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房地产供应链成本构成及控制

房地产供应链成本构成及控制

作者：文静北京交通大学

学位级别：硕士

在房地产项目开发过程中,开发商不太可能直接参与每一个环节的工作,而是通过自身的组织和管理充分调动内外可利用的资源,使企业自身和各关联企业的资源有效地整合起来。房地产供应链的提出就为开发商提供了一个良好的平台,使其能通过整... 详细信息

在房地产项目开发过程中,开发商不太可能直接参与每一个环节的工作,而是通过自身的组织和管理充分调动内外可利用的资源,使企业自身和各关联企业的资源有效地整合起来。房地产供应链的提出就为开发商提供了一个良好的平台,使其能通过整个链条的协调与管控实现项目成本的最优化,有助于房地产开发商加强成本控制体系的建立和完善,提高企业经济效益,改善房地产产业结构,提升企业核心竞争力,实现整个房地产供应链综合效益的飞跃。本文基于房地产项目开发的流程构建了房地产供应链,在对开发商与各关联企业的之间的成本关系进行详细研究的基础上,建立了房地产供应链成本体系,并根据是否与项目有直接关系将其划分为项目内成本与项目外成本。然后针对不同类型的成本确定了基于目标的作业成本法和平衡供应链计分卡两种不同的成本控制方法,并深入研究了其具体的控制流程与措施,随之利用SPSS主成分分析法对供应链成本控制体系进行了有效性评价,最后通过实际案例的分析说明房地产供应链成本管理的重要性。本文的重点在于房地产供应链成本的分类以及综合两种方法对其进行控制,使其能为房地产企业带来较好的成本控制效果。本文有图20幅,表19个,参考文献38篇。

关键词：房地产供应链目标成本法作业成本法平衡供应链计分卡主成分分析

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房地产供应链关键业务流程协同管理研究

房地产供应链关键业务流程协同管理研究

作者：许湘津云南财经大学

学位级别：硕士

截止目前，对于横向供应链、纵向供应链的理论基础研究已经很完善，通过各种技术和方法实现供应链协同效率的研究也取得了一定的成果。但是在众多研究中几乎没有一种有效的技术方法将横向和纵向供应链交叉结合，从而使得企业获得更全面... 详细信息

截止目前，对于横向供应链、纵向供应链的理论基础研究已经很完善，通过各种技术和方法实现供应链协同效率的研究也取得了一定的成果。但是在众多研究中几乎没有一种有效的技术方法将横向和纵向供应链交叉结合，从而使得企业获得更全面的竞争优势，增效供应链协同绩效。从行业应用来看，将横向和纵向供应链管理应用到房地产行业的研究甚少。从管理技术来看，尚未发现有关业务流程管理方法和技术应用到横向供应链管理的相关研究成果。本文将业务流程管理技术与横向、纵向供应链协同管理理论结合，应用到房地产行业。论文从命题的角度对横向供应链和纵向供应链，供应链协同，项目前生命周期，业务流程管理和技术进行了阐述。在上述基础上，对房地产供应链关键业务流程进行协同管理。管理思路为：在对未来某房地产项目供应链结构进行分析的基础上，对供应链业务流程进行建模和编排。房地产供应链结构分析以横向一体化供应链作为理论基础，供应链业务流程的编排以纵向一体化供应链为理论基础，运用业务流程建模软件作为业务流程管理工具，通过数字化建模实现计算机表示，再运用流程编排将横向供应链和纵向供应链进行交叉，实现房地产供应链协同管理。在供应链业务流程编排的基础上，对房地产供应链关键业务流程阶段进行划分，对关键业务流程中的组织，从横向供应链的角度进行归类分析，并分析各组织之间的信息交互。在整个协同思路中，都利用IBM的现代业务流程建模软件作为管理工具。论文以云南城市建设投资有限公司北市区医院项目为例，将业务流程作为一种管理技术，运用到该实例企业的工程建设阶段，通过业务流程的模拟建模，对流程、组织资源进行管理，为房地产供应链协同管理提供方法和手段。最后，对全文做了总结，对调研中存在的不足做了补充，对业务流程建模动态分析方法的进行了阐述，并提出了房地产供应链未来发展的良好前景。

