能会在继续维持夫妻关系的基础上,以签订分居协议的方式来对夫妻财产的归属进行分配。经考察这种协议的法律性质,其并非离婚财产分割协议,而是婚内财产分割协议。由于我国婚姻法实行的是独创式... 详细信息

夫妻在婚姻关系存续期间,基于各种考虑,可能会在继续维持夫妻关系的基础上,以签订分居协议的方式来对夫妻财产的归属进行分配。经考察这种协议的法律性质,其并非离婚财产分割协议,而是婚内财产分割协议。由于我国婚姻法实行的是独创式夫妻财产制,因此婚内财产分割协议属于我国婚姻法第19条所规定的夫妻财产制契约,合法有效。夫妻财产制契约可以直接引起不动产物权的变动而无需另行进行变更登记(公示),这种不动产物权变动在归类上属于非基于法律行为的物权变动。因夫妻财产制契约所引起的物权变动,实行的是公示处分要件主义,因而不会损害交易安全和善意第三人的利益。物权的归属和变动属于物权法规则和夫妻财产制共同的调整范围,二者存在法律规定上的交叉,但由于二者在立法目的和理念以及适用主体上不同,这种冲突属于非实质性冲突。夫妻签订财产制契约,在未变更登记的情况下,未登记一方由此而取得的物权属于事实物权,其地位属于事实物权人,相较于法律物权人而言,事实物权人应得到优先保护。法律物权和事实物权可以共存于同一不动产之上,但两种物权不能在同一不动产之上区分具体的比例。

关键词：婚内财产分割协议夫妻财产制契约不动产物权变动法律物权事实物权

婚内财产分割协议、夫妻财产制契约的效力与不动产物权变动——“唐某诉李某某、唐某乙法定继承纠纷案”评释

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暨南学报（哲学社会科学版） 2015年第3期37卷 49-59页

作者：程啸清华大学法学院北京100084

夫妻订立的婚内财产分割协议既不同于离婚财产分割协议,也有别于夫妻财产制契约。合法有效的婚内财产分割协议与夫妻财产制契约引起的物权变动,依然属于基于法律行为的物权变动。但是,其效力可分为对内和对外效力。对内效力即在夫妻内... 详细信息

夫妻订立的婚内财产分割协议既不同于离婚财产分割协议,也有别于夫妻财产制契约。合法有效的婚内财产分割协议与夫妻财产制契约引起的物权变动,依然属于基于法律行为的物权变动。但是,其效力可分为对内和对外效力。对内效力即在夫妻内部发生效力,对当事人具有约束力。原则上,婚内财产分割协议与夫妻财产制契约均不具有对外效力,不能对抗婚姻关系外的与夫妻一方或双方从事交易的第三人,除非该第三人知道。继承人取得的是被继承人的法律地位,故其不属于婚内财产分割协议或财产制契约不得对抗的第三人。

关键词：夫妻财产制契约婚内财产分割协议婚姻法不动产物权变动

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夫妻财产契约的效力与不动产物权变动

夫妻财产契约的效力与不动产物权变动

作者：赵灿华东政法大学

学位级别：硕士

本文围绕着夫妻财产契约这一概念,主要探讨了夫妻财产契约的性质、我国夫妻约定财产制的立法模式选择、夫妻财产契约的效力问题。本文分为三个部分:第一部分,明确夫妻财产契约的相关概念以及法律适用现状,为本文的基础。夫妻财产契约的... 详细信息

