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地价、信贷与房价的关联性研究

武汉大学学报（哲学社会科学版） 2012年第5期65卷 99-104页

作者：邓宏乾贾傅麟华中师范大学经济管理学院

运用动态面板广义矩估计法对房价的影响因素进行测度,结果表明:在1999年到2009年间,住房用地价格对住房价格有很强的推动作用;住房信贷中开发信贷对住房价格的抑制作用较小,消费信贷对住房价格的拉动作用较大,住房信贷扩张对住房价格上... 详细信息

运用动态面板广义矩估计法对房价的影响因素进行测度,结果表明:在1999年到2009年间,住房用地价格对住房价格有很强的推动作用;住房信贷中开发信贷对住房价格的抑制作用较小,消费信贷对住房价格的拉动作用较大,住房信贷扩张对住房价格上涨有促进作用。因此,改革目前普通住房用地出让方式、增加普通住房用地供给、以住房需求为导向制定住房开发信贷政策、调整住房消费金融政策应成为当前平抑房价的重要措施。

关键词：住房价格土地价格住房信贷动态面板广义矩估计

住房租赁市场满意度及其影响因素实证分析——以郑州市为例

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经济研究导刊 2023年第8期 33-35页

作者：张阳阳贾傅麟郑州大学管理学院郑州450001 郑州大学商学院郑州450001

基于郑州市城镇居民调查数据,采用有序Logit模型,测度城镇居民对住房租赁市场的满意度,并对其影响因素进行分析。研究发现,半数以上居民对住房租赁市场满意度的评价为一般满意;政府监管、租户权益保障、租赁关系稳定性、中介服务是否规... 详细信息

基于郑州市城镇居民调查数据,采用有序Logit模型,测度城镇居民对住房租赁市场的满意度,并对其影响因素进行分析。研究发现,半数以上居民对住房租赁市场满意度的评价为一般满意;政府监管、租户权益保障、租赁关系稳定性、中介服务是否规范是影响居民住房租赁市场满意度评价的重要指标;此外,房租水平也对居民住房租赁市场满意度评价有显著影响,尤其是对无户籍群体、租房群体。并据此提出相应建议。

关键词：住房租赁住房租赁市场住房租金满意度

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公共租赁住房补贴标准与保障边界的研究

公共租赁住房补贴标准与保障边界的研究

作者：贾傅麟华中师范大学

学位级别：硕士

作为一种政策性租赁房,公共租赁住房是在我国城镇化加速推进,房地产市场价格持续上涨,住房保障覆盖面较窄,住房问题凸显的背景下提出的,旨在解决“夹心层”人群的住房问题,衔接各类保障性住房,衔接普通商品房与保障性住房,完善现有住房... 详细信息

作为一种政策性租赁房,公共租赁住房是在我国城镇化加速推进,房地产市场价格持续上涨,住房保障覆盖面较窄,住房问题凸显的背景下提出的,旨在解决“夹心层”人群的住房问题,衔接各类保障性住房,衔接普通商品房与保障性住房,完善现有住房保障体系。然而公租房的补贴模式如何有效选择?其补贴标准与保障边界如何确定?如何与各类保障性住房、普通商品房进行有效衔接?这些问题决定着公租房政策实施的效果,解答这些问题有助于完善公租房政策、住房保障体系,具有很好的现实指导意义。本文以住房补贴模式为突破口,通过构建数理模型,研究公租房的补贴标准与保障边界,进而构建出以公租房为主体的租赁式住房保障体系。得出的核心结论如下：首先,在保障对象判定方面,建议政府改变现有以居民收入和居住面积的判定方式,以租金收入比或月还款额收入比指标,并结合居民的原有居住面积,判定保障对象。其次,在补贴模式选择方面,政府应依据保障对象的住房可支付能力强弱以及保障对象的住房消费偏好,采用不同形式的住房补贴模式。具体而言,对于租金收入比大于0.72的保障对象,政府应采用实物配租模式;对于租金收入比小于0.72且偏好于租房消费的保障对象,政府应采用货币配租模式：对于月还款收入比大于0.5且偏好于购房消费的保障对象,政府应采用限定价格、面积形式;对于月还款收入比小于0.5且偏好于购房消费的保障对象,政府应采用税收减免、贴息等形式。另外,在补贴标准制定方面,对于廉租房的保障对象,政府应通过收取具有象征意义的租金,给予较大的住房补贴;对于公租房的保障对象,无论保障对象采用哪种补贴模式,政府应以公平原则,建立反梯度、多层次的合理补贴体系,若采用货币配租模式,则补贴上限为补贴比例为58%。此外,在保障边界界定方面,政府应根据财政负担能力与居民的住房可支付能力强弱界定住房保障边界。具体而言,在财政负担较重时,可调低保障边界的上界或降低补贴上限,从而减少住房保障支出;在财政负担较轻时,反之。最后,在租赁式住房保障体系构建方面,建议政府取消经济适用住房制度,将经济适用住房纳入到公租房保障体系,根据保障对象的住房消费偏好,给予不同形式的住房补贴。

