从国际经验看我国发展公募房地产REITs的难点和建议

作     者：徐瑞慧 李嘉珣 庞欣 吴京 Xu Ruihui

作者机构：中国人民银行金融研究所北京100032 住房和城乡建设部政策研究中心北京100835 国海证券北京100013 中国银河证券北京100073 

出 版 物：《金融理论与实践》 (Financial Theory and Practice)

年 卷 期：2023年第9期

页      面：1-8页

学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020204[经济学-金融学（含∶保险学）] 

基　　金：中国人民银行金融研究所青年课题“从国际经验看当前我国发展公募型房地产投资信托基金(REITs)的难点和建议”的阶段性研究成果 

主　　题：公募REITs 房地产 国际经验 

摘      要：我国房地产市场供求关系已发生重大变化,存量房交易占比趋于上升。我国不动产投资信托基金(REITs)市场近年迅速发展,通过证券化的形式,可将流动性较差的底层资产转化为流动性较强的REITs份额。REITs能有效盘活存量资产,拓宽社会资本投资渠道,增强资本市场服务实体经济质效。目前,我国公募REITs底层资产以基础设施为主,而以房地产为底层资产的REITs发展则相对缓慢。在简述我国REITs市场概况的基础上,结合国际成熟市场经验,对我国发展公募房地产REITs(1)的重要性与难点等相关问题进行系统分析和思考,并提出有针对性的建议,为促进房地产市场平稳健康发展提供决策参考。