本文围绕着夫妻财产契约这一概念,主要探讨了夫妻财产契约的性质、我国夫妻约定财产制的立法模式选择、夫妻财产契约的效力问题。本文分为三个部分:第一部分,明确夫妻财产契约的相关概念以及法律适用现状,为本文的基础。夫妻财产契约的概念有广义和狭义之分,广义的夫妻财产契约外延宽泛,存在或者即将成立夫妻关系的双方,就财产关系所订立的契约均可归至夫妻财产契约的范畴,调整的财产类型、范围、所有权归属状态以及订立时间等要素均彰显出其广泛性特征。本文论述之狭义的夫妻财产契约则侧重于对适用夫妻财产制的财产关系达成合意的契约。以此为前提,夫妻财产契约兼备身份和财产双重属性,依附于婚姻关系而存在,契约的生效需以婚姻的有效为前提。夫妻财产契约的法律适用依据为《婚姻法》第十九条,但该条文缺乏周延性,对包括夫妻财产契约能否进行变更、夫妻财产契约产生的拘束力为何种性质在内的诸多问题未有解答,导致实务审判中对夫妻财产契约效力的认定出现债权效力抑或物权变动效力的差异。因而,为了明晰相关问题,需从解释论的角度展开分析。第二部分,确定夫妻财产契约的性质、理论基础及与夫妻间赠与的关系。从夫妻财产契约具备的身份特性、婚姻家庭法的价值取向及其与一般财产法的区别出发,可阐明夫妻财产契约不应被定性为纯粹的财产契约,而是身份行为的从契约。夫妻财产契约理论基础为《婚姻法》第十九条确定的夫妻约定财产制度。根据目前世界通行的两种立法模式进行判断,第十九条确定的立法模式为独创式。原因在于,该条文实际上涵盖了法定财产制的内容,于“部分共同所有”、“部分分别所有”的表述中,认可对特定财产的约定以及约定形式的广泛性,对约定类型并未设限。据此而言,夫妻间赠与和夫妻财产契约的关系判断不能一概而论,而是应当探究夫妻双方是否存在赠与的真意与明示:若存在,则为赠与;若不存在,实则仍属于夫妻财产契约。对《婚姻法司法解释(三)》第六条的适用应当谨慎,只有在夫妻双方明确“赠与”的意思表示之后,才可依合意适用《合同法》中关于赠与的相关规定。否则,未有明确赠与表示,应当推定契约的性质为夫妻财产契约,进而适用夫妻约定财产制的相关法律规范,不存在任意撤销权问题。第三部分,分析夫妻财产契约的效力。依照夫妻订立财产契约的合意,物权变动为契约追求的法律效果,应当认为,夫妻财产契约一经生效即产生物权变动的效力。依据对不动产物权变动的理论基础——公示公信原则及不动产物权变动的具体规则的梳理,可知登记作为不动产物权变动的公示手段并非产生物权变动的效力来源,公示公信侧重于对市场交易的动态安全的维护。对于夫妻而言,订立夫妻财产契约调整财产关系的行为并非市场交易行为,不涉及到对市场交易安全的考量。因而,不动产登记制度在基于夫妻财产契约产生物权变动效力之中应保持一定的谦抑性,基于夫妻财产契约发生的不动产物权变动规则适用《物权法》第九条之但书内容。但对同夫妻发生财产性交易行为的第三人而言,因夫妻财产契约的订立此时已然涉及到外部行为,交易安全的维护应当被纳入考量,婚姻家庭法不再具有适用上的优先性,财产法应当介入调整。出于体系协调以及价值平衡的考量,债权意思主义物权变动模式最为适宜。对于夫妻关系之外的不动产交易相对方和对夫妻一方享有债权的债权人而言,宜统一建立“夫妻财产契约的物权变动效力不得对抗善意第三人”规则。不动产交易相对方可基于善意取得制度寻求保护,取得不动产的所有权;夫妻一方个人债务的债权人可以对夫妻一方减损责任财产的行为行使债权人撤销权;在未经履行不动产变更登记的情况下,债权人对夫妻财产契约的是否知道成为判断其主观善意与否的标准。

关键词：夫妻财产契约赠与夫妻约定财产制不动产物权变动

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夫妻合意下的不动产物权变动研究

夫妻合意下的不动产物权变动研究

作者：姚瑞华山西大学

学位级别：硕士

不动产物权变动的法律效力问题是民事私法领域的重点研究内容,根据不动产物权变动的原因不同,可以将不动产物权变动分为基于法律行为的不动产物权变动与非基于法律行为的不动产物权变动,其中基于法律行为的物权变动是意思自治原则和公... 详细信息

