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家庭农场土地流转合同期满续约过程中的利益博弈

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西北农林科技大学学报（社会科学版） 2020年第2期20卷 79-87页

作者：刘灵辉电子科技大学公共管理学院

获得适度规模、集中成片的土地是家庭农场生存和发展的前提和基础,在农村土地“三权分置”法律政策下,家庭农场主对通过土地经营权流转集中起来的土地仅享有债权性质的经营权,如果农户在土地流转合同期限届满时选择不续签合同,那么,家... 详细信息

获得适度规模、集中成片的土地是家庭农场生存和发展的前提和基础,在农村土地“三权分置”法律政策下,家庭农场主对通过土地经营权流转集中起来的土地仅享有债权性质的经营权,如果农户在土地流转合同期限届满时选择不续签合同,那么,家庭农场主轻则面临“钉子户”问题,重则丧失全部土地而破产。因此,地权稳定性是家庭农场可持续发展的一个重要指标。在土地流转合同期限届满续期时,家庭农场主和农户都有各自的潜在利益诉求,土地流转合同续期能否实现是双方博弈的结果。利用博弈模型法,基于研究假设条件,建立博弈收益函数,挖掘不同主体在土地流转合同期满续约过程中的利益诉求、冲突表现及矛盾根源,推算出预期社会效果成为均衡策略时需要满足的前置条件。研究发现,最终的均衡策略既要满足农户的土地流转收益需求,又不能让农场主的用地成本负担过重。故而,通过签订土地流转收益动态调整型合同,在家庭农场主和农户之间构建起“紧密的利益共同体”关系,使得农户决定续签土地流转合同与否和收益的增量挂钩。因土地流转收益存在着“阈值”,因而还应考虑家庭农场主的投资回收问题。

关键词：家庭农场土地流转合同合同续期租金水平地权稳定性

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惠州市民4月起可领公租房补贴

惠州市民4月起可领公租房补贴

广东建设报

作者：姜兴贵罗杰

广东建设报讯记者姜兴贵、通讯员罗杰报道：为进一步规范城镇住房保障租赁补贴管理，2月17日，《惠州市城镇住房保障租赁补贴管理办法》（以下简称《管理办法》）正式发布，将于2022年4月1日起施行，有效期5年。《管理办法》指出，符... 详细信息

广东建设报讯记者姜兴贵、通讯员罗杰报道：为进一步规范城镇住房保障租赁补贴管理，2月17日，《惠州市城镇住房保障租赁补贴管理办法》（以下简称《管理办法》）正式发布，将于2022年4月1日起施行，有效期5年。《管理办法》指出，符合条件的城镇最低生活保障对象、分散供养......

关键词：租赁补贴最低生活保障公租房低收入家庭租金水平城镇住房分散供养

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金融行业提振北京写字楼租赁市场 006

金融行业提振北京写字楼租赁市场

中华工商时报

作者：牛畅

3月30日，戴德梁行发布《2022年一季度北京写字楼零售市场报告》。报告指出，北京写字楼市场较为稳定，金融行业本季度表现活跃，市场总体成交放缓，未来高精尖产业的蓬勃发展将为市场带来更多租赁需求。据报告，在一季度北京写字楼市... 详细信息

3月30日，戴德梁行发布《2022年一季度北京写字楼零售市场报告》。报告指出，北京写字楼市场较为稳定，金融行业本季度表现活跃，市场总体成交放缓，未来高精尖产业的蓬勃发展将为市场带来更多租赁需求。据报告，在一季度北京写字楼市场租赁成交中，内资证券、资管类企业表现

关键词：北京写字楼租赁市场租金水平

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独占商圈是福是祸?

销售与市场(管理版) 2005年第36期 91-92页

作者：韩军英昂盈利

一家餐馆辐射4个小区,独占2万人的中高收入顾客群,为什么生意依旧惨淡? 某个新落成中高档小区的裙房里有一家餐馆,两年内数易其手,十分令人费解。从小区固定人群来看,该小区拥有常住人口5000余人。而该餐馆能够覆盖影响的范围,除了该小... 详细信息

一家餐馆辐射4个小区,独占2万人的中高收入顾客群,为什么生意依旧惨淡? 某个新落成中高档小区的裙房里有一家餐馆,两年内数易其手,十分令人费解。从小区固定人群来看,该小区拥有常住人口5000余人。而该餐馆能够覆盖影响的范围,除了该小区外,还有附近3个小区的消费者。按说,这个可以同时容纳100人用餐的中型餐馆,应该能够从附近的庞大的消费人群中"混口饭"吃。可是为什么这家餐馆的生意始终不理想呢?这家餐馆为什么会被人选中

关键词：商圈小区餐馆饮食业租金水平

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商业地产

中国商论 2010年第11期 90-91页

广州商业物业市场活跃据高力国际最新研究报告显示,2010年第一季度,广州写字楼、零售物业和服务式公寓市场比较活跃,各种类型物业的租金水平也比上季度有不同程度的上升。零售物业市场方面,受到知名品牌对大型购物中心的需求,一季度广... 详细信息

