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福州市旧屋区城市更新项目投资收益研究——以黎明村为例

福州市旧屋区城市更新项目投资收益研究——以黎明村为例

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作者：杨小津福建工程学院

学位级别：硕士

党的二十大报告提出实施城市更新行动,加强城市公共配套基础设施建设,打造宜居、韧性、智慧的现代化城市。在福州市城市更新行动中,旧屋区城市更新是盘活存量、提升土地效率、优化城市功能的有效途径,而旧屋区城市更新项目的投资收益是... 详细信息

党的二十大报告提出实施城市更新行动,加强城市公共配套基础设施建设,打造宜居、韧性、智慧的现代化城市。在福州市城市更新行动中,旧屋区城市更新是盘活存量、提升土地效率、优化城市功能的有效途径,而旧屋区城市更新项目的投资收益是政府对城市更新项目启动与否的重要决策依据,投资收益不仅关系到城市更新项目能否顺利推进,关系到使有限的土地资源发挥最大化,也关系到是否可以改善老百姓居住区域的生活环境,提升老百姓的生活幸福指数。因此,福州市旧屋区城市更新项目投资收益研究具有借鉴和实践意义。本文首先对福州市旧屋区城市更新项目投资和收益构成进行详细地分析,形成投资和收益构成表;第二,结合黎明村实例,分析黎明村项目控制详细规划情况、征收总建筑面积、用地情况、可建计容建筑面积等,归纳提炼形成测算基础数据;第三,运用投资收益构成表,分别形成黎明村投资成本和项目收益数据,其中投资成本结合黎明村项目拆迁补偿标准形成数据,项目收益参照黎明村周边住宅及商住地块土地出让成交楼面价情况形成数据;第四,运用项目现金流入和现金流出构成、净现值法、内部收益率法和折现回收期法等对黎明村项目实例开展经济评价;最后,分析出控制成本的六个关键内容以及提高项目收益的六个关键部分。通过经济评价分析得出控制成本的措施和建议如下:重视现场摸底工作、委托修测夯实征迁确权面积,剔除无产权部分的面积以及违章违建面积;根据商品房销售市场统筹考虑区位评估价;控制上靠面积的被征收户数;增加货币安置比例、减少实物安置比例;使用融资成本低的融资渠道;将公共基础设施用地建设费用纳入财政出资范围。通过经济评价分析得出提高项目收益的措施和建议如下:控制安置型商品房回购款拨付周期,提高商品房在城市更新片区中的品质,进而提高出让楼面价;增加旧屋区的可开发用地面积,尤其是住宅用地和商业用地;增加可开发用地面积的容积率,提高住宅和商业用地地块的开发强度;根据市房管局存量房源库,提供适量的安置型商品房房源能够有效地提高项目收益;周边项目统筹平衡;以及授权资产运营和税收返还。

关键词：黎明村旧屋区城市更新投资收益

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城市“旧屋区”改造中的协同共治研究 ——以福州市仓山区为例

城市“旧屋区”改造中的协同共治研究 ——以福州市仓山区为例

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作者：林洪婧福建师范大学

学位级别：硕士

改革开放以来我国社会主义市场经济的不断发展,社会结构的调整及新型城镇化进程的加快,国家将目光投向社会关注度高的“旧屋区”改造中,不断加大“旧屋区”的改造力度,短期成效明显。但传统的改造模式,依靠单一的政府主导,财政投入大且... 详细信息

改革开放以来我国社会主义市场经济的不断发展,社会结构的调整及新型城镇化进程的加快,国家将目光投向社会关注度高的“旧屋区”改造中,不断加大“旧屋区”的改造力度,短期成效明显。但传统的改造模式,依靠单一的政府主导,财政投入大且效率低下,激化政府与其他主体的利益冲突的弊端日益显现,在损害政府公信力的同时,对公共事务的有效开展和城市的可持续发展产生不利影响,逐渐局限了“旧屋区”改造的进度和力度,无法满足群众改进居住条件的需求,有碍城市的更新发展。福州市仓山区作为福州市最具历史的区划,拥有体量大、改造项目多、改造面积大的城市“旧屋区”。将福州市仓山区“旧屋区”改造作为深入研究的案例具有典型性和示范性,这对其他地区的“旧屋区”改造的模式探究具有深刻的借鉴意义。本文选取福州市仓山区“旧屋区”改造作为研究对象,借助文献研究法、实地考察法、案例研究法等研究方法,从城市“旧屋区”改造中的协同共治的理论分析入手,结合调研资料描述福州市仓山区“旧屋区”改造现状和改造特点,探索协同共治的可能性,从分析我国城市“旧屋区”改造中协同共治的困境及产生困境的原因。基于此,结合我国城市“旧屋区”改造的实际情况,围绕政府、社会组织、居民、企业与开发商等四个与“旧屋区”改造相关的主体,提出了具体的对策建议,以期能够为城市“旧屋区”改造中的协同共治研究提供有价值的参考。

关键词：旧屋区旧屋区改造协同共治

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城乡融合背景下城郊旧屋区改造策略研究——以福州市鼓山镇为例

城乡融合背景下城郊旧屋区改造策略研究——以福州市鼓山镇为例

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作者：杨聪慧福建农林大学

学位级别：硕士

随着经济社会的发展,我国的城市化水平从建国以后水平不断提高,但因受制于特定的政治、经济和社会背景,出现了一系列社会失衡现象,引发了众多社会问题和社会矛盾。经过全面总结和深刻反思,党的十九大报告明确提出“建立健全城乡融合发... 详细信息

随着经济社会的发展,我国的城市化水平从建国以后水平不断提高,但因受制于特定的政治、经济和社会背景,出现了一系列社会失衡现象,引发了众多社会问题和社会矛盾。经过全面总结和深刻反思,党的十九大报告明确提出“建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系”,中央文件首次提出“城乡融合发展”的概念。本论文以城乡融合为背景,以福州市城郊鼓山镇旧屋区改造为例,通过对城郊旧屋区改造的现状分析,对城郊旧屋区改造的策略进行研究。运用文献研究、实证走访、案例研究、归纳分析等方法,从执行者和被执行者以及二者的互动过程三个角度出发,分析出阻碍城郊旧屋区改造的主要问题有:少数群体不配合、政府工作推进慢和政府与群众直接矛盾频发三个问题。究其原因,主要有群众出于主客观因素的考虑、政府工作准备不足、政府矛盾处理能力有待提升三方面原因。针对上述问题及其原因分析,从深化前期准备、提升工作能力和规范工作程序三个方面对城乡融合背景下城郊旧屋区改造策略提出可行性建议。本论文通过对城乡融合背景下城郊旧屋区改造策略提出具有实践指导和可推广意义的建议,丰富城乡融合的理论研究,为后续展开的城郊旧屋区改造工作的开展也有重要的参考价值和理论意义。

关键词：城乡融合城郊旧屋区改造福州市鼓山镇

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