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地上权若干理论问题研究

湖南师范大学社会科学学报 1995年第4期24卷 12-15页

作者：屈茂辉湖南师范大学政治系

地上权是指因建筑物或其他工作物而占有使用他人所有的土地的权利。权利人在行使土地的占有、使用权、权利处分权和投资回收权三项权利的同时，必须履行支付地租及恢复土地原状的义务。地上权可因设定、转让、继承、法律直接规定及取得... 详细信息

地上权是指因建筑物或其他工作物而占有使用他人所有的土地的权利。权利人在行使土地的占有、使用权、权利处分权和投资回收权三项权利的同时，必须履行支付地租及恢复土地原状的义务。地上权可因设定、转让、继承、法律直接规定及取得时效等原因而发生移转。我国在建立与社会主义市场经济相适应的法律体系时，应当确立地上权这一物权形式。

关键词：地上权权利义务移转物权立法

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地上权与批租土地使用权之异同

中国土地科学 1997年第3期11卷 15-20页

作者：戴银萍 <中国土地科学>编辑部

地上权起源于土地租赁，因此，它与因租赁而获得的批租土地使用权有众多相似之处。但两者存在两大不同：第一，批租土地使用权一般都定有期限，期满地上物无偿收归地主；地上权的期限法律上一般不明确规定，所以，可以有期也可以无期。... 详细信息

地上权起源于土地租赁，因此，它与因租赁而获得的批租土地使用权有众多相似之处。但两者存在两大不同：第一，批租土地使用权一般都定有期限，期满地上物无偿收归地主；地上权的期限法律上一般不明确规定，所以，可以有期也可以无期。对定有期限之地上权，期满物归地主时，地主应给予承租人相应补偿；第二，从土地所有者手中取得批租土地使用权必须有偿，即不能无偿赠与，而取得地上权原则上可以有偿，也可以无偿即，可以无偿赠与。

关键词：地上权土地批租土地使用权

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我国应当确立地上权制度

国际商务研究 2001年第6期22卷 51-57页

作者：陈雪强上海对外贸易学院

我国的物权法如何规定土地的相关权利，尤其是土地使用权，存在着广泛的争论。目前主要有３种主张：土地使用权、基地使用权和地上权。本文通过对前两者的分析认为应该使用地上权。在立法模式上，可以采用“广义地上权──地上权”的结构。

关键词：土地使用权基地使用权地上权物权法中国

土地分层地上权的解析——关于《物权法》第136条的理解与适用

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政治与法律 2008年第10期 23-28页

作者：梅夏英对外经济贸易大学法学院北京100029

我国《物权法》第136条确认了土地分层地上权,将空间利用问题纳入到传统地上权制度中进行调整。但由于土地分层利用极为复杂,且该条款又过于简单,因而,如何理解、适用该条就成为一个亟待解决的问题。在已设立单一的土地使用权情形下,基... 详细信息

我国《物权法》第136条确认了土地分层地上权,将空间利用问题纳入到传统地上权制度中进行调整。但由于土地分层利用极为复杂,且该条款又过于简单,因而,如何理解、适用该条就成为一个亟待解决的问题。在已设立单一的土地使用权情形下,基于土地对空间的吸收,空间利用权利的设立主要是从地上权人处获得,这种权利实为"空间利用权"。在分层使用下,土地和空间既相互依存又相对独立。对于分层土地使用权,有必要基于客体对地上权进行事实上的分解。空间地上权会受到比普通地上权更多的限制。权利人通过出让取得了国有土地使用权,其包含的空间范围不应设定过大,因为土地和空间的纵向分层利用在土地上下狭窄的范围内最有必要。土地使用权的范围确定以后,国家保留了其上下的空间所有权,并可将其出让给其他主体。登记机关在确定该空间范围以后,可予以登记。在《物权法》颁布之前已经取得土地使用权的,如果不便对该土地使用权的上下空间进行限制,则该土地使用权和国家土地使用权的客体是一致的,登记机关应比照国家依出让设定空间地上权的方式,对土地使用权转让空间地上权,办理过户登记。

关键词：地上权分层地上权空间地上权物权

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地上权制度在我国的演进和价值定位

改革与战略 2008年第10期24卷 29-31页

作者：叶成朋宜宾学院法学系四川宜宾644007

地上权制度是大陆法系国家物权法中一项不可或缺的制度。我国实行土地公有制和土地用途严格管制原则,决定了地上权法律制度必将在我国广泛存在和高度发达。但是,其并未受到立法机关应有的重视,迄今为止,我国尚未建立起完整的地上权制度... 详细信息

地上权制度是大陆法系国家物权法中一项不可或缺的制度。我国实行土地公有制和土地用途严格管制原则,决定了地上权法律制度必将在我国广泛存在和高度发达。但是,其并未受到立法机关应有的重视,迄今为止,我国尚未建立起完整的地上权制度。从现实需要出发,未来的民法典立法应选择地上权模式作为国有土地使用权制度进一步改革的出发点。

关键词：土地所有权土地使用权地上权价值定位

地上权制度中的“租金”研究 ——兼论其对完善我国土地出让金制度的启示

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地上权制度中的“租金”研究 ——兼论其对完善我国土地出让金制...

