完善房地产项目可行性分析的应用研究

作     者：巫世峰 

作者单位：武汉理工大学 

学位级别：硕士

导师姓名：王军武

授予年度：2007年

学科分类：02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 020205[经济学-产业经济学] 

主      题：房地产项目 可行性研究 SWOT分析 

摘      要：我国市场经济体制的建立，住房制度改革和房地产市场的逐步形成和规范，房地产市场竞争越来越激烈，靠投机取得成功的机会很少，从而决定了房地产投资是一种高风险高收入的投资。在我国，房地产经过二十几年的发展，已经成为我国国民经济的重要支柱之一，但是在房地产业中还存在很多不完善的地方，尤其在投资可行性分析研究方面还比较滞后。目前，在我国房地产市场中出现了一些问题，由于城市化建设的迅速发展，在各城市中房地产开发企业如雨后春笋般成立，各企业为了抢占市场份额和利润，纷纷仓促开发房地产项目，导致投资规模过大，盲目投资重，商品房积压，土地抛荒等诸多问题。这与房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究有关系。房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤，它是房地产开发项目投资决策的重要依据。通过对开发项目的全面分析，论证，各方案比较和评价，从而保证它在技术上可行，环境上允许，经济上合理，经济效益显著。在房地产开发过程中加强可行性研究指标的控制，可以减少投资决策的盲目性，提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，使房地产市场健康发展和不断完善。 房地产开发项目的投资额巨大，建设周期长，受自然因素以及社会经济，行政，心理等因素的影响大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大的甚至毁灭性的损失，因而存在着很高的投资风险。随着房地产市场的逐步规范，竞争会日益激烈，房地产投资者靠侥幸获取投资成功的机会越来越少。因此在项目的决策阶段，为避免投资的盲目性，越来越多的房地产投资者把对项目进行的可行性研究作为投资决策的重要依据。 在本文中运用了理论分析与实际分析相结合，对各投资方案的经济效益进行定量分析，对社会，环境效益进行了定性分析，运用了宏观分析和微观分析相结合，静态分析和动态分析相结合的方法，进行全面分析，本文还以武汉市一个具体的房地产项目为例，运用可行性研究的一般理论对项目的市场背景，项目区域市场状况，项目本身优劣势进行了全面的分析，提出了项目的市场定位及建设经营方案。在此基础之上预测本项目经济上的是否合理，财务上是否盈利，从而明确该开发项目是否可行。本文主要包括五个部分内容：首先是本文的绪论，然后就房地产项目可行性研究的基础理论进行阐述，紧接着以南波湾二期房地产项目为对象对房地产项目可行性分析进行实证研究。文章最后提出了完善房地产项目可行性分析的建议：加强房地产项目可行性研究，理论研究与创新：建立科学的评价指标体系，建立数据库，加强咨询中的规范化，改进可研的备案和监督制，分析各环节的过去和现状，加强风险分析，以体现可研的重要性。