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宗地面积、竞争程度及其对土地单价的影响

宗地面积、竞争程度及其对土地单价的影响

作者：姜慧浙江大学

学位级别：硕士

1994年分税制改革之后,地方政府财政压力加大。在利益和晋升的双重激励下,地方政府开始探寻增加预算外收入的路径,而我国的土地制度恰好为地方政府提供了增加预算外收入的机会,即通过土地财政来弥补经营城市的资金缺口。从杭州市的财政... 详细信息

1994年分税制改革之后,地方政府财政压力加大。在利益和晋升的双重激励下,地方政府开始探寻增加预算外收入的路径,而我国的土地制度恰好为地方政府提供了增加预算外收入的机会,即通过土地财政来弥补经营城市的资金缺口。从杭州市的财政收支情况来看,土地出让金是其地方财政的重要组成部分,因此政府有强烈的动机使土地出让收益最大化。然而地方政府的土地供应总量是有约束条件限制的,在这种情况下,地方政府会通过最大化土地出让单价以实现土地收益总额最大化的目标。那么地方政府是否会通过调整出让地块的宗地面积大小来影响市场竞争程度,进而影响最终成交的土地单价,以实现土地出让收益最大化的目标?本文在借鉴和学习以往学者研究的基础上,从土地出让的宗地面积影响市场竞争性,进而影响土地成交单价的微观视角,展开相关的理论推演和实证检验。该研究对于解释地方政府的土地出让行为具有现实意义,同时对于拓展土地价格的微观影响机制研究具有理论意义。鉴于此,本文回顾和梳理了相关理论和实证研究,在理论分析和规范分析的基础上,构建成交土地价格的函数模型,采用杭州市2007-2012年出让的住宅用地(包括住宅兼商业用地)数据进行实证分析,检验宗地面积对成交土地单价的影响,并引入中介效应模型,探索性地研究二者之间的影响机制。实证结果显示宗地面积对成交楼面地价有显著的影响,并且该影响是负向的。即住宅用地出让的单宗土地面积越大,成交的楼面地价越低。在中介效应模型中,分别将土地竞买人数量和竞拍轮次两个中介变量代入中介效应方程组中进行检验,检验结果表明竞买人数量作为中介变量的中介效应显著,并且是不完全中介效应。这个结果表明宗地面积对成交楼面地价的影响只有一部分是通过中介变量——竞买人数量实现的,而竞拍轮次作为中介变量的中介效应不显著。因此,本文得出结论,宗地面积通过影响竞买人数量,引起不同的竞争程度,进而影响住宅用地的成交楼面地价。

关键词：中介效应楼面地价宗地面积土地财政

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GIS中宗地面积的平差模型与方案探讨

武汉大学学报（信息科学版） 2003年第2期28卷 182-187页

作者：童小华刘大杰龚健雅武汉大学测绘遥感信息工程国家重点实验室同济大学测量与国土信息工程系上海市四平路1239号200092

首先给出了面积平差的基本原理和数学模型 ,并提出了面积平差处理的 3种方案 ,并对这

关键词： GIS 宗地面积平差模型方差分量估计尺度参数

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求宗地面积的一种改进方法

工程勘察 1992年第4期20卷 62-67页

作者：陈龙飞同济大学

本文对地籍测量中按勘丈值计算的宗地面积作了精度分析。提出了一种求四边形宗地面积的改进方法。该方法简化勘丈作业,提高求积精度,对地籍测量有实用价值。

关键词：宗地面积地籍测量

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土地登记如何确认宗地面积

中国土地 2014年第9期 52-53页

作者：彭风云湖北省荆门市国土资源局

土地登记时，如何填写宗地面积值，是土地权属审核的重要方面，也是土地登记的一项重要工作。如何审核土地的宗地面积，值得探讨。同一宗地出现多种面积值原因分析土地从利用审批到确权登记，再经历变更登记，经过多个部门行政审批，... 详细信息

