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中国房地产报

作者：付珊珊

上海不再设房地联动价,土地拍卖“价高者得”。6月7日,上海规划和自然资源局发布消息称,自三批次起,取消商品住房用地溢价率10%的上限要求,成交地价由市场化竞价确定。但是,对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施,在... 详细信息

上海不再设房地联动价,土地拍卖“价高者得”。6月7日,上海规划和自然资源局发布消息称,自三批次起,取消商品住房用地溢价率10%的上限要求,成交地价由市场化竞价确定。但是,对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施,在溢价率超过一定限度后转入摇号环节,引导......

关键词：土地拍卖溢价率市场热度

来源： cnki报纸评论

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北京市土地拍卖溢价实证检验

系统工程理论与实践 2013年第1期33卷 117-124页

作者：曲卫东刘晓龙中国人民大学公共管理学院北京100872 中国人民大学财政金融学院北京100872

地方政府过度追求土地财政,全国各地拍卖土地催生"地王现象",土地拍卖产生过高拍卖溢价.选择北京市2003-2010年出让的住宅以及商业用地,运用特征价格模型实证检验土地拍卖溢价的影响因素.研究发现土地用途、容积率、方位、竞得人性质和... 详细信息

地方政府过度追求土地财政,全国各地拍卖土地催生"地王现象",土地拍卖产生过高拍卖溢价.选择北京市2003-2010年出让的住宅以及商业用地,运用特征价格模型实证检验土地拍卖溢价的影响因素.研究发现土地用途、容积率、方位、竞得人性质和区位是土地拍卖溢价的显著影响因素;与私有房地产企业相比,国有房地产企业对土地拍卖溢价的影响更加显著;2009年,中国应对金融危机的部分"救市"资金通过国有企业流入土地市场,推动了土地价格上涨.

关键词：土地出让土地出让市场土地拍卖土地拍卖溢价

土地拍卖结果对我国上市房地产公司股价影响的事件研究

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西南金融 2013年第4期 67-69页

作者：杨斌武警警官学院四川成都610213

本文采用事件研究方法,对用于住宅类房屋开发的土地拍卖数据进行分析,研究在"胜利者诅咒"和"正净现值"信号效应两种拍卖理论的影响下,中国内地上市房地产公司对土地开发经营权获拍后的反应。该研究对解构拍卖后两种矛盾拍卖理论各自的... 详细信息

本文采用事件研究方法,对用于住宅类房屋开发的土地拍卖数据进行分析,研究在"胜利者诅咒"和"正净现值"信号效应两种拍卖理论的影响下,中国内地上市房地产公司对土地开发经营权获拍后的反应。该研究对解构拍卖后两种矛盾拍卖理论各自的影响做出了相应的理论贡献,同时也揭示开发拍卖行为怎么影响房地产企业的股价。

关键词：土地拍卖 “胜利者诅咒” 事件研究

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土地拍卖中的预算约束因素研究

中国土地科学 2010年第8期24卷 16-20页

作者：孟繁瑜严乐乐中国人民大学公共管理学院北京100872

研究目的:分析土地拍卖中"价高者得"可能导致低效后果的原因,完善土地出让制度。研究方法:运用资产拍卖理论分析土地拍卖过程。研究结果:现实存在的预算约束确实会扭曲资源配置的效率,导致价高者得的规则失效。研究结论:政府应根据不同... 详细信息

研究目的:分析土地拍卖中"价高者得"可能导致低效后果的原因,完善土地出让制度。研究方法:运用资产拍卖理论分析土地拍卖过程。研究结果:现实存在的预算约束确实会扭曲资源配置的效率,导致价高者得的规则失效。研究结论:政府应根据不同的现实条件选择合适的拍卖形式,设计与之相符的拍卖规则,控制非理性竞争,在实现较大收益的同时保证效率最优化。

关键词：土地经济土地拍卖理论推演预算约束

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土地拍卖显现出的问题和危险信号

中国房地产 2004年第7期 32-34页

作者：包宗华中国房地产及住宅研究会

推行土地拍卖，主要目的是为了解决土地出让“暗箱”操作产生的种种弊端。从近几年的实践来看，这个主要目的基本上可以达到。但在实施过程中，却显现出了几个问题，并且发出了一个危险信号。

