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“集市”与“超市”：租赁住房的供给形态

上海房地 2019年第8期 11-14页

作者：黄程栋上海市房地产科学研究院

在一系列政策利好的影响下,资本争相进入租赁领域,机构出租人迎来发展机遇。本文着力探讨传统的个体出租人模式和目前发展较快的机构出租人模式的关系,是两者互为补充,还是后者取代前者,并在此基础上为租赁市场的健康发展提供政策建议。

关键词：集市超市个体出租人机构出租人

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住房租赁市场发展需处理好四组关系

住房租赁市场发展需处理好四组关系

“城中村”原住居民城市融入的现状分析与实现路径——基于山东省日照市的调查研究

2023中国住房租赁发展论坛

作者：黄程栋上海房地产科学研究院

推动住房租赁市场发展是推进以人为核心的新型城镇化战略的重要基石,是加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的重要抓手,是实现高品质生活的重要渠道。当前,推动住房租赁市场健康发展,需处理好政府和市场的... 详细信息

推动住房租赁市场发展是推进以人为核心的新型城镇化战略的重要基石,是加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的重要抓手,是实现高品质生活的重要渠道。当前,推动住房租赁市场健康发展,需处理好政府和市场的关系,以政府为主满足基本保障,以市场为主满足非基本保障,处理好短租房和长租房的关系,根据各自特点采取差异化的策略,处理好轻资产与重资产模式的关系,实现"轻者更轻、重者更重"的发展格局,处理好预付式和现结式的关系,警惕租赁市场的过度金融化。

关键词：租赁市场四组关系租购并举

来源： cnki会议评论

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cnki会议

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山东行政学院学报 2014年第1期 63-67页

作者：黄程栋中共上海市委党校政府研究所上海200030

"城中村"原住居民的城市融入是目前中国社会转型过程中出现的一个重大的现实和理论问题。借鉴西方学者对移民问题的分析范式,基于在山东省日照市的实地调研,从经济融入、社会融入、制度融入、文化心理融入等维度建构"城中村"原住居民的... 详细信息

"城中村"原住居民的城市融入是目前中国社会转型过程中出现的一个重大的现实和理论问题。借鉴西方学者对移民问题的分析范式,基于在山东省日照市的实地调研,从经济融入、社会融入、制度融入、文化心理融入等维度建构"城中村"原住居民的城市融入分析框架,得出结论:必须提供更多的非农就业机会,积极推动社区文化建设,完善社会保障制度,同时居民自身需要主动改变原有的生活方式,方能更好地融入城市的生活。

关键词： "城中村" 原住居民城市融入日照市

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商品房屋租赁管理比较分析及政策建议

上海房地 2016年第10期 33-36页

作者：黄程栋上海市房地产科学研究院

住有所居是人的基本权利,居住权的实现依赖房屋租赁和房屋买卖,但是,基于置业观念、投资增值等多种因素的考量,住房市场呈现＂重买卖轻租赁＂的局面,严重阻碍了租赁市场的健康发展。从我国租赁市场的现实情况来看,主要问题在于：租赁房... 详细信息

住有所居是人的基本权利,居住权的实现依赖房屋租赁和房屋买卖,但是,基于置业观念、投资增值等多种因素的考量,住房市场呈现＂重买卖轻租赁＂的局面,严重阻碍了租赁市场的健康发展。从我国租赁市场的现实情况来看,主要问题在于：租赁房源供应不足,价格持续上涨;租赁需求流动性大,租赁关系不稳定;专业租赁经营机构缺乏,市场秩序混乱;租赁合同备案尚未形成自觉行为,不利于政府监测监管;群租、违法出租＂回潮＂严重,治理难度极大.