土地登记时，如何填写宗地面积值，是土地权属审核的重要方面，也是土地登记的一项重要工作。如何审核土地的宗地面积，值得探讨。同一宗地出现多种面积值原因分析土地从利用审批到确权登记，再经历变更登记，经过多个部门行政审批，各部门确认的面积值存在出入，主要包括红线面积、审批面积以及地籍调查面积。

关键词：宗地面积土地登记行政审批土地权属原因分析变更登记地籍调查审核

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宗地面积影响地价的作用机制和规律

浙江国土资源 2005年第8期 45-47页

作者：刘春燕沈禹民嘉兴市国土资源局桐乡市国土资源局

研究意义与方法宗地面积对地价的影响在地价评估过程中往往被忽略,但地块面积对地价水平的影响是巨大的,据典型抽样调查,浙江省县(市)级政府所在城镇的以"间"为单位的小宗地最高交易地价一般可达3万元/m2以上,而大地块出让最高一般不超... 详细信息

研究意义与方法宗地面积对地价的影响在地价评估过程中往往被忽略,但地块面积对地价水平的影响是巨大的,据典型抽样调查,浙江省县(市)级政府所在城镇的以"间"为单位的小宗地最高交易地价一般可达3万元/m2以上,而大地块出让最高一般不超过5000元/m2左右.

关键词：基准地价宗地面积作用机制评估过程土地市场研究意义抽样调查 5000 浙江省

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宗地面积量算

地矿测绘 1997年第4期13卷 38-40页

作者：张渝庆黄丽梅康艳长春市土地管理局长春130021

一、问题的提出众所周知，当前全国进行的地籍调查为初始地籍调查。初始调查的基本要求是“权属合法，界址清楚，面积准确”。权属合法与界址清楚，只要在权属调查中认真去做就可解决的。“宗地面积准确”的含义是指量算所得的宗地面积... 详细信息

一、问题的提出众所周知，当前全国进行的地籍调查为初始地籍调查。初始调查的基本要求是“权属合法，界址清楚，面积准确”。权属合法与界址清楚，只要在权属调查中认真去做就可解决的。“宗地面积准确”的含义是指量算所得的宗地面积与其实地面积之差值应尽可能小（符合规程要求）。本文探讨的是如何解决宗地面积准确的问题。二、例证与实践1．举例看如下的例子，见附表。设矩形两边长分别为30m与16．30m，两条对角线均为34．1422m，面积为489m’。如果保持四边形四边长度不变，将其中一条对角线按每次***增长或缩短（如表中从对角线L；34·1422m开始向上或向下），则另一条对角线必定相应缩短或增长，此时的矩形产生了变形，变为平行四边形，而且面积也减少了，从表中可看出，当对角线长变化士1．40m时，则四边形面积分别减少了一2．44m’与一2．24m’。与原标准面积比分别为1／200与1／218。如矩形面积再大些，边长为50m与20m，相对面积误差仍为1／200，则两条相等的对角线为53．85m，面积为1000m’，当其对角线变化土1．85m时．四边形面积均接近995m’，当矩形边长为50m与3Din时，则对角线变化允许值可达...

关键词：宗地面积对角线法三角形面积多边形面积面积误差土地管理局地籍图计算方法图解数据地籍调查规程

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宗地面积量算中圆弧线段数据转换处理方法

城市勘测 2022年第3期 158-161页

作者：王俊合肥市测绘设计研究院安徽合肥230000

在宗地面积测绘中,建设用地四至边界由规划部门依据路网规划设计确定,而路网中一般存在大量的圆曲线段设计,圆曲线段无法进入土地登记权籍数据库,且与规划面积计算方式不同,会造成与规划面积的偏差。因此本文提出一种圆曲线改直线段的... 详细信息

在宗地面积测绘中,建设用地四至边界由规划部门依据路网规划设计确定,而路网中一般存在大量的圆曲线段设计,圆曲线段无法进入土地登记权籍数据库,且与规划面积计算方式不同,会造成与规划面积的偏差。因此本文提出一种圆曲线改直线段的转换算法,控制面积误差并保证其土地面积精度,快速实现宗地面积计算,与规划面积保持一致的折线化处理方法,并选取实际工程案例验证方法的可行性。

关键词：圆曲线偏差宗地面积折线化