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公共服务供给水平对房价的影响研究 ——基于国内286个地级及以上城市面板数据的实证

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公共服务供给水平对房价的影响研究 ——基于国内286个地级及以上...

作者：唐将伟华中师范大学

学位级别：硕士

当前我国正处于经济快速发展和城镇化稳步推进的重要阶段,人口流动规模和速度不断增加,而人口地流动则意味着住房需求在城市空间上的重新分配。地方政府公共服务供给水平通过影响人口流动和城镇化选择对房地产市场产生重要影响,而公共... 详细信息

当前我国正处于经济快速发展和城镇化稳步推进的重要阶段,人口流动规模和速度不断增加,而人口地流动则意味着住房需求在城市空间上的重新分配。地方政府公共服务供给水平通过影响人口流动和城镇化选择对房地产市场产生重要影响,而公共服务供给不均衡则进一步加剧了国内房地产市场的分化。因此,选择公共服务供给水平对房价的影响研究有着十分重要的理论和现实意义。尤其是,通过研究国内公共服务不均等对房价的影响来重新认识我国房地产市场住房供给和住房需求在空间分布上的错配问题,为当前房地产市场的分化做出合理解释,进而从加快公共服务均等化的角度对完善房地产市场调控提供一定的政策启示。本文以公共服务供给水平对房价的影响为研究主题,同时重点分析了公共服务供给不均等对国内房地产市场分化的影响,并利用国内286个地级及其以上城市样本数据开展研究。本文首先对研究背景、意义以及国内外相关研究成果进行了梳理,然后对研究中涉及到的相关概念和理论进行界定和回顾。在此基础上对公共服务供给水平对房价的影响机制进行了分析,并提出相应的理论假设,接着构建了本文的实证分析模型。本文在第四章进行实证分析,首先是对实证研究所选择的样本数据、变量选取进行说明以及数据的统计描述;然后通过2004-2014年国内286个地级及以上城市面板数据进行实证分析。本文首先从全国层面样本数据进行回归分析,论证了公共服务供给水平对房价的正向影响作用;然后对样本数据进行分类,分别从东、中、西部区域层面以及高房价、中房价、低房价城市层面进行实证分析。研究结果表明公共服务供给对房价的影响存在较大的区域差异,且这种差异在高、中、低房价城市之间比东、中、西部之间更加明显。这说明我国公共服务供给不均都等导致的住房供给和住房需求区域错配,是当前房地产市场分化的重要原因之一。同时,为了保证估计结果的稳健性,文章通过建立动态面板模型进行系统GMM检验,以增强估计结果的稳健性。最后,文章根据实证研究结果提出本文的研究结论和相应的政策启示,认为未来城镇化进程中通过区域城市间公共服务均等化来化解房地产市场分化是促进房地产市场健康可持续发展的政策选择之一。具体政策包括完善我国现行财税监管制度,加快制定房地产税征收制度,采取向中西部中小城市倾斜的财税政策和产业政策,提升这些地区地方政府公共服务供给水平,进而引导人口流动和城镇化选择,化解国内住房需求和住房供给在城市空间上的错配矛盾,是缓解大城市房价上涨压力和小城市房地产库存压力的根本政策选择。同时针对本文研究中的不足,本文还对进一步的研究方向予以展望。

关键词：公共服务房价城镇化分化

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福利体制理论视阈下德国住房保障政策研究

价格理论与实践 2018年第3期 16-21页

作者：黄燕芬唐将伟中国人民大学公共管理学院中国人民大学欧洲问题研究中心

新时代我国住房政策进入新的改革阶段,党的十九大提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。本文对艾斯平·安德森福利体制理论下＂保守主义模式＂典型国家——德国的住房保障政策进行分析,通过探... 详细信息

新时代我国住房政策进入新的改革阶段,党的十九大提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。本文对艾斯平·安德森福利体制理论下＂保守主义模式＂典型国家——德国的住房保障政策进行分析,通过探究德国住房保障发展的理论基础和总体特征,以及进行去商品化和福利多元化视角下的政策分析和政策发展解读,提出福利体制理论下德国住房保障政策对我国的启示,即政府应当根据经济发展的新阶段对住房保障适度水平进行调整,高度重视社会组织在住房保障中的作用,同时补齐我国租赁市场发展不足的短板。

关键词：福利体制理论德国住房保障去商品化福利多元主义

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福利体制理论视阈下英国住房保障政策研究

价格理论与实践 2018年第2期 12-18页

作者：黄燕芬唐将伟中国人民大学公共管理学院中国人民大学欧洲问题研究中心

当前我国正处于住房制度改革的重要时期,党的十九大报告提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。这就要求政府确立适度的住房保障水平,同时处理好住房保... 详细信息

