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青岛市住房租售比的数据分析及决策

全国商情 2015年第15期 58-59页

作者：林敏冯博思于磊林碧佳洪秋萍中国海洋大学数学科学学院山东青岛266000 中国海洋大学经济学院山东青岛266000

本文在原有的租售比理论分析的前提下,将青岛市划分为海景区,中段区和边缘区这三个地区,通过调研统计,测算出这三个地区实际租售比。通过提出相关建议,以期调节青岛市各地区房地产市场健康稳定发展。

关键词：租售比青岛市决策住房房地产市场边缘区

基于拉姆齐模型和房价租售比的上海市房地产租赁市场实证分析

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统计科学与实践 2017年第1期 14-18页

作者：张源上海市统计局上海200003

房屋租赁在满足社会住房需求、促进居民住房梯度消费、平抑房价、充实政府财政税收、加强流动人口管理等方面具有重要作用。开展房屋租赁市场研究,对完善上海的住房保障体系、解决社会各层次人群的居住问题、促进居民合理的居住消费以... 详细信息

房屋租赁在满足社会住房需求、促进居民住房梯度消费、平抑房价、充实政府财政税收、加强流动人口管理等方面具有重要作用。开展房屋租赁市场研究,对完善上海的住房保障体系、解决社会各层次人群的居住问题、促进居民合理的居住消费以及加强住房租赁市场的建设和管理均具有重要意义。为反映上海房屋租赁市场发展状况,本文在市场调研的基础上,提取和整合影响租赁市场的相关数据,建立量化模型进行定量计算,为揭示上海房屋租赁市场运行规律奠定基础。

关键词：房地产租赁租售比

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中国房地产低租售比的现状及原因分析

中国市场 2023年第23期 1-4页

作者：凌廷友西华大学经济学院四川成都610039

租售比常用于衡量房价高低及其泡沫程度。但是,租售比偏低的中国房地产市场价格却长期保持坚挺。这是因为租售比分析强调房地产的投资属性,假定房地产租赁与购房自住、房地产投资与其他投资之间具有完全的替代性。实际上,房地产租赁与... 详细信息

租售比常用于衡量房价高低及其泡沫程度。但是,租售比偏低的中国房地产市场价格却长期保持坚挺。这是因为租售比分析强调房地产的投资属性,假定房地产租赁与购房自住、房地产投资与其他投资之间具有完全的替代性。实际上,房地产租赁与交易市场虽有联系,但却存在明显分割,对租金敏感的房地产投资虽然存在,但对租金不太敏感的自住消费才是主流,因而房租水平对房价产生限制。所以,应该关注房地产的消费属性,着重从收入、财富和偏好等视角分析房价。

关键词：租售比房租房价房地产

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基于合理租售比的青岛市住宅市场分析

中国房地产 2013年第4期 60-64页

作者：张钦钦闫弘文刘玲玲山东师范大学人口·资源与环境学院

本文在租售比理论分析的基础上,根据青岛市土地出让和房地产市场交易案例,建立了青岛市合理租售比计算模型,测算了城区各级别土地的实际租售比。结果显示,青岛市城区各级别实际租售比与合理租售比差异较大,表明青岛市房地产市场存在一... 详细信息

本文在租售比理论分析的基础上,根据青岛市土地出让和房地产市场交易案例,建立了青岛市合理租售比计算模型,测算了城区各级别土地的实际租售比。结果显示,青岛市城区各级别实际租售比与合理租售比差异较大,表明青岛市房地产市场存在一定的泡沫。本文对其原因进行了分析,并提出了相关建议,以期引导青岛市房地产市场健康稳定发展。

关键词：地价房价比租售比房价青岛市

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基于租售比的西安市房地产市场研究

市场研究 2015年第9期 19-20页

作者：杨瑛娟商洛学院经济与管理学院

租售比作为显示房地产真实供求状况的指标，能够判断市场是否存在泡沫。选取陕西省省会城市西安市房地产市场作为二线城市的代表，对西安市2011~2015年的房地产租售比的变化趋势进行分析。得出西安市房地产市场近五年租售比已超过国际... 详细信息