关键词：房屋租赁管理租赁市场房屋买卖租赁关系住有所居居住权租赁合同投资增值相邻关系租赁经营

关于北京市共有产权住房“弃选”现象的思考——以“中铁碧桂园项目”为例

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上海房地 2018年第6期 43-45页

作者：黄程栋上海市房地产科学研究院

共有产权住房作为住房制度的创新,实行购房者与政府按份额共有产权,这一举措在解决人们居住困难、完善多渠道保障中发挥了重要作用。但是,最近媒体报道北京市海淀区中铁碧桂园共有产权住房项目遇到大规模＂弃选＂,引起了多方关注。

关键词：北京市海淀区共有产权住房制度碧桂园铁媒体报道购房者多渠道

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本轮住房租赁政策梳理与思考

上海房地 2017年第10期 21-23页

作者：黄程栋上海市房地产科学研究院

随着城镇化的持续发展,流动人口总量将继续增加,受到日益走高的房价和工作流动性等因素的影响,租赁需求将持续增加。2015年以来,国家连续出台了一系列政策推动住房租赁市场的发展,构建购租并举的住房制度,缓解人们的居住压力,尤其是2017... 详细信息

随着城镇化的持续发展,流动人口总量将继续增加,受到日益走高的房价和工作流动性等因素的影响,租赁需求将持续增加。2015年以来,国家连续出台了一系列政策推动住房租赁市场的发展,构建购租并举的住房制度,缓解人们的居住压力,尤其是2017年7月九部委联合出台的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（下称《通知》）确定了广州、深圳等12个试点城市,随后,各个城市陆续出台了试点工作方案。日前,

关键词：住房租赁租赁住房住房制度人口总量房地产市场集体建设用地本轮国土资源租赁企业成交数量

住房保障与社区服务责任:美国的经验教训及其启示

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安徽行政学院学报 2017年第6期8卷 97-102页

作者：黄程栋上海市房地产科学研究院上海200030

住有所居是人的基本权利,也是政府的职责所在,因此,各国政府为了国民居住权的实现,通过多种方式为存在住房困难的群体提供住房保障。美国住房保障起步较早,发展较为完善,但是实践中保障对象过于依赖政府提供的福利受到了社会诟病。为了... 详细信息

住有所居是人的基本权利,也是政府的职责所在,因此,各国政府为了国民居住权的实现,通过多种方式为存在住房困难的群体提供住房保障。美国住房保障起步较早,发展较为完善,但是实践中保障对象过于依赖政府提供的福利受到了社会诟病。为了解决福利依赖产生的诸多经济社会问题,美国政府进行了住房保障对象参与社区服务的探索,并取得成功。美国公共住房的公有属性、住宅集中分布特点、保障对象特征以及产生的社会效果与我们国家保障性住房有相似之处,文章通过对美国保障对象参与社区服务背景及规定的梳理,分析其经验教训,可以为我国住房保障管理提供借鉴。

关键词：住房保障社区服务责任福利依赖

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疫情冲击下长租公寓发展的再审视

上海房地 2020年第5期 14-16页

作者：黄程栋上海市房地产科学研究院

疫情导致长租公寓面临"人员进不来"、"房源出不去"的双重困境,企业运营命悬一线的状况暴露出长租公寓模式深层次的矛盾。面对市场快速扩张以及日常运营等造成的"失血",部分长租公寓企业通过多轮融资、上市等途径为企业"补血",减少自身亏... 详细信息

疫情导致长租公寓面临"人员进不来"、"房源出不去"的双重困境,企业运营命悬一线的状况暴露出长租公寓模式深层次的矛盾。面对市场快速扩张以及日常运营等造成的"失血",部分长租公寓企业通过多轮融资、上市等途径为企业"补血",减少自身亏损,但是从长远来看,企业的健康发展要求其能够自我"造血"。

关键词：疫情长租公寓挑战

风险社会下城市公共危机治理的路径探讨——基于社会资本理论的视角

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安徽行政学院学报 2014年第2期5卷 96-100页

作者：黄程栋中共上海市委党校政府研究所上海200233

随着社会转型的逐步深入,我国已经进入了风险社会。作为风险的实践性后果,诸多危机相互交织,呈现出不确定性、复杂性等特点,城市公共危机治理遇到前所未有的挑战。文章以社会资本理论为分析视角,探讨城市公共危机治理中社会资本的功能,... 详细信息

随着社会转型的逐步深入,我国已经进入了风险社会。作为风险的实践性后果,诸多危机相互交织,呈现出不确定性、复杂性等特点,城市公共危机治理遇到前所未有的挑战。文章以社会资本理论为分析视角,探讨城市公共危机治理中社会资本的功能,在分析公共危机治理中整合社会资本面临的困境基础上,探寻城市公共危机治理的路径。

关键词：风险社会公共危机治理社会资本