中国房地产低租售比的现状及原因分析
作者机构：西华大学经济学院四川成都610039
出 版 物：《中国市场》 (China Market)
年 卷 期：2023年第23期
页 面：1-4页
学科分类：120202[管理学-企业管理（含：财务管理、市场营销、人力资源管理）] 12[管理学] 0202[经济学-应用经济学] 02[经济学] 1202[管理学-工商管理] 020205[经济学-产业经济学]
摘 要：租售比常用于衡量房价高低及其泡沫程度。但是,租售比偏低的中国房地产市场价格却长期保持坚挺。这是因为租售比分析强调房地产的投资属性,假定房地产租赁与购房自住、房地产投资与其他投资之间具有完全的替代性。实际上,房地产租赁与交易市场虽有联系,但却存在明显分割,对租金敏感的房地产投资虽然存在,但对租金不太敏感的自住消费才是主流,因而房租水平对房价产生限制。所以,应该关注房地产的消费属性,着重从收入、财富和偏好等视角分析房价。
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