关键词：公共租赁住房住房补贴补贴标准保障边界住房保障体系

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住房保障的补贴模式、标准与范围研究

华中师范大学学报（人文社会科学版） 2015年第5期54卷 38-45页

作者：邓宏乾贾傅麟华中师范大学湖北房地产发展研究中心湖北武汉430079 湖北师范学院经济与管理学院湖北黄石435002

本文运用消费者选择模型,比较分析保障对象在不同补贴模式下的选择行为,根据我国现阶段的实际情况,选择合适的补贴模式;以居住水平和福利水平为评价指标,构建住房补贴效率、公平评价函数,求解合理的补贴标准;以住房可支付能力测度指标,... 详细信息

本文运用消费者选择模型,比较分析保障对象在不同补贴模式下的选择行为,根据我国现阶段的实际情况,选择合适的补贴模式;以居住水平和福利水平为评价指标,构建住房补贴效率、公平评价函数,求解合理的补贴标准;以住房可支付能力测度指标,研究准入标准的划分方法,结合住房保障供给水平,界定住房保障的补贴范围。研究结论表明,现阶段我国住房保障应选用配物补租与实物配租相结合的补贴模式,依据住房消费支出份额制定多层次、反梯度的补贴标准体系,根据政府的住房保障的财政预算支出和财政支付能力,采用住房消费支出份额、合理住房消费标准相结合的方式界定补贴范围。

关键词：住房保障补贴模式补贴标准补贴范围

租赁补贴的政策效果及其影响因素--以湖北省三城市为例

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城市问题 2016年第4期 81-87页

作者：邓宏乾贾傅麟王昱博华中师范大学经济与工商管理学院华中师范大学湖北省房地产发展研究中心

运用2013年湖北省3个城市的廉租住房保障家庭的入户调查数据,从补贴是否用于住房消费和补贴资金使用率两个层面,分析了租赁补贴政策的实施效果及其影响因素。结果显示,租赁补贴政策的实施效果并不理想,体现为存在着较长的政策时滞;补贴... 详细信息

运用2013年湖北省3个城市的廉租住房保障家庭的入户调查数据,从补贴是否用于住房消费和补贴资金使用率两个层面,分析了租赁补贴政策的实施效果及其影响因素。结果显示,租赁补贴政策的实施效果并不理想,体现为存在着较长的政策时滞;补贴资金被挪用于非住房消费的现象较为普遍;补贴资金使用率较低。实证研究表明,除户主年龄、家庭人口等基本特征变量外,家庭住房可支付能力、累计获取补贴年限是影响租赁补贴政策效果的重要因素。据此,提出了改变补贴资金发放形式、完善补贴资金发放标准、健全和完善住房保障信息管理系统的政策建议。

关键词：保障性住房租赁补贴住房消费补贴资金使用率

城市人口规模、公共服务供给对租户住房支付能力的影响——基于70个大中城市的面板数据分析

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经济研究导刊 2023年第20期 45-48页

作者：贾傅麟王晓宇张阳阳郑州大学商学院郑州大学管理学院

基于2011—2019年我国70个大中城市的面板数据，构建地理距离和经济距离两种权重矩阵，利用空间杜宾模型考察城市人口规模、公共服务供给对租户住房支付能力的影响，结果显示，人口规模、公共服务供给均对本地区租户住房支付能力有显著... 详细信息