不动产物权变动的法律效力问题是民事私法领域的重点研究内容,根据不动产物权变动的原因不同,可以将不动产物权变动分为基于法律行为的不动产物权变动与非基于法律行为的不动产物权变动,其中基于法律行为的物权变动是意思自治原则和公示公信原则相结合实现的科学结果,非基于法律行为的物权变动是法律的直接规定而对物权变动作出的强制性规定。二者都是对不动产物权变动所做出的规定。在夫妻婚姻关系领域,涉及不动产物权变动的问题也是客观存在的,但是,婚姻家庭领域内的不动产物权变动效力如何,变动原因和依据为何,是否应当按照一般民事私法关于不动产物权变动的规则来解决等法律问题成为了现在司法实践中亟待解决的问题。婚姻家庭领域有其区别于一般民事私法的内在特征,除了此领域的价值衡量不同于一般民事私法的价值衡量外,基于夫妻财产关系所具有的人身及财产的双重属性、婚姻关系的道德伦理性以及物权法债权法各自调整方法的不同等因素的影响,夫妻合意下的不动产物权变动问题在处理上也应该遵循能够适应其特殊性的财产法规则。因此,本文拟从夫妻财产合意的三种表现形式出发,通过逻辑语义分析、对比的研究方法以及演绎推理的方法对夫妻财产合意下的不动产物权变动问题展开探讨,从而找到解决这些问题的途径。本文除引言和结语外分为以下四个部分:第一部分,是不动产物权变动的相关理论。这部分主要是从不动产物权变动的原因以及两种变动原因下不动产物权变动的学理基础与立法现状展开论述,试图从深层理论的角度挖掘出不动产物权变动的理论渊源。为探讨夫妻合意下的不动产物权变动问题提供深厚的理论基础。第二部分,是涉及不动产物权变动的夫妻合意。主要通过对夫妻财产制契约、夫妻间不动产赠与的合意以及夫妻离婚财产分割协议这三种夫妻财产合意形式进行分别研究,对其各自独有的特征以及相互之间的差异进行深入探讨。为处理夫妻合意下的不动产物权变动问题找到解决方向。第三部分,是夫妻合意下不动产物权变动之系统分析。通过比较夫妻内部财产关系和夫妻外部财产关系两个方面的差异,探寻影响夫妻合意下不动产物权变动之特殊因素,为研究夫妻合意下不动产物权变动法律效力的问题找到解决方法。具体是结合夫妻关系处理中“对物权法调整方法或债权法调整方法的侧重”、“夫妻财产关系的双重属性”、“夫妻财产关系的伦理性突出的特性”、“物权公示公信原则及意思自治原则的规范意义”以及“调整内外部财产关系的价值衡量”等方面的内容进行具体且系统的分析,进而找出夫妻合意下处理不动产物权变动在内外部财产关系中存在较大差异,得出内外部财产关系成为处理其的划分标准之合理性。第四部分,是夫妻合意下不动产物权变动的法律效果。主要是结合前述所有理论基础的分析,将夫妻财产合意下的不动产物权变动具体化为夫妻财产制契约中的不动产物权变动、夫妻间不动产赠与的合意中的不动产物权变动以及夫妻离婚财产分割协议中的不动产物权变动这三种不动产物权变动情形,并具体为每一种情形下的不动产物权变动的法律效力问题找到科学合理的解决途径。

关键词：夫妻合意不动产物权变动夫妻财产制契约夫妻间不动产赠与的合意夫妻离婚财产分割协议

婚内财产约定的不动产物权变动效力研究——以唐某法定继承案为例

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婚内财产约定的不动产物权变动效力研究——以唐某法定继承案为例

