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我国房地产企业资产证券化融资研究 ——以J企业发行CMBS为例

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我国房地产企业资产证券化融资研究 ——以J企业发行CMBS为例

作者：王敏磊福州大学

学位级别：硕士

中国楼市已经进入存量时代,由于房地产行业具有投资周期长、投资金额大、市场流动性差等特点,从而导致资金短期性和开发长期性之间不匹配的矛盾一直存在。2016年末,国家政策开始限制房地产公司发债的规模,房地产企业融资形势不容乐观,... 详细信息

中国楼市已经进入存量时代,由于房地产行业具有投资周期长、投资金额大、市场流动性差等特点,从而导致资金短期性和开发长期性之间不匹配的矛盾一直存在。2016年末,国家政策开始限制房地产公司发债的规模,房地产企业融资形势不容乐观,”资金短缺”的呼声不断增高。在一、二线城市,大型房地产企业遇到了新挑战,无论是在拿地阶段的资金监管收紧,还是在销售阶段各地政府对高端商品住宅的限购限贷限价措施,亦或是对商办类物业要求开发商持有运营1 0到20年的政策限制,这些都会加大地产开发商的资金压力,越来越多的开发商开始筹划和尝试资产证券化等创新工具,从存量资产尤其是从成熟运营的商业房地产中寻找新的融资方式。发展房地产证券化有助于解决中国房地产企业的资金瓶颈困境,完善不动产的投资主体范围,改善融资和市场环境。资产证券化作为资本市场上重要的融资方式,不仅能有效降低融资成本,而且对于增强资本流动性具有明显优势。因此,研究资产证券化在房地产领域使用及其推广将会具有一定的现实意义和理论参考价值。文章在研究过程中,首先介绍了资产证券化的相关理论,并分析资产证券化在我国房地产领域应用的现状,包括资产证券化在房地产企业的应用形式、应用的必要性和可行性。接着用案例分析的方式阐述如何在我国房地产领域引进资产证券化这一工具,介绍2016年J公司发行的国内首例交易所挂牌的符合国际标准的商业物业按揭支持证券(CMBS)产品,分析其具体模式设计和应用结果。J企业作为房地产行业中实施资产证券化的典型代表,能够在严峻的大环境中依然保持稳定甚至更高的增长,得益于其新兴融资方式的引进。房地产证券化是一项复杂的系统工作,涉及面广,技术要求高,而配套的金融市场完善度仍有待提高,房地产行业的发展依旧不甚规范,金融创新在国内仍有很长的路要走。文章最后总结了我国房地产资产证券化应用中存在的几方面问题,还对应的提出了法律层面,税收层面,计划管理人能力方面,投资者层面,信用评级和信息披露层面的发展建议。

关键词：房地产融资资产证券化

非那雄胺联合中药内服治疗雄激素性脱发临床观察

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浙江中西医结合杂志 2012年第5期22卷 397-398页

作者：王敏磊邬成霖杭州市中医院皮肤科杭州310007

雄激素性脱发（AGA）又称男性型脱发、脂溢性脱发,属中医＂发蛀脱发＂、＂蛀发＂范畴,是一种常见的毛发疾病,为雄激素依赖的常染色体显性遗传性皮肤病,好发于25-35岁的青壮年男性,以头顶及额颞区渐进性脱发为主要症状。此病亦见于女性,... 详细信息

雄激素性脱发（AGA）又称男性型脱发、脂溢性脱发,属中医＂发蛀脱发＂、＂蛀发＂范畴,是一种常见的毛发疾病,为雄激素依赖的常染色体显性遗传性皮肤病,好发于25-35岁的青壮年男性,以头顶及额颞区渐进性脱发为主要症状。此病亦见于女性,表现为头顶部头发稀疏纤细。

关键词：雄激素性脱发非那雄胺中药

脑梗死患者机械取栓再通失败后行补救性支架植入15例报告

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江苏大学学报（医学版） 2020年第2期30卷 181-184页

