检索结果-南通市图书馆

基于信息不对称理论下银川市公共租赁住房退出机制的研究

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

基于信息不对称理论下银川市公共租赁住房退出机制的研究

作者：陈曦宁夏大学

学位级别：硕士

公共租赁住房是适应城镇化进程加快、住房需求不断提升的一项保障居民住房需求的好政策。银川市紧跟国家政策方针,以推进住房供给侧结构性改革入手,不断完善多渠道、多主体供应,实现住房保障全覆盖。近几年,随着房价上涨过快,政策门槛放... 详细信息

公共租赁住房是适应城镇化进程加快、住房需求不断提升的一项保障居民住房需求的好政策。银川市紧跟国家政策方针,以推进住房供给侧结构性改革入手,不断完善多渠道、多主体供应,实现住房保障全覆盖。近几年,随着房价上涨过快,政策门槛放低,供给量却没有增加,银川市对公共租赁住房的需求也在升高,虽然基本满足中低收入等人群住房需求,但是做到有序退出、高效周转还存在一定的差距。笔者在文献研究法的基础上,结合问卷调查法和访谈法,全面了解银川市公共租赁住房退出机制现状（主要研究实物配租形式）,分析银川市公共租赁住房退出机制仍存在管理部门人员力量薄弱、法律法规及宣传不健全、退出管理效率低以及缺乏有效的监督管理手段等问题。为有效解决以上问题,基于信息不对称理论,进一步分析出问题产生的原因主要是由于政府管理部门与承租户之间、政府管理部门之间及承租户之间信息不对称导致的。为完善银川市公共租赁住房退出机制,笔者提出从完善组织架构和人员配置、强化法治和德治、优化退出管理方式、建立奖惩配套机制四个方面提出可行性建议,能有效提高政府退出管理效率,促进公共租赁住房的有效周转,有利于社会公平公正,保障公民合法权益,为银川市公共租赁住房发展贡献力量。

关键词：公共租赁住房退出机制信息不对称银川市

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

公共租赁住房运营模式的比较与优化研究

住宅与房地产 2023年第27期 91-93页

作者：章婧杭州市住房保障服务中心

公共租赁住房是住房保障部门为解决城市中低收入群体和新市民的住房困难而提供的一种住房保障方式，具有租金低廉、小户型多样、配套设施完善等特点。近年来，我国住房保障部门出台了一系列政策措施，加快了公共租赁住房的建设和发展，... 详细信息

公共租赁住房是住房保障部门为解决城市中低收入群体和新市民的住房困难而提供的一种住房保障方式，具有租金低廉、小户型多样、配套设施完善等特点。近年来，我国住房保障部门出台了一系列政策措施，加快了公共租赁住房的建设和发展，但也存在一些问题和挑战，如供需不平衡、运营效率低下、资金缺乏、监管不力等。为此，文章从运营模式的角度出发，对我国目前主要的三种公共租赁住房运营模式——住房保障部门专门机构运营模式、市场化运营模式和住房保障部门与社会资本合作（PPP）模式进行了比较，评价了各自的优缺点，并在此基础上提出了优化建议，包括完善政策法规、强化风险防控、创新融资渠道、提升服务质量等，以期为我国公共租赁住房的可持续发展提供参考。

关键词：公共租赁住房运营模式住房保障

成都市武侯区公共租赁住房住户满意度测评研究

在线全文

同方期刊数据库

学校读者我要写书评

暂无评论

成都市武侯区公共租赁住房住户满意度测评研究

作者：许勤四川大学

学位级别：硕士

住有所居,是老百姓对美好生活最朴素的向往。随着我国城镇化建设的迅速发展,部分地区商品房价格上涨过快,城市新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员居住困难问题逐渐凸显。公共租赁住房成为保障城市中低收入困难群众居住问题的重要... 详细信息

