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住宅的特征与特征的价格——基于特征价格模型的分析

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浙江大学学报（工学版） 2004年第10期38卷 1338-1342,1349页

作者：温海珍贾生华浙江大学房地产研究中心浙江杭州310027

由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组... 详细信息

由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成.通过收集杭州市西湖区278套住宅交易资料,选择15个因素作为住宅特征,建立了住宅特征价格模型.采用SPSS10.0软件对模型进行多元回归,得到了6个主要住宅特征的隐含价格,并将9个与房价关系密切的住宅特征按照重要程度分为三类.对模型的统计检验和模型结果的分析表明,该模型是有效的和合理的,可以用来解释和分析当地的住宅价格.

关键词：住宅住宅特征特征价格模型

基于空间计量模型的住宅价格空间效应实证分析:以杭州市为例

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系统工程理论与实践 2011年第9期31卷 1661-1667页

作者：温海珍张之礼张凌浙江大学房地产研究中心杭州310027

采用空间自相关Moran指数及空间计量经济学方法,研究了城市住宅价格的空间效应及决定因素.利用2008年杭州市317个小区的微观住宅数据,构建了特征价格的空间滞后模型和空间误差模型.研究结果表明,住宅价格存在显著的空间效应,空间计量模... 详细信息

采用空间自相关Moran指数及空间计量经济学方法,研究了城市住宅价格的空间效应及决定因素.利用2008年杭州市317个小区的微观住宅数据,构建了特征价格的空间滞后模型和空间误差模型.研究结果表明,住宅价格存在显著的空间效应,空间计量模型的估计结果优于传统模型,提高了特征价格模型的有效性和稳健性.

关键词：住宅价格 Moran'sⅠ检验空间滞后模型空间误差模型

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基于特征价格的房地产评估新方法

外国经济与管理 2004年第6期26卷 31-35,40页

作者：温海珍贾生华浙江大学房地产研究中心浙江杭州310027

由于房地产是一种异质商品 ,物业之间在构成使用价值的各特征方面存在明显的差异。从房地产所具有的各特征的隐含价格出发进行价格评估 ,可以对市场比较法、收益还原法、重置成本法等三大传统房地产评估方法进行改进。本文在介绍国外经... 详细信息

由于房地产是一种异质商品 ,物业之间在构成使用价值的各特征方面存在明显的差异。从房地产所具有的各特征的隐含价格出发进行价格评估 ,可以对市场比较法、收益还原法、重置成本法等三大传统房地产评估方法进行改进。本文在介绍国外经验的基础上 ,以杭州市的住宅市场为例 ,建立住宅特征价格模型 ,得出住宅特征的隐含价格和住宅价值的评估模型。

关键词：房地产价格评估特征价格

基于住宅选择视角的城市居住空间分异微观机制研究以杭州市为例 1

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BAYES方法在房地产项目方案比选中的应用

2012年

作者：温海珍

本书以社会空间统一体理论为基础，系统提出多维度的居住空间指标体系，构建城市居民住宅选择与空间分异理论模型。对杭州市350个社区进行调查，总结居住空间分异的基本模式，分析居民个体特征对居住空间分异模式选择的影响程度，揭示... 详细信息

ISBN: (数字)9787308097451

ISBN: (纸本)9787308097451

本书以社会空间统一体理论为基础，系统提出多维度的居住空间指标体系，构建城市居民住宅选择与空间分异理论模型。对杭州市350个社区进行调查，总结居住空间分异的基本模式，分析居民个体特征对居住空间分异模式选择的影响程度，揭示居民择居行为对居住空间分异的微观影响机理……

关键词：杭州市城市居住空间研究

来源：汇雅图书（南通市图书馆... 评论

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汇雅图书（南通市图书馆）

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土木工程学报 2006年第9期39卷 108-111页

作者：温海珍贾生华杨志威浙江大学浙江杭州310027 香港理工大学

房地产项目方案的选择是房地产开发过程中重要的决策问题之一,在不确定性环境下利用贝叶斯方法进行方案选择,并对黄山市屯溪新城项目进行了实证研究。采用访谈法和专家打分法,从黄山市房地产市场的8个影响因素中总结出两个关键因素:徽... 详细信息

房地产项目方案的选择是房地产开发过程中重要的决策问题之一,在不确定性环境下利用贝叶斯方法进行方案选择,并对黄山市屯溪新城项目进行了实证研究。采用访谈法和专家打分法,从黄山市房地产市场的8个影响因素中总结出两个关键因素:徽杭高速公路的建设进程,黄山市屯溪区城市发展进程。利用贝叶斯方法,计算了4种外部环境下项目方案的期望收益和16个决策函数的贝叶斯收益值,发现多层公寓的市场需求主要是本地需求,别墅的本地需求较小,但是徽杭高速公路的顺利开通可以促进别墅市场的需求。实证分析同时表明,贝叶斯方法可以有效地进行房地产项目方案的选择,有利于减少项目开发的前期风险。