作者：王敏磊孙凯颉李英斌南京医科大学第二附属医院神经外科江苏南京210011

目的:探讨脑梗死患者机械取栓再通失败后行补救性支架植入的临床疗效及使用血小板糖蛋白Ⅱb/Ⅲa受体拮抗剂的安全性。方法:回顾性分析2017年5月至2019年6月南京医科大学第二附属医院神经外科15例机械取栓失败后行补救性支架植入的脑梗... 详细信息

目的:探讨脑梗死患者机械取栓再通失败后行补救性支架植入的临床疗效及使用血小板糖蛋白Ⅱb/Ⅲa受体拮抗剂的安全性。方法:回顾性分析2017年5月至2019年6月南京医科大学第二附属医院神经外科15例机械取栓失败后行补救性支架植入的脑梗死患者的临床资料,所有患者均使用血小板糖蛋白Ⅱb/Ⅲa受体拮抗剂(替罗非班),记录补救性支架植入后血管再通、出血转化、预后以及死亡等情况,评估补救性支架植入的临床疗效及使用血小板糖蛋白Ⅱb/Ⅲa受体拮抗剂的安全性。结果:共植入支架15枚,14例术后即刻实现改良脑梗死溶栓分级(mTICI)2b/3级再通,2例发生出血转化;术后3个月,6例预后良好,6例不同程度残疾,2例死亡,1例失访。结论:机械取栓再通失败的脑梗死患者采用补救性支架植入可实现血管再通,安全可行,且血小板糖蛋白Ⅱb/Ⅲa受体拮抗剂的使用未增加颅内出血的风险。

关键词：脑梗死机械取栓补救性支架植入再通失败

非那雄胺合中药内服治疗雄激素性脱发96例临床分析

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非那雄胺合中药内服治疗雄激素性脱发96例临床分析

siRNA干扰水通道蛋白3和磷脂酶D2表达对A431细胞株生长和凋亡的影响

2009全国中西医结合皮肤性病学术会议

作者：邬成霖冠霄罗维丹王敏磊杭州市中医院

雄激素性脱发(AGA)又称男性性脱发、脂溢性脱发,属中医学发蛀脱发,蛀发范畴,是-种常见的毛发疾病,为雄激素依赖的常染色体显性遗传性皮肤病,好发于25～35岁的青壮年男性,以头顶及额颞区渐进性脱发为主要症状。此病亦见于女性,表现为头...

雄激素性脱发(AGA)又称男性性脱发、脂溢性脱发,属中医学发蛀脱发,蛀发范畴,是-种常见的毛发疾病,为雄激素依赖的常染色体显性遗传性皮肤病,好发于25～35岁的青壮年男性,以头顶及额颞区渐进性脱发为主要症状。此病亦见于女性,表现为头顶部头发稀疏纤细。本病的发病机制尚未完全明了,除与家族遗传有关外,患者局部雄激素水平、睡眠、饮食、皮脂分泌、精神因素及病菌感染(如糠皮孢子菌)等均有相关性。

关键词：

来源： cnki会议评论

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中华皮肤科杂志 2014年第11期47卷 772-775页

作者：王小勇陶承军袁丞达王敏磊应航宇任金平杭州市中医院皮肤科 310007

目的探讨水通道蛋白3（AQP3）和磷脂酶D2（PLD2）在人皮肤鳞状细胞癌细胞株A431细胞增殖和凋亡中的作用.方法针对AQP3和PLD2各设计3条siRNA,用脂质体转染法将siRNA导入A431细胞.用荧光定量PCR方法筛选出其中干扰效果最佳的AQP3-siRNA... 详细信息