关键词：房地产供应链协同管理业务流程建模全生命周期

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房地产供应链信用风险探究

房地产供应链信用风险探究

作者：黄乐怡上海财经大学

学位级别：硕士

城市化进程推动了我国房地产行业不断壮大,如今房地产已经成为我国国民经济的支柱之一。并且房地产行业主要有企业规模大、上下游产业链多、易受政府政策影响等特点。在经营上的特点则是投资期长,现金流回收慢。如今,对于房地产企业来说... 详细信息

城市化进程推动了我国房地产行业不断壮大,如今房地产已经成为我国国民经济的支柱之一。并且房地产行业主要有企业规模大、上下游产业链多、易受政府政策影响等特点。在经营上的特点则是投资期长,现金流回收慢。如今,对于房地产企业来说,国家不断加强宏观调控,严格落实“房住不炒”以及颁布“三道红线”要求。房地产企业融资渠道正在逐渐变窄,融资成本也在逐渐攀升。而对于上下游企业来说,房地产企业作为房地产产业链的核心,有着较强的议价能力,这导致房地产上下游产业链应收账款额大、应收账款账期较长等问题,为减轻这些问题带来的影响以房地产企业为信用核心的供应链金融得到了快速发展。供应链融资是把供应链核心企业和其供应链关联企业看成一个整体,根据供应链上企业之间的交易制定一种基于现金流和交易控制的整体融资模式。在这样的融资模式下,房地产企业可以通过供应链融资降低有息负债,满足“三道红线”要求,而供应链关联企业可以借助供应链自身的稳定性,从而更容易从金融机构获得贷款,比较好解决了供应链上的中小企业融资困难的问题。因此房地产供应链上企业和企业、企业和出资方之间的信息不对称会发生实体资源错配,更严重则会导致信用风险的发生。而体量较大的房地产供应链一旦出现系统性的信用风险则会影响市场经济的稳定性和损害投资者的利益。尤其是2020年初新冠疫情爆发以后,中国经济受到冲击,房地产供应链信用风险变化值得关注。本文以房地产供应链上的企业作为研究对象。考虑到房地产企业信用是房地产供应链的信用核心,因此将研究对象拆分成了供应链关联企业及房地产企业进行研究。在整体思路上,本文首先梳理了国内外学者对供应链金融的信用风险的研究,发现风险源主要来自供应链企业内部的信用状况。之后本文梳理了国内外学者对多种信用风险度量模型的研究与应用,发现主要分为传统统计方法、传统机器学习方法和现代信用风险评估方法。对比不同的信用风险评估模型,选择了适合的模型对房地产供应链上企业的信用风险进行了度量。接着,为了探究企业自身经营状况对信用风险的影响,本文设计了回归模型,解释变量为经济计量模型中常用的财务指标,被解释变量为企业的信用风险指标违约距离,由此探究影响企业信用风险的因素。根据以上的研究思路,在对房地产供应链信用风险评估时,本文在讨论了常用的一些信用风险度量模型后选用了KMV模型作为测算企业风险大小的模型,并且对其指标根据中国市场情况进行了修正。在具体分析中,本文将房地产供应链企业样本分为房地产企业、供应链关联企业,时间跨度上选取了2018年至2021年三季度的季度数据,分别测算了两组企业的信用风险,得到的结论是房地产供应链上的企业信用风险波动趋势相同,房地产企业的信用风险相比于供应链关联企业要更好,抗风险能力更强。并且新冠疫情让房地产供应链上企业信用风险陡增,但随着政府对经济的大力支持,房地产企业恢复要比供应链关联企业要更快。KMV模型也适合作为度量房地产供应链信用风险的工具。在使用财务指标对房地产供应链信用风险回归中,本文发现房地产供应链信用风险整体与供应链运营状况有关以及供应链企业自身的盈利能力、偿债能力、经营能力、成长能力、融资能力、现金流量能力有关。从分样本的异质性分析上看,房地产企业作为房地产供应链上的核心企业,其规模整体较大、业务较多,自身的盈利能力、偿债能力、经营能力、融资能力、现金流量能力对房地产企业的信用风险均有影响,而与供应链运营状况相关度不大。而供应链关联企业信用风险与企业自身的偿债能力、经营能力、融资能力、现金流量能力相关密切,说明供应链关联企业的信用风险比较直观体现在其现金流量和偿债能力上。而且,供应链关联企业作为供应链中资产规模较小的企业,其自身的业务与供应链关系密切相关,供应链运营状况对其信用风险影响大。