住有所居,是老百姓对美好生活最朴素的向往。随着我国城镇化建设的迅速发展,部分地区商品房价格上涨过快,城市新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员居住困难问题逐渐凸显。公共租赁住房成为保障城市中低收入困难群众居住问题的重要方式。改革开放40余年,我国建立了包含住房、养老等在内的世界上最大的社会保障体系,相关保障性住房建设开展如火如荼。保障对象覆盖面显著提高,随之而来也产生了诸多问题。公共租赁住房存在申请审核把关不严,分配管理不规范、房屋空置率高等问题,影响了城市中低收入人群的幸福感和获得感。本论文以服务型政府理论、顾客满意度理论为基础,旨在从多维度测评公共租赁住房住户满意度情况,深入挖掘住户需求,提出提升成都市武侯区公共租赁住房住户满意度的对策建议。本文主要的研究成果如下:本文首先结合相关理论及以往研究成果,从建筑特征、小区环境、物业服务、区位环境、政府服务、感知价值、住户满意度、住户抱怨和住户信任九个维度构建了公共租赁住房满意度测评模型,并确定了具体测量项目。然后,通过问卷调查的方式对成都市武侯区公共租赁住房住户满意度展开实证研究。以建筑特征、小区环境、物业服务、区位环境、政府服务、感知价值六个前置变量的测量指标为基础对成都市武侯区公共租赁住房住户满意度调查结果进行了计算和分析。通过对调查数据的统计分析,找出了住户满意度在地理位置、住房条件、物业管理及政府配套政策制度等方面存在的主要问题,并分析了产生原因。最后,本文基于构建的研究模型及本次实证研究的数据结果,对提升公共租赁住房住户满意度提出相关建议:(1)多渠道供给,增加可选房源;(2)科学规划设计,提高房屋建筑品质;(3)创新物业管理方式,提升物业服务水平;(4)修订完善配套政策,确保政策科学性;(5)建立健全信息公开制度,完善监督机制。

关键词：公共租赁住房住户满意度满意度测评模型

集体建设用地发展公共租赁住房策略研究——以南京市试点农村为例

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

集体建设用地发展公共租赁住房策略研究——以南京市试点农村为例

作者：王琦南京林业大学

学位级别：硕士

在快速城镇快进程下,全国一二线城市普遍涌入大量流动人口。由于商品房房价居高不下,租赁住房与保障性住房成为了满足外来务工人员等经济弱势群体自身居住权的首选。近些年来,中央与各地方加快了农村集体建设用地市场化建设的步伐,从原... 详细信息

在快速城镇快进程下,全国一二线城市普遍涌入大量流动人口。由于商品房房价居高不下,租赁住房与保障性住房成为了满足外来务工人员等经济弱势群体自身居住权的首选。近些年来,中央与各地方加快了农村集体建设用地市场化建设的步伐,从原先的禁止入市到现在符合规则即可绕过征收为国有的步骤直接入市,这在一定程度上为农村经济发展与土地灵活使用解除了制度限制。2017年,中央进一步放开农村土地的约束,在13个主流一二线城市开始试点利用集体建设土地建设租赁住房,文件一经出台就在行业内引起了轩然大波。集体建设用地被允许开展租赁住房的建设有许多意义,它既能缓解城市住房压力,又可以为农村发展提供动力;既盘活了土地,又增加了农村集体的收入。不过,在一线城市普遍已经完成了第一阶段的工作之后,同为试点城市的南京市却处于一筹莫展的地步。南京市作为经济强省省会,在地处不同区的南象山、林山村、冶浦村三个农村地块分别规划了试点方案,但是工作开展并不顺利。导致公租房在农村难以推进有总体制度上的问题,有政府在资金筹措上存在的困难,也有农村居民对项目收益的不了解带来的不关心,以及不少潜在租户并不会将建在农村的公租房设为首选。除此之外,在项目区位上,三个地块均存在明显短板,这对于后续房屋出租带动农村经济存在着制约。基于此,笔者以南京市这三个村为案例,对三个村进行实地走访,在实地调研过程中,就几个重点的问题深入访问了当地居民、农民工和应届毕业生,对具体情况进行了深入了解。笔者结合先发城市的试点经验以及此前农村土地入市工作提供的参考,分析南京试点的现实状况,总结出了当前南京农村集体建设用地上发展公租房的困境所在以及优化路径。在农村集体建设用地上开展公租房项目并非易事,南京想要打破当前的僵局需要在制度上寻求突破并在政策上勇于创新。在前进的过程中确实会碰到挫折,但也会发现试点工作会为农村土地的制度与农村利益的法律保障会带来实实在在的推动作用。在融资问题上,笔者总结了当前主流的三种保障性住房开发模式,针对南京的情况给出了相应的办法,鼓励政府尝试REITs在该问题上发挥作用。在农村居民与租户对项目均表现出的关注意愿不高的问题上,笔者明确了利益相关者与分配原则和分配方式以满足多方收益公平,并总结出租户的实际需求。最后,文章从区位选址上提出了改进策略,强调了在生活圈范围内加强对公共交通的重视等,同时也给出了南京接下来再开发相关农村地块的建议。