目的探讨水通道蛋白3（AQP3）和磷脂酶D2（PLD2）在人皮肤鳞状细胞癌细胞株A431细胞增殖和凋亡中的作用.方法针对AQP3和PLD2各设计3条siRNA,用脂质体转染法将siRNA导入A431细胞.用荧光定量PCR方法筛选出其中干扰效果最佳的AQP3-siRNA和PLD2-siRNA,Western印迹法检测转染后AQP3和PLD2蛋白的表达水平.将A431细胞分为5组：正常培养组（不加任何处理）,转染试剂组（加入转染试剂）,阴性对照组（转染阴性对照siRNA）,AQP3-siRNA组（转染AQP3-siRNA）,PLD2-siRNA组（转染PLD2-siRNA）.CCK8法检测AQP3和PLD2表达下调对A431细胞增殖的影响,膜联蛋白-V-异硫氰酸荧光素/碘化丙锭双染色后用流式细胞仪检测细胞凋亡.结果用脂质体转染法将siRNA导入A431细胞后,AQP3和PLD2的mRNA和蛋白表达均较阴性对照组明显下降.与阴性对照组比较,转染AQP3-siRNA后A431细胞增殖在24、48、72 h均受到明显抑制（t值分别为24.10、11.00、9.54,均P＜0.01）;转染PLD2-siRNA后,A431细胞增殖同样在24、48、72 h均受到明显抑制（t值分别为30.47、7.02、8.73,均P＜0.01）.与阴性对照组比较,转染AQP3-siRNA后,A431细胞凋亡在48 h和72 h均明显增加（t值分别为11.36、20.91,均P＜0.01）;转染PLD2-siRNA后,A431细胞凋亡在72 h明显增加（t值为4.86,P＜0.05）.结论 siRNA下调AQP3或PLD2表达可抑制A431细胞增殖,诱导A431细胞凋亡.

关键词：水通道蛋白质3 磷脂酶D RNA 小分子干扰癌鳞状细胞细胞系肿瘤

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火针结合脐针治疗神经性皮炎疗效观察

浙江中西医结合杂志 2019年第5期29卷 397-399页

作者：王敏磊徐珊珊邬成霖浙江中医药大学附属广兴医院皮肤科杭州310021 浙江中医药大学附属广兴医院针灸科杭州310021

神经性皮炎又称为慢性单纯性苔藓,中医称之为“牛皮癣”、“摄领疮”等,是一种临床常见慢性皮肤疾病,以阵发性的皮肤瘙痒和皮肤苔藓样改变为特征。该病易反复发作,缠绵难愈,发作时剧痒难忍,具有病情反复、病因复杂等特点,对患者的生活... 详细信息

神经性皮炎又称为慢性单纯性苔藓,中医称之为“牛皮癣”、“摄领疮”等,是一种临床常见慢性皮肤疾病,以阵发性的皮肤瘙痒和皮肤苔藓样改变为特征。该病易反复发作,缠绵难愈,发作时剧痒难忍,具有病情反复、病因复杂等特点,对患者的生活质量造成较大影响[1]。发病机制目前尚不完全明确,一般认为与反复摩擦、搔抓以及情志、精神等因素相关。笔者用火针结合脐针治疗神经性皮炎,收到良好的疗效,现报道如下。

关键词：神经性皮炎火针脐针

数字编辑室中的新闻“整合”——基于“策略性仪式”的新闻生产实践考察

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新闻与写作 2024年第3期 90-100页

作者：王敏西南大学新闻传媒学院

“报道”与“整合”一直是新闻生产的两种基本方式,传统上报道居于核心地位,而整合则被视为边缘化的“二阶新闻工作”,两者呈现出一定程度上的对立和紧张关系。数字时代,主流媒体机构开始对整合持更为开放的态度,整合与报道之间的界线... 详细信息

“报道”与“整合”一直是新闻生产的两种基本方式,传统上报道居于核心地位,而整合则被视为边缘化的“二阶新闻工作”,两者呈现出一定程度上的对立和紧张关系。数字时代,主流媒体机构开始对整合持更为开放的态度,整合与报道之间的界线日益模糊。本文通过对一家省级新闻客户端S新闻的田野调查发现,互联网环境下整合新闻已经不再局限于对二手信息的聚合与呈现,而是积极调用和改造了包括“第二落点”、同行消息来源、远程采访、信源核验等在内的报道常规,形成强化其职业合法性的“策略性仪式”,在数字新闻生产中日益“正常化”。然而,整合也加深了媒体间内容上的相互依赖,进一步加剧了新媒体平台上内容生产同质化、碎片化和深度缺失的问题。在数字新闻生产场域中,需要整体上对新闻工作“再定义”,探索更为开放的、建构主义的内容生产模式,并建立稳定的工作常规和价值规范。

