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昌江首家商业物业e缴费云平台上线

昌江首家商业物业e缴费云平台上线

海南日报

作者：张文君杨萍

本报石碌7月21日电（海南日报全媒体记者张文君通讯员杨萍）近日，昌江黎族自治县首家商业物业e缴费云平台正式上线，商业物业缴费实现了“线下跑”转变为“网上办”，让数据多跑腿，让群众少跑路。近日，在昌江石碌镇恒基广场，在... 详细信息

本报石碌7月21日电（海南日报全媒体记者张文君通讯员杨萍）近日，昌江黎族自治县首家商业物业e缴费云平台正式上线，商业物业缴费实现了“线下跑”转变为“网上办”，让数据多跑腿，让群众少跑路。近日，在昌江石碌镇恒基广场，在中国工商银行昌江支行工作人员的指导下......

关键词：商业物业云平台

来源： cnki报纸评论

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层次分析模型在商业物业定位中的应用

重庆建筑大学学报 2005年第6期27卷 117-120,126页

作者：向为民梁桂保重庆大学建设管理与房地产学院重庆400045 重庆工学院重庆400050

近年来,我国商业物业得到迅猛发展,同时也造成了过高的空置率。这不仅给开发商带来巨大损失,也造成了社会资源的严重浪费。商业物业开发竞争日趋激烈,准确的市场定位至关重要。层次分析法作为一种定性与定量相结合的决策分析方法,将其... 详细信息

近年来,我国商业物业得到迅猛发展,同时也造成了过高的空置率。这不仅给开发商带来巨大损失,也造成了社会资源的严重浪费。商业物业开发竞争日趋激烈,准确的市场定位至关重要。层次分析法作为一种定性与定量相结合的决策分析方法,将其运用于商业物业的定位将有助于项目的成功。文中将层次分析法应用于深圳某项目市场定位的决策过程中,根据不同层次各因素对目标的影响程度,构造两两比较判断矩阵,把定性与定量研究结合起来,以提高决策的准确度。

关键词：商业物业空置率层次分析模型

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商业物业抵押贷款证券化的税收问题评析

税务研究 2019年第9期 80-84页

作者：徐铮西南财经大学中国金融研究中心

商业物业抵押贷款证券化(CMBS)作为企业盘活存量不动产资产的重要手段,近年来在国内得以迅速发展。CMBS有利于企业控制融资成本、拓展融资渠道,对于企业的经营具有积极作用。由于CMBS涉及的交易环节较多,我国现有的税收制度对于CMBS的... 详细信息

商业物业抵押贷款证券化(CMBS)作为企业盘活存量不动产资产的重要手段,近年来在国内得以迅速发展。CMBS有利于企业控制融资成本、拓展融资渠道,对于企业的经营具有积极作用。由于CMBS涉及的交易环节较多,我国现有的税收制度对于CMBS的整体融资成本有较大影响。本文对CMBS的产品结构以及交易各环节涉及的税收问题进行分析,对现有税收制度下交易的总体税负情况以及问题进行总结,并提出了相应的税收优化建议。

关键词：商业物业抵押贷款资产证券化税收政策

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商业物业的管理与运营探讨

商业时代 2006年第11期 25-26页

作者：许文芬邯郸职业技术学院河北邯郸056001

商业物业是物业管理的一种形式之一,受房地产开发热的影响,近年来我国商业物业在开发与管理上存在较大的盲目性。本文仅就目前商业物业发展存在的客流不旺、租户难求、管理乏力问题,分析其原因,并提出相应的解决措施。

关键词：商业物业管理运营措施物业管理

商业物业企业税收筹划研究——以ZH公司为例

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商业物业企业税收筹划研究——以ZH公司为例

作者：龚嘉怡暨南大学

学位级别：硕士

随着商业地产的发展,以商业物业出租为主营业务的企业越来越多。商业地产库存越来越多,商圈趋于同质化,互联网的高度发展给电商带来了机遇,却给作为实体业的商业物业企业带来了挑战。商业物业企业为了发展,不得不从内部资源和外部环境... 详细信息

随着商业地产的发展,以商业物业出租为主营业务的企业越来越多。商业地产库存越来越多,商圈趋于同质化,互联网的高度发展给电商带来了机遇,却给作为实体业的商业物业企业带来了挑战。商业物业企业为了发展,不得不从内部资源和外部环境两个方面进行分析,重新制定战略,然而税收筹划作为企业经营的重要工作,如何利用税收政策,特别是在全面“营改增”的背景下,通过对商业模式、合同条款的事先安排,合法合理的减轻企业税负,降低成本,成了企业发展的关键。本文对商业物业企业税收筹划分析之所以选取ZH公司,是因为其所持有管理的物业属于综合性的商业体,具有典型性和代表性。本文在了解ZH公司基本业务、财务等经营情况后,分别从税收政策的变化,公司现有业务之间的关系以及定价策略的调整作为税收筹划的切入点。首先,根据2017年的财务预算,进行收入成本分析预测销项税和可抵扣进项,测算得出最佳方案,并确定租赁业务适用的税率。在此基础上,从优化业务类型、转换收入性质、灵活利用税收政策条件和完善合同管理四个方面进一步优化税收筹划。通过对ZH公司税收筹划分析,为商业物业企业筹划提供以下建议:商业物业企业普遍适用简易计税方法,不同阶段的商业物业企业应选择不同组合的业务类型,商业物业企业可通过收入性质的转化以适用低税率来降低税负,企业税收筹划要加强对税收政策学习与利用,也要重视合同管理,从而降低税务风险。

