检索结果-南通市图书馆

价值捕获与财富转移——城市更新的底层财务逻辑

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城市规划学刊 2023年第5期 20-28页

作者：赵燕菁沈洁厦门大学建筑与土木工程学院中国城市规划学会

城市更新采用什么样的财务解决方案，决定了更新的模式。“中国房地产市场供求关系发生重大变化”，房地产黄金时代的终结决定了过去屡试不爽的土地融资工具不能再用来解决城市更新资金来源的问题。通过“增容”为城市更新融资的传统模... 详细信息

城市更新采用什么样的财务解决方案，决定了更新的模式。“中国房地产市场供求关系发生重大变化”，房地产黄金时代的终结决定了过去屡试不爽的土地融资工具不能再用来解决城市更新资金来源的问题。通过“增容”为城市更新融资的传统模式，本质是对公共财富的透支和转移，隐藏着巨大的财务陷阱。正确的城市更新必须引入业主的资产负债表，以自主更新作为城市更新的主要模式。为此，土地的收费模式、物业处置权结构和相关的审批规则都必须进行修正和改变。

关键词：城市更新资产负债表城市转型

日月之行,星汉灿烂——怀念老院长邹德慈先生

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城市规划 2021年第2期45卷 I0033-I0035页

作者：赵燕菁厦门大学建筑与土木工程学院、经济学院

2019年过节的时候照例发短信问候邹德慈先生。他没有回,后来知道他当时身体已经不太好了。2020年倒数几天突然听到邹先生去世的消息,已被遗忘许久的岁月又重浮心头。我大学毕业刚到中规院时,邹先生在经济所,我在业务室,都在煤场边的居... 详细信息

2019年过节的时候照例发短信问候邹德慈先生。他没有回,后来知道他当时身体已经不太好了。2020年倒数几天突然听到邹先生去世的消息,已被遗忘许久的岁月又重浮心头。我大学毕业刚到中规院时,邹先生在经济所,我在业务室,都在煤场边的居民楼办公。那时城市规划刚刚恢复,无论在规模还是影响力上,远没有像今天这样兴盛。但那是他们那一代人的黄金岁月,中国城市规划在他们手中进入了当时无法想象的黄金时代。

关键词：中规院邹德慈黄金岁月星汉居民楼黄金时代被遗忘城市规划

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城市化动力转型:内循环与货币

城市规划 2021年第2期45卷 49-57,116页

作者：赵燕菁厦门大学建筑与土木工程学院/经济学院中国城市规划学会

城市分工是建立在货币基础上的。城市化水平取决于货币分工在社会分工中的比重。社会采用货币分工还是非货币分工,受制于经济生成货币的数量。本币和外币将经济区分为内外两个货币区。基于本币的分工是内循环,基于外币的分工是外循环。... 详细信息

城市分工是建立在货币基础上的。城市化水平取决于货币分工在社会分工中的比重。社会采用货币分工还是非货币分工,受制于经济生成货币的数量。本币和外币将经济区分为内外两个货币区。基于本币的分工是内循环,基于外币的分工是外循环。本币是内生还是外生的,决定了经济是以内循环为主,还是以外循环为主。中国长期以来货币不足,制约了中国的城市化水平。改革开放以来,中国通过贸易顺差生成基础货币,通过土地金融生成银行货币,形成以外循环为主的经济增长双循环,为城市化大发展提供了分工的基础。随着外部环境的改变和中国经济规模的扩张,贸易顺差已经难以作为基础货币的主要来源。中国经济必须升级到以内生货币为主的经济内循环。基础货币的内生,是经济从外循环为主转向内循环为主的关键。中国城市化在货币内生中有着举足轻重的作用。

关键词：城市化内循环货币

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增长转型最后的机会——城市更新的财务陷阱

城市规划 2023年第10期47卷 11-22页

作者：赵燕菁沈洁厦门大学建筑与土木工程学院中国城市规划学会

随着城市化1.0阶段进入尾声,“城市更新”正在取代“成片开发”成为助推经济增长的新一级火箭。由于独特的财税制度,中国城市更新的背后是城市化从资本增长阶段向运营增长阶段的转型,必须从一个更高的维度讨论城市更新的财务问题。当下... 详细信息