关键词：新闻整合策略性仪式数字新闻新闻生产

超越“想象”?——一项数字时代新闻工作者受众观念的田野研究

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新闻记者 2024年第2期 31-43页

作者：王敏西南大学新闻传媒学院

新闻工作者如何理解受众,如何寻求与受众之间的连接,是媒介社会学研究中的一个基础性问题。前数字时代的一些经典研究认为,组织管理和专业直觉主导了媒体运作,受众事实上在新闻生产中处于边缘性地位,存在于从业者的“想象”之中。数字... 详细信息

新闻工作者如何理解受众,如何寻求与受众之间的连接,是媒介社会学研究中的一个基础性问题。前数字时代的一些经典研究认为,组织管理和专业直觉主导了媒体运作,受众事实上在新闻生产中处于边缘性地位,存在于从业者的“想象”之中。数字技术为媒体打开了受众的“黑箱”,受众变得日益数据化与可测量,带来了新闻工作者受众观念建构的背景性变化。本文在“技术的社会建构”思维下,考察了省级移动新闻客户端“S新闻”从业者的受众观念,发现“量化受众”已建构成为一种新的合法性机制,其背后的实质是平台逻辑对新闻业的渗透和改造,但S新闻的编辑室文化并不完全支持量化数据主导新闻生产,而是体现出一种与科层制组织约束、传统新闻专业主义规范、从业者个体选择等的冲突和协商。未来编辑室需要建构起清晰的价值规范、语境策略来指导从业者更好地理解受众数据,才可能增进对受众的理性化理解及赋权。

关键词：想象的受众量化受众新闻生产技术的社会建构平台

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纳米材料表面化学作用之电子结构原理

化学进展 2024年第6期36卷 851-866页

作者：相国磊北京化工大学化学学院北京100029

在电子结构层面揭示纳米材料表面化学作用的物理与化学机制、共性规律与普适原理是纳米材料相关领域基础研究的科学目标,然而由于缺乏成熟的研究策略和系统性理论认知框架,相关概念与原理体系长期不完善,导致纳米化学领域的理论认识远... 详细信息

在电子结构层面揭示纳米材料表面化学作用的物理与化学机制、共性规律与普适原理是纳米材料相关领域基础研究的科学目标,然而由于缺乏成熟的研究策略和系统性理论认知框架,相关概念与原理体系长期不完善,导致纳米化学领域的理论认识远落后于实验探索。本文基于作者近年研究成果,介绍基于表面价轨道竞争重构机制的纳米材料表面化学作用在电子结构层面的概念与理论认知体系;基于表面化学吸附电子态与纳米材料能带态间的竞争作用与相互影响模型,对纳米材料表面化学领域中的一些基本共性科学问题给出自洽解答。其一,阐明了纳米材料表面活性与稳定性的对立统一辩证关系的物理根源在于波函数的归一化原理。其二,揭示出尺寸减小普遍增强纳米材料表面化学活性的物理根源有两种机制:一是削弱对表面价原子轨道的束缚强度,二是放大缺陷等其他结构参数的影响效果。其三、建立纳米尺度协同化学吸附(NCC)模型,揭示出配体覆盖度调控纳米材料能带电子态及物理与化学性质的电子结构层面机制与共性规律。其四、揭示纳米材料尺寸(r)、比表面积(S/V)、表面配体及覆盖度(θ)在纳米表面化学作用中电子结构状态变化角度发挥作用的物理意义。

关键词：纳米表面化学轨道重构尺寸效应表面效应电子结构原理纳米尺度协同化学吸附