当前我国正处于住房制度改革的重要时期,党的十九大报告提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。这就要求政府确立适度的住房保障水平,同时处理好住房保障供给中的政府、市场和社会关系。本文从艾斯平·安德森福利体制理论的去商品化和福利多元主义两个视角,对＂自由主义模式＂的典型国家英国住房保障政策发展进行分析,提出对我国住房保障政策的启示和建议。认为住房保障适度水平是同经济社会发展状况相适应的动态平衡,应当构建住房保障的多主体、多渠道参与机制,同时充分发挥市场化运营和管理在住房保障中的重要作用。

关键词：福利体制理论英国住房保障福利多元主义去商品化

住房不平等与居民社会地位认知:理论机制与实证检验——来自中国社会综合调查(CGSS2015)数据的分析

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经济问题探索 2019年第7期 35-44页

作者：唐将伟寇宏伟黄燕芬中国人民大学公共管理学院北京100872 中国人民大学经济学院北京100872 山西师范大学经济管理学院山西临汾041000

本文通过CGSS2015数据和有序Logit模型,从“租购不同权”带来的住房权利不平等、住房财富效应导致的家庭资产不平等和区域异质性三个维度论证了住房不平等对居民社会地位认知的影响。研究发现:住房权利不平等和住房财富不平等对居民社... 详细信息

本文通过CGSS2015数据和有序Logit模型,从“租购不同权”带来的住房权利不平等、住房财富效应导致的家庭资产不平等和区域异质性三个维度论证了住房不平等对居民社会地位认知的影响。研究发现:住房权利不平等和住房财富不平等对居民社会地位认知均具有显著的正向影响,且这种影响在东部地区十分显著而在中西部地区不显著。居民单位性质与住房分配状况的交互项不显著表明,住房市场化改革使得以单位为基础的福利分房对居民社会地位认知的影响不复存在。未来应当坚持房住不炒的定位,抑制房地产投机带来的住房分配不平等现象,以租购同权破除当前基于住房产权的城市公共资源享受资格权利不平等现象,防范和化解住房分配不平等导致的社会地位认知分化风险。

关键词：房价住房分配不平等社会地位认知

“三方联动”视阈下城市社区治理再思考——基于武汉创新社区治理样本的分析

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城市发展研究 2017年第5期24卷 98-104页

作者：陈淑云唐将伟华中师范大学经济与工商管理学院华中师范大学湖北房地产发展研究中心

随着经济社会快速发展以及城镇化不断推进,城市社区治理已基本构建起政府、市场、社会三方共治格局。当前我国经济社会发展进入新常态,城市社区治理中的政府、市场和社会三方力量面临新旧问题双重叠加的发展困境。通过对武汉市城市社区... 详细信息

随着经济社会快速发展以及城镇化不断推进,城市社区治理已基本构建起政府、市场、社会三方共治格局。当前我国经济社会发展进入新常态,城市社区治理中的政府、市场和社会三方力量面临新旧问题双重叠加的发展困境。通过对武汉市城市社区治理推行"一体两翼"、"双向进入、交叉任职",构建"三方联动"协同治理机制的实践分析,对城市社区治理总体布局和治理机制进行再思考,提出加快城市社区治理中政府、市场、社会三方力量的恰当回归、转型发展与自治结构重构的完善,实现城市社区治理创新、协调、共享、共赢发展新局面。

关键词：社区治理双向进入交叉任职自治结构重构

城市创新空间发展的时空演进特征与内生逻辑——基于武汉市2827家高新技术企业数据的分析

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经济地理 2021年第1期41卷 58-65页

作者：唐永伟唐将伟熊建华武汉华中科大建筑规划设计研究院中国湖北武汉430074 中国人民大学公共管理学院中国北京100872

利用Python技术获取武汉市2827家高新技术企业数据,通过ArcGIS来测度城市创新空间发展的时空演进特征,揭示其内在生成逻辑。研究发现:①从静态来看,武汉市创新空间格局整体表现为"一核三轴多中心";城市创新活动主体以中小微企业为主且... 详细信息

利用Python技术获取武汉市2827家高新技术企业数据,通过ArcGIS来测度城市创新空间发展的时空演进特征,揭示其内在生成逻辑。研究发现:①从静态来看,武汉市创新空间格局整体表现为"一核三轴多中心";城市创新活动主体以中小微企业为主且兼具行业集聚性;创新活动空间组织呈"多层次、网络化、特色化"。②从动态来看,创新空间格局表现出基于竞租能力差异的圈层式衍生特征;创新主体培育呈现出与国家政策同步进阶发展的特性;创新空间组织呈"分散—集聚—极化—扩散"的演变态势。③从内在生成逻辑来看,"政府+市场"双轮驱动、创新活动分工带动创新主体多元化集群发展、创新要素需求敏感性和差异化加速创新活动空间重构是城市创新空间时空演进的内在生成逻辑。政府应当准确把握城市创新空间发展新态势,加快创新要素和服务的空间定向精准投放与营造,实现创新要素的高效组织和集聚,加快城市创新发展步伐。