随着城市化1.0阶段进入尾声,“城市更新”正在取代“成片开发”成为助推经济增长的新一级火箭。由于独特的财税制度,中国城市更新的背后是城市化从资本增长阶段向运营增长阶段的转型,必须从一个更高的维度讨论城市更新的财务问题。当下更新模式所面对的财务陷阱,正让许多城市挥霍了其城市化的“最后一桶金”,损失了跨越增长鸿沟实现增长转型最后的资本。城市更新更根本的目标是创造可持续的财务现金流,“好的城市更新”可以帮助地方政府完成从房地产市场向股票市场的迁移,实现城市化从高速度向高质量的转换。

关键词：增长转型城市更新财务陷阱

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平台经济的公共属性与市场边界

社会科学 2023年第11期 122-134页

作者：赵燕菁宋涛厦门大学经济学院

平台经济是否涉嫌垄断的争论,蔽于对企业结构研究的缺失。亚当·斯密语境下的市场是一个不完整的局部市场,公共产品由此被作为“无形的手”被排除在市场之外。平台经济的本质就是所有“应用企业”共享的公共服务,只有在包含公共服务的... 详细信息

平台经济是否涉嫌垄断的争论,蔽于对企业结构研究的缺失。亚当·斯密语境下的市场是一个不完整的局部市场,公共产品由此被作为“无形的手”被排除在市场之外。平台经济的本质就是所有“应用企业”共享的公共服务,只有在包含公共服务的完整市场框架里,才能展开垄断与反垄断的讨论。任何企业的成本结构由固定成本和可变成本两大部分构成,其中,固定成本导致的重资产门槛,是决定一个企业能否成功构筑资产负债表的最大障碍。而公共产品使应用企业可以通过共享经济,极大地降低其构筑资产负债表的门槛。通过为其他企业提供公共服务进而获利的企业,就是平台企业。公共产品生产过程中规模经济的存在,决定了平台企业的发展趋势必定是垄断,而对冲垄断的政策工具不是拆分而是改制--将平台企业公有化。由此可构建一个由“平台企业-应用企业+公有制-私有制”组成的企业结构矩阵。在这一矩阵下,市场的最终效率取决于企业性质与所有制之间的正确组合。平台企业既可以通过拆分降维为“应用企业”,“应用企业”也可以通过整合升维为平台企业。要形成完整的市场,关键在于约束不同维度的企业不能跨维度运营。

关键词：双边市场垄断竞争产权边界社会主义

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论国土空间规划的基本架构

城市规划 2019年第12期43卷 17-26,36页

作者：赵燕菁中国城市规划学会厦门大学

国土空间规划不是任何传统规划的延伸,需要按照"任务导向",设计一个全新的架构。新的国土空间规划体系要从国家赋予自然资源管理部门的事权("两个职责")出发,从编制、管理、监督、公众参与到整个规划体系,都要服从于一个简单的"元规则"-... 详细信息

国土空间规划不是任何传统规划的延伸,需要按照"任务导向",设计一个全新的架构。新的国土空间规划体系要从国家赋予自然资源管理部门的事权("两个职责")出发,从编制、管理、监督、公众参与到整个规划体系,都要服从于一个简单的"元规则"--自然资源保值增值。在这一规则之下,规划工作的基础是要依次从法律上界定"自然资源"的内容和范围、"全民所有"与其他所有的关系、自然资源"产权人"的权利义务。为此,国土空间规划要设计出新的制度和政策工具,界定中央和地方的权利与义务。

关键词：国土空间规划自然资源规划转型

为什么说“土地财政”是“伟大的制度创新”?