基于2011—2019年我国70个大中城市的面板数据，构建地理距离和经济距离两种权重矩阵，利用空间杜宾模型考察城市人口规模、公共服务供给对租户住房支付能力的影响，结果显示，人口规模、公共服务供给均对本地区租户住房支付能力有显著的负向影响，对邻近大中城市及经济属性相似的大中城市均有显著的溢出效应。根据研究结论，建议应落实“人地房”挂钩政策，增加租赁住房供应；推进公共服务均等化，缩减租户住房支付能力差距；建立就业援助机制，提高租户收入水平。

关键词：住房支付能力人口规模公共服务空间杜宾模型

住房补贴对住房消费、劳动供给的影响测度——基于湖北省五城市廉租住房保障家庭的数据分析

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经济评论 2015年第5期 100-110,153页

作者：邓宏乾贾傅麟方菲雅华中师范大学经济与工商管理学院 430079 湖北师范学院经济与管理学院 435002

本文利用2013年湖北省五个城市的廉租住房保障家庭的入户调查数据,分别测度了实物配租、租赁补贴两种补贴政策对保障家庭的住房消费、劳动供给的影响。结果表明:在住房消费方面,两种补贴政策均有住房消费促进效应,实物配租的住房消费促... 详细信息

本文利用2013年湖北省五个城市的廉租住房保障家庭的入户调查数据,分别测度了实物配租、租赁补贴两种补贴政策对保障家庭的住房消费、劳动供给的影响。结果表明:在住房消费方面,两种补贴政策均有住房消费促进效应,实物配租的住房消费促进效应大于租赁补贴;在劳动供给方面,两种补贴政策均对劳动供给有抑制作用,存在福利陷阱问题,但实物配租的福利陷阱程度较为严重。基于结论,本文建议住房补贴宜采用配物补租、社会房东补贴、租房券和购房补贴相结合的方式,制定出多层次、反梯度的补贴标准体系,实施过程中应以就业为导向优化保障房的选址布局、建立就业援助机制。

关键词：保障性住房住房补贴住房消费劳动供给福利陷阱

股改前后股票市场对实体经济敏感度的实证分析

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经济与社会发展 2008年第11期6卷 26-28页

作者：贾傅麟华中师范大学经济学院

股权分置改革对我国股票市场发展具有里程碑式的意义，解决了我国股票市场存在的许多问题。文章运用1992—2004年与1992-2007年两个季度序列时间数据，分别对我国股票市场对实体经济的敏感度进行实证分析，比较分析两次实证结果。实证... 详细信息

股权分置改革对我国股票市场发展具有里程碑式的意义，解决了我国股票市场存在的许多问题。文章运用1992—2004年与1992-2007年两个季度序列时间数据，分别对我国股票市场对实体经济的敏感度进行实证分析，比较分析两次实证结果。实证结果表明股权分置改革提高了我国股票市场对实体经济的敏感度。

关键词：股票市场实体经济敏感度

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住房保障制度的改革方向

党政视野 2015年第12期 64-64页

作者：邓宏乾贾傅麟

（一）加快推进现有住房保障供给并轨,构建租赁式住房保障体系。现有多轨并存的住房保障供给体系,既加大了住房保障管理的难度,又造成了住房保障资源分配的不公。住房保障供给体系的改革,涉及保障利益的调整与重构,为避免政策变动带来... 详细信息

（一）加快推进现有住房保障供给并轨,构建租赁式住房保障体系。现有多轨并存的住房保障供给体系,既加大了住房保障管理的难度,又造成了住房保障资源分配的不公。住房保障供给体系的改革,涉及保障利益的调整与重构,为避免政策变动带来的改革阻力,降低并轨改革引起的制度变迁成本,宜采用＂渐进式＂改革方式,将廉租住房、经济适用住房等保障住房并入公共租赁住房,构建从产权式保障为主过渡到以租赁保障为主的保障体系,

关键词：保障供给住有所居改革方式城镇住房保障负担能力资源分配支付能力面积标准居住水平房屋租赁