关键词：商业物业税收筹划 “营改增”

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商业物业的供求与商圈理论

中国房地产 2000年第4期 36-37页

作者：程庆山

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商业物业价格与租金关系研究——以香港为例

建筑经济 2008年第12期29卷 51-54页

作者：郑贤庄焰香港理工大学建筑及房地产学系深圳大学土木工程学院广东深圳518060

通过对香港地区1979～2007年间商业物业价格与租金关系的定量研究指出,房价与租金存在长期均衡的协整关系。运用Granger因果检验法得出,商业物业市场仅存在房价对租金的单向因果关系,而租金对房价的影响并不显著,同时结合脉冲响应函数... 详细信息

通过对香港地区1979～2007年间商业物业价格与租金关系的定量研究指出,房价与租金存在长期均衡的协整关系。运用Granger因果检验法得出,商业物业市场仅存在房价对租金的单向因果关系,而租金对房价的影响并不显著,同时结合脉冲响应函数分析了房价与租金之间的动态关系。

关键词：商业物业价格租金关系协整

商业物业公司全面预算管理的实践探索 ——以万达商业物业为例

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商业物业公司全面预算管理的实践探索 ...

作者：王德迅首都经济贸易大学

学位级别：硕士

随着商业地产成为国内地产行业的热点，管理商业物业的公司纷纷成立，业内人士也越来越关注商业物业公司的经营管理问题。要管好商业物业公司，经营好商业物业、产生稳定的现金流，获得好的经济效益，做到基业长青，并能够最终实现公司... 详细信息

随着商业地产成为国内地产行业的热点，管理商业物业的公司纷纷成立，业内人士也越来越关注商业物业公司的经营管理问题。要管好商业物业公司，经营好商业物业、产生稳定的现金流，获得好的经济效益，做到基业长青，并能够最终实现公司发展的战略目标，必须要实行科学、规范、高效的全面预算管理。我国全面预算管理理论的实践和应用较西方发达国家晚，尽管有一小部分公司通过全面预算管理提高了经济效益、提升了管理水平，但大多公司实施的效果并不理想，加之国内商业物业公司成立的时间一般较短，管理人员的素质相对不高，全面预算管理的应用水平更是参差不齐，鲜有成功的案例。本文从基本理论着手对全面预算管理的重要性进行论述，探讨目前商业物业公司全面预算管理的现状和实施的必要性，根据本人在万达集团财务部多年的工作经历，通过对万达商业物业公司实施全面预算管理案例的分析，总结其成功的经验，并得出商业物业公司须实行全面预算管理的结论。最后，对商业物业全面预算管理的发展前景做了简要的展望。

关键词：商业物业全面预算管理实施

商业物业精细化管理模式研究 ——以JHC购物中心为例

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商业物业精细化管理模式研究 ——以JHC购物中心为例

作者：黄敏浙江工业大学

学位级别：硕士

随着经济发展和城市化进程的推进,购物中心作为特定的商业物业在我国的主要城市兴盛发展。与此同时,这对我国的商业物业管理提出了新的要求。在竞争激烈的大环境下,结合目前我国商业物业管理存在的薄弱之处,如何更好地做好购物中心物业... 详细信息

随着经济发展和城市化进程的推进,购物中心作为特定的商业物业在我国的主要城市兴盛发展。与此同时,这对我国的商业物业管理提出了新的要求。在竞争激烈的大环境下,结合目前我国商业物业管理存在的薄弱之处,如何更好地做好购物中心物业管理并满足消费者日益提高的多样化需求是本论文试图解决的重点问题。本文在对国内外物业管理相关研究进行简要分析的基础上,通过对我国商业物业管理发展历史和现状的考察,梳理了所面临的主要问题。并结合商业物业发展趋势分析了购物中心物业管理的发展概况及方向,提出JHC购物中心实施精细化的内部控制管理的必要性。分析JHC购物中心物业管理的现状及问题,结合内部控制、COSO框架及流程再造等相关理论研究及实践探索,针对地在安全管理、服务管理及团队管理方面提出了解决方案,并对方案实施过程中可能存在的问题提出了相应的建议,使研究主题更具有现实的指导意义。基于上述研究和分析,本文将精细化的内部控制管理要点合理有效运用于JHC购物中心物业管理中,有效落实日常物业管理的要点并提升管理水平,逐步完善管理要点、改善管理方式、提高管理效率,同时增加顾客满意度并提升购物中心形象。

关键词：商业物业精细化管理内部控制