关键词：城市创新空间时空演进生成逻辑高新技术企业创新发展中小微企业激光产业集群

数字经济赋能产业高质量发展的理论机制与路径优化——基于绿色低碳产业转型视角的分析

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价格理论与实践 2024年第4期 28-33页

作者：唐将伟谢延璐北京市社会科学院管理研究所东北农业大学经济管理学院

数字经济作为一种新型经济形态,对于推动经济发展方式的绿色、低碳化转型具有十分重要的战略意义。本文从数字经济的四个维度,即数字产业化、产业数字化、数据要素价值化和数字治理等方面,全面分析数字经济赋能绿色高质量发展的理论影... 详细信息

数字经济作为一种新型经济形态,对于推动经济发展方式的绿色、低碳化转型具有十分重要的战略意义。本文从数字经济的四个维度,即数字产业化、产业数字化、数据要素价值化和数字治理等方面,全面分析数字经济赋能绿色高质量发展的理论影响机制。其中,数字产业化以低能耗的数据为核心,拓宽绿色高质量发展新领域;产业数字化以算法为支撑,引领绿色高质量发展的新路径;数据要素价值化以市场化为关键,激发绿色高质量发展的新活力;数字化治理以效率为原则,营造绿色高质量发展的新环境。基于此,从数字基础设施建设滞后、数字发展“鸿沟”、数字经济赋能绿色高质量发展的要素空间错配等方面,分析国内数字经济赋能绿色高质量发展中存在的不足。从补齐数字基础设施建设短板、加强区域数字经济协调发展、因地制宜加强区域分类指导、提升政府治理能力等方面提出路径优化策略,为数字经济赋能绿色高质量发展提供借鉴。

关键词：数字经济新质生产力绿色低碳高质量发展

广州市土地生态安全与社会经济发展耦合协调研究

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安全与环境学报 2019年第2期19卷 615-620页

作者：熊建华唐将伟中国人民大学公共管理学院北京100872

为探讨城市土地生态安全与社会经济发展耦合协调关系,构建了土地生态安全和社会经济发展评价指标体系,运用耦合协调度模型和综合指数法对广州市土地生态安全与社会经济发展系统进行耦合协调研究。结果表明,2006—2016年,广州市土地生态... 详细信息

为探讨城市土地生态安全与社会经济发展耦合协调关系,构建了土地生态安全和社会经济发展评价指标体系,运用耦合协调度模型和综合指数法对广州市土地生态安全与社会经济发展系统进行耦合协调研究。结果表明,2006—2016年,广州市土地生态安全和社会经济发展呈现相反的发展趋势,二者经历了由不耦合到基本耦合的大幅波动阶段,耦合类型以高度耦合为主;土地生态安全和社会经济发展耦合协调度指数整体呈现增大的趋势,并在2014年达到峰值,耦合协调类型以基本协调和中度协调为主。耦合协调经历了三个阶段,即土地生态安全急剧恶化与社会经济发展滞后阶段、土地生态安全进一步恶化与社会经济发展赶超阶段、土地生态安全趋向稳定与社会经济发展快速增长阶段。土地生态安全、社会经济发展以及二者耦合作用与耦合协调度不具备同步性,其耦合协调发展需要找到两个系统间协调发展的平衡点。

关键词：环境学土地生态安全社会经济发展耦合协调平衡

住房保障发展不平衡不充分:表现、成因与对策

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国家行政学院学报 2018年第6期 108-112,190页

作者：黄燕芬唐将伟张超中国人民大学北京100872

住房保障发展不平衡不充分,既是当前影响民生的重要短板,也是实现全体人民住有所居亟需解决的关键问题。本文结合我国经济体制转轨背景,依据十九大有关住房问题的新思想和新战略,梳理归纳了住房保障发展不平衡不充分的表现,深入剖析了... 详细信息

住房保障发展不平衡不充分,既是当前影响民生的重要短板,也是实现全体人民住有所居亟需解决的关键问题。本文结合我国经济体制转轨背景,依据十九大有关住房问题的新思想和新战略,梳理归纳了住房保障发展不平衡不充分的表现,深入剖析了现象背后的成因,最后提出新时代完善我国住房保障制度的政策建议。本文贡献集中在以下两点:(1)立足于中国特色社会主义新时代,从宏观视角揭示出经济社会发展结构性失衡是住房保障发展不平衡不充分的根源。(2)结合住房保障发展不平衡不充分的表现和成因分析,从精准施策、完善绩效考核、多元供给和行政协同等方面提出优化住房保障制度的政策建议。

关键词：住房保障民生发展不平衡发展不充分