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城市发展研究 2019年第4期26卷 6-16页

作者：赵燕菁厦门大学经济学院

"土地财政"并非是一个正确的学术概念,"土地金融"才是更接近这一制度本质的表述。它是由城市土地国有、征地拆迁补偿、国有土地招拍挂、土地用途管制、土地划拨制度、中央—地方分税制和中央地方事权划分等一系列规则共同构成的产物。对... 详细信息

"土地财政"并非是一个正确的学术概念,"土地金融"才是更接近这一制度本质的表述。它是由城市土地国有、征地拆迁补偿、国有土地招拍挂、土地用途管制、土地划拨制度、中央—地方分税制和中央地方事权划分等一系列规则共同构成的产物。对"土地财政"的历史作用以及未来存废的讨论还需要结合土地在资本市场与货币创造中的深层作用加以综合考虑。针对"土地财政"长期以来的争论透露出主流经济学理论的缺陷,简单套用主流经济学已经不足以解释中国经济增长这一伟大的历史事实。对"土地财政"的大讨论不应停留在观点对错的争论上,而是要深入到不同观点所依托的理论上,从而将使这次讨论当成为一次提升中国经济学的宝贵契机。

关键词：土地财政制度创新城市化

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资本竞争视域下的最优贴现率

学术月刊 2022年第5期54卷 60-70页

作者：赵燕菁宋涛厦门大学经济学院福建厦门361005

通过将主流经济学中针对产品和要素配置的市场竞争拓展到资本领域,可以从资本价格和贴现率入手,构建一个资本竞争的范式。任何贴现率都面临收益和风险之间的权衡,资本之间的竞争最终取决于资产的临界贴现率。要达到风险-收益的最佳组合... 详细信息

通过将主流经济学中针对产品和要素配置的市场竞争拓展到资本领域,可以从资本价格和贴现率入手,构建一个资本竞争的范式。任何贴现率都面临收益和风险之间的权衡,资本之间的竞争最终取决于资产的临界贴现率。要达到风险-收益的最佳组合,就需要在不同层次的资本市场之间重新配置信用。在开放经济下,不同的资本市场分别通过调控贴现率和信用额度相互竞争。货币政策的核心,就是管理贴现率以避免任何一个层级的资产价格因信用额度不足而崩溃。面对布雷顿森林体系2.0版本,中国必须做好独立创造基础货币的准备,不恰当的财税改革可能令中国不战自溃。贴现率对虚拟和实体财富具有完全相反的效果,进而导致财富管理两难,“双轨制”很可能是“鱼和熊掌”可以兼得的唯一的制度路径。

关键词：现代经济临界贴现率信用结构双轨制

地权分置、资本下乡与乡村振兴——基于公共服务的视角

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社会科学战线 2022年第1期 41-50,281,282页

作者：赵燕菁宋涛厦门大学经济学院福建厦门361005

脱贫攻坚完成后,乡村振兴将是中国面临的更艰巨的任务。与主流经济学的分析不同,文章认为乡村衰败的原因并不是农民缺少土地交易的自主权,由乡村集体组织解体导致的基础设施和公共服务匮乏、土地产权碎化以及集体经济对资本的屏蔽才是... 详细信息

脱贫攻坚完成后,乡村振兴将是中国面临的更艰巨的任务。与主流经济学的分析不同,文章认为乡村衰败的原因并不是农民缺少土地交易的自主权,由乡村集体组织解体导致的基础设施和公共服务匮乏、土地产权碎化以及集体经济对资本的屏蔽才是造成城乡之间发展差距的根本原因。回归古典成本函数,将市场视为由公共和个体构成的一元整体,分析公共财富与私人财富之间的共生关系,可以发现集体所有制的制度潜力并没有被全部挖掘。未来农村制度改革的方向应该是将村集体组织改造为能够捕获各类资本的现代组织,并由其承担重资产的公共服务,从而使农户可以轻资产运行。由于小农生产模式和公共服务集体之间存在内在冲突,因此,需要将耕地的所有权和使用权分置,重建国家和农民之间的利益关系,进而在此基础上建立农业平台,完成农业的资本化。是否完善了公共服务以及能否自主地创造充足的现金流是检验乡村振兴的重要标准,为此,要尝试设计价格型政策工具,探索多样化的运营模式,努力推动资本下乡。

关键词：乡村振兴公共服务土地产权集体经济资本下乡