关键词：房地产供应链信用风险 KMV模型

房地产供应链信用违约网络恢复策略选择——基于启发式搜索算法

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成都工业学院学报 2023年第5期26卷 75-82页

作者：夏佳佳朱芬华安徽商贸职业技术学院金融科技学院安徽芜湖241002

伴随着经济新常态,房地产及相关行业风险日益增加且趋于复杂,政府如果应对不当则较易引发系统性风险,而房地产供应链企业高度相关性以及信用违约网络搜索空间的巨大性对政府各项防范化解风险措施的实施提出了挑战。据此提出了房地产信... 详细信息

伴随着经济新常态,房地产及相关行业风险日益增加且趋于复杂,政府如果应对不当则较易引发系统性风险,而房地产供应链企业高度相关性以及信用违约网络搜索空间的巨大性对政府各项防范化解风险措施的实施提出了挑战。据此提出了房地产信用违约网络恢复模型框架,应用启发式搜索算法帮助政府开展救助,以有效防范化解金融系统性风险。选择60家A股上市企业财务数据作为研究样本,在随机生成违约场景后,根据2021年财务数据对信用网络恢复进行建模,实验结果表明:房地产供应链信用违约传染网络的恢复受到不同启发式策略的影响,而面向整体系统的启发式算法显著优于对单个企业实施的逐个救助。决策者应当充分考虑房地产供应链信用违约网络企业间的相互关联性,从而更有效的促进房地产供应链信用违约网络的恢复。

关键词：房地产供应链信用违约传染网络政府纾困启发式决策拓扑结构

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房地产供应链合作伙伴选择研究

消费导刊 2006年第12期 94-,82页

作者：杜德权西华大学管理学院

论文建立了一个房地产合作伙伴评价选择的理论框架,在同类研究的基础上作了一定修正,构建了一套合作伙伴评价指标体系。运用模糊综合评价法和采用层次分析方法,提出了一种基于模糊数学的房地产供应链合作伙伴综合评价模型,对评价指标进... 详细信息

论文建立了一个房地产合作伙伴评价选择的理论框架,在同类研究的基础上作了一定修正,构建了一套合作伙伴评价指标体系。运用模糊综合评价法和采用层次分析方法,提出了一种基于模糊数学的房地产供应链合作伙伴综合评价模型,对评价指标进行量化处理。通过合理的定量化分析得到较客观、科学的结论,为决策者提供决策依据。

关键词：房地产供应链合作伙伴评价

基于DEA方法的房地产供应链合作伙伴评价研究

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物流技术 2010年第19期29卷 98-101页

作者：刘晓光王莹余吉安北京交通大学经济管理学院北京100044 清华大学经济管理学院北京100084

提出了一种基于DEA综合评价方法和主成分分析法的房地产供应链合作伙伴评价思路。首先简要介绍了DEA方法的基本模型和优点,然后以美国供应链协会开发的SCOR指标体系作为参考模型,建立供应链合作商绩效评价指标体系。在评价指标体系的建... 详细信息

提出了一种基于DEA综合评价方法和主成分分析法的房地产供应链合作伙伴评价思路。首先简要介绍了DEA方法的基本模型和优点,然后以美国供应链协会开发的SCOR指标体系作为参考模型,建立供应链合作商绩效评价指标体系。在评价指标体系的建立过程中引入主成分分析法,对初始指标体系中的细分化指标进行主成分分析,达到简化指标体系的目的,并且使评价结果更为科学合理。