关键词：集体建设用地公共租赁住房住房保障农村土地

基于Hedonic模型的公共租赁住房租金定价研究

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

基于Hedonic模型的公共租赁住房租金定价研究

作者：王雨重庆理工大学

学位级别：硕士

从古到今住房问题都是关乎国家和人民的大问题。本世纪以来,我国房地产价格迅猛上升,中低收入群体无法承担高额的房价。针对这一现象,我国正竭力完善住房保障制度,推动公共租赁住房的发展,针对性地解决“夹心层”群体的住房问题。为推... 详细信息

从古到今住房问题都是关乎国家和人民的大问题。本世纪以来,我国房地产价格迅猛上升,中低收入群体无法承担高额的房价。针对这一现象,我国正竭力完善住房保障制度,推动公共租赁住房的发展,针对性地解决“夹心层”群体的住房问题。为推动实现“民有所居”,2021年国务院办公厅出台《关于加快发展保障性住房的意见》,提出要构建多渠道保障、多主体供给的保障性住房体系,并加快落实租购并举制度。但是完善公共租赁住房体系的建设是一项复杂的系统工程,因此必然会出现一些问题,其中公共租赁住房的租金定价合理与否也成为了保障性住房发展的关键。倘若租金定价不合理,不但对科学量化财政补贴造成影响,甚至可能达不到保障民生这个根本目的。因此,合理制定公共租赁住房租金标准有利于保障性住房的健康可持续发展。本文采用理论分析和实证分析相结合的方法探讨了公共租赁住房的租金定价问题。根据公共租赁住房的特点,运用公共产品理论、住房梯度消费理论、社会保障理论、特征价格理论,采用特征价格模型结合主成分分析法,构建租金定价模型,并选取具有代表性的案例探讨其适用性。通过将评估结果与传统估价结果比较,验证模型合理性与准确性。研究结果表明在进行公共租赁住房租金定价时,基于Hedonic的租金定价模型的估价结果是合理的,能提供给租金价格的制定者、决策者一定的参考意见。在内容上,本文首先分析了公共租赁住房以及模型的内涵、定价理论和较普通商品房租金定价的区别,梳理了国内外相关研究文献,为文章进行租金定价研究提供理论支撑;其次总结现阶段国内外多个城市的租金定价现状,得到了现行城市主流定价方法为市场导向法,并探讨了现行定价方法的优劣;然后系统分析了公共租赁住房租金价格影响因素,引入主成分分析法对影响因素进行降维处理,并将得到的主成分作为特征变量,构建公共租赁住房Hedonic模型;最后通过案例分析,将模型估价结果与市场导向法评估结果进行对比分析,发现模型估价结果误差较低,验证了本文所构建估价模型的合理性。

关键词：公共租赁住房租金定价特征价格模型主成分分析

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

公共租赁住房腾退阻滞影响因素分析

上海房地 2023年第8期 21-24页

作者：孙铮李妍唐山市住房保障管理中心唐山市热力集团有限公司

公共租赁租房“应退不退”现象时有发生,制约了房源的有效供给与公租房的良性运营。本文采用层次分析法,利用居民现住房情况、未来规划情况等三个方面的九项因素量化分析了公共租赁住房腾退阻滞的影响因素,并按重要程度加以排序,从而有... 详细信息

公共租赁租房“应退不退”现象时有发生,制约了房源的有效供给与公租房的良性运营。本文采用层次分析法,利用居民现住房情况、未来规划情况等三个方面的九项因素量化分析了公共租赁住房腾退阻滞的影响因素,并按重要程度加以排序,从而有针对性地提出对策建议。

