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多重买卖中物的归属判断规则及其举证责任配置

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广东社会科学 2015年第3期 241-249页

作者：王雷中国青年政治学院法学院

我国司法实践中对多重买卖合同确立了一系列物的归属判断规则以协调多方民事主体之间的利益冲突,由此也派生出相应的证据方法规范,这些不同的证据方法又可以分为证明力居先的证据方法和证明力居后的证据方法。需要系统解释,以理清这些... 详细信息

我国司法实践中对多重买卖合同确立了一系列物的归属判断规则以协调多方民事主体之间的利益冲突,由此也派生出相应的证据方法规范,这些不同的证据方法又可以分为证明力居先的证据方法和证明力居后的证据方法。需要系统解释,以理清这些不同证据方法在举证责任配置和证明力等方面存在的彼此制约关系。

关键词：多重买卖合同物规则证明力举证责任

基于体系方法对房屋多重买卖规则的清理——以已占有的未登记先买受人权利保护为中心

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北京社会科学 2018年第3期 48-57页

作者：雷秋玉昆明理工大学法学院昆明650500

基于对房屋多重买卖的先登记者优先规则的反思,学界提出了无权处分论、知情对抗效力说等学说,以此衡平先登记的后买受人与已占有的未登记先买受人的利益。然而,相关学说未能较好地遵守比较法解释的基本标准,突破了民法体系维持的底限,... 详细信息

基于对房屋多重买卖的先登记者优先规则的反思,学界提出了无权处分论、知情对抗效力说等学说,以此衡平先登记的后买受人与已占有的未登记先买受人的利益。然而,相关学说未能较好地遵守比较法解释的基本标准,突破了民法体系维持的底限,不仅违背了民法实质主义意义上的体系强制要求,也不符合形式意义上的体系强制要求。较好的办法是利用既有侵权法规范,以侵害债权的恢复原状责任方式介入先登记者优先规则,化解登记公信力的刚性,在给体系造成最小损害的限度内,实现权利保护与体系维持的双赢。

关键词：多重买卖无权处分知情对抗体系强制恢复原状

合意型股权变动的法律结构——“多重买卖”与股权变动预告登记

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清华法学 2021年第3期15卷 143-159页

作者：蒋大兴北京大学法学院

合意型股权转让中的契约效力与物权变动效力经常发生混淆。合意型股权变动中存在三重法律结构:合意契约的签订、公司内部股东变更与公司外部股东变更。在不同结构中,需实施的法律行为不同,所产生的法律效果不同,因此约束当事人的范围也... 详细信息

合意型股权转让中的契约效力与物权变动效力经常发生混淆。合意型股权变动中存在三重法律结构:合意契约的签订、公司内部股东变更与公司外部股东变更。在不同结构中,需实施的法律行为不同,所产生的法律效果不同,因此约束当事人的范围也有差异。若无其他法定或约定生效条件,合意契约通常一经订立即生效,但基于"合同的相对性",仅能约束合同当事人。一旦完成公司内部股东变更行为,则合意契约具有约束公司和其他股东的效力,买受人可向公司和其他股东主张其为股东身份。一旦完成公司外部股东变更行为,则合意契约能对抗所有公司外部的第三人,受让人可据此向所有人主张其为公司股东。因合意型股权变动过户周期较长,其间容易发生"一股多卖"现象。参照《买卖合同解释》,似应承认多重买卖合同之效力,并区分股权是否已受领交付、合意契约之成立时间等而为不同处理。司法实践中特别偏重受领股权之交付行为,对登记行为与付款行为对交付之约束似乎并不特别看重。在合意型股权变动的规整中,似应加大表示主义(登记行为)的约束力。认可多重股权买卖有促进转让人实现股权市场价值、维护登记信赖的意义,但同时也可能毁坏合同诚信、增加争议解决成本,未来立法与司法政策的拟订,应在维护转让人经济价值之实现与维护个案合同诚信之间进行取舍。

关键词：股权变动股东多重买卖预告登记

论多重买卖的法律规制——兼评《买卖合同司法解释》第9、10条

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法学论坛 2013年第6期28卷 22-32页

作者：刘保玉北京航空航天大学法学院北京100191

最高人民法院2012年发布的《买卖合同司法解释》第9条、第10条中,对动产多重买卖的履行顺序问题作出了专门规定,其中有诸多规则值得肯定。但其在特殊动产多重买卖的履行顺序中所创设的"交付的效力优于登记"的规则,与《物权法》的规定和... 详细信息