作者：丁佳佳上海社会科学院

学位级别：硕士

在大陆法系国家民法中地上权人因为契约约定设定债权,其对价称为地上权中的"租金"。"租金"并非设定地上权的必要条件。"租金"的法律性质是物权化的债权。"租金"因为债权的约定而存在,仅在当事人之间发生效力,但是"租金"的支付是为了地... 详细信息

在大陆法系国家民法中地上权人因为契约约定设定债权,其对价称为地上权中的"租金"。"租金"并非设定地上权的必要条件。"租金"的法律性质是物权化的债权。"租金"因为债权的约定而存在,仅在当事人之间发生效力,但是"租金"的支付是为了地上权内容的实现,必须经过登记而物权化,产生对抗第三人的效力。"租金"的登记明确了地上权的债务的主体。"租金"的标的物指的是地上权人向使用土地的所有人支付义务的载体,可以为金钱和其他物品给付,地上权的"租金"可以用现金或者一定数量的实物支付。此种方法对于土地上的收益风险分担有一定的意义。"租金"的作用应当是充分利用土地资源的情况下,推动经济的发展。土地使用权让与时,已经预付过租金的,不经过登记,土地所有权人不得对抗第三人。地上权"租金"的增加可以类推适用合同法中关于租赁合同租金的规定,社会经济情形发生重大变动,属于情势变更的情况,可以通过向法院申诉的方式降低"租金"的金额。地上权人应该付清"租金"才能抛弃地上权,如果是约定的是无期或者没有约定期限的情况下,地上权人可以随时抛弃地上权,但是应该付清抛弃时的当年"租金"。土地所有人也可以通过诉讼手段向土地使用人主张未支付的租金。土地出让金的性质不能简单的界定为债权或者物权,可以参考地上权中"租金"的性质,将土地出让金的法律性质界定为物权化的债权。土地出让金支付依据的是土地出让时签订的出让合同,土地出让合同属于民事合同而非行政合同。土地出让金制度存在包括收取土地出让金的法律规范、分配制度不合理、土地出让金续期缴付规制等方面的问题。大陆法系国家民法中地上权制度中的"租金"的规定可以用来借鉴完善我国土地出让金制度。未来我国土地出让金制度的应当从土地出让金交付义务、使用权归还后对于土地出让金的影响、土地出让金的公示和登记制度,包括土地出让金的权利义务明确和纠纷解决方式等方面加以完善,应当明确双方的权利义务、建立公示公信制度、对土地出让金的登记进行分级管理、设置相应的民事法律责任。

关键词：土地出让金租金地上权土地制度

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地下权和地上权:采矿土地的产权析分

中国土地科学 2008年第8期22卷 65-68页

作者：殷海善白中科山西省农业科学院农业资源考察研究所山西太原030006 中国地质大学土地科学技术学院

研究目的:探讨煤矿露天开采过程中复垦土地地上权和地下权的关系。研究方法:产权经济学方法。研究结果:(1)地上权和地下权两种权具有主次关系、永久和临时的关系;(2)两权分离的途径是地下权采用买和征的方式,地上权采用国家主持下的企... 详细信息

研究目的:探讨煤矿露天开采过程中复垦土地地上权和地下权的关系。研究方法:产权经济学方法。研究结果:(1)地上权和地下权两种权具有主次关系、永久和临时的关系;(2)两权分离的途径是地下权采用买和征的方式,地上权采用国家主持下的企业租用方式。研究结论:两权分离有利于保护耕地、维护农民利益,也有利于减轻采矿企业的负担,形成采矿企业与农民的利益共同体。

关键词：土地复垦耕地保护地下权地上权买矿租地

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地上权制度研究

地上权制度研究

作者：李英丽黑龙江大学

学位级别：硕士

地上权是一种古老的物权形式,随着民法典的制定,用益物权体系的如何设立已成为最热门的话题。本文通过对地上权的历史溯源和现代发展的考察,对地上权制度内容的概括,来探求我国是否应该将地上权制度纳入我国的用益物权体系。分为三大部... 详细信息

地上权是一种古老的物权形式,随着民法典的制定,用益物权体系的如何设立已成为最热门的话题。本文通过对地上权的历史溯源和现代发展的考察,对地上权制度内容的概括,来探求我国是否应该将地上权制度纳入我国的用益物权体系。分为三大部分,第一部分主要内容为地上权制度的起源及英美法土地制度的相关介绍,当代各国地上权制度的状况及最新发展。第二部分内容为地上权制度的概述,包括地上权设定的范围、取得方式、地上权与相关权利的比较、地上权的效力、处理土地与地上建筑物的关系。最后,作者建议将地上权制度纳入我国用益物权体系,从而使我国用益物权体系臻于和谐和完善。

关键词：物权地上权用益物权永佃权

建设用地使用权性质研究——以与传统民法地上权比较为视角

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河北法学 2013年第7期31卷 128-136页

作者：田丰王跃峰中国社会科学院研究生院北京102488 河北政法职业学院河北石家庄050061

我国建设用地使用权作为一项基础性物权,在不动产市场上发挥着核心作用。然而,该权利的独特名称、两种设立方式和其所处的行政主导的市场环境等因素,往往导致该权利在行使和保障上出现混乱。这皆与对该权利的性质认识不清有关。本着尊... 详细信息

我国建设用地使用权作为一项基础性物权,在不动产市场上发挥着核心作用。然而,该权利的独特名称、两种设立方式和其所处的行政主导的市场环境等因素,往往导致该权利在行使和保障上出现混乱。这皆与对该权利的性质认识不清有关。本着尊重传统,正视现实的精神,作者站在传统民法地上权的角度对建设用地使用权进行比较分析,分别从权利的概念、产生背景、在物权体系中的地位、适用范围以及效力等五个方面进行深入研究,得出两者在基本法律性质上的同一性结论。继而又找出建设用地使用权与地上权相比在设立目的和所有权基础上的根本不同点,指出前者在土地分配公平性和地价确定正义性上所面临的特殊问题。在附带分析该权利以划拨方式设立的特殊性后,作者提出要更多地站在地上权重在保护土地使用者的立场上研究完善建设用地使用权制度,吸收公有土地租赁的有益经验,进而在我国发展出更高级的地上权制度。

关键词：建设用地使用权地上权权利性质借鉴发展