广州商业物业市场活跃据高力国际最新研究报告显示,2010年第一季度,广州写字楼、零售物业和服务式公寓市场比较活跃,各种类型物业的租金水平也比上季度有不同程度的上升。零售物业市场方面,受到知名品牌对大型购物中心的需求,一季度广州市优质购物中心首层平均租金上升至615元平方米/月,比上季度轻微上升2%。预计随着天河时尚购物广场、太古汇、万菱汇等大型购物中心相继开业,天河体育商圈在广州中心区的零售业地位将得到进一步提升。不过由于中心区商圈竞争强烈,以及未来供应体量巨大,预计至今年年底,位于其他区域的购物中心将面临一定的租金下调压力。

关键词：新鸿基建筑面积写字楼购物中心奥特莱斯物业市场服务式公寓购物广场租金水平商业物业第一季度

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问题商铺

中国投资(中英文) 2003年第10期 92-93页

作者：侯明廷本刊记者

但凡投资都必然存在风险,虽然受整个市场景气的影响,这种风险有所降低或有所掩盖,但其毕竟是存在的。要规避投资风险,达到理想的回报率,我们认为商铺的投资需要注意以下几个问题。

关键词：商铺回报率地产开发投资者租金水平开发商租客

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农村集体建设用地建设租赁性住房问题研究

四川理工学院学报（社会科学版） 2019年第1期34卷 1-19页

作者：刘灵辉王科宇电子科技大学公共管理学院成都611731

利用农村集体建设用地建设租赁性住房,打破了农村土地不经征地程序不得用于城市相关产业发展的法律政策限制,使得农村集体建设用地能够直接用于发展城市租赁性房地产业。这有利于增加租赁住房供应、缓解中低收入群体的租房困难,构建购... 详细信息

利用农村集体建设用地建设租赁性住房,打破了农村土地不经征地程序不得用于城市相关产业发展的法律政策限制,使得农村集体建设用地能够直接用于发展城市租赁性房地产业。这有利于增加租赁住房供应、缓解中低收入群体的租房困难,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制。为了服务于这项事关集体土地制度和城市住房制度的政策创新得以顺利推进,形成一批可复制、可推广的改革成果,实现利用农村集体建设用地建设租赁性住房试点方案尽快完善得以在全国范围内实施。基于大规模外业问卷调查获取的微观数据和利用农村集体建设用地建设租赁性住房的实际案例材料,深入剖析在利用农村集体建设用地建设租赁性住房过程中可能遇到的资金来源、租金水平确定、收益分配、违法违规以及对城市住房租售市场带来的冲击等一系列问题,并针对性地提出相应的对策与建议。在资金来源方面,农村集体建设租赁性住房的资金来源应该通过集体经济组织独资、集体经济组织号召下的农民集资与建设用地抵押相结合、联营和入股等多种途径解决。根据竞争性和非排他性的满足条件,将农村集体建设租赁性住房的配套基础设施和公共服务设施划分成纯公共物品和准公共物品,进而确定相应的投资主体。在租金价格确定上,农村集体建设租赁性住房的租金水平应该参照同一市场供需圈范围内同类型、同档次商品住宅对外出租价格,在区域因素、个别因素以及城乡地价差异等因素进行对比的基础上做减价修正确定。在利益分配上,农村集体建设用地建设租赁性住房对外租赁所获的收益,按照"‘谁投资,谁受益’、体现集体建设用地权利、兼顾成员权"的原则,构建起政府部门、集体经济组织、投资方和农民共同受益的利益分配格局。在治理违法违规上,应统筹规划、合理布局农村集体经济组织建设的租赁性住房,同时,强化政府部门的过程监管。在对城市住房租售市场的冲击以及相关利益群体的冲击上,应该制定集体土地与国有土地并行供地的规则,评估对住房交易和租赁市场的影响,以化解城镇化过程中的主体间利益冲突。

关键词：土地管理集体建设用地租赁性住房资金筹集租金水平收益分配利益冲突

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外资看旺京城地产

中国商贸 2008年第6期 98-99页

作者：黄贞 <中国商贸>

2007年之前,北京曾一度受到国际一流的商铺和写字楼空间匮乏的困扰,需要大面积商业物业的租户和零售商甚至被迫地相应调整其在京扩张计划。而眼下,这一切正在被彻底颠覆:根据全球专业房地产服务公司仲量联行最新发布的名为《快速迈向新... 详细信息

2007年之前,北京曾一度受到国际一流的商铺和写字楼空间匮乏的困扰,需要大面积商业物业的租户和零售商甚至被迫地相应调整其在京扩张计划。而眼下,这一切正在被彻底颠覆:根据全球专业房地产服务公司仲量联行最新发布的名为《快速迈向新北京》

关键词：仲量联行商铺北京房地产房产地产不动产物业市场写字楼租金水平商业地产

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