关键词：土地拍卖房地产企业市场经济企业经营

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“限地价、竞房价”的土地拍卖机制研究

中国管理科学 2023年第11期31卷 37-45页

作者：蔡东郭春香四川大学商学院四川成都610064

在国家优化土地竞拍规则,稳地价、稳房价的政策目标下,提出了“限地价、竞房价”的土地拍卖机制。本文通过模型刻画了机制作用原理,得到了开发商的均衡投标策略,并与现有的第一价格密封拍卖机制做对比,得出了该机制对于调控房价有效性... 详细信息

在国家优化土地竞拍规则,稳地价、稳房价的政策目标下,提出了“限地价、竞房价”的土地拍卖机制。本文通过模型刻画了机制作用原理,得到了开发商的均衡投标策略,并与现有的第一价格密封拍卖机制做对比,得出了该机制对于调控房价有效性的条件。结果表明,若采用第一价格密封拍卖机制,引入了开发商对土地价格的竞争,土地成交价只取决于市场最高出价,得不到控制,从而造成房价居高不下;而采用“限地价、竞房价”的土地拍卖机制引入了对承诺房价的竞争,建设成本最低的开发商会以最低承诺房价赢得拍卖,拍卖单位可以设置合适的土地限价,有效地控制地价并降低房价。

关键词：土地拍卖投标均衡限地价竞房价

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国有土地拍卖机制研究

中国管理科学 2014年第6期22卷 141-148页

作者：武康平张雪峰倪丽洁清华大学经济管理学院北京100084

本文基于贝叶斯均衡上的执行问题,讨论了参与人参数环境空间受机制设计者影响时,不同机制选择的执行条件,给出了目标函数不变时机制对偶等价性的充分必要条件。并比较了中国国有土地拍卖三大机制的效率,给出了土地拍卖机制在实话实说可... 详细信息

本文基于贝叶斯均衡上的执行问题,讨论了参与人参数环境空间受机制设计者影响时,不同机制选择的执行条件,给出了目标函数不变时机制对偶等价性的充分必要条件。并比较了中国国有土地拍卖三大机制的效率,给出了土地拍卖机制在实话实说可执行下对的社会福利影响,研究发现:当参与者可以策略性选择行动,实现政府利益最大时,选择限房价或者限地价机制是等价的;非市场机制和市场机制相比,关键还是土地财政和消费者利益之间的权衡;实话实说可执行机制直接显示了政府利益、开发商利润与消费者利益三者之间的权衡关系,但并未改进社会福利。

关键词：机制设计土地拍卖贝叶斯均衡执行实话实说

国有土地拍卖与住房价格控制——基于一级密封拍卖的土地竞价博弈分析

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数学的实践与认识 2015年第7期45卷 23-30页

作者：张学清王海军山东工商学院数学与信息科学学院山东烟台264005 上海财经大学应用数学系上海200433

土地价格和住房价格过快上涨的负面效应日益凸显.土地价格控制,特别是住房价格控制是政府当前的重要任务.将住房价格控制引入国有土地拍卖,设计了包含土地价格和住房价格的竞价指标,构建了考虑住房价格控制的一级密封土地拍卖模型.在不... 详细信息

土地价格和住房价格过快上涨的负面效应日益凸显.土地价格控制,特别是住房价格控制是政府当前的重要任务.将住房价格控制引入国有土地拍卖,设计了包含土地价格和住房价格的竞价指标,构建了考虑住房价格控制的一级密封土地拍卖模型.在不完全信息博弈框架下,求解了一级密封拍卖的贝叶斯纳什均衡,得到了房地产开发商的均衡竞价策略.案例分析表明,设计的土地拍卖模型可以有效地控制土地价格和住房价格的快速上涨.

关键词：土地拍卖竞价指标土地价格住房价格

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槌声悠悠──宜兴市土地拍卖略记

中国土地 1995年第11期 13-14页

作者：秦晓燕

槌声悠悠──宜兴市土地拍卖略记本刊记者秦晓燕一余水华走向会场的时候，腿上似乎注满铅。２４．５亩地，用了几十年了，如今自己无权处置却要让赵熙斌拿去拍卖。余水华心里真有点压抑。余水华是江苏省宜兴市资格最老的宾馆──宜兴宾... 详细信息

槌声悠悠──宜兴市土地拍卖略记本刊记者秦晓燕一余水华走向会场的时候，腿上似乎注满铅。２４．５亩地，用了几十年了，如今自己无权处置却要让赵熙斌拿去拍卖。余水华心里真有点压抑。余水华是江苏省宜兴市资格最老的宾馆──宜兴宾馆的总经理。市政改造把宜兴宾馆一分...

关键词：土地拍卖宜兴市房地产开发公司市政建设拍卖会土地使用权房地产市场市府礼堂土地局企业改造