租售比作为显示房地产真实供求状况的指标，能够判断市场是否存在泡沫。选取陕西省省会城市西安市房地产市场作为二线城市的代表，对西安市2011~2015年的房地产租售比的变化趋势进行分析。得出西安市房地产市场近五年租售比已超过国际警戒线．市场存在风险。并对造成目前租售比较高的原因进行剖析。

关键词：西安市房地产租售比房价租金

住宅长期投资潜力如何?——杭州各区块租售比调查

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楼市 2005年第14期 2-5页

作者：沈珏 <楼市>

政策调控之后,住房的短期投资价值锐减,投机空间更是受到重重挤压,但手中仍有闲钱,仍有投资需求的人们也许只能无奈地思考另一个问题:杭州住宅市场的长期投资价值几何?也就是以出租房产收取租金作为投资回报的方式是否值得?很多人会说,... 详细信息

政策调控之后,住房的短期投资价值锐减,投机空间更是受到重重挤压,但手中仍有闲钱,仍有投资需求的人们也许只能无奈地思考另一个问题:杭州住宅市场的长期投资价值几何?也就是以出租房产收取租金作为投资回报的方式是否值得?很多人会说,杭州市场租金水平相对较低,涨幅缓慢,住宅?（共4页)

关键词：租售比租金售价租赁市场物业住宅市场房地产市场投资潜力投资价值房源

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青岛市住房租售比的建模分析

全国商情 2015年第12期 62-63页

作者：林敏冯博思于磊林碧佳洪秋萍中国海洋大学数学科学学院山东青岛266000 中国海洋大学经济学院山东青岛266000

本文在原有的租售比理论分析的前提下,通过调研统计,建立了青岛市合理租售比的计算模型,同时分析了其中的相关原因。

关键词：租售比青岛市建模分析住房计算模型

从住房租售比度量房价合理性——以郑州、南阳为例

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当代经济 2014年第21期31卷 33-35页

作者：李金甜南阳理工学院河南南阳473004

我国的房地产市场"租售比过高"现象明显存在,在一、二线城市尤为明显。本文结合近期房地产市场现状,选取郑州市、南阳市两个城市,对其租售价格进行分析,着重分析郑州房地产市场租售比过高的原因,从政府、银行、消费者等角度从发,提出一... 详细信息

我国的房地产市场"租售比过高"现象明显存在,在一、二线城市尤为明显。本文结合近期房地产市场现状,选取郑州市、南阳市两个城市,对其租售价格进行分析,着重分析郑州房地产市场租售比过高的原因,从政府、银行、消费者等角度从发,提出一定的对策和建议。

关键词：租售比房地产市场房价

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基于GIS的保障房空间分布对租售比的影响

工程管理学报 2015年第4期29卷 144-148页

作者：钱华超马欣王啟杨君南京林业大学土木工程学院江苏南京210037 东南大学江苏南京210037

保障房的供应对于商品房市场起到一定的分流作用,又是影响房屋租售比的重要因素之一;商业配套、与CBD的距离、交通、教育资源等均会对租售比产生影响,但以往的研究没有注意到保障房建设对商品房市场存在的作用,因此,以南京市为例,利用20... 详细信息

保障房的供应对于商品房市场起到一定的分流作用,又是影响房屋租售比的重要因素之一;商业配套、与CBD的距离、交通、教育资源等均会对租售比产生影响,但以往的研究没有注意到保障房建设对商品房市场存在的作用,因此,以南京市为例,利用2002~2014年各区保障房建设的历史数据与近5年南京市各大行政区租售比的平均数据,结合Arc Gis、SPSS等软件对数据进行实证分析,研究结果表明：保障房的供应量与租售比成显著负相关,即保障房供应量多的行政区,租售比较小,租赁市场相对活跃,反之,租售比值较大,则销售市场更为活跃。对购房投资而言,在保障房供应较多的区亦即租售比较低的区投资,能够更快的回收资本。

关键词：保障房供应租售比负相关