作者：曹兴对外经济贸易大学

学位级别：硕士

现代经济社会涉及夫妻双方的房产纠纷中,由于存在不同法律相互交叉的情况,以及财产约定的诸多复杂因素,还可能涉及其他法律分支,在司法实践中,纠纷的解决应当考虑不同法律之间的衔接,一体适用相关法律。本文从一篇判决书为突破口研究法... 详细信息

现代经济社会涉及夫妻双方的房产纠纷中,由于存在不同法律相互交叉的情况,以及财产约定的诸多复杂因素,还可能涉及其他法律分支,在司法实践中,纠纷的解决应当考虑不同法律之间的衔接,一体适用相关法律。本文从一篇判决书为突破口研究法律规定的“但书”、例外规定,其核心问题如题目所述,通过着重分析《分居协议书》的性质,即对身份行为与附随的身份行为、负担行为与处分行为、法定财产制与约定财产制加以区分,才能从婚内财产约定的法律性质、不动产物权变动效力问题及各部门法之间的法律适用和法律衔接问题进行详细地分析,从而避免出现司法实践中产生同案不同判决结果的尴尬局面。本文运用法律解释方法和通过对典型国家的物权变动模式的比较分析,来理解我国《物权法》采取的不动产物权变动模式,阐明了夫妻婚姻存续期间涉及不动产的约定是一种负担行为,该约定不适用《物权法》第九条规定“但书”条款,只要夫妻双方的约定合法有效,就会对夫妻双方具有法律拘束力,但无论对内部还是对外部均不直接发生不动产物权变动的效力。因为不动产登记属于处分行为,受益方有权请求相对方按约定对房产进行变更登记,以便尽早取得所有权。

关键词：婚内财产约定不动产物权变动对内效力对外效力法律适用

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非基于法律行为的不动产物权变动研究

非基于法律行为的不动产物权变动研究

作者：税振宇云南大学

学位级别：硕士

非基于法律行为引起的不动产物权变动,是指因法律行为之外的原因而引起的不动产物权的发生、变更、移转或消灭。从我国的立法方面来说,实际上关于非基于法律行为的不动产物权变动的内容,仅仅只体现在了《物权法》第二十八条至第三十一... 详细信息

非基于法律行为引起的不动产物权变动,是指因法律行为之外的原因而引起的不动产物权的发生、变更、移转或消灭。从我国的立法方面来说,实际上关于非基于法律行为的不动产物权变动的内容,仅仅只体现在了《物权法》第二十八条至第三十一条这四条条文之上,而在类型上并没有囊括应有的类型。值得注意的是,具体法律规定的内容也是过于模糊。具体而言,笔者在对于遗赠是否当然被视为非基于法律行为的物权变动上,在对于法律文书的具体类型上,在建造的违法性是否当然造成所建造的不动产的不可确权性上以及在非基于法律行为的物权变动中对于善意第三人的保护上都有自己的一些疑问。因此,关于上述内容,笔者在下文都会一一予以阐明自己的观点。在本文的第一部分,笔者先行阐明了非基于法律行为引起不动产物权变动的内涵和不动产物权变动的基本规范模式;接着,由于非基于法律行为的物权变动和基于法律行为的物权变动两者关联密切,因而将二者予以对比;除此以外,笔者还对比了中外的相关法律规定,力求阐明非基于法律行为的物权变动的实际意义。在本文的第二部分至第四部分,笔者着重对于非基于法律行为中的具体类型加以阐明,详细说明了因人民法院、仲裁委员会的法律文书而发生的物权变动,基于继承或受遗赠而发生的物权变动,以及因合法建造、拆除房屋等事实行为发生的物权变动。在分析了这三种非基于法律行为引起的不动产物权变动类型的规定和相关内容后,对我国在这三种类型的规定中存在的法律问题进行进一步分析。在本文的第五部分,笔者针对以上四部分中所体现的立法上的不足提出了自己的相应建议,包括非基于法律行为的类型、公示制度、第三人保护等问题,以求对该项法律制度进行进一步的完善。

