建设用地使用权期限续展对当事人权利保护的研究

作     者：张海彤 

作者单位：云南大学 

学位级别：硕士

导师姓名：苏蓉

授予年度：2017年

学科分类：0301[法学-法学] 03[法学] 030105[法学-民商法学(含：劳动法学、社会保障法学)] 

主      题：建设用地使用权 建设用地使用权期限 自动续期 地上权 地产权 

摘      要：《物权法》第三编当中专门规定了建设用地使用权续展期限的方式,这无疑是一大进步,因为这给如何保障建设用地使用权人的利益指明了方向,同时该法第一百四十九条按照建设用地的用途的不同做出了分类,分别是住宅型与非住宅型。不同性质的用途在期限届满以后的续展适用规则不同,但是该法条只是指明了大体的方向。对于住宅型的建设用地来说期限届满续展期限采用的是自动续期的模式,但是对于期限的续展程序以及方式从该法条中无法获知,这样的规定对于权利人的利益无疑会产生影响,因为期限的续展关乎到民生问题,影响到人民是否能居有其所,这是至关重要的。对于非住宅型的使用人来说,是否能够在期满之后续展权利期限不但关系到使用权人的对于土地的投资计划与风险评估,还影响到使用权人对于土地上建筑物的权利归属问题。期限到期以后要继续展期限是必然的选择,但是应该如何续展期限才能保护双方当事人的利益,是本文研究的重点。本文由四个部分构成,首先在第一部分当中具体地阐述了有关于建设用地使用权期限的基本概念,由此引出该制度的形成基础并分析期限届满续展期限的必要性。第二部分主要分析了在我国现行的建设用地使用权期限届满以后续展期限的过程当中,折射出的法律问题对当事人权利所造成的影响。第三部分是分析国外的相关法律制度对期限续展过程中对当事人权利的保护,与我国的制度进行对比分析,寻求借鉴的意义。最后一部中,分别站在使用权人与所有权人的角度讨论如何才能更好地保护双方的权利。