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完善房地产项目可行性分析的应用研究

完善房地产项目可行性分析的应用研究

作者：巫世峰武汉理工大学

学位级别：硕士

我国市场经济体制的建立，住房制度改革和房地产市场的逐步形成和规范，房地产市场竞争越来越激烈，靠投机取得成功的机会很少，从而决定了房地产投资是一种高风险高收入的投资。在我国，房地产经过二十几年的发展，已经成为我国国民经... 详细信息

我国市场经济体制的建立，住房制度改革和房地产市场的逐步形成和规范，房地产市场竞争越来越激烈，靠投机取得成功的机会很少，从而决定了房地产投资是一种高风险高收入的投资。在我国，房地产经过二十几年的发展，已经成为我国国民经济的重要支柱之一，但是在房地产业中还存在很多不完善的地方，尤其在投资可行性分析研究方面还比较滞后。目前，在我国房地产市场中出现了一些问题，由于城市化建设的迅速发展，在各城市中房地产开发企业如雨后春笋般成立，各企业为了抢占市场份额和利润，纷纷仓促开发房地产项目，导致投资规模过大，盲目投资重，商品房积压，土地抛荒等诸多问题。这与房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究有关系。房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤，它是房地产开发项目投资决策的重要依据。通过对开发项目的全面分析，论证，各方案比较和评价，从而保证它在技术上可行，环境上允许，经济上合理，经济效益显著。在房地产开发过程中加强可行性研究指标的控制，可以减少投资决策的盲目性，提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，使房地产市场健康发展和不断完善。房地产开发项目的投资额巨大，建设周期长，受自然因素以及社会经济，行政，心理等因素的影响大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大的甚至毁灭性的损失，因而存在着很高的投资风险。随着房地产市场的逐步规范，竞争会日益激烈，房地产投资者靠侥幸获取投资成功的机会越来越少。因此在项目的决策阶段，为避免投资的盲目性，越来越多的房地产投资者把对项目进行的可行性研究作为投资决策的重要依据。在本文中运用了理论分析与实际分析相结合，对各投资方案的经济效益进行定量分析，对社会，环境效益进行了定性分析，运用了宏观分析和微观分析相结合，静态分析和动态分析相结合的方法，进行全面分析，本文还以武汉市一个具体的房地产项目为例，运用可行性研究的一般理论对项目的市场背景，项目区域市场状况，项目本身优劣势进行了全面的分析，提出了项目的市场定位及建设经营方案。在此基础之上预测本项目经济上的是否合理，财务上是否盈利，从而明确该开发项目是否可行。本文主要包括五个部分内容：首先是本文的绪论，然后就房地产项目可行性研究的基础理论进行阐述，紧接着以南波湾二期房地产项目为对象对房地产项目可行性分析进行实证研究。文章最后提出了完善房地产项目可行性分析的建议：加强房地产项目可行性研究，理论研究与创新：建立科学的评价指标体系，建立数据库，加强咨询中的规范化，改进可研的备案和监督制，分析各环节的过去和现状，加强风险分析，以体现可研的重要性。

关键词：房地产项目可行性研究 SWOT分析

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基于语义和谱聚类的监理视频R树检索方法

计算机应用研究 2019年第6期36卷 1717-1722页

作者：宋华珠程贵巫世峰钟忺武汉理工大学计算机科学与技术学院

土木工程监理视频是提高土木工程监理质量的一种有效手段。首先以土木工程监理视频检索为研究对象,建立土木工程监理视频的语义,且对土木工程监理视频数据进行了语义划分,随后结合维基百科相关的部分中文词条和从土木工程监理领域整理... 详细信息

土木工程监理视频是提高土木工程监理质量的一种有效手段。首先以土木工程监理视频检索为研究对象,建立土木工程监理视频的语义,且对土木工程监理视频数据进行了语义划分,随后结合维基百科相关的部分中文词条和从土木工程监理领域整理的词条进行词向量训练,并使用这些词向量数据对标注数据条目进行训练,为监理视频R树提供含有语义的词向量数据;然后研究基于谱聚类的节点分裂,提出了基于谱聚类的R树节点分裂算法和基于词向量的R树节点检索算法。最后用实际工程的例子说明了所确定的监理视频语义能准确表示监理视频的主要内容,同时实验结果表明该算法优化能有效提高土木工程监理视频的索引速度和检索查全率。