关键词：不动产物权变动非基于法律行为法律完善

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论夫妻约定财产制下的不动产物权变动

人民论坛 2016年第11期 96-98页

作者：孙琳巴莹大连海事大学法学院大连海事大学公共管理与人文学院

婚姻家庭的团体性特征决定了夫妻之间关于财产制的规定或约定不宜由物权法过度调整。不论是基于法定夫妻财产制还是基于夫妻财产制契约而发生的不动产物权变动均属于非基于法律行为的物权变动。不能将夫妻财产制契约本身的公示对抗与基... 详细信息

婚姻家庭的团体性特征决定了夫妻之间关于财产制的规定或约定不宜由物权法过度调整。不论是基于法定夫妻财产制还是基于夫妻财产制契约而发生的不动产物权变动均属于非基于法律行为的物权变动。不能将夫妻财产制契约本身的公示对抗与基于该契约而发生的物权变动的公示对抗问题混为一谈。

关键词：不动产物权变动夫妻财产制契约法定财产制

不动产物权变动公示方法新类型研究——以我国乡村的“移转见证”为例

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不动产物权变动公示方法新类型研究——以我国乡村的“移转见证”...

作者：吴春岐山东大学

学位级别：硕士

不动产物权变动公示方法是物权公示制度的重要内容之一。当前学界理论的通说认为,近代以来,世界各国立法中不动产物权变动的公示方法为登记。在我国正在进行的《物权法》立法中,相关的立法草案(建议稿)关于不动产物权变动的公示方法做... 详细信息

不动产物权变动公示方法是物权公示制度的重要内容之一。当前学界理论的通说认为,近代以来,世界各国立法中不动产物权变动的公示方法为登记。在我国正在进行的《物权法》立法中,相关的立法草案(建议稿)关于不动产物权变动的公示方法做出了大致相同的规定——以“登记”作为唯一的不动产物权变动公示方法。但是,如果转换一个立足点,从实证的视角考察这一问题,审视学界通说和其指导下的相关立法(草案)的可行性和效率性,则有两个方面的因素促使我们重新思考这一理论通说是否准确和全面,其指导下的相关立法(草案)是否科学和可行。另外,史尚宽先生在其著作中论述物权变动公示方法这一问题时,曾敏锐且深邃地指出:“为补登记及占有两公示方法之不足,是否应承认其它公示方法,不无考虑之余地。”给我们指明了进一步思考、研究这一问题的一个方向——“登记及交付之外的其它公示方法新类型”研究。本文以中国乡村的“移转见证”为例,对“不动产物权变动公示方法新类型”这一课题进行了初步探讨,希望为促进这一问题的深入研究和相关理论的完善尽绵薄之力,对客观全面认识我国当前社会不动产物权变动公示方法有关问题有所裨益,并进而对我国当前正在进行的物权法立法中有关不动产物权变动公示方法相关问题的研究有所启示。论文的框架结构如下: 引言部分:叙述了“不动产物权变动公示方法新类型”课题研究的相关理论学说和立法背景,说明了进行这一课题研究的三个缘起,强调了实证研究的视角,突出了法的经济分析、历史分析的研究方法,指出了本课题研究的意义和价值。第一部分:我国不动产物权变动公示方法新类型社会调查与实证分析首先,从中国二十世纪前期清末和民国时期的民商事习惯调查运动对当前我国物权法和民法典的制订的应有启迪入手,论述了通过社会调查,挖掘和调查存在于百姓日常生活的民商事习惯,考察我国社会生活实践中潜移默化起着规则作用的不动产物权变动公示方法新类型的必要性和意义。进而说明借鉴社会学上的案例调查方法,以发挥个人能更好的深入社会、深入挖掘相关资料的优势,获取对研究有价值的调查结果。再者,简要介绍了开展我国不动产物权变动公示方法新类型社会调查的情况,包括调查的区域、调查的结果和典型实例等。其次,运用实证分析的方法,对我国不动产物权变动公示方法新类型社会调查情况

关键词：不动产物权变动公示方法类型移转见证