检索结果-南通市图书馆

金融理论与实践 2023年第9期 1-8页

作者：徐瑞慧李嘉珣庞欣吴京中国人民银行金融研究所北京100032 住房和城乡建设部政策研究中心北京100835 国海证券北京100013 中国银河证券北京100073

我国房地产市场供求关系已发生重大变化,存量房交易占比趋于上升。我国不动产投资信托基金(REITs)市场近年迅速发展,通过证券化的形式,可将流动性较差的底层资产转化为流动性较强的REITs份额。REITs能有效盘活存量资产,拓宽社会资本投... 详细信息

我国房地产市场供求关系已发生重大变化,存量房交易占比趋于上升。我国不动产投资信托基金(REITs)市场近年迅速发展,通过证券化的形式,可将流动性较差的底层资产转化为流动性较强的REITs份额。REITs能有效盘活存量资产,拓宽社会资本投资渠道,增强资本市场服务实体经济质效。目前,我国公募REITs底层资产以基础设施为主,而以房地产为底层资产的REITs发展则相对缓慢。在简述我国REITs市场概况的基础上,结合国际成熟市场经验,对我国发展公募房地产REITs(1)的重要性与难点等相关问题进行系统分析和思考,并提出有针对性的建议,为促进房地产市场平稳健康发展提供决策参考。

关键词：公募REITs 房地产国际经验

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房地产市场供求面临新形势

中国金融 2023年第19期 76-77页

作者：李嘉珣徐瑞慧赵大伟住房和城乡建设部政策研究中心中国人民银行金融研究所

2023年7月24日中央政治局会议强调指出,要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”,这是当前和今后一个时期房地产相关制度和政策制定的基本出发点。正确了解和掌握房地产市场供求新形势,有利于提高房地产政策的协同性、精... 详细信息

2023年7月24日中央政治局会议强调指出,要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”,这是当前和今后一个时期房地产相关制度和政策制定的基本出发点。正确了解和掌握房地产市场供求新形势,有利于提高房地产政策的协同性、精准性和有效性,促进房地产市场平稳健康发展,更好推动建立房地产行业发展新模式。笔者认为,房地产市场供给侧(主要包括住房总量和结构、住房增存格局、土地供应、房企经营模式等)发生了变化,需求侧(主要包括人口总量和结构、城镇化发展、住房需求偏好、住房租赁趋势等)也发生了变化。

关键词：房地产政策住房租赁中央政治局会议房地产市场供给侧市场供求土地供应供求关系

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新形势下老旧小区改造融资模式重构与探索

海南金融 2023年第5期 66-74页

作者：李嘉珣住房和城乡建设部政策研究中心北京100835

“城市更新”是我国“十四五”时期城市发展的重要行动,老旧小区改造作为城市更新的重要环节,有利于提高居民居住品质、提升城市风貌、完善城市治理。根据老旧小区自身特点,制定相应的融资方式、完善融资筹措机制将有效推动新时期的改... 详细信息

“城市更新”是我国“十四五”时期城市发展的重要行动,老旧小区改造作为城市更新的重要环节,有利于提高居民居住品质、提升城市风貌、完善城市治理。根据老旧小区自身特点,制定相应的融资方式、完善融资筹措机制将有效推动新时期的改造进程。增加改造专项债、加强政策性银行介入、借助新型金融工具和社会资本以及引导原产权单位参与等方式都是未来可探索可实践的融资模式。在加强政策引导、落实融资细节的基础上,政府应坚持因势利导,整合资源,切实提供老旧小区改造可复制可推广的融资经验和做法。

关键词：老旧小区改造融资模式专项债社会资本

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2021年房地产领域重大政策解析

中国房地产 2022年第3期 6-10页

作者：李嘉珣姜晨住房和城乡建设部政策研究中心苏州市住房和城乡建设局

2021年,全国房地产市场总体保持平稳,各项指标保持在合理区间范围内,但也有个别城市出现短期房价非理性上涨、个别房企发生资金链断裂、市场预期转变迅速等情况,全国呈现出“上半年整体偏热,下半年降温迅速”的特点。纵观全年房地产领... 详细信息

2021年,全国房地产市场总体保持平稳,各项指标保持在合理区间范围内,但也有个别城市出现短期房价非理性上涨、个别房企发生资金链断裂、市场预期转变迅速等情况,全国呈现出“上半年整体偏热,下半年降温迅速”的特点。纵观全年房地产领域出台的各项政策,依然紧紧围绕“房住不炒”的定位,建立房价地价联动机制,持续完善房地产长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。

关键词：房地产调控二手房指导价房地产税

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以全生命周期理念推动城市建设高质量发展

城乡建设 2023年第18期 52-55页

作者：刘勇李嘉珣住房城乡建设部政策研究中心

全生命周期管理是指，针对事物或产品从最初的需求与规划设计，到后续的建设生产，再到最后的利用或价值实现全过程管理。全生命周期理念是重要的管理理念，体现了对事物全生命阶段、全过程环节、全方位维度的系统管理。将全生命周期纳...

