住宅的特征与特征的价格——基于特征价格模型的分析

作     者：温海珍 贾生华 

作者机构：浙江大学房地产研究中心浙江杭州310027 

出 版 物：《浙江大学学报（工学版）》 (Journal of Zhejiang University：Engineering Science)

年 卷 期：2004年第38卷第10期

页      面：1338-1342,1349页

核心收录：

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 08[工学] 0813[工学-建筑学] 0814[工学-土木工程] 

基　　金：浙江省哲学社会科学规划课题资助项目(N04GL06) 

主　　题：住宅 住宅特征 特征价格模型 

摘      要：由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成.通过收集杭州市西湖区278套住宅交易资料,选择15个因素作为住宅特征,建立了住宅特征价格模型.采用SPSS10.0软件对模型进行多元回归,得到了6个主要住宅特征的隐含价格,并将9个与房价关系密切的住宅特征按照重要程度分为三类.对模型的统计检验和模型结果的分析表明,该模型是有效的和合理的,可以用来解释和分析当地的住宅价格.