“营改增”对BL房地产公司的财税影响研究

作     者：赵一泽 

作者单位：云南师范大学 

学位级别：硕士

导师姓名：陈长瑶

授予年度：2018年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 020203[经济学-财政学（含∶税收学）] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：“营改增” BL房地产公司 税收政策 税收筹划 

摘      要：2016年3月5日两会政府报告中提出:从5月1日起,全面实施“营改增,将试点范围扩大到房地产业、建筑业、金融业和生活服务业这四大行业。从细则出台到政策实施,房地产业的“营改增改革时间之短为其应对“营改增改革带来的影响提出了挑战。“营改增有着多重意义,它不仅有利于税制结构的改进、避免和消除重复征税,还可以促进企业的税收负担减少、促进企业产业创新升级,同时对于我们扩大内需更是有巨大的激励作用。对于房地产开发企业来说,“营改增为房地产开发企业带来的税收负担、经营管理成本的增加无疑是对房地产企业的挑战,而相反,减少的税负及经营管理成本则是对房地产开发企业甚至是整个行业来说就是机遇。本文在这一背景下,以“营改增对BL房地产公司的财税影响为着眼点,重点分析了“营改增前后BL房地产公司在财税方面的变化,并对“营改增后BL房地产公司的变化提出了相应的建议。本文重点研究了“营改增背景下全行业与财务相关的政策内容以及最新推出涉及房地产业的税收政策内容,在介绍了BL房地产公司的财务现状之后,通过定量与定性相结合的方法,对BL房地产公司进行研究。分析了“营改增相关政策对BL房地产公司在税收负担和现金流、成本和净利润、会计核算和财务等方面的影响,其中对税收负担的分析主要从流转税、土地增值税、所得税和整体税负上着手。根据“营改增对BL房地产公司的影响提出BL房地产公司对“营改增的对策建议,主要从在开发成本上和销售环节上做好纳税筹划、加强对企业内部控制的管理、与税务机关加强沟通、注重财务人员的专业化和提升对税收筹划的认识等方面应对,以期帮助BL房地产公司保持和进一步提升市场竞争力。