最高人民法院2012年发布的《买卖合同司法解释》第9条、第10条中,对动产多重买卖的履行顺序问题作出了专门规定,其中有诸多规则值得肯定。但其在特殊动产多重买卖的履行顺序中所创设的"交付的效力优于登记"的规则,与《物权法》的规定和登记对抗主义的旨趣有所背离;其在普通动产多重买卖的履行顺序中所采用的"付款在先规则"和"合同成立在先规则",则随意地破除了普通债权之间的平等性,缺乏相应的理论基础且无法在债法制度中一以贯之,不足为取;而拟定中的《物权法司法解释(一)》,在房屋多重转让中的权利保护顺位问题上,却仍拟沿袭"合同成立在先规则"。对此,应予检讨并加以修正,学界也应大胆探索更合理、妥适的处理方案。

关键词：多重买卖一物数卖合同履行的顺序竞价及变价受偿规则

特殊动产多重买卖解释要素体系之再构成——以法释[2012]8号第10条为中心

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法学 2016年第1期 38-47页

作者：陈永强中国计量学院法学院

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2012]8号)第10条规定了特殊动产多重买卖的优先履行顺序规则,该规则体现出一种以单一要素为基础的解释理论,缺乏对物权变动其他要素的考量,故有失妥当。特殊动产多重... 详细信息

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2012]8号)第10条规定了特殊动产多重买卖的优先履行顺序规则,该规则体现出一种以单一要素为基础的解释理论,缺乏对物权变动其他要素的考量,故有失妥当。特殊动产多重买卖的优先规则是对多元解释要素综合权衡的结果,这些解释要素可以区分为意志要素、外观要素、主观要素、处分权要素与对价要素等。综合来看,外观要素的位阶低于意志要素,但外观要素与主观要素的联动可以对抗意志要素。《物权法》第106条的适用前提除处分权要素之外还包括外观要素,即存在第三人可予信赖的权利外观。当占有之外观要素与登记之外观要素不一致时,受让人之主观要素须区分登记知情与调查知情,受让人构成登记知情或调查知情的,均不能善意取得。

关键词：特殊动产多重买卖解释要素权衡

论动产多重买卖中标的物所有权归属的确定标准——评最高法院买卖合同司法解释第9、10条

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清华法学 2012年第6期6卷 61-70页

作者：程啸清华大学法学院

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条与第10条分别规定的是普通动产与特殊动产的多重买卖中标的物所有权归属的确定标准。这些标准包括支付价款优先说、合同成立在先说以及交付的效力优于登记等。司... 详细信息

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条与第10条分别规定的是普通动产与特殊动产的多重买卖中标的物所有权归属的确定标准。这些标准包括支付价款优先说、合同成立在先说以及交付的效力优于登记等。司法解释的起草者旨在通过上述标准实现维护诚实信用原则,防止多重买卖的目标。然而,由于这些标准既违背了基本的法理。也不符合《物权法》的规定,因此它们不仅无法实现起草者的初衷,还会制造更大的混乱与问题。

关键词：多重买卖买卖合同动产所有权

案外人异议之诉权益冲突规则研究——以多重买卖与案外人异议规则的比较为切入点

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中南大学学报（社会科学版） 2019年第3期25卷 47-53页

作者：王宝道中国政法大学民商经济法学院

案外人异议之诉是案外人及当事人权利救济制度,兼具形成之诉和确认之诉两种性质,不同于传统诉讼类型。目前,民事实体法的权益冲突规则与案外人异议程序的权益冲突处理规则所体现的思路并不一致,突出体现在多重买卖与案外人异议程序中的... 详细信息

案外人异议之诉是案外人及当事人权利救济制度,兼具形成之诉和确认之诉两种性质,不同于传统诉讼类型。目前,民事实体法的权益冲突规则与案外人异议程序的权益冲突处理规则所体现的思路并不一致,突出体现在多重买卖与案外人异议程序中的权益冲突规则的差异。比较多重买卖规则与案外人异议程序规则,在构建异议之诉权益冲突规则时,以吸收《异议复议规定》既有规则为妥,同时补充《异议复议规定》所未明确的规则,在实践中谨慎使用物权期待权的概念,防止出现审判执行中的混乱。