全生命周期管理是指，针对事物或产品从最初的需求与规划设计，到后续的建设生产，再到最后的利用或价值实现全过程管理。全生命周期理念是重要的管理理念，体现了对事物全生命阶段、全过程环节、全方位维度的系统管理。将全生命周期纳入城市管理，是习近平总书记提出的城市治理新理念，其立意高远、内涵丰富、思想深刻，是遵循中国特色城市发展规律的体现，对于回答“怎样建设城市”提供了新答案，对统筹解决城市问题提供了新思路，也为各级政府更加精准有效地推动城市工作指明了新方向。

关键词：

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前瞻2022年我国房地产政策着力点

上海房地 2022年第1期 49-53页

作者：金浩然李嘉珣住房和城乡建设部政策研究中心

本文根据市场动态和中央要求,以住房为重点对2022年房地产相关政策的主要着力点进行初步展望。2022年在"稳字当头、稳中求进"的总基调下,房地产市场更要平稳健康发展,实现"稳地价、稳房价、稳预期"。具体来看,房地产政策要保持调控政策... 详细信息

本文根据市场动态和中央要求,以住房为重点对2022年房地产相关政策的主要着力点进行初步展望。2022年在"稳字当头、稳中求进"的总基调下,房地产市场更要平稳健康发展,实现"稳地价、稳房价、稳预期"。具体来看,房地产政策要保持调控政策连续性稳定性,继续稳妥实施房地产长效机制,因城施策,满足合理的住房需求;增强调控政策协调性精准性,加强金融、土地、财税、市场监管等调控政策的协同,促进房地产业健康发展和良性循环,加快发展租赁住房,持续整顿规范市场秩序;坚决有力处置个别头部房企项目逾期交付风险,为稳定宏观经济大盘奠定基础。

关键词：房地产业政策着力点前瞻

“双循环”格局下我国住房领域发展的反思与重构

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天津师范大学学报（社会科学版） 2021年第6期41卷 95-100页

作者：李嘉珣住房和城乡建设部政策研究中心北京100835

百年未有之大变局下,我国于2020年提出"构建国内国际双循环相互促进的新发展格局"。住房领域在我国经济结构中具有基础性、先导性、支撑性作用,也是供给侧结构性改革的重要领域。我们需要深入剖析"双循环"特征和科学内涵,提出"双循环"... 详细信息

百年未有之大变局下,我国于2020年提出"构建国内国际双循环相互促进的新发展格局"。住房领域在我国经济结构中具有基础性、先导性、支撑性作用,也是供给侧结构性改革的重要领域。我们需要深入剖析"双循环"特征和科学内涵,提出"双循环"背景下住房领域的发展格局和实施路径,推进我国住房和城市建设更高层次发展。

关键词：住房领域房地产双循环城镇化

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新形势下老旧小区更新的资金筹措模式探究

现代城市研究 2021年第11期36卷 115-120页

作者：李嘉珣住房和城乡建设部政策研究中心

老旧小区更新有助于改善人居环境、优化城市空间、推动经济发展,而资金筹措模式是更新的重要环节由于更新项目繁多、利益难以统一以及盈利性不佳,传统资金筹措模式难以持续大规模地推进项目进展研究提出“政金合作模式”和“社会资本自... 详细信息

老旧小区更新有助于改善人居环境、优化城市空间、推动经济发展,而资金筹措模式是更新的重要环节由于更新项目繁多、利益难以统一以及盈利性不佳,传统资金筹措模式难以持续大规模地推进项目进展研究提出“政金合作模式”和“社会资本自主维育模式”两种资金筹措模式,并分析其操作流程、经验和优势,提出相应的政策建议,为决策部门创新老旧小区更新资金筹措模式提供参考和依据。

关键词：老旧小区城市更新资金筹措

资金约束下房地产与经济增长的非线性分析——基于异质性面板门槛模型的研究

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经济与管理 2021年第3期35卷 59-65页

作者：李嘉珣住房和城乡建设部政策研究中心北京100835

基于2006—2017年中国31个省份数据,利用面板门槛模型对我国不同类型房地产房价与经济增长之间是否存在行业资金约束下的异质性进行估计与分析。结果表明:在行业资金约束下,住宅地产、办公楼和商业地产存在不同的资金门槛效应,住宅地产... 详细信息

基于2006—2017年中国31个省份数据,利用面板门槛模型对我国不同类型房地产房价与经济增长之间是否存在行业资金约束下的异质性进行估计与分析。结果表明:在行业资金约束下,住宅地产、办公楼和商业地产存在不同的资金门槛效应,住宅地产和办公楼存在一个门槛值,商业地产存在两个门槛值。在行业资金约束较强的情况下,房价上涨挤压其他行业资金,与经济增长呈现负相关关系。行业资金约束较弱的情况下,房价上涨有效带动相关产业,推动经济发展。中国应进一步完善信贷市场,拓宽房企融资渠道,加强房企预期管理并根据各地实际情况执行"因城施策"措施。

关键词：资金约束房地产价格经济增长面板门槛模型非线性