我国房产税改革对房价和房租的影响研究

作     者：向丹 

作者单位：重庆大学 

学位级别：硕士

导师姓名：姬淑艳

授予年度：2021年

学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1204[管理学-公共管理] 020203[经济学-财政学（含∶税收学）] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：房产税改革 房价 房租 DSGE模型 

摘      要：自上世纪90年代住房市场化改革以来,我国房地产市场快速发展的同时,房地产市场价格也呈现过快上涨态势。较高的住房成本会加剧居民住房困难,降低居民购买力,甚至扭曲社会资源配置。为此,国家先后出台了限购、限贷等房地产市场调控政策,与此同时,作为财税体制改革重要组成部分的房产税改革也因具备房地产市场调控功能而进入人们的视野,吸引众多学者关注。纵观既有研究成果,学者大多关注于房产税与房价间的关系,而关于房产税会给房租带来何种影响的研究却不多见。同时,鲜有研究将房产税、房价和房租三者之间的关系进行系统性地集成探讨,忽略了房价和房租的相互作用关系。鉴于此,本文主要从两个方面展开研究:一是基于供需均衡价格理论对房产税影响房价和房租的机理进行分析。二是选用经济分析常用工具DSGE模型,构建了一个包含住房买卖市场和租赁市场的模型,模拟房产税冲击对房价、房租和部分宏观经济变量的影响;同时,基于“后疫情时代我国经济面临较大下行压力的宏观背景,本文根据真实经济周期理论引入负向技术冲击,模拟经济衰退时期房产税改革对房价、房租和部分宏观经济变量的影响,更加全面地考虑新经济背景下房产税改革的问题;此外,本文还进一步模拟了放松限贷和限购政策与房产税改革组合时的情形。本文研究结果显示,房产税改革会对房价和房租的上涨产生抑制作用,从长期来看,投资性购房需求减少,刚性购房需求增加,达到了优化房产资源配置的目的,且作用效果随着税率的提高而加大。但是,房产税改革会对社会投资和家庭消费产生负面影响,尤其是经济衰退形势下,负面影响更加显著。为积极应对房产税改革的负面影响,本文以放松限贷和限购政策与房产税改革组合的方式进行模拟,发现政策组合在一定程度上可以缓冲房产税改革及经济衰退对宏观经济的负面影响。最后,本文使用合成控制法、以重庆市试点房产税改革数据为样本,对主要研究结论进行验证,证明了本文结论的稳健性。