关键词：土木工程监理视频语义谱聚类 R树词向量节点分裂

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房地产项目可行性研究的评价指标体系研究

国外建材科技 2006年第5期27卷 83-85页

作者：巫世峰武汉理工大学

阐述了可行性研究在房地产项目整个阶段中的重要作用,进而说明可行性研究评价指标体系的研究的必要性和意义,然后提出相应评价指标体系的建立原则,并利用定性和定量相结合的方法构建出一套较为系统的评价指标体系,最后还对各项评价指标... 详细信息

阐述了可行性研究在房地产项目整个阶段中的重要作用,进而说明可行性研究评价指标体系的研究的必要性和意义,然后提出相应评价指标体系的建立原则,并利用定性和定量相结合的方法构建出一套较为系统的评价指标体系,最后还对各项评价指标的计算方法进行了分析。

关键词：房地产项目可行性评价指标体系

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网络计划技术在施工管理中的应用研究

中国水运（下半月） 2013年第10期13卷 146-147,255页

作者：胡先青巫世峰刘立新武汉市建设工程交易中心湖北武汉430000 武汉天时立工程咨询公司湖北武汉430000

为了适应对复杂系统进行管理的需要,网络计划技术在施工管理中的应用越来越普遍。文中首先介绍了网络计划技术的种类以及它在施工管理中应用的优势,然后分析了网络计划在当前实际应用中存在的问题及原因。最后,文中提出了加强施工管理... 详细信息

为了适应对复杂系统进行管理的需要,网络计划技术在施工管理中的应用越来越普遍。文中首先介绍了网络计划技术的种类以及它在施工管理中应用的优势,然后分析了网络计划在当前实际应用中存在的问题及原因。最后,文中提出了加强施工管理中应用网络计划技术的四点建议。

关键词：网络计划技术施工管理专业管理人员

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施工索赔现状及策略分析

中国水运（下半月） 2013年第11期13卷 234-235页

作者：刘立新巫世峰胡先青武汉市建设工程交易中心湖北武汉430000 武汉天时立工程咨询公司湖北武汉430000

从承包商的角度出发,文中介绍了施工索赔的概念,对施工索赔从不同角度进行分类,阐述了施工索赔的重要意义。然后,文中分析了目前我国施工企业索赔的现状,提出进行施工索赔时的三个方面的策略,以完善施工索赔工作。

关键词：施工索赔承包商策略

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基于组件超分辨率的多分辨率车辆重识别方法

武汉理工大学学报 2022年第11期44卷 96-104页

作者：黄文心钟忺张军巫世峰陈淑琴李琳刘文璇湖北大学计算机与信息工程学院武汉430062 武汉理工大学计算机与人工智能学院武汉430070 中乾立源工程咨询有限公司武汉430070 湖北第二师范学院计算机学院武汉430205

在真实的道路监控场景中,考虑到监控摄像头与车辆的距离、监控摄像头不同的朝向和监控摄像头的高度等因素,捕捉到的车辆图片的分辨率差异较大,严重影响车辆重识别的性能。为此,提出基于对比学习的多分辨率特征提取方法,利用组件分割器... 详细信息

在真实的道路监控场景中,考虑到监控摄像头与车辆的距离、监控摄像头不同的朝向和监控摄像头的高度等因素,捕捉到的车辆图片的分辨率差异较大,严重影响车辆重识别的性能。为此,提出基于对比学习的多分辨率特征提取方法,利用组件分割器提取车辆的组件特征,并通过对比学习的方法融合多分辨率输入图像的全局与组件特征,充分提取车辆整体边缘和细节信息。同时提出基于组件超分辨率的特征增强方法,对车辆图像进行组件分割并去除背景,将超分辨率应用到车辆组件上增强组件表征,可有效避免全局噪声干扰。与近年来先进的重识别方法开展了大量对比实验,在MLR-VeRi776和VRIC数据集上开展的实验结果验证了提出的多分辨率车辆重识别方法具备一定优势。