关键词：案外人异议之诉权益冲突规则案外人异议程序多重买卖

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我国多重买卖规则的检讨与重构

法学家 2014年第6期 114-132,179页

作者：孙毅黑龙江大学民商法学研究中心

我国司法解释中的多重买卖规则采用"成立在先"、"先行付款"等标准以及"司法制裁论"的立场存在诸多问题,应检讨并重构。重构后的多重买卖规则应与我国独特的物权变动立法模式相协调,与债权平等原则相统一,树立自由竞争理念,尊重出卖人任... 详细信息

我国司法解释中的多重买卖规则采用"成立在先"、"先行付款"等标准以及"司法制裁论"的立场存在诸多问题,应检讨并重构。重构后的多重买卖规则应与我国独特的物权变动立法模式相协调,与债权平等原则相统一,树立自由竞争理念,尊重出卖人任意履行选择权。多重买卖规则的结构为五层次的判定标准:物权优于债权、已处于物权取得的途中、出卖人的选择、合同对价充分性安全性的考量、法官衡平裁量。

关键词：多重买卖物权变动意思主义登记对抗

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论房屋多重买卖中的房屋的所有权归属

论房屋多重买卖中的房屋的所有权归属

作者：朱倩山东大学

学位级别：硕士

我国正处于社会主义市场经济大发展、大调整、大变革的时期,在这个历史背景下,房地产业的发展速度突飞猛进、日益高涨,房屋交易量也呈现爆炸式增长,与之相伴的是房价的水涨船高。因此,社会生活中一房多卖的现象屡见不鲜,关于房屋的纠纷... 详细信息

我国正处于社会主义市场经济大发展、大调整、大变革的时期,在这个历史背景下,房地产业的发展速度突飞猛进、日益高涨,房屋交易量也呈现爆炸式增长,与之相伴的是房价的水涨船高。因此,社会生活中一房多卖的现象屡见不鲜,关于房屋的纠纷也数不胜数,这不仅严重扰乱了房产市场正常的交易秩序,而且对广大消费者的权益也造成了实质的损害。本文就是着重对房屋多重买卖纠纷中房屋的所有权归属问题做简单的研究。房屋作为社会生活中一项重要的不动产,在发生房屋多重买卖关系时必然涉及到房屋的流转和所有权归属问题,加之于出卖人与买受人之间,特别是数买受人之间的法律关系极其复杂,因此,房屋多重买卖纠纷不单纯涉及合同法问题,还涉及物权法问题。由此引发诸多具体的法律问题,如签订数个房屋买卖合同的效力、最终房屋所有权的归属、农村集体土地上房屋多重买卖、未取得房屋所有权买受人的权利救济途径。研究房屋多重买卖的法律问题,在理论上有助于深入认识债权和物权的本质,而在实务上处理好这些问题,不仅有力保护了当事人的合法权益,而且还会遏制房地产市场交易的失信行为。全文主体包括四个部分,逐步对房屋多重买卖涉及的法律问题展开论述。第一部分是房屋多重买卖及物权变动。在此部分简单介绍房屋多重买卖的涵义以及在研究房屋多重买卖问题所涉及的两个基本的法学理论,即物权与债权的区分原则、物权变动模式。第二部分主要分析房屋多重买卖中签订数个买卖合同的效力。在这个部分中简单论述涉及房屋多重买卖合同效力的基本理论,基于这些理论重点阐述与分析我国立法中房屋多重买卖数个买卖合同的效力。第三部分主要讲房屋多重买卖中房屋的所有权归属。首先讲我国司法解释对房屋多重买卖中房屋的所有权归属的确定规则,其次着重对规则的不足之处提出建议,再详细分析完善房屋多重买卖中房屋所有权归属的确定依据,并且在必要时赋予法官自由裁量权。第四部分主要讲房屋多重买卖未取得房屋所有权的买受人的法律救济途径。包括解除合同、赔偿损失、确认合同无效、惩罚性赔偿、先买受人的撤销。

关键词：多重买卖物权变动合同效力所有权归属权利救济