关键词：公共租赁住房腾退阻滞层次分析法

维普期刊数据库

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

公共租赁住房管理常见问题及完善策略

产业科技创新 2023年第5期5卷 108-110页

作者：姚珍玉聊城市房屋征收与补偿服务中心山东聊城252000

随着房地产行业的快速发展,我国各大城市房价不断攀升,使得社会大众的购房压力不断加大,现已成为当前广大民众焦虑的民生问题,而城市中低收入家庭群林面临着更加困难的局面。为了尽快解决中低收入群体的住房问题,我国推出了公共租赁住... 详细信息

随着房地产行业的快速发展,我国各大城市房价不断攀升,使得社会大众的购房压力不断加大,现已成为当前广大民众焦虑的民生问题,而城市中低收入家庭群林面临着更加困难的局面。为了尽快解决中低收入群体的住房问题,我国推出了公共租赁住房等保障性住房,这类住房自推行以来有效地缓解了城市内中低收入人群的住房压力问题。基于此,本文在公共租赁住房概念及历史演变的基础上,分析了公共租赁住房管理常见的问题,并给出了几点有针对性地完善策略,以期助力我国公共租赁住房发挥更大的价值,并实现长远发展。

关键词：公共租赁住房廉租房问题策略

维普期刊数据库

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

公共租赁住房运营社会管理模式

现代企业 2022年第1期 24-25页

作者：章旭美杭州钱塘新区保障房管理有限公司

公共租赁住房由政府提供政策及资金上的支持,规定住房的建筑标准及租金标准,为城镇中符合租赁条件的人群提供较为稳定的住房环境。公共租赁住房的创办理念是解决城市中等偏下收入人群的住房问题。但是,随着房价的不断攀高,公共租赁住房... 详细信息

公共租赁住房由政府提供政策及资金上的支持,规定住房的建筑标准及租金标准,为城镇中符合租赁条件的人群提供较为稳定的住房环境。公共租赁住房的创办理念是解决城市中等偏下收入人群的住房问题。但是,随着房价的不断攀高,公共租赁住房已经入选2017年度的民生话题热词榜,成为很多在城市打拼人口改善居住条件的途径之一。

关键词：公共租赁住房中等偏下收入社会管理模式居住条件住房问题租赁租金标准民生话题

维普期刊数据库

政策执行视角下J市公共租赁住房分配政策研究

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

政策执行视角下J市公共租赁住房分配政策研究

作者：孙天伟吉林大学

学位级别：硕士

建立高效、公平的公共租赁住房分配体系,使有限的社会保障资源充分发挥作用,是公共租赁住房可持续发展的关键。然而在制定公共租赁住房分配政策时,地方政府对分配规则不能实施“一刀切”,需考虑自身发展水平因地制宜。本文介绍了J市公... 详细信息

建立高效、公平的公共租赁住房分配体系,使有限的社会保障资源充分发挥作用,是公共租赁住房可持续发展的关键。然而在制定公共租赁住房分配政策时,地方政府对分配规则不能实施“一刀切”,需考虑自身发展水平因地制宜。本文介绍了J市公共租赁住房的供需情况、分配流程,梳理了J市公共租赁住房原有的摇号分配制度中存在的重点保障对象不突出、入户群体生活不便、公平忧虑普遍、工作人员任重效低等问题。通过收集归纳J市住房保障政策文件、访谈工作人员等方式,以政策执行视角,分析J市在经济发展水平处于全国落后位置的情况下,面对财政资源供给有限、政策执行人员紧缺、跨部门信息共享困难、支撑平台建设滞后等条件制约,是怎样通过优化审批流程、综合考虑轮候规则、重视个性化需求、优化分配结构等方式,设计、完善了适合当地的分配政策,阐述了J市公共租赁住房分配政策的生成逻辑。同时,在国内现有分配机制中寻找值得借鉴的经验,在整合资源强化信息共享、提升公共租赁住房分配透明度、精准识别保障群体等方面对J市现有分配机制提出了优化建议。为公共租赁住房分配的理论研究应用到具体执行提供现实依据,对其他相似地区优化公共租赁住房分配具有参考意义。

关键词：公共租赁住房分配政策执行