关键词：数据包络分析法指标体系 SCOR模型房地产供应链合作伙伴

基于信息熵的模糊知识发现在房地产供应链合作伙伴选择中的应用研究

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价值工程 2009年第1期28卷 82-84页

作者：何美冯东梅石振辽宁工程技术大学工商管理学院葫芦岛125105

利用信息论中的信息熵思想,计算因素对系统的信息增益;以此为依据,在复杂大量的数据属性中选取对系统影响较大的重要指标,作为房地产供应链合作伙伴选择的依据,并最终帮助房地产开发企业做出供应链合作伙伴选择的最优决策。

关键词：信息熵模糊知识房地产供应链

基于房地产企业供应链的合作伙伴关系管理研究

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城市建设理论研究(电子版) 2019年第13期 12-12页

作者：王宇泽西安建筑科技大学华清学院土木工程系

房地产企业供应链管理方式具有很强的理论及实践意义,以供应链管理理论用于房地产企业开发可行性分析为核心,提出信息流的重要性,并且分析了它在房地产企业供应链客户关系管理当中的重要意义,加上实证研究,将供应链管理理论方法应用于... 详细信息

房地产企业供应链管理方式具有很强的理论及实践意义,以供应链管理理论用于房地产企业开发可行性分析为核心,提出信息流的重要性,并且分析了它在房地产企业供应链客户关系管理当中的重要意义,加上实证研究,将供应链管理理论方法应用于房地产开发企业当中,国内外至今有很多成功的案例。

关键词：房地产供应链信息流合作伙伴关系管理

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供应链管理模式下房地产企业成本控制研究

供应链管理模式下房地产企业成本控制研究

作者：梁玉婉湖南工业大学

学位级别：硕士

经济快速发展、城市化步伐加快,带动了我国房地产业迅猛发展,吸引了众多企业纷纷加入,这必然引起土地成本上升。近阶段,一方面是我国急剧变化、竞争不断加剧的市场环境;另一方面是国家严格的房地产调控政策、市场规律的共同作用,在这两... 详细信息

经济快速发展、城市化步伐加快,带动了我国房地产业迅猛发展,吸引了众多企业纷纷加入,这必然引起土地成本上升。近阶段,一方面是我国急剧变化、竞争不断加剧的市场环境;另一方面是国家严格的房地产调控政策、市场规律的共同作用,在这两者的影响下,房地产行业的暴利时代已一去不复返。而且,我国大多数房企在项目开发过程中依然存在很多不完善的地方,这给工程项目建设的成本控制带来了非常大的挑战。因此,房地产开发企业的成本能否得到有效控制是其在该行业中战胜其他企业的关键因素。为增强企业在市场、行业及竞争对手中的有利地位,实现成本—效益的提高,开发企业有必要寻求合理的、适用性较强的控制措施和管理方法来实现企业自身及上下游关联企业成本的控制。通过供应链条的协调与管控,进而实现整个房地产供应链关联企业综合效益的攀升。本文以供应链为整体,站在开发企业的角度,首先将供应链总成本划分成三个环节:即上游成本、核心成本和下游成本,并运用成本控制的一般理论及原则对各项成本进行分析;同时,结合房地产供应链的特点,对链条上的每个成本环节涉及的成本项进行进一步细分,确定了三个阶段中进行作业成本控制的关键点;其次,通过详细研究开发商与关联企业之间的成本关系以及房地产项目的开发流程,构建了房地产供应链从上游成本---核心成本---下游成本的全过程成本控制网络结构图;并据此细致地研究了供应链成本结构中的关键成本项及其相互间的关系,明晰了具有针对性的关键成本控制措施;继而利用SPSS软件对L企业供应链成本控制进行主成分分析及有效性总结,指出L企业在该过程中存在的不足之处,并有针对性地提出控制成本的具体措施。

关键词：房地产供应链成本控制 SPSS主成分分析