关键词：不确定性方案比选贝叶斯决策

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房地产特征价格模型的理论发展及其应用

外国经济与管理 2004年第5期26卷 42-44,F003页

作者：贾生华温海珍浙江大学房地产研究中心浙江杭州310027

特征价格理论主要由Lancaster的偏好理论和Rosen的特征市场均衡模型两部分构成。通过对国外文献的梳理 ,本文将特征价格模型的发展分为四个阶段 ,同时介绍了特征价格模型在房地产领域的广泛应用。

关键词：特征价格模型房地产价格计量经济学非市场物品价值评估城市经济学价格指数

重大事件与政策调整对杭州市住房市场价量波动的影响

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浙江大学学报（理学版） 2017年第3期44卷 363-368,378页

作者：张凌常欣温海珍浙江大学建筑工程学院浙江杭州310058

基于2004~2015年杭州市主城区新建商品住宅月度交易价格和成交套数数据,采用圆频率(circle-frequency CF)滤波和结构突变检验法,研究重大事件与政策调整对杭州市住房市场周期波动的影响.发现重大事件和政策导致房价序列及交易量序列出... 详细信息

基于2004~2015年杭州市主城区新建商品住宅月度交易价格和成交套数数据,采用圆频率(circle-frequency CF)滤波和结构突变检验法,研究重大事件与政策调整对杭州市住房市场周期波动的影响.发现重大事件和政策导致房价序列及交易量序列出现周期拐点,并存在结构性断点,其中金融危机、"救市政策"与"新国十条""新国五条"及其细化产生的限购令等调控政策对杭州主城区新建商品住宅价格和交易量影响最大,影响周期长、幅度大.后两者还与价格和交易量的结构突变点紧密相关.

关键词：重大事件 CF滤波结构突变检验金融危机调控政策

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基于在险值的杭州市房地产市场风险分析

浙江大学学报（工学版） 2006年第11期40卷 1858-1861,1913页

作者：阮连法温海珍崔新明浙江大学土木工程学系浙江杭州310027 浙江世贸置业投资有限公司浙江杭州310007

把房地产业增加值作为市场风险的考察对象,选择GDP、建筑业增加值、房地产开发投资、居民消费价格指数作为市场风险的影响因子,构建房地产市场风险测量模型.通过收集1991-2003年杭州市房地产业发展数据,应用SPSS和Matlab软件进行回归分... 详细信息

把房地产业增加值作为市场风险的考察对象,选择GDP、建筑业增加值、房地产开发投资、居民消费价格指数作为市场风险的影响因子,构建房地产市场风险测量模型.通过收集1991-2003年杭州市房地产业发展数据,应用SPSS和Matlab软件进行回归分析和蒙特卡洛仿真,计算出在置信水平为90%、95%、99%时,杭州市房地产市场的在险值(VaR)分别为16.891、27.182、51.315亿元.实证研究发现,杭州市房地产市场潜在的波动性较强,市场风险的累积水平较高.VaR方法可以应用于中国房地产市场的风险管理,能够为政府控制市场风险提供有效的参考指标.

关键词：房地产业市场风险在险值蒙特卡洛仿真

重大事件对城市住宅价格的影响——来自杭州市的证据

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中国土地科学 2012年第12期26卷 41-47页

作者：阮连法包洪洁温海珍浙江大学土木工程管理研究所浙江杭州310058 浙江大学房地产研究中心浙江杭州310027

研究目的:研究金融危机、宏观调控政策等重大事件对城市住宅价格的影响,为政策制定提供依据。研究方法:BP多断点检测和集成经验模态分解。研究结果:(1)重大事件导致房价序列产生结构性断点;(2)2008年金融危机使得杭州市商品住宅均价下跌... 详细信息

研究目的:研究金融危机、宏观调控政策等重大事件对城市住宅价格的影响,为政策制定提供依据。研究方法:BP多断点检测和集成经验模态分解。研究结果:(1)重大事件导致房价序列产生结构性断点;(2)2008年金融危机使得杭州市商品住宅均价下跌4912.5元/m2,一年后反弹3759.0元/m2;(3)2007年货币调控政策刚开始的市场反应与预期相符,13周后相反,最终使得均价上升2072.3元/m2;(4)2010年"国11条"和"新国10条"两大调控政策对房价的综合影响程度为-2998.6元/m2,选择了恰当的实施时机。研究结论:重大事件对房价波动的影响模式是"台阶式"的;建议在市场对宏观调控做出充分反应后再制定下一次调控政策。

关键词：土地经济重大事件 BP多断点检测集成经验模态分解金融危机调控政策