关键词：多分辨率车辆重识别组件分割对比学习组件超分辨率

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基于工业互联网的隧道监控视频语义分析

软件导刊 2021年第10期20卷 19-25页

作者：刘文璇巫世峰夏红霞钟忺武汉理工大学计算机与人工智能学院湖北武汉430070 中乾立源工程咨询有限公司、交通物联网技术湖北省重点实验室湖北武汉430071 武汉理工大学交通物联网技术湖北省重点实验室湖北武汉430070

近年来,移动终端、监控设备等多媒体数据的海量增长推动了互联网服务的巨量交互。隧道视频监控是城市交通的重要组成部分,其与工业互联网的结合是实现城市交通产业高质量发展的重要前提和保障,也是建设网络强国和制造强国的重要支撑。为... 详细信息

近年来,移动终端、监控设备等多媒体数据的海量增长推动了互联网服务的巨量交互。隧道视频监控是城市交通的重要组成部分,其与工业互联网的结合是实现城市交通产业高质量发展的重要前提和保障,也是建设网络强国和制造强国的重要支撑。为此,提出基于工业互联网技术的城市隧道视频监控信息采集与语义分析框架,同时结合语义分析的城市隧道视频监控深度学习方法,解决隧道监控系统在实际应用场景下的安全隐患问题,减少因突发故障导致的损失。实验结果表明,框架中的视频图像场景分割算法在Cityscapes数据集上的均交并比(mIoU)达到82.9%,行人搜索算法在CUHK-SYSU数据集上的Top-1准确率达到95.7%,视频图像异常事件识别算法在WIDER数据集上的平均准确率(mAP)达到75.3%。所提框架使隧道视频监控系统实现了数据共享与信息网络化,提高了城市隧道的运行性能及在紧急情况下的事故处理能力,实现了人工智能与工业互联网的融合创新,有助于城市隧道的智能化管理。

关键词：工业互联网城市隧道监控人工智能信息采集语义分析

浅析我国工程项目中招投标的特点——以光谷中心城星光路(高科园-高新大道)道路排水工程为例

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企业导报 2016年第20期 185-185页

作者：巫世峰中乾立源工程咨询有限公司

本文以光谷中心城星光路的道路排水工程案本为例,具体阐述了我国工程项目中招投标的评估特点,以期为我国项目工程管理提供一定的参考价值。

关键词：招投标发展现状评估

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考虑运动副间隙的弹簧操动机构混沌特性研究

华中科技大学学报（自然科学版） 2019年第4期47卷 44-49页

作者：黎小峰巫世晶李星李小勇武汉大学水射流理论与新技术湖北省重点实验室湖北武汉430072 烽火通信科技股份有限公司湖北武汉430205 武汉大学苏州研究院江苏苏州215123

研究运动副间隙对弹簧操动机构非线性特性的影响,采用连续接触模型和拉格朗日方程建立了含多间隙的高压断路器弹簧操动机构非线性动力学方程.通过4阶龙格-库塔法对该动力学方程进行数值求解,数值计算结果与操动试验符合良好.最后通过庞... 详细信息

研究运动副间隙对弹簧操动机构非线性特性的影响,采用连续接触模型和拉格朗日方程建立了含多间隙的高压断路器弹簧操动机构非线性动力学方程.通过4阶龙格-库塔法对该动力学方程进行数值求解,数值计算结果与操动试验符合良好.最后通过庞加莱(Poincaré)映射研究该弹簧操动机构在不同间隙值及运动副数目下的运动混沌现象.结果表明:运动副间隙值小于0.15mm,操动机构周期运动,且间隙副数的增加不会改变机构运动的周期性;随着间隙值和间隙副数量的进一步增加,系统的非线性特征增强,运动易进入拟周期和混沌状态.

关键词：弹簧操动机构混沌特性运动